Volltextveröffentlichungen (3)

• Wolters Kluwer

  Einkünfte einer Grundstücksgemeinschaft aus Vermietung und Verpachtung - Erzielung gewerblicher Gewinne aus dem Verkauf von Grundstücken

• datenbank.nwb.de(kostenpflichtig)
• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Leitsatz)

  Objektveräußerung nach Teilauseinandersetzung einer Grundstücksgemeinschaft

Sonstiges

• nwb.de (Verfahrensmitteilung)

  EStG § 15 Abs 1 S 1, EStG § 15 Abs 2, GewStDV § 1 Abs 1
  Gewerbebetrieb; Grundstückshandel

Verfahrensgang

• FG Düsseldorf, 11.10.1990 - 11 K 193/84
• BFH, 25.01.1996 - IV R 76/92

Wird zitiert von ... (17)Neu Zitiert selbst (14)

• BFH, 10.11.1992 - VIII R 100/90

  Gewerblicher Grundstückshandel?

  Auszug aus BFH, 25.01.1996 - IV R 76/92

  Werden von den Mitgliedern einer Personengesellschaft Objekte veräußert, ist nach der Rechtsprechung des BFH darauf abzustellen, ob die Gesellschaft mehr als drei Objekte veräußert hat (BFH-Urteile vom 20. November 1990 VIII R 15/87, BFHE 163, 66, BStBl II 1991, 345; vom 25. April 1991 IV R 111/90, BFHE 165, 188, BStBl II 1992, 283, und vom 10. November 1992 VIII R 100/90, BFH/NV 1993, 538).

  Hierauf kommt es jedoch insoweit nicht an, als der BFH in ständiger Rechtsprechung Grundstücksgeschäfte einer Bruchteilsgemeinschaft denen einer Personengesellschaft gleichgestellt hat (BFH-Urteile vom 26. Januar 1988 IX R 119/83, BFHE 152, 471, BStBl II 1988, 577; in BFH/NV 1993, 538; Beschluß des Großen Senats vom 3. Juli 1995 GrS 1/93, BFHE 178, 86, BStBl II 1995, 617).

• BFH, 20.11.1990 - VIII R 15/87

  Abgrenzung privater Vermögensverwaltung von gewerblichem Grundstückshandel bei …

  Auszug aus BFH, 25.01.1996 - IV R 76/92

  Werden von den Mitgliedern einer Personengesellschaft Objekte veräußert, ist nach der Rechtsprechung des BFH darauf abzustellen, ob die Gesellschaft mehr als drei Objekte veräußert hat (BFH-Urteile vom 20. November 1990 VIII R 15/87, BFHE 163, 66, BStBl II 1991, 345; vom 25. April 1991 IV R 111/90, BFHE 165, 188, BStBl II 1992, 283, …und vom 10. November 1992 VIII R 100/90, BFH/NV 1993, 538).

  Für die Beurteilung der Gewerblichkeit der Tätigkeit einer Personengesellschaft sind also Geschäfte nicht zu berücksichtigen, welche die Gesellschafter nicht im Rahmen der Gesellschaft, sondern hiervon losgelöst als Einzelpersonen tätigen (Urteile in BFHE 163, 66, BStBl II 1991, 345, und in BFHE 165, 188, BStBl II 1992, 283).

• BFH, 25.04.1991 - IV R 111/90

  Gewerblicher Grundstückshandel bei GbR-Beteiligungen

  Auszug aus BFH, 25.01.1996 - IV R 76/92

  Werden von den Mitgliedern einer Personengesellschaft Objekte veräußert, ist nach der Rechtsprechung des BFH darauf abzustellen, ob die Gesellschaft mehr als drei Objekte veräußert hat (BFH-Urteile vom 20. November 1990 VIII R 15/87, BFHE 163, 66, BStBl II 1991, 345; vom 25. April 1991 IV R 111/90, BFHE 165, 188, BStBl II 1992, 283, …und vom 10. November 1992 VIII R 100/90, BFH/NV 1993, 538).

