Volltextveröffentlichungen (7)

• openjur.de
• NRWE (Rechtsprechungsdatenbank NRW)
• Wolters Kluwer

  Anspruch auf Zahlung des vollen Mietzinses trotz bestehender Mängel am Mietobjekt; Abstellen auf die Kenntnis eines zum Abschluss eines Vertrages eingesetzten Vertreters bzw. eines erst nach Vertragsabschluss eingesetzten Geschäftsführers von an einem Mietobjekt ...

 
• grundeigentum-verlag.de

  Anspruch auf Änderung des Betriebskostenverteilungsschlüssels

• rechtsportal.de

  BGB § 313; BGB § 535 Abs. 1
  Anspruch des Vermieters auf Änderung des Verteilungsschlüssels für die Betriebskosten bei einem gewerblichen Mietvertrag

• ibr-online

  Gewerberaummiete: Änderung des Verteilungsschlüssels

• juris (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse (2)

• anwaltonline.com (Kurzinformation)

  Leerstandskosten - Gewerbemieter muss zahlen!

• schluender.info (Kurzinformation)

  Mängelhaftung eines Vermieters bei Verstößen gegen öffentlich-rechtliche Bauvorschriften?

Besprechungen u.ä. (2)

• ibr-online (Entscheidungsbesprechung)

  Überbürdung von Leerstandskosten auf Gewerbemieter im Fall von § 313 BGB möglich! (IMR 2011, 230)

• ibr-online (Entscheidungsbesprechung)

  Baubehörde hält bei Brandschutzdefizit still: Keine Mängelhaftung des Vermieters! (IMR 2011, 232)

Papierfundstellen

• ZMR 2011, 795
• GE 2011, 689

Wird zitiert von ... (10)Neu Zitiert selbst (23)

• OLG Düsseldorf, 30.03.2006 - 10 U 166/05

  Nichtgewährung des vertragsgemäßen Gebrauchs bei Fehlen einer für die gewerbliche …

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 28.10.2010 - 24 U 28/10

  Zwar entspricht es ständiger Rechtsprechung, dass öffentlich-rechtliche Gebrauchshindernisse und -beschränkungen, die der vertragsgemäßen Nutzung entgegenstehen, dann einen Fehler der Mietsache im Sinne des § 536 BGB darstellen, wenn sie mit der Beschaffenheit der Mietsache zusammenhängen, nicht in persönlichen oder betrieblichen Umständen des Mieters ihre Ursache haben und mietvertraglich nichts Abweichendes vereinbart ist (vgl. BGH NJW 2000, 1713; OLG Düsseldorf - 10. Zivilsenat - DWW 2006, 240 m.w.N.).

  Eine solche liegt regelmäßig nur vor, wenn die zuständige Behörde die Nutzung des Mietobjekts untersagt oder wenn ein behördliches Einschreiten insoweit ernstlich zu erwarten ist (vgl. BGH, NJW 2009, 3421; ZMR 1971, 220; OLG Düsseldorf - 10. Zivilsenat - DWW 2005, 235; DWW 2006, 240; Senat, OLGR 2006, 716; Senat, Urteil vom 4. Mai 2010, I-24 U 195/09, bei juris; Urteil vom 5. Mai 2009, I-24 U 87/08, bei juris; KG, GE 2002, 664).

  Das wiederum ist regelmäßig nur der Fall, wenn die zuständige Behörde die Nutzung des Mietobjekts untersagt oder wenn ein behördliches Einschreiten insoweit ernstlich zu erwarten ist (vgl. BGH, NJW 2009, 3421; WM 1983, 660, 661; OLG Düsseldorf - 10. Zivilsenat - DWW 2005, 235; DWW 2006, 240; Senat, OLGR 2002, 283; 2006, 716; Senat, Urteil vom 4. Mai 2010, I-24 U 195/09, bei juris; Urteil vom 5. Mai 2009, I-24 U 87/08, bei juris; KG, GE 2002, 664; ZMR 2004, 259).

• BGH, 31.05.2006 - VIII ZR 159/05

  Umlegung der Betriebskosten bei Leerstand von Wohnungen

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 28.10.2010 - 24 U 28/10

  Das ist wiederum der Fall, wenn der bisherige Verteilungsschlüssel infolge der Änderung der Verhältnisse grob unbillig geworden ist (vgl. BGH, NJW 2006, 2771).

