Rechtsprechung
| LG Berlin, 07.01.2011 - 63 S 177/10 |
Volltextveröffentlichungen (3)
- grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)
Betriebskostenabrechnung; Erhöhung der Vorauszahlungen; Vorwegabzug für nicht umlagefähige Instandhaltungskosten; Umlagemaßstab; Hauswartskosten; Mietereinwendungen
- mietrechtsiegen.de
Betriebskostennachforderung - Unterbliebener Vorwegabzug für Instandhaltungskosten
- juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)
Verfahrensgang
- AG Berlin-Schöneberg, 18.03.2010 - 109 C 466/09
- LG Berlin, 07.01.2011 - 63 S 177/10
Papierfundstellen
- GE 2011, 612
Wird zitiert von ... (0) Neu Zitiert selbst (4)
- BGH, 17.11.2004 - VIII ZR 115/04
Fehlerhafter Umlageschlüssel in der Betriebskostenabrechnung
Auszug aus LG Berlin, 07.01.2011 - 63 S 177/10
Auf die inhaltliche Richtigkeit der Abrechnung kommt es für die Einhaltung der Frist nicht an (BGH, Urteil vom 17.11.2004, VIII ZR 115/04, NJW 2005, 219).Dies gilt sowohl für den Abrechnungsendbetrag als auch für die Einzelpositionen (BGH Urteil vom 17.11.2004, VIII ZR 115/04, NJW 2005, 219).
- BGH, 11.08.2010 - VIII ZR 45/10
Wohnraummiete: Inhaltliche Anforderungen an die Abrechnung der Betriebskosten in …
Auszug aus LG Berlin, 07.01.2011 - 63 S 177/10
Ein etwa zu Unrecht unterbliebener Vorwegabzug betrifft nur die materielle Richtigkeit der Abrechnung und führt deshalb nicht zur Unwirksamkeit der Abrechnung insgesamt, sondern nur zu einer Korrektur um den erforderlichen Vorwegabzug (vgl. BGH, Urteil vom 11.08.2010, VIII ZR 45/10, GE 2010, 1261). - BGH, 16.06.2010 - VIII ZR 258/09
Wohnraummiete: Geschuldete "Marktmiete" nach Wegfall einer Preisbindung; …
Auszug aus LG Berlin, 07.01.2011 - 63 S 177/10
Voraussetzung ist lediglich, dass sie formell wirksam ist (vgl. BGH, Urteil vom 16.06.2010, VIII ZR 258/09, GE 2010, 490). - BGH, 26.05.2004 - VIII ZR 169/03
Vereinbarung eines Umlegungsmaßstabes für die Grundsteuer
Auszug aus LG Berlin, 07.01.2011 - 63 S 177/10
Diese Vereinbarung ist für den Kläger bindend (vgl. BGH, Urteil vom 26.05.2004, VIII ZR 169/03, GE 2004, 580).
Rechtsprechung
| LG Berlin, 01.04.2011 - 63 S 409/10 |
Volltextveröffentlichungen (3)
- grundeigentum-verlag.de
Schätzung der Verbrauchskosten bei fehlendem Heizkostenverteiler in einem Raum; keine Umlage nach der Fläche in übrigen Räumen
- mietrechtsiegen.de
Heizkostenabrechnung - Heizkostenschätzung bei fehlendem Erfassungsgerät im Bad
- juris (Volltext/Leitsatz)
Kurzfassungen/Presse
- anwaltonline.com(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Kurzinformation)
Heizkostenschätzung, wenn kein Erfassungsgerät im Bad ist?
Papierfundstellen
- GE 2011, 612
Wird zitiert von ... Neu Zitiert selbst (3)
- BGH, 31.10.2007 - VIII ZR 261/06
Rechtsfolgen der Unmöglichkeit einer verbrauchsabhängigen Abrechnung der Kosten …
Auszug aus LG Berlin, 01.04.2011 - 63 S 409/10
So hat der Bundesgerichtshof in seinem Urteil v. 31.10.2007 (VIII ZR 261/06, GE 2007, 1686) deutlich gemacht, dass eine Schätzung grundsätzlich auch dann in Betracht kommt, wenn die Wohnung von vornherein nicht mit Erfassungsgeräten ausgestattet ist. - BGH, 16.11.2005 - VIII ZR 373/04
Begriff des anderen zwingenden Grundes; Ermittlung des Heizenergieverbrauchs bei …
Auszug aus LG Berlin, 01.04.2011 - 63 S 409/10
Entscheidend ist allein die objektive Lage; auf die Frage, ob der Erfassungsmangel vom Vermieter zu vertreten ist, kommt es nicht an (BGH, Urt. v. 16.11.2005 - VIII ZR 373/04, GE 2006, 48;… Langenberg, Betriebskostenrecht, 5. Aufl., Anh. I Heizkostenabrechnung Rn. 106). - LG Berlin, 11.06.2007 - 67 S 472/06
Wohnraummiete: Anforderungen an die Betriebskostenabrechnung bei Schätzung des …
Auszug aus LG Berlin, 01.04.2011 - 63 S 409/10
Dies wäre jedoch für eine formell ordnungsgemäße Abrechnung erforderlich (vgl. LG Berlin, Urt. 11.06.2007 - 67 S 472/06, GE 2007, 1190).
- BGH, 12.11.2014 - VIII ZR 112/14
Wohnraummiete: Formelle Ordnungsgemäßheit einer auf einer Schätzung beruhenden …
b) Entgegen der Auffassung der Revisionserwiderung und einer in der Instanzrechtsprechung (AG Berlin-Schöneberg, WuM 1978, 23; AG Neuruppin, WuM 2004, 538, 539; LG Berlin, GE 2007, 1190; LG Berlin, GE 2011, 612; AG Berlin-Charlottenburg, GE 2011, 756, 757; AG Köln, WuM 2012, 582; AG Berlin-Tiergarten, WuM 2012, 618, 619; OLG Köln, Urteil vom 25. Juli 2014 - 1 U 45/13, BeckRS 2014, 18065 unter II 2 c bb [zum Gewerberaum]) und im Schrifttum (…Schmidt-Futterer/Lammel, Mietrecht, 11. Aufl., § 9a HeizKV Rn. 30;… Sternel, Mietrecht aktuell, 4. Aufl., Rn. V 523;… Staudinger/Weitemeyer, BGB, Neubearb. 2014, Anhang B zu § 556c BGB - HeizkostenV Rn. 9) vertretenen Ansicht, sind an die formelle Ordnungsgemäßheit einer Heizkostenabrechnung keine weitergehenden Anforderungen zu stellen.