Volltextveröffentlichungen (3)

• Wolters Kluwer

  Abweichende Bewertung von Grundstücken die weder eine Rohmiete ermitteln lassen noch geschätzt werden können anhand des Sachwertverfahrens

• datenbank.nwb.de(kostenpflichtig)
• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Wird zitiert von ... (8)Neu Zitiert selbst (3)

• BFH, 11.02.1977 - III R 125/75

  Bewertung von Geschäftsgrundstücken im Sachwertverfahren bei Zugehörigkeit zu …

  Auszug aus BFH, 15.12.1993 - II R 30/92

  Die Vermietungsfälle müssen überdies über das Bundesgebiet so verteilt sein, daß es jedem FA möglich ist, die Bewertung eigenverantwortlich durchzuführen (vgl. BFH-Urteile vom 20. Februar 1981 III R 42, 47/78, BFHE 133, 73, BStBl II 1981, 458, 459, und vom 11. Februar 1977 III R 125/75, BFHE 121, 503, BSTBl II 1977, 408f.).

  Diesem kommt die Bedeutung eines Beweises des ersten Anscheins und damit einer Umkehr der Behauptungslast zu (BFH-Urteile in BFHE 121, 503, BStBl II 1977, 408f. und in BFHE 118, 59, BStBl II 1976, 277).

  Auch ist es für die Anwendung des Sachwertverfahrens ohne Bedeutung, ob sich im Einzelfall nach dem Ertragswertverfahren ein niedrigerer Einheitswert ergeben würde (vgl. BFH-Urteil in BFHE 121, 503, BStBl II 1977, 408f.).

• BFH, 07.11.1975 - III R 120/74

  Bei der Entscheidung über die Bewertungsmethode ist die Zugehörigkeit eines …

  Auszug aus BFH, 15.12.1993 - II R 30/92

  Denn die Gruppen von Geschäftsgrundstücken, deren Wert nach § 76 Abs. 3 Nr. 2 BewG im Sachwertverfahren zu ermitteln ist, sind für den gesamten Geltungsbereich des BewG einheitlich zu bestimmen (vgl. BFH-Urteil vom 7. November 1975 III R 120/74, BFHE 118, 59, BStBl II 1976, 277).

  Diesem kommt die Bedeutung eines Beweises des ersten Anscheins und damit einer Umkehr der Behauptungslast zu (BFH-Urteile in BFHE 121, 503, BStBl II 1977, 408f. und in BFHE 118, 59, BStBl II 1976, 277).

• BFH, 12.03.1982 - III R 63/79

  Keine Wertfortschreibung bei allgemeinen Mietänderungen; Fortschreibungszeitpunkt …

  Auszug aus BFH, 15.12.1993 - II R 30/92

  Veränderungen des Wertniveaus im Laufe des Hauptfeststellungszeitraums haben bei Fortschreibungen und Nachfeststellungen unberücksichtigt zu bleiben (vgl. BFH-Urteil vom 12. März 1982 III R 63/79, BFHE 135, 341, BStBl II 1982, 451).

• FG Nürnberg, 26.03.2009 - 4 K 1522/08

  Bewertung eines Geschäftsgrundstücks im Sachwertverfahren - Keine Rückrechnung …

  Ein solches Gebäude sei nach der Rechtsprechung (BFH-Beschluss vom 15.12.1993 II B 30/92, BFH/NV 1994, 362) im Sachwertverfahren zu bewerten.

  Die für eine Bewertung im Ertragswertverfahren notwendige Anzahl vermieteter Objekte muss im Hauptfeststellungszeitpunkt (§ 21 Abs. 2 Satz 1 BewG), also zum 01.01.1964 vorhanden gewesen sein (…vgl. BFH-Urteile vom 21.02.2002 II R 66/99, BStBl. II 2002, 378 , vom 16.05.2007, II R 36/05, BFH/NV 2007, 1827, und vom 20.02.1981 III R 42, 47/78, BStBl. II 1981, 458, sowie BFH-Beschluss vom 15.12.1993, BFH/NV 1994, 362).

• FG Rheinland-Pfalz, 08.03.2010 - 4 K 2065/07

  Bewertung einer Lagerhalle im Sachwertverfahren - Ausforschungsbeweisantrag

  Die für eine Bewertung im Ertragswertverfahren notwendige Anzahl vermieteter Objekte muss im Hauptfeststellungszeitpunkt (§ 21 Abs. 2 Satz 1 BewG), also zum 01.01.1964 vorhanden gewesen sein (…vgl. BFH-Urteile vom 21. Februar 2002 II R 66/99, a.a.O.;… vom 16. Mai 2007, II R 36/05, a.a.O., und vom 20. Februar 1981 III R 42, 47/78, BStBl II 1981, 458, sowie BFH-Beschluss vom 15. Dezember 1993, BFH/NV 1994, 362).
• BFH, 21.02.2002 - II R 66/99

  Einheitsbewertung eines Grundstücks für Bank- und Kreditinstitute im …

  Ihm kommt die Bedeutung eines Beweises des ersten Anscheins zu (vgl. BFH-Beschluss vom 15. Dezember 1993 II R 30/92, BFH/NV 1994, 362, m.w.N.).

