Rechtsprechung
| OLG Düsseldorf, 17.06.2004 - I-10 U 3/04 |
Volltextveröffentlichungen (8)
- Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei)
Vollständige Räumung des Mietobjektes im Zeitpunkt der Beendigung des Mietverhältnisses; Nutzungsentschädigung in Höhe der vereinbarten Miete bis zur endgültigen Räumung; Zurückbehalten eines Schlüssels zum Mietobjekt als entgegenstehendes Indiz für die Räumung der ...
- grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)
Nutzungsentschädigung bei verspäteter Rückgabe; Schlüsselrückgabe; Zugangsverschaffung
- Judicialis
- rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)
BGB § 254; BGB § 546a
Nutzungsentschädigung bei unvollständiger Räumung des Mietobjekts nach Beendigung des Mietverhältnisses - juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)
Kurzfassungen/Presse (2)
- anwaltonline.com (Kurzinformation)
Schlüssel nicht zurückverlangt - selber schuld!
- fahrschule-online.de (Leitsatz)
Vermieter muss sich um Schlüssel bemühen
Papierfundstellen
- MDR 2005, 85
- NZM 2004, 870 (Ls.)
- ZMR 2004, 750
- GuT 2004, 175
Wird zitiert von ... (5) Neu Zitiert selbst (2)
- BGH, 13.10.1982 - VIII ZR 197/81
Verstoß gegen die Pflicht zur Rückgabe der Mietsache - Geltendmachung des …
Auszug aus OLG Düsseldorf, 17.06.2004 - 10 U 3/04
Ein Vermieter, der sich monatelang nicht darum bemüht, sämtliche Schlüssel zum Mietobjekt zu erhalten, um sich Zugang zu diesem zu verschaffen, verfügt indes nicht über den im Rahmen des § 546 a BGB erforderlichen Besitzwillen, der Voraussetzung für die Annahme eines Vorenthaltens im Sinne dieser gesetzlichen Regelung und damit für die Gewährung einer Nutzungsentschädigung ist (so schon BGH NJW 1983, 112;… vgl. außerdem die Nachweise bei Palandt/Weidenkaff, a.a.O., § 546 a BGB Rdn. 8). - OLG Hamm, 26.06.2002 - 30 U 29/02
Anforderungen an die Erfüllung der Rückgabepflicht durch den Mieter; …
Auszug aus OLG Düsseldorf, 17.06.2004 - 10 U 3/04
Dieser ist auch zuzugeben, dass die mangelnde Rückgabe sämtlicher Schlüssel grundsätzlich der Annahme entgegensteht, der Mieter habe seine Rückgabeverpflichtung erfüllt (vgl. z.B. OLG Hamm NZM 2003, 26).
- AG Brandenburg, 28.08.2020 - 31 C 231/19
Freiwillig und nur zum Besten des Mieters: § 551 BGB soll nicht greifen!
Bei der (Wohn-)Raummiete ist hierfür die Rückgabe sämtlicher (Wohnungs-) Raum-Schlüssel durch die Mieterin an die Vermieterin/Klägerin erforderlich ( BGH , NJW 1988, Seite 2665; BGH , NJW 1994, Seite 3232; OLG Brandenburg , Urteil vom 16.07.2013, Az.: 6 U 11/12, u.a. in: ZMR 2014, Seiten 28 ff.; OLG Düsseldorf , Urteil vom 29.11.2012, Az.: I-10 U 44/12, u.a. in: ZMR 2013, Seiten 706 ff.; OLG Düsseldorf , ZMR 2004, Seite 750; OLG Hamm , NZM 2003, Seite 26; OLG Düsseldorf , NZM 2002, Seiten 742 f. ). - AG Brandenburg, 16.06.2021 - 31 C 51/20
Vorenthaltung der Mietsache: Vermieter erhält Nutzungsentschädigung in Höhe der …