  Für die Beurteilung der Gewerblichkeit der Tätigkeit einer Personengesellschaft sind also Geschäfte nicht zu berücksichtigen, welche die Gesellschafter nicht im Rahmen der Gesellschaft, sondern hiervon losgelöst als Einzelpersonen tätigen (Urteile in BFHE 163, 66, BStBl II 1991, 345, und in BFHE 165, 188, BStBl II 1992, 283).

 
• BFH, 03.07.1995 - GrS 1/93

  Gewerblicher Grundstückshandel des Gesellschafters einer GbR

  Auszug aus BFH, 25.01.1996 - IV R 76/92

  Hierauf kommt es jedoch insoweit nicht an, als der BFH in ständiger Rechtsprechung Grundstücksgeschäfte einer Bruchteilsgemeinschaft denen einer Personengesellschaft gleichgestellt hat (BFH-Urteile vom 26. Januar 1988 IX R 119/83, BFHE 152, 471, BStBl II 1988, 577;… in BFH/NV 1993, 538; Beschluß des Großen Senats vom 3. Juli 1995 GrS 1/93, BFHE 178, 86, BStBl II 1995, 617).

  Allerdings hat der Große Senat des BFH entschieden, daß Grundstücksverkäufe einer Personengesellschaft einem Gesellschafter, der auch eigene Grundstücke veräußert, in der Weise zugerechnet werden, daß unter Einbeziehung dieser Veräußerungen ein gewerblicher Grundstückshandel des Gesellschafters besteht (Beschluß in BFHE 178, 86, BStBl II 1995, 617).

• BFH, 16.12.1992 - X R 15/91

  Anwendbarkeit der Grundsätze über die steuerrechtliche Behandlung von …

  Auszug aus BFH, 25.01.1996 - IV R 76/92

  Sollte diese Regelung als Nutzungsvereinbarung i. S. des § 745 Abs. 2 des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB) zu verstehen sein, so führen die hierdurch erworbenen Nutzungsbefugnisse doch nicht zur Annahme wirtschaftlichen Eigentums (vgl. Beschluß des Großen Senats des BFH vom 30. Januar 1995 GrS 4/92, BFHE 176, 267, BStBl II 1995, 281 unter C III. 1. m. w. N.; ferner BFH-Urteil vom 16. Dezember 1992 X R 15/91, BFH/NV 1993, 411).
• BFH, 26.01.1970 - IV R 144/66

  Steuerliche Beurteilung - Leasing-Verträge - Bewegliche Wirtschaftsgüter - …

  Auszug aus BFH, 25.01.1996 - IV R 76/92

  Das mit einem Nutzungsrecht verbundene Optionsrecht -- wie es etwa in Fällen des Mietkaufs vorkommt -- führt nur dann zur Annahme wirtschaftlichen Eigentums, wenn mit der Ausübung des Optionsrechts zu rechnen ist (BFH-Urteile vom 8. August 1990 X R 149/88, BFHE 162, 251 [BFH 08.08.1990 - X R 149/88], BStBl II 1991, 70; vom 26. Januar 1970 IV R 144/66, BFHE 97, 466, BStBl II 1970, 264).
• BFH, 25.06.1984 - GrS 4/82

  Zur ertragsteuerrechtlichen Behandlung der GmbH & Co. KG

  Auszug aus BFH, 25.01.1996 - IV R 76/92

  Denn bei Personengesellschaften knüpft die Besteuerung daran an, ob die Gesellschafter in ihrer gesellschaftsrechtlichen Verbundenheit den zu Einkünften aus Gewerbebetrieb führenden Sachverhalt verwirklichen (Beschlüsse des Großen Senats des BFH vom 25. Juni 1984 GrS 4/82, BFHE 141, 405, 425, 439, BStBl II 1984, 751, 768, und vom 25. Februar 1991 GrS 7/89, BFHE 163, 1, 17, 22, 23, [BFH 25.02.1991 - GrS - 7/89]BStBl II 1991, 691, 699).
• BFH, 26.01.1988 - IX R 119/83