 
• BFH, 16.12.1998 - II R 50/97

  Einheitswerte für Grundstücke in Berlin

  Zwar widersprechen diese Regelungen dem die Einheitsbewertung des Grundbesitzes beherrschenden Grundsatz der Maßgeblichkeit der Wertverhältnisse vom Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 1964 für den gesamten Hauptfeststellungszeitraum; danach dürfen sich im Interesse der Gleichmäßigkeit der Bewertung innerhalb eines Hauptfeststellungszeitraums Veränderungen der allgemeinen politischen, wirtschaftlichen und Verkehrsverhältnisse, die sich im Markt- und Preisniveau des Hauptfeststellungszeitpunkts niedergeschlagen haben, nicht auswirken (s. BFH-Urteil vom 5. Oktober 1984 III R 192/83, BFHE 142, 505, BStBl II 1985, 151 sowie BFH-Beschluß vom 15. Dezember 1993 II R 30/92, BFH/NV 1994, 362, m.w.N.).
• FG Düsseldorf, 21.12.2006 - 11 K 3260/05

  Wertfortschreibung zur Anpassung an geänderte, tatsächliche Verhältnisse zu …

  Nach Abschn. 16 Abs. 7 Bewertungsrichtlinien Grundvermögen (BewRGr), den die Gerichte ihren Entscheidungen nach der Rechtsprechung des BFH grundsätzlich ohne weitere Sachverhaltserforschung zugrunde legen können (vgl. BFH-Beschluss vom 15. Dezember 1993 II R 30/92, BFH/NV 1994, 362, m.w.N.), sind Warenhausgrundstücke im Sachwertverfahren zu bewerten.
• FG Baden-Württemberg, 20.09.2001 - 3 K 203/98

  Bewertung von mit Weihnachtsbaumkulturen belegten Flächen; Einheitswert für den …

  Jedoch wurden sog. Wertverzerrungen bei der Einheitsbewertung zum Teil als verfassungsrechtlich unbedenklich erklärt (…vgl. zur "Zweigleisigkeit" der Bewertung von Ein- und Zweifamilienhäusern nach dem Ertrags- oder Sachwertverfahren BVerfG-Urteil vom 10. Februar 1987 1 BvL 18/81, 1 BvL 20/82, BStBl. II 1987, 240, BFH-Beschlüsse vom 25. März 1992 II B 107/91, Sammlung von Entscheidungen des BFH -BFH/NV- 1992, 795, …und vom 4. September 1996 II B 137/95, BFH/NV 1997, 98; zur Bewertung über einem späteren Kaufpreis BVerfG-Beschluss vom 21. Juni 1994 1 BvR 299/94, Höchstrichterliche Finanzrechtsprechung -HFR- 1995, 38 , vorangegangene Entscheidungen des BFH vom 15. Dezember 1993 II R 30/92, BFH/NV 1994, 362 und des Finanzgerichts -FG- Münster vom 12. März 1992 3 K 3665/87 EW, Entscheidungen der Finanzgerichte - EFG - 1992, 433).
• FG Berlin, 15.01.1997 - II 346/94

  Bestimmung des Einheitswertes beim Grundbesitz im Wege der Wertfortschreibung; …

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• FG Baden-Württemberg, 03.03.2000 - 3 K 61/96

  Verfassungsmäßigkeit der Festhaltung an den Wertverhältnissen vom 1.1.1964 für …

  Jedoch wurden sog. Wertverzerrungen bei der Einheitsbewertung, die mit den von den Klägern geltend gemachten Unterschieden weitgehend vergleichbar erscheinen, zum einen ausdrücklich als verfassungsrechtlich unbedenklich erklärt (…für die "Zweigleisigkeit" der Bewertung von Ein- und Zweifamilienhäusern nach dem Ertrags- oder dem Sachwertverfahren vgl. BVerfG-Urteil vom 10. Februar 1987 1 BvL 18/81, 1 BvL 20/82, BStBl. II 1987, 240, BFH-Beschlüsse vom 25. März 1992 II B 107/91, BFH/NV 1992, 795, …und vom 4. September 1996 II B 137/95, BFH/NV 1997, 98; für die Bewertung über einem späteren Kaufpreis vgl. BVerfG-Beschluss vom 21. Juni 1994 1 BvR 299/94, Höchstrichterliche Finanzrechtsprechung -HFR- 1995, 38 , vorangegangene Entscheidungen des BFH vom 15. Dezember 1993 II R 30/92, BFH/NV 1994, 362 und des Finanzgerichts -FG- Münster vom 12. März 1992 3 K 3665/87 EW, EFG 1992, 433).