  An dem so vereinbarten Verteilungsschlüssel ist der Kläger zwar grundsätzlich festzuhalten, weil der Vermieter durch die Vereinbarung eines verbrauchsunabhängigen Maßstabes das Leerstandsrisiko übernommen hat (vgl. BGH, NJW 2006, 2771;… Sternel, Mietrecht aktuell, 4. Auflage, Rdn. V 204).

• OLG Düsseldorf, 07.03.2006 - 24 U 91/05

  Kein Vorliegen eines Sachmangels bei fehlender Beanstandung des Mietobjekts

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 28.10.2010 - 24 U 28/10

  In diesem Sinn kann auch das Fehlen einer öffentlich-rechtlichen Genehmigung einen Sachmangel darstellen, der den Mieter zur Minderung der vereinbarten Miete berechtigen (§ 536 Abs. 1 BGB) und daneben die Einrede des nicht erfüllten Vertrages (§ 320 BGB) geben kann (vgl. etwa Senat, OLGR 2006, 716).

  Eine solche liegt regelmäßig nur vor, wenn die zuständige Behörde die Nutzung des Mietobjekts untersagt oder wenn ein behördliches Einschreiten insoweit ernstlich zu erwarten ist (vgl. BGH, NJW 2009, 3421; ZMR 1971, 220; OLG Düsseldorf - 10. Zivilsenat - DWW 2005, 235; DWW 2006, 240; Senat, OLGR 2006, 716; Senat, Urteil vom 4. Mai 2010, I-24 U 195/09, bei juris; Urteil vom 5. Mai 2009, I-24 U 87/08, bei juris; KG, GE 2002, 664).

 
• OLG Düsseldorf, 05.05.2009 - 24 U 87/08

  Änderung des Mietzinses wegen behördlicher Untersagung der Nutzung des …

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 28.10.2010 - 24 U 28/10

  Eine solche liegt regelmäßig nur vor, wenn die zuständige Behörde die Nutzung des Mietobjekts untersagt oder wenn ein behördliches Einschreiten insoweit ernstlich zu erwarten ist (vgl. BGH, NJW 2009, 3421; ZMR 1971, 220; OLG Düsseldorf - 10. Zivilsenat - DWW 2005, 235; DWW 2006, 240; Senat, OLGR 2006, 716; Senat, Urteil vom 4. Mai 2010, I-24 U 195/09, bei juris; Urteil vom 5. Mai 2009, I-24 U 87/08, bei juris; KG, GE 2002, 664).

  Das wiederum ist regelmäßig nur der Fall, wenn die zuständige Behörde die Nutzung des Mietobjekts untersagt oder wenn ein behördliches Einschreiten insoweit ernstlich zu erwarten ist (vgl. BGH, NJW 2009, 3421; WM 1983, 660, 661; OLG Düsseldorf - 10. Zivilsenat - DWW 2005, 235; DWW 2006, 240; Senat, OLGR 2002, 283; 2006, 716; Senat, Urteil vom 4. Mai 2010, I-24 U 195/09, bei juris; Urteil vom 5. Mai 2009, I-24 U 87/08, bei juris; KG, GE 2002, 664; ZMR 2004, 259).

• BGH, 16.09.2009 - VIII ZR 275/08

  Wohnflächenberechnung bei öffentlich-rechtlicher Nutzungsbeschränkung

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 28.10.2010 - 24 U 28/10

  Eine solche liegt regelmäßig nur vor, wenn die zuständige Behörde die Nutzung des Mietobjekts untersagt oder wenn ein behördliches Einschreiten insoweit ernstlich zu erwarten ist (vgl. BGH, NJW 2009, 3421; ZMR 1971, 220; OLG Düsseldorf - 10. Zivilsenat - DWW 2005, 235; DWW 2006, 240; Senat, OLGR 2006, 716; Senat, Urteil vom 4. Mai 2010, I-24 U 195/09, bei juris; Urteil vom 5. Mai 2009, I-24 U 87/08, bei juris; KG, GE 2002, 664).