Bei der (Wohn-)Raummiete ist hierfür die Rückgabe sämtlicher (Wohnungs-) Raum-Schlüssel durch die Mieter an den Vermieter erforderlich ( BGH , NJW 1988, Seite 2665; BGH , NJW 1994, Seite 3232; OLG Brandenburg , Urteil vom 16.07.2013, Az.: 6 U 11/12, u.a. in: ZMR 2014, Seiten 28 ff.; OLG Düsseldorf , Urteil vom 29.11.2012, Az.: I-10 U 44/12, u.a. in: ZMR 2013, Seiten 706 ff.; OLG Düsseldorf , ZMR 2004, Seite 750; OLG Hamm , NZM 2003, Seite 26; OLG Düsseldorf , NZM 2002, Seiten 742 f. ). - OLG Düsseldorf, 01.12.2005 - 10 U 74/05
Zur Nutzungsentschädigung wegen Vorenthaltens der Mietsache nach Beendigung des …
Ein Vermieter, der trotz eines Räumungstitels über einen längeren Zeitraum keine Vollstreckungsmaßnahmen unternimmt, obwohl der Mieter keinerlei Anstalten macht, seine verbrannten Einrichtungsgegenstände zu entfernen, dokumentiert mit diesem Verhalten, dass er nicht über den im Rahmen des § 546 a BGB erforderlichen Besitzwillen verfügt, der Voraussetzung für die Annahme eines Vorenthaltens im Sinne dieser gesetzlichen Regelung und damit für die Gewährung einer Nutzungsentschädigung ist (vgl. Senat, GE 2004, 884 = GuT 2004, 175 = OLGR 2004, 375 = ZMR 2004, 750). - OLG Düsseldorf, 29.11.2012 - 10 U 44/12
Fristlose Kündigung eines Gewerberaummietverhältnisses wegen Pflichtverletzungen …
Auch aus der Entscheidung des Senats vom 17.6.2004 (ZMR 2004, 750) lässt sich zugunsten des Beklagten nichts herleiten. - AG Duisburg, 06.10.2010 - 52 C 478/10
Rückgabe sämtlicher Schlüssel durch den Mieter als vollständige Räumung der …
Insbesondere in Fällen, bei denen sich der Vermieter nach Beendigung über einen gewissen Zeitraum nicht darum bemüht sämtliche Schlüssel von dem Mieter zu erhalten, kann im Einzelfall davon ausgegangen werden, dass der Vermieter keinen Besitzwillen hat und damit kein Vorenthalten der Mietsache i.S.d. § 546 a BGB auf Grund der nicht erfolgten Rückgabe sämtlicher Schlüssel vorliegt (vgl. OLG Düsseldorf ZMR 2004, 750).
Rechtsprechung
| OLG Düsseldorf, 22.06.2004 - I-24 W 36/04 |
Volltextveröffentlichungen (7)
- openjur.de
- NRWE (Rechtsprechungsdatenbank NRW)
- Wolters Kluwer
Voraussetzungen für den Erlass einer Räumungsverfügung; Einstellung der Mietzinszahlung und die Weigerung des Mieters, die Mieträume herauszugeben; Erlass einer einstweiligen Verfügung zur Abwendung wesentlicher Nachteile
- Judicialis
- rewis.io
- rechtsportal.de
Voraussetzungen für Erlass einer Räumungsverfügung gegen säumigen Mieter
- juris (Volltext/Leitsatz)
Kurzfassungen/Presse
- Fahrlehrerverband Baden-Württemberg e.V. (Kurzmitteilung)
Keine Räumungsverfügung gegen Mieter
Verfahrensgang
- LG Duisburg, 27.05.2004 - 8 O 186/03
- OLG Düsseldorf, 22.06.2004 - I-24 W 36/04
Papierfundstellen
- MDR 2004, 1291
- NZM 2005, 180
- ZMR 2004, 751
- GuT 2004, 175
Wird zitiert von ... (3) Neu Zitiert selbst (5)
- OLG Karlsruhe, 27.02.1995 - 19 W 13/95
Auszug aus OLG Düsseldorf, 22.06.2004 - 24 W 36/04