  Instandhaltungsrücklage

  Auszug aus BFH, 25.01.1996 - IV R 76/92

  Hierauf kommt es jedoch insoweit nicht an, als der BFH in ständiger Rechtsprechung Grundstücksgeschäfte einer Bruchteilsgemeinschaft denen einer Personengesellschaft gleichgestellt hat (BFH-Urteile vom 26. Januar 1988 IX R 119/83, BFHE 152, 471, BStBl II 1988, 577;… in BFH/NV 1993, 538; Beschluß des Großen Senats vom 3. Juli 1995 GrS 1/93, BFHE 178, 86, BStBl II 1995, 617).
• BFH, 08.08.1990 - X R 149/88

  - Spendenabzug bei unentgeltlicher Überlassung eines geleasten Gegenstandes - …

  Auszug aus BFH, 25.01.1996 - IV R 76/92

  Das mit einem Nutzungsrecht verbundene Optionsrecht -- wie es etwa in Fällen des Mietkaufs vorkommt -- führt nur dann zur Annahme wirtschaftlichen Eigentums, wenn mit der Ausübung des Optionsrechts zu rechnen ist (BFH-Urteile vom 8. August 1990 X R 149/88, BFHE 162, 251 [BFH 08.08.1990 - X R 149/88], BStBl II 1991, 70; vom 26. Januar 1970 IV R 144/66, BFHE 97, 466, BStBl II 1970, 264).
• BFH, 22.03.1990 - IV R 23/88

  Gewerblicher Grundstückshandel einer Erbengemeinschaft bei Veräußerung von sechs …

  Auszug aus BFH, 25.01.1996 - IV R 76/92

  Auf den Zeitpunkt des Erwerbs des Grundbesitzes kommt es in derartigen Fällen nicht an (Senatsurteil vom 22. März 1990 IV R 23/88, BFHE 160, 249, BStBl II 1990, 637 m. w. N. aus der Rechtsprechung;… Schmidt, Einkommensteuergesetz, 14. Aufl., § 15 Rz. 64; Schreiben des Bundesministeriums der Finanzen -- BMF -- vom 20. Dezember 1990, BStBl I 1990, 884, Tz. 18).
• BFH, 25.02.1991 - GrS 7/89

  1. Zur Mitunternehmerstellung von Personengesellschaften - 2. Keine Anwendung des …
• BFH, 19.02.1991 - VIII R 65/89

  Vom Gesellschafter einer Personengesellschaft für Bauherrenmodell überlassenen …
• BFH, 30.01.1995 - GrS 4/92

  Berücksichtigung des Angehörigen durch die unentgeltliche Nutzungsüberlassung …
• BFH, 18.09.1991 - XI R 23/90

  Gewerblicher Grundstückshandel bei Veräußerung von vier Objekten in fünf Jahren

• BFH, 10.12.2001 - GrS 1/98

  gewerblicher Grundstückshandel

  Hiervon sind auch der IV. Senat in seinem Aussetzungsbeschluss vom 22. April 1998 IV B 19/98 (BFHE 185, 480, BStBl II 1999, 295, 297) und das FG Rheinland-Pfalz in seinem Urteil vom 11. November 1998 1 K 2702/97 (EFG 1999, 379) zutreffend ausgegangen (s. ferner Urteile des IV. Senats vom 9. Mai 1996 IV R 74/95, BFHE 181, 19, BStBl II 1996, 599, 600, rechte Spalte, und vom 25. Januar 1996 IV R 76/92, BFH/NV 1996, 678, 679, linke Spalte;… Urteil des VIII. Senats vom 23. April 1996 VIII R 27/94, BFH/NV 1997, 170, 172, linke Spalte, bb).
• BFH, 29.10.1997 - X R 183/96

  Drei-Objekt-Grenze bei Errichtung in Veräußerungsabsicht?