  Das wiederum ist regelmäßig nur der Fall, wenn die zuständige Behörde die Nutzung des Mietobjekts untersagt oder wenn ein behördliches Einschreiten insoweit ernstlich zu erwarten ist (vgl. BGH, NJW 2009, 3421; WM 1983, 660, 661; OLG Düsseldorf - 10. Zivilsenat - DWW 2005, 235; DWW 2006, 240; Senat, OLGR 2002, 283; 2006, 716; Senat, Urteil vom 4. Mai 2010, I-24 U 195/09, bei juris; Urteil vom 5. Mai 2009, I-24 U 87/08, bei juris; KG, GE 2002, 664; ZMR 2004, 259).

• OLG Düsseldorf, 12.05.2005 - 10 U 190/04

  Mietvertrag: Fortfall der Nutzungsmöglichkeit des Mietobjekts für den Betrieb …

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 28.10.2010 - 24 U 28/10

  Eine solche liegt regelmäßig nur vor, wenn die zuständige Behörde die Nutzung des Mietobjekts untersagt oder wenn ein behördliches Einschreiten insoweit ernstlich zu erwarten ist (vgl. BGH, NJW 2009, 3421; ZMR 1971, 220; OLG Düsseldorf - 10. Zivilsenat - DWW 2005, 235; DWW 2006, 240; Senat, OLGR 2006, 716; Senat, Urteil vom 4. Mai 2010, I-24 U 195/09, bei juris; Urteil vom 5. Mai 2009, I-24 U 87/08, bei juris; KG, GE 2002, 664).

  Das wiederum ist regelmäßig nur der Fall, wenn die zuständige Behörde die Nutzung des Mietobjekts untersagt oder wenn ein behördliches Einschreiten insoweit ernstlich zu erwarten ist (vgl. BGH, NJW 2009, 3421; WM 1983, 660, 661; OLG Düsseldorf - 10. Zivilsenat - DWW 2005, 235; DWW 2006, 240; Senat, OLGR 2002, 283; 2006, 716; Senat, Urteil vom 4. Mai 2010, I-24 U 195/09, bei juris; Urteil vom 5. Mai 2009, I-24 U 87/08, bei juris; KG, GE 2002, 664; ZMR 2004, 259).

• OLG Düsseldorf, 04.05.2010 - 24 U 195/09

  Mietminderung bei negativer Umsatzentwicklung in Gewerbemieträumen

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 28.10.2010 - 24 U 28/10

  Eine solche liegt regelmäßig nur vor, wenn die zuständige Behörde die Nutzung des Mietobjekts untersagt oder wenn ein behördliches Einschreiten insoweit ernstlich zu erwarten ist (vgl. BGH, NJW 2009, 3421; ZMR 1971, 220; OLG Düsseldorf - 10. Zivilsenat - DWW 2005, 235; DWW 2006, 240; Senat, OLGR 2006, 716; Senat, Urteil vom 4. Mai 2010, I-24 U 195/09, bei juris; Urteil vom 5. Mai 2009, I-24 U 87/08, bei juris; KG, GE 2002, 664).

  Das wiederum ist regelmäßig nur der Fall, wenn die zuständige Behörde die Nutzung des Mietobjekts untersagt oder wenn ein behördliches Einschreiten insoweit ernstlich zu erwarten ist (vgl. BGH, NJW 2009, 3421; WM 1983, 660, 661; OLG Düsseldorf - 10. Zivilsenat - DWW 2005, 235; DWW 2006, 240; Senat, OLGR 2002, 283; 2006, 716; Senat, Urteil vom 4. Mai 2010, I-24 U 195/09, bei juris; Urteil vom 5. Mai 2009, I-24 U 87/08, bei juris; KG, GE 2002, 664; ZMR 2004, 259).