Die schlichte Weiterbenutzung der Sache im Rahmen des Vertragszwecks, die die Antragstellerin hier (nur) beklagt, reicht dafür nicht aus (Senat, Beschluss v. 04.01.1999 -24 W 93/98- n.v.; OLG Düsseldorf -11. Zivilsenat- MDR 1995, 635; OLG Köln NJW-RR 1998, 1588 und ZIP 1988, 1588; OLG Hamm OLGR Hamm 1992, 351; OLG Dresden MDR 1998, 305; OLG Celle ZMR 2000, 752; OLG Brandenburg MDR 2001, 1185 und OLGR Brandenburg 2001, 387; Zöller/Vollkommer, ZPO, 24. Aufl., § 935 Rn. 13 und § 940 Rn. 8 Stichw. - OLG Celle, 26.07.2000 - 2 W 58/00
Anspruch auf Erlass einer Räumungsverfügung und Wertbemessung
Auszug aus OLG Düsseldorf, 22.06.2004 - 24 W 36/04
Die schlichte Weiterbenutzung der Sache im Rahmen des Vertragszwecks, die die Antragstellerin hier (nur) beklagt, reicht dafür nicht aus (Senat, Beschluss v. 04.01.1999 -24 W 93/98- n.v.; OLG Düsseldorf -11. Zivilsenat- MDR 1995, 635; OLG Köln NJW-RR 1998, 1588 und ZIP 1988, 1588; OLG Hamm OLGR Hamm 1992, 351; OLG Dresden MDR 1998, 305; OLG Celle ZMR 2000, 752; OLG Brandenburg MDR 2001, 1185 und OLGR Brandenburg 2001, 387; Zöller/Vollkommer, ZPO, 24. Aufl., § 935 Rn. 13 und § 940 Rn. 8 Stichw. - OLG Brandenburg, 13.07.2001 - 6 W 138/01
Eilbedürftigkeit bei Herausgabe von Baugeräten
Auszug aus OLG Düsseldorf, 22.06.2004 - 24 W 36/04
Die schlichte Weiterbenutzung der Sache im Rahmen des Vertragszwecks, die die Antragstellerin hier (nur) beklagt, reicht dafür nicht aus (Senat, Beschluss v. 04.01.1999 -24 W 93/98- n.v.; OLG Düsseldorf -11. Zivilsenat- MDR 1995, 635; OLG Köln NJW-RR 1998, 1588 und ZIP 1988, 1588; OLG Hamm OLGR Hamm 1992, 351; OLG Dresden MDR 1998, 305; OLG Celle ZMR 2000, 752; OLG Brandenburg MDR 2001, 1185 und OLGR Brandenburg 2001, 387; Zöller/Vollkommer, ZPO, 24. Aufl., § 935 Rn. 13 und § 940 Rn. 8 Stichw. - OLG Dresden, 21.10.1997 - 17 W 1513/97
Auszug aus OLG Düsseldorf, 22.06.2004 - 24 W 36/04
Die schlichte Weiterbenutzung der Sache im Rahmen des Vertragszwecks, die die Antragstellerin hier (nur) beklagt, reicht dafür nicht aus (Senat, Beschluss v. 04.01.1999 -24 W 93/98- n.v.; OLG Düsseldorf -11. Zivilsenat- MDR 1995, 635; OLG Köln NJW-RR 1998, 1588 und ZIP 1988, 1588; OLG Hamm OLGR Hamm 1992, 351; OLG Dresden MDR 1998, 305; OLG Celle ZMR 2000, 752; OLG Brandenburg MDR 2001, 1185 und OLGR Brandenburg 2001, 387; Zöller/Vollkommer, ZPO, 24. Aufl., § 935 Rn. 13 und § 940 Rn. 8 Stichw. - OLG Köln, 10.01.1997 - 1 W 113/96
Bloße Weiterbenutzung eines Kfz kein Verfügungsgrund
Auszug aus OLG Düsseldorf, 22.06.2004 - 24 W 36/04
Die schlichte Weiterbenutzung der Sache im Rahmen des Vertragszwecks, die die Antragstellerin hier (nur) beklagt, reicht dafür nicht aus (Senat, Beschluss v. 04.01.1999 -24 W 93/98- n.v.; OLG Düsseldorf -11. Zivilsenat- MDR 1995, 635; OLG Köln NJW-RR 1998, 1588 und ZIP 1988, 1588; OLG Hamm OLGR Hamm 1992, 351; OLG Dresden MDR 1998, 305; OLG Celle ZMR 2000, 752; OLG Brandenburg MDR 2001, 1185 und OLGR Brandenburg 2001, 387; Zöller/Vollkommer, ZPO, 24. Aufl., § 935 Rn. 13 und § 940 Rn. 8 Stichw.