  Im Urteil vom 25. Januar 1996 IV R 76/92 (BFH/NV 1996, 678) hat der IV. Senat den Erwerb eines Grundstücks, die Errichtung und Veräußerung von (nur) drei Wohnungen durch eine aus zwei Architekten und einem Bauunternehmer bestehende Grundstücksgemeinschaft als private Vermögensverwaltung angesehen.
• BFH, 18.03.2004 - III R 25/02

  Gewerblicher Grundstückshandel bei Zwischenschaltung einer GmbH

  Deshalb wird die Abschirmwirkung der Kapitalgesellschaft entweder als selbstverständlich zugrunde gelegt (vgl. BFH-Urteil vom 15. Oktober 1998 III R 75/97, BFHE 187, 245, BStBl II 1999, 119, 120;… zust. Gosch, Steuerrechts-Forum --StF-- 18, 1998/1999, S. 60) oder jedenfalls ein Durchgriff erkennbar abgelehnt (vgl. BFH-Beschluss vom 20. Mai 1998 III B 9/98, BFHE 186, 236, BStBl II 1998, 721, unter II. 4. der Gründe, m.umf.N.; Meyer-Scharenberg/Fleischmann, Deutsches Steuerrecht --DStR-- 1995, 1409, 1410; Salomon/Werdich, Der Betrieb --DB-- 1995, 1481; Hofer, DStR 2000, 1635, 1637; Tiedtke/Wälzholz, DB 2002, 652, 655;… Stuhrmann in Blümich, Einkommensteuergesetz, § 15 Rz. 186; Schmidt-Liebig, Betriebs-Berater --BB-- 1996, 1799, 1806; Die Information über Steuer und Wirtschaft --Inf-- 1996, 107, 109; Söffing, DB 1995, 2138, 2140; Prinz, DStR 1996, 1645, 1647; Paus, Deutsche Steuer-Zeitung --DStZ-- 1996, 172, 174; Fabry, GmbHR 1999, 169;… Bitz in Littmann/Bitz/Pust, Das Einkommensteuerrecht, § 15 EStG Rz. 133 a; ferner Verfügung der Oberfinanzdirektion --OFD-- Münster vom 30. Juni 1997, Finanz-Rundschau --FR-- 1997, 695, unter 2.4;… offen gelassen im Beschluss in BFH/NV 2003, 1082, und vom 25. Januar 1996 IV R 76/92, BFH/NV 1996, 678; Hey in Herrmann/Heuer/Raupach (HHR), Einkommensteuer- und Körperschaftsteuergesetz, Kommentar, 21. Aufl., Einf.

 
• BFH, 10.12.1998 - III R 61/97

  Gewerblicher Grundstückshandel: Veräußerung von Anteilen

  Für die Beurteilung der Gewerblichkeit der Tätigkeit einer Personengesellschaft sind schließlich ebensowenig Geschäfte mitzuberücksichtigen, welche ein Gesellschafter nicht im Rahmen der Gesellschaft, sondern davon losgelöst als Einzelperson tätigt (vgl. BFH-Urteil vom 25. Januar 1996 IV R 76/92, BFH/NV 1996, 678, 679, m.w.N.).
• BFH, 09.05.1996 - IV R 74/95

  "Drei-Objekt-Grenze" bei Grundstückshandel auch für interne Übertragungen?

  In gleicher Weise sind auch solche Grundstücke nicht in die Gesamtbetrachtung einzubeziehen, die im Wege der Realteilung einer vermögensverwaltenden Personengesellschaft oder Bruchteilsgemeinschaft den einzelnen Gesellschaftern zu Alleineigentum übertragen werden (so bereits - ohne Problematisierung - Senatsurteile vom 7. Dezember 1995 IV R 78/94, nicht veröffentlicht - NV - vom 25. Januar 1992 IV R 76/92, NV).
• BFH, 30.11.2004 - VIII R 15/00

  Gewerblicher Grundstückshandel einer GbR

  Zwar liegt ein Verkauf zu fremdüblichen Bedingungen, der ohne weiteres einen Geschäftsvorfall im Rahmen des Grundstückshandels darstellen würde, nicht vor (zur Abgrenzung von Veräußerungsgeschäften zu den Entnahmen eines Gesellschafters bei Personengesellschaften vgl. u.a. BFH-Urteil vom 28. Juli 1998 VIII R 23/95, BFHE 