• BGH, 12.03.2008 - VIII ZR 188/07

  Abrechnung der Wasserkosten nach dem Anteil der Wohnfläche, wenn nicht alle …

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 28.10.2010 - 24 U 28/10

  Gleichwohl ist in Ausnahmefällen nach der Bestimmung über die Störung der Geschäftsgrundlage (§ 313 BGB) und dem allgemeinen Grundsatz von Treu und Glauben (§ 242 BGB) ein Abweichen von dem einmal vereinbarten Umlagemaßstab geboten, wenn es andernfalls zu einer groben Unbilligkeit kommen würde (…vgl. BGH, a.a.O; WuM 2008, 288).
• BGH, 14.10.1992 - VIII ZR 91/91

  Anwendung des DDR-Vertragsgesetzes - Aufhebung von Preisvorschriften - Anpassung …

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 28.10.2010 - 24 U 28/10

  Die Geschäftsgrundlage eines Vertrages wird nach ständiger Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs durch die bei Vertragsschluss bestehenden gemeinsamen Vorstellungen beider Parteien oder die dem Geschäftsgegner erkennbaren und von ihm nicht beanstandeten Vorstellungen der einen Vertragspartei vom Vorhandensein oder dem künftigen Eintritt gewisser Umstände gebildet, sofern der Geschäftswille der Parteien auf dieser Vorstellung aufbaut (vgl. etwa BGH, Urteil vom 24. März 2010, VIII ZR 60/09, bei juris, m.w.N.; BGH, NJW-RR 2006, 1037; BGHZ 120, 10).
• BGH, 06.10.1998 - XI ZR 36/98

  Haftung von Grundstücken in der ehemaligen DDR aus vom staatlichen Verwalter …

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 28.10.2010 - 24 U 28/10

  Er ist vor allem dann anzunehmen, wenn der Schuldner während eines Rechtsstreits - etwa zur Abwendung der Zwangsvollstreckung aus einem vorläufig vollstreckbaren Titel - leistet und den Rechtsstreit gleichwohl fortsetzt (BGHZ 86, 267, 269, 269; 139, 357, 368;… Palandt/Grüneberg, BGB, 68. Auflage, § 362 Rdn. 15).
• BGH, 19.01.1983 - VIII ZR 315/81

  Vorbehaltsurteil gegen Bürgen
• BGH, 24.11.2006 - LwZR 6/05

  Rechtsnatur des Zurückbehaltungsrechts wegen Nichtaushändigung einer Urkunde über …
• BGH, 25.01.1982 - VIII ZR 310/80

  Einrede des nicht erfüllten Vertrages - Rechtmäßigkeit der EInrede des …
• OLG Nürnberg, 16.01.2002 - 5 W 4355/01

  Keine Beschränkung bei Pfändung in ein "Oder-Konto"
• BGH, 08.02.2006 - VIII ZR 304/04

  Störung der Geschäftsgrundlage des Verkaufs von Geschäftsanteilen durch Aufnahme …
• BGH, 19.06.2006 - VIII ZR 284/05

  Rechtsfolgen der Veräußerung vermieteten Wohnraums nach der Überlassung an den …
• BGH, 24.03.2010 - VIII ZR 60/09

  Wohnraummietvertrag: Anpassung wegen Fehlens der Geschäftsgrundlage hinsichtlich …
• KG, 22.09.2003 - 12 U 15/02

  Gewerberaummiete: Wirksamkeit einer fristlosen Kündigung wegen funktionsunfähiger …
• BGH, 03.04.2000 - II ZR 373/98

  Zur Unwirksamkeit einer Unterwerfung unter eine Schiedsgerichtsklausel
• BGH, 23.03.1983 - VIII ZR 336/81

  Außerordentliche Kündigung eines Pachtverhältnisses - Folgen eines zu langen …
• OLG Düsseldorf, 19.03.2002 - 24 U 124/01

  Ungewissheit bei öffentlich-rechtlichen Gebrauchshindernissen bedeutet Mangel …
• OVG Sachsen-Anhalt, 18.01.2007 - 5 L 18/06

  Weiterbeschäftigung gemäß § 9 Abs. 4 PersVG LSA
• OVG Sachsen-Anhalt, 18.01.2007 - 5 L 19/06

  Weiterbeschäftigung gemäß § 9 Abs. 4 PersVG LSA

• OLG Düsseldorf, 12.01.2016 - 24 U 62/15

  Ansprüche des Mieters einer Gewerbeimmobilie vor Übergabe sämtlicher Schlüssel

  Derartiges ist der Fall, wenn die zuständige Behörde die Nutzung des Mietobjekts entweder untersagt oder wenn - wie hier - ein behördliches Einschreiten ernstlich zu erwarten ist (vgl. BGH…, Urteil vom 20. November 2013 - XII ZR 77/12, Rz. 20;… Urteil vom 16. September 2009 - VIII ZR 275/08, Rz. 6; Senat, Urteil vom 28. Oktober 2010 - I-24 U 28/10, Rz. 76 mwN; OLG Köln, Beschluss vom 10. November 1997 - 19 W 48/97).
• OLG Düsseldorf, 19.07.2011 - 24 U 31/11

  Schimmelpilzbildung in Arztpraxis: Kündigungsgrund!