- OLG Düsseldorf, 09.09.2010 - 24 W 63/10
Streitwert einer einstweiligen Verfügung gegen die Ausübung verbotener Eigenmacht
Das beruht darauf, dass der Antragsteller hier nicht nur die einstweilige, sondern in Abwehr der verbotenen Eigenmacht der Antragsgegnerin (§§ 858 ff. BGB) im Ergebnis die andauernde Erhaltung seines Besitzrechts an der Mietsache verfolgt hat, womit er über die bloße Sicherung hinaus die Befriedigung seines Anspruchs erstrebt hat (vgl. Senat MDR 2004, 1291 = NZM 2005, 180 [ juris Tz 7]; OLG Köln OLGR 1999, 336;… ebs. Hartmann, Kostengesetze, 38. Aufl., § 53 Rn. 3 m. w. Nachw.;… vgl. auch Zöller/Herget, ZPO, 28. Aufl., § 3 Rn. 16 Stichw. "Einstweilige Verfügung/Hauptsachewert" m. w. Nachw.). - OLG Düsseldorf, 26.02.2009 - 10 W 14/09
Zulässigkeit der Räumung von Mieträumen im Wege einstweiliger Verfügung
Hierzu reicht es nicht aus, dass der Untermieter sich nach beendetem Hauptmietverhältnis weigert, das Mietobjekt an den Hauptvermieter herauszugeben und es ohne Zahlung eines Nutzungsentgelts an diesen weiter benutzt (vgl. OLG Düsseldorf, Beschl. v. 22.6.2004, GuT 2004, 175 = MDR 2004, 1291 = NZM 2005, 180 = OLGR 2005, 5 = ZMR 2004, 751 - 24 W 36/04; OLG Düsseldorf, Beschl. v. 4.1.1999, 24 W 93/98, n. v.; OLG Düsseldorf, Beschl. v. 30.3.1995, OLGR 1995, 174 = MDR 1995, 635 - 11 W 10/95; OLG Brandenburg, Beschl. v. 13.7.2001, MDR 2001, 1185 = NZM 2002, 191 = OLGR 2001, 387 - 6 W 133/01 bzw. 138/01;… OLG Celle, a.a.O.; OLG Dresden, Beschl. v. 21.10.1997, MDR 1998, 305 - 17 W 1513/97; OLG Köln, Beschl. v. 10.1.1997, OLGR 1997, 127 = NJW-RR 1998, 1588 = ZIP 1988, 1588 - 1 W 113/96;… OLG Hamm, Urt. v. 17.6.1992, OLGR 1992, 351 - 30 U 5/92; LG Hamburg, Beschl. v. 3.3.2003, ZMR 03, 493 - 311 O 62/03;… Neuhaus, Handbuch der Geschäftsraummiete, 3. Aufl., RdNr. 1959;… Schuschke/Walker, Vollstreckung und vorläufiger Rechtsschutz, 4. Aufl., Vor § 935, RdNr. 44, S. 1749).In einem solchen Fall, der unter den derzeitigen Finanz- und Wirtschaftsbedingungen in der Praxis nicht ungewöhnlich sein dürfte, käme es stets zur Erfüllung des geltend gemachten Anspruchs und die ratio legis der §§ 935, 940 ZPO wäre in ihr Gegenteil verkehrt (OLG Düsseldorf, Beschl. v. 22.6.2004, a.a.O.;… vgl. auch Wolf/Eckert/Ball, Handbuch des gewerblichen Miet-, Pacht- und Leasingrechts, 9. Aufl., RdNr. 999: der weiter anwachsende Mietausfall ist kein Verfügungsgrund).
- OLG Düsseldorf, 26.04.2005 - 24 W 15/05
Keine Rechtfertigung für den Erlass einer einstweiligen Verfügung auf …
Die Einstellung der Mietzinszahlung und die andauernde Nutzung mehrerer Lastkraftwagen durch den Mieter rechtfertigen ohne weitere Umstände nicht den Erlass einer einstweiligen Verfügung auf Sequestrierung der Fahrzeuge (Ergänzung zu OLG Düsseldorf MDR 2004, 1291).Dagegen reicht die schlichte Weiterbenutzung der Sache im Rahmen des Vertragszwecks, die die Antragstellerin (nur) beklagt, nicht aus, um eine Regelungsverfügung zu erlassen (Senat in MDR 2004, 1291 = GuT 2004, 175 = OLGR 2005, 5 m.w.N.).