Rechtsprechung
   BFH, 22.03.1990 - IV R 23/88   

Volltextveröffentlichungen (5)

  • Simons & Moll-Simons

    EStG § 15; GewStDV § 1

  • DER BETRIEB(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz/Auszüge frei)

    Abgrenzung Gewerbebetrieb/Vermögensverwaltung - Errichtung und Veräußerung von 6 Eigentumswohnungen - Gewerbliche Tätigkeit einer Erbengemeinschaft

  • rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)
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  • Betriebs-Berater(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz/Auszüge frei)

    Veräußerung von Eigentumswohnungen als gewerbliche Tätigkeit

  • Betriebs-Berater

    Veräußerung von Eigentumswohnungen durch Erbengemeinschaft als gewerblicher Grundstückshandel

Kurzfassungen/Presse

  • NWB SteuerXpert START (Leitsatz)

    EStG § 15; GewStDV § 1
    Gewerblicher Grundstückshandel einer Erbengemeinschaft bei Veräußerung von sechs Eigentumswohnungen alsbald nach ihrer Errichtung

Zeitschriftenfundstellen

  • BFHE 160, 249
  • NJW 1990, 2902
  • NJW-RR 1991, 77 (Ls.)
  • BB 1990, 1336
  • BB 1990, 1468
  • DB 1990, 1544
  • BStBl II 1990, 637


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Wird zitiert von ... (29)  

  • BFH, 21.05.1993 - VIII R 10/92  

    Veräußerung von Wohneigentum als gewerblicher Grundstückshandel

    Hinzu kommt, nach den mangels zulässiger und begründeter Rügen bindenden Feststellungen des FG (§ 118 Abs. 2 FGO ), daß die Kläger von Anfang an die Aufteilung des Gebäudes vereinbart, Abgeschlossenheitsbescheinigungen gemäß § 3 Abs. 2 i.V.m. § 7 Abs. 4 Nr. 2 WEG und die entsprechenden Eintragungen im Grundbuch (§ 7 Abs. 1 WEG ) beantragt haben (vgl. Urteile in BFHE 165, 498 , BStBl II 1992, 143, 145;… vom 4. Juni 1992 IV R 79/91, BFH/NV 1992, 809, 811;… BFH/NV 1992, 238, 239; vom 16. April 1991 VIII R 74/87, BFHE 164, 347 , BStBl II 1991, 844 ; vom 22. März 1990 IV R 23/88, BFHE 160, 249 , BStBl II 1990, 637 ).

    Ob ein Gericht die von der Rechtsprechung entwickelten Abgrenzungskriterien zutreffend angewendet und das Gesamtbild unter Berücksichtigung aller danach erheblichen Kriterien und der Verkehrsanschauung gewürdigt hat, betrifft eine Frage der dem Revisionsgericht obliegenden Rechtsanwendung (BFH-Urteile in BFHE 164, 347 , BStBl II 1991, 844 ; BFHE 160, 249 , BStBl II 1990, 637 ; Beschluß vom 27. November 1978 GrS 8/77, BFHE 126, 533 , BStBl II 1979, 213, 217).

    Der im Streitfall feststehende enge zeitliche Zusammenhang zwischen Erbauung und Veräußerung von mehr als drei Wohnungen innerhalb von knapp einem Jahr sowie die von Anfang an geplante und tatsächlich vollzogene Bildung von Wohnungseigentum zwingt nach den Regeln der Lebenserfahrung mangels eindeutiger gegenteiliger objektiver Anhaltspunkte zu der Schlußfolgerung einer bereits im Zeitpunkt der Errichtung bestehenden bedingten Veräußerungsabsicht und der Annahme, daß es den Klägern auf die Ausnutzung substantieller Vermögenswerte durch Umschichtung angekommen und damit die Grenze zum gewerblichen Grundstückshandel überschritten ist (vgl. oben Ziff. 1 b, aa;… BFH-Urteile in BFH/NV 1992, 809 m.w.N.; BFHE 165, 498 , BStBl II 1992, 143 ; BFHE 160, 249 , BStBl II 1990, 637 ).

    Entscheidend ist der zeitliche Zusammenhang zwischen Errichtung und Veräußerung (BFH- Urteil in BFHE 160, 249 , BStBl II 1990, 637 ).

  • BFH, 03.07.1995 - GrS 1/93  

    Gewerblicher Grundstückshandel des Gesellschafters einer GbR

    Hiernach kommt der gewerbliche Grundstückshandel in der Regel erst dadurch zustande, daß der Veräußerer eine Anzahl bestimmter Objekte (Ein- und Zweifamilienhäuser, Eigentumswohnungen; im folgenden: Wohneinheiten) zuvor gekauft oder bebaut hat und sie in engem zeitlichen Zusammenhang hiermit veräußert (Urteile vom 22. März 1990 IV R 23/88, BFHE 160, 249, 251, BStBl II 1990, 637; vom 12. Juli 1991 III R 47/88, BFHE 165, 498, 501, BStBl II 1992, 143; vom 18. September 1991 XI R 23/90, BFHE 165, 521, 524, BStBl II 1992, 135).

    Die Gewerblichkeit ergibt sich hiernach aus einer Gesamtwürdigung der gemeinschaftlichen Aktivitäten (Urteile vom 14. März 1989 VIII R 373/83, BFHE 158, 214, 216, BStBl II 1990, 1053; in BFHE 160, 249, 251, BStBl II 1990, 637;… vom 10. November 1992 VIII R 100/90, BFH/NV 1993, 538, 539 f. jeweils m.w.N.).

  • BFH, 29.10.1997 - X R 183/96  

    Drei-Objekt-Grenze bei Errichtung in Veräußerungsabsicht?

    Im Zusammenhang mit der Errichtung und Veräußerung von sechs Eigentumswohnungen hat das BFH-Urteil vom 22. März 1990 IV R 23/88 (BFHE 160, 249, 251, BStBl II 1990, 637) ausgeführt, "diese Bau- und Veräußerungsmaßnahmen" entsprächen dem Umfang, für den der BFH bereits mehrfach eine gewerbliche Tätigkeit bejaht habe (ähnlich BFH-Urteil vom 9. Februar 1983 I R 29/79, BFHE 138, 63, 64, BStBl II 1983, 451).

    Die Rechtsprechung des BFH fördere somit nicht nur die Einfachheit des Gesetzesvollzugs, sondern auch die Rechtssicherheit (Senatsurteil vom 18. Januar 1989 X R 108/88, BFHE 156, 115, BStBl II 1990, 1051; vgl. ferner BFH-Urteile vom 23. Oktober 1987 III R 275/83, BFHE 151, 399, BStBl II 1988, 293; in BFHE 160, 249, BStBl II 1990, 637; vom 18. September 1991 XI R 23/90, BFHE 165, 521, BStBl II 1992, 135; vom 25. April 1991 IV R 111/90, BFHE 165, 188, BStBl II 1992, 283).

    Es wurde die Formel geprägt, daß der sog. gewerbliche Grundstücks-"Handel" in der Regel erst dadurch zustandekommt, daß der Veräußerer eine Anzahl bestimmter Objekte (Einfamilienhäuser, Zweifamilienhäuser, Eigentumswohnungen --Wohneinheiten--) "zuvor gekauft oder bebaut" und sie in zeitlichem Zusammenhang hiermit veräußert hat (BFH-Urteile in BFHE 160, 249, BStBl II 1990, 637; vom 12. Juli 1991 III R 47/88, BFHE 165, 498, BStBl II 1992, 143); in BFHE 165, 521, BStBl II 1992, 135).

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