  Eine solche liegt regelmäßig nur dann vor, wenn die zuständige Behörde eine Nutzung des Mietobjekts untersagt oder wenn ein behördliches Einschreiten insoweit ernstlich zu erwarten ist (vgl. BGH NJW 2009, 3421; ZMR 1971, 220; Senat MDR 2010, 1244 f. m.w.N.; OLGR 2006, 716; siehe auch Urteil vom 28. Oktober 2010, Az. I-24 U 28/10, veröffentlich in Juris; OLG Düsseldorf - 10. Zivilsenat - DWW 2005, 235; DWW 2006, 240; GuT 2007, 217 f.;… Wolf/Eckert/Ball, Handbuch des gewerblichen Miet-, Pacht- und Leasingrechts, 10. Auflage, Rn. 285).
• KG, 06.06.2016 - 8 U 40/15

  Allgemeine Geschäftsbedingungen in einem Gewerberaummietvertrag: Umlegung der …

  Das OLG Düsseldorf gewähre dem Vermieter im Gewerbemietrecht sogar die Möglichkeit, Leerstandskosten nachträglich auf die vorhandenen Mieter zu überbürden, da die Kostentragung allein durch den Vermieter eine krasse Unbilligkeit darstelle (ZMR 2011, 795).

 
• OLG Düsseldorf, 17.11.2011 - 24 U 56/11

  Rechte des Mieters bei Abweichung von der vertraglich vereinbarten Fläche

  Eine solche liegt regelmäßig nur vor, wenn die zuständige Behörde die Nutzung des Mietobjekts untersagt oder wenn ein behördliches Einschreiten insoweit ernstlich zu erwarten ist (…vgl. BGH, Urt. v. 16.09.2009 - VIII ZR 275/08, NJW 2009, 3421;… OLG Düsseldorf, Urt. v. 12.05.2005 - I-10 U 190/04, DWW 2005, 235;… Urt. v. 30.03.2006 - I-10 U 166/05, DWW 2006, 240;… Senat, Urt. v. 07.03.2006 - I- 24 U 91/05, OLGR 2006, 716;… Senat, Urt. v. 04.05.2010 - I-24 U 195/09, MDR 2010, 1244;… Urt. v. 05.05.2009, I-24 U 87/08, OLGR 2009, 647; Urt. v. 28.10.2010 - I- 24 U 28/10, GE 2011, 689).
• OLG Hamburg, 24.05.2017 - 8 U 41/16

  Wohnraummiete: Statthaftigkeit der Abrechnung von Betriebskosten im Rahmen einer …

  Etwas anderes ergibt sich auch nicht aus dem vom Kläger zitierten Urteil des Oberlandesgerichts Düsseldorf vom 28.10.2010 (Az. 24 U 28/10, zit. nach juris).
• OLG Braunschweig, 30.06.2016 - 9 U 26/15

  Brandschutzschotten nicht fristgerecht eingebaut: Pächter kann kündigen!

  In diesem Sinn können auch das Fehlen einer öffentlich-rechtlichen Genehmigung bzw. öffentlich-rechtliche Nutzungsbeschränkungen einen Sachmangel darstellen, der den Mieter/Pächter zur Minderung der vereinbarten Miete/Pacht berechtigt (OLG Düsseldorf, Urteil vom 28. Oktober 2010 - 1-24 U 28/10, 24 U 28/10 -, ibr-online).

