Rechtsprechung
   KG, 03.06.2002 - 8 U 74/01   

Volltextveröffentlichungen (3)

  • IWW
  • ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

    Mietrecht - Mietminderung wegen Baulärms

  • Judicialis(Leitsatz frei, Volltext 3 €)

Kurzfassungen/Presse (4)

  • rechtsindex.de (Kurzinformation)

    Mietminderung bei vorhersehbarem Baulärm?

  • finanztip.de (Kurzinformation)

    Keine Mietminderung bei vorhersehbarem Baulärm

  • kostenlose-urteile.de (Kurzmitteilung)

    Keine Mietminderung bei vorhersehbarem Baulärm durch ortsübliche Baumaßnahmen - Ältere Gebäude in der Umgebung lassen umfangreiche Sanierungsarbeiten erwarten

  • rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Leitsatz)

    Minderung des Mietzinses wegen Fassadenarbeiten am Nachbargrundstück

Besprechungen u.ä.

  • ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

    Keine Mietminderung, wenn Mieter mit Baulärm rechnen musste! (IBR 2004, 51)

Verfahrensgang

  • LG Berlin, 08.02.2001 - 12 O 603/00
  • KG, 03.06.2002 - 8 U 74/01

Zeitschriftenfundstellen

  • NZM 2003, 718
  • IBR 2004, 51


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Wird zitiert von ... (14)  

  • KG, 12.11.2007 - 8 U 194/06  

    Gewerberaummietrecht - Zugangsbehinderung wegen Baumaßnahmen als Mangel

    Ohne Erfolg beruft sich die Klägerin weiter auf die Entscheidung des Senats vom 03. Juni 2002 - 8 U 74/01 - ( GE 2003, 115) und macht geltend, dass die Beklagten in einem Bereich gemietet hätten, in dem sie mit Bauarbeiten hätten rechnen müssen.
  • AG Berlin-Lichtenberg, 11.01.2006 - 3 C 466/05  

    Wohnraummiete: Bei Vertragsschluss vorhersehbare Bautätigkeit auf dem …

    Von einem anderen Teil der Rechtsprechung wird die entsprechende Anwendung der Regelung des § 906 BGB auf den Mieter als Besitzer abgelehnt und statt dessen darauf abgestellt, inwieweit der Mieter die Beeinträchtigungen gemäß den mietvertraglichen Vereinbarungen unter Berücksichtigung der tatsächlichen Umstände des Vertragsschlusses - insbesondere der Lage des Mietobjekts - hinnehmen muss (so z.B. KG GE 2003, 115, 116, 117; BayObLG NJW 1987, 1950, 1951).

    Unabhängig davon müssen die Beklagten die Einwirkungen, auch wenn man allein auf die mietvertraglichen Vereinbarungen abstellen würde, hinnehmen, weil das Risiko derartiger Bautätigkeiten mit den entsprechenden Auswirkungen auf den Mietgebrauch der Wohnung der Beklagten bereits dem Mietvertragsschluss zugrunde lag; dabei kommt es entscheidungserheblich nicht darauf an, ob den Vertragsparteien - insbesondere den Beklagten - dieses Risiko bewusst war und ob es ausdrücklich der Mietpreisberechnung zugrunde gelegt wurde ( vgl. LG Berlin, GE 2003, 115, 116 - bestätigt durch Kammergericht, GE 2003, 115, 116, 117; OLG München, NJW-RR 1994, 654, 655).

  • OLG Brandenburg, 30.07.2009 - 5 U 96/08  

    Mietrecht - Mietausfallschaden wegen Baumaßnahmen auf dem Nachbargrundstück

    Die Klägerin kann sich in diesem Zusammenhang auch nicht auf die Entscheidung des Kammergerichts (NZM 2003, 718 - Mietminderung wegen Baulärm) berufen.
mehr
  • BGH, 21.02.2012 - VIII ZR 22/11  

    Verfahrensrecht - Zurückweisung einer Revision

    a) Es kann dabei offen bleiben, ob - wie es das Berufungsgericht in Anlehnung an eine verbreitete Instanzrechtsprechung (BayObLG, NJW 1987, 1950 f.; KG, NZM 2003, 718; OLG München, WuM 1993, 607; LG Berlin, GE 2009, 847; GE 2009, 268; WuM 2007, 386 f.; AG Frankfurt am Main, NZM 2005, 217 f.; AG Hamburg-Blankenese, ZMR 2003, 746; kritisch hierzu: Staudinger/Emmerich, BGB, Neubearb.
  • LG Gießen, 15.12.2010 - 1 S 210/10  

    Mietrecht - Lärm- und Staubbelastung: kein Mangel der Mietwohnung!

    In einem solchen Fall schuldet der Vermieter dem Mieter nur die um das Risiko derartiger baulicher Maßnahmen verminderte Gebrauchsgewährung (…OLG München v. 26.03.1993, Az. 21 U 6002/92, Juris Rdnr. 4; KG v. 03.06.2002, Az. 8 U 74/01, Juris Rdnr. 4;… LG Berlin v. 28.08.2006, Az. 62 S 73/06, Juris Rdnr. 14;… LG Berlin v. 17.03.2009, Az. 63 S 397/08, Juris Rdnr. 17;… LG Bonn v. 25.03.1985, Az. 6 S 2/85, Juris Rdnr. 4;… LG Leipzig v. 08.06.2005, Az. 3 O 4016/04, Juris Rdnr. 14 ff.;… AG Pankow-Weißensee v. 21.04.2009, Az. 102 C 11/09, Juris Rdnr. 1;… Emmerich in: Staudinger, BGB, Stand: 2006, § 536 Rdnr. 29; Börstinghaus, juris-PR-MietR 22/2009, Anm. 2; Klose, IBR 2004, 51;… a. A.: Blank in: Blank/Börstinghaus, Miete, 3. Aufl., § 536 Rdnr. 14;… Eisenschmid in: Schmidt-Futterer, Mietrecht, 9. Aufl., § 536 Rdnr. 122;… Deppen/Heilmann, Prozesse in Mietsachen, § 3 Rdnr. 46;… zweifelnd: Kraemer in: Bub/Treier, Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete, 3. Aufl., III.B Rdnr. 1344;… differenzierend: Sternel, Mietrecht aktuell, 4. Aufl., VIII Rdnr. 391, 393).
  • OLG Düsseldorf, 01.12.2011 - 24 U 147/11  

    Mietrecht - Zugangserschwernisse durch Bauarbeiten: Kündigungsgrund?

    Dies gilt insbesondere auch deshalb, weil die Beklagte mit dem Auftreten von Störungen aufgrund der ihr bekannten Bauarbeiten rechnen musste (vgl. hierzu auch KG NZM 2003, 718).
  • LG Berlin, 09.11.2007 - 63 S 155/07  

    Wohnraummiete: Mietminderung wegen Baulärms auf dem Nachbargrundstück; Verwirkung …

    Der Vermieter schuldet dann nur die um das Risiko derartiger baulicher Maßnahmen verminderte Gebrauchsgewährung (LG Berlin Urteil vom 08. Februar 2001 - 12 O 603/00 in GE 2003, Seite 115; OLG München Urteil vom 26. März 1993 - 21 U 6002/92 in NJW-RR 1994 Seite 654; KG Urteil vom 03. Juni 2002 - 8 U 74/01 in NZM 2003 Seite 718).
  • LG Berlin, 27.09.2011 - 63 S 641/10  

    Mietrecht - Mieter in Berlin müssen generell mit Lärm rechnen!

    Maßgeblich ist, ob der Mieter bestimmte Eigenschaften seines Wohnumfeldes als unveränderlich voraussetzen durfte oder ob er mit bestimmten nachteiligen Veränderungen rechnen musste (vgl. KG, Urt. v. 03.06.2002 - 8 U 74/01, Grundeigentum 2003, 98;… LG Heidelberg, Urt. v. 26.02.2010 - 5 S 95/09, WuM 2010, 148).
  • OLG Brandenburg, 01.10.2007 - 3 U 10/07  

    Erheblichkeit des Mietmangels, Minderungsrecht

    Auch muss ein Mieter mit Bauarbeiten in der Nachbarschaft rechnen, wenn die Räume nicht in einem fertig gestellten Neubaugebiet liegen (vgl. KG, Urteil vom 03.06.2002, NZM 2003, S. 718), so dass insoweit von einem Ausschluss des Mietminderungsrechtes gemäß § 536 b BGB auszugehen ist.
  • AG Berlin-Lichtenberg, 16.03.2004 - 6 C 239/03  

    Rechte des Mieters bei Lärm- und sonstige Belästigungen durch im Haus befindliche …

    War die Störungsquelle bereits bei Vertragsabschluss vorhanden oder jedenfalls absehbar, gehört sie zu dem Inhalt der vertraglichen Vereinbarung (KG GE 2003, 115).
  • AG Berlin-Spandau, 26.11.2008 - 4 C 207/08  
  • AG Berlin-Lichtenberg, 24.11.2011 - 9 C 143/11  

    Mietrecht - Erkennbarkeit zukünftiger Baumaßnahmen: Keine Mietminderung!

  • LG Berlin, 02.04.2007 - 62 S 82/06  

    Wohnraummiete: Mietminderung wegen Baulärms bei der Entkernung eines …

  • LG Berlin, 07.10.2011 - 63 S 59/11  

    Mietrecht - Keine Mietminderung, wenn Bautätigkeiten vorhersehbar!

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