  Eine solche liegt regelmäßig nur vor, wenn die zuständige Behörde die Nutzung des Miet-/Pachtobjekts untersagt oder wenn ein behördliches Einschreiten insoweit ernstlich zu erwarten ist (BGH, Urteil vom 16. September 2009 - VIII ZR 275/08 -, ibr-online; OLG Düsseldorf, Urteil vom 28. Oktober 2010 - 1-24 U 28/10, 24 U 28/10 - OLG Düsseldorf, Beschluss vom 20. September 2010 - 1-24 U 202/09, 24 U 202/09 -, jeweils ibr-online;… Schmidt-Futterer/ Eisenschmid, Mietrecht, 12. Aufl. 2015, § 536 BGB Rn. 95;… Palandt-Weidenkaff, BGB, 75. Aufl. 2016, § 536 Rn. 18;… Emmerich/Sonnenschein in: Emmerich/Sonnenschein, Miete, 11. Aufl. 2014, § 536 Mietminderung bei Sach- und Rechtsmängeln, Rn. 13).

• OLG Düsseldorf, 01.12.2015 - 24 U 64/15

  Anspruch des Vermieters von Gewerberaum auf Zustimmung zur Änderung des …

  Denn wenn die ablehnende Haltung des Vertragspartners gegenüber einer Vertragsänderung - wie hier - feststeht, würde es sich bei dem Verlangen nach vorheriger Verhandlung um eine bloße Förmelei handeln, so dass unmittelbar Klage erhoben werden kann (vgl. OLG Düsseldorf, Urteil vom 28. Oktober 2010, Az. 24 U 28/10, zitiert nach juris Rdnr. 107).
• OLG Düsseldorf, 30.12.2011 - 24 U 76/11

  Rechte des Mieters bei möglicher Erteilung einer Gaststättenkonzession für ein …

  Eine solche erhebliche Beeinträchtigung der Tauglichkeit der Mietsache zum vertragsgemäßen Gebrauch, die zu einer Minderung berechtigt, kommt nur dann in Betracht, wenn die zuständige Behörde die Nutzung des Mietobjektes in der erforderlichen Form untersagt hat oder ein behördliches Einschreiten als sicher zu erwarten ist (vgl. BGH, ZMR 1971, 220; NJW 2009, 3421; Senat, OLGR 2006, 716 = DWW 2006, 286; OLGR 2009, 647 = GE 2009, 1046; ZMR 2011, 118 = MDR 2010, 1244; ZMR 2011, 795 = GE 2011, 689; ZMR 2011, 867; Beschluss vom 19.07.2011 - I-24 U 31/11, juris; Beschluss vom 26.10.2011 - I-24 U 70/11, juris; OLG Düsseldorf [10. ZS], DWW 2005, 235; DWW 2006, 240, GuT 2007, 217 f.).
• OLG Düsseldorf, 14.11.2011 - 24 U 43/10

  Abweisung der Klage des Hauptmieters gegen den Untermieter auf Zahlung von …

  Eine solche liegt regelmäßig nur vor, wenn die zuständige Behörde die Nutzung des Mietobjekts untersagt oder wenn ein behördliches Einschreiten insoweit ernstlich zu erwarten ist (vgl. BGH, NJW 2009, 3421; ZMR 1971, 220; KG, GE 2002, 664; OLG Düsseldorf - 10. Zivilsenat - DWW 2005, 235; DWW 2006, 240; Senat, OLGR 2006, 716; Senat NZM 2010, 820, ferner Urteile vom 4. Mai 2010, I-24 U 195/09, BeckRS 2011, 07147 und bei juris; und vom 5. Mai 2009, I-24 U 87/08, BeckRS 2009, 19328 und bei juris).
• OLG Hamburg, 23.03.2016 - 4 U 140/15

  Mietminderung kann verschuldensunabhängig ausgeschlossen werden!

  Öffentlich-rechtliche Nutzungsbeschränkungen stellen nämlich keinen Mangel dar, wenn die Nutzbarkeit der Räume mangels Einschreitens der Behörde nicht eingeschränkt war (BGH NJW 2009, 3421; NJW-RR 2014, 264; Senat, 4 U 132/14, Urteil vom 28.10.2015) und ein Einschreiten auch nicht ernstlich zu erwarten war (Senat, 4 U 89/12, Beschluss vom 20.12.2012; OLG Düsseldorf ZMR 2011, 795; MDR 2012, 705;… Lindner-Figura/Opree/Stellmann-Hübner/Grießbach/Fuerst, Geschäftsraummiete, 3. Aufl., Kap. 14, Rn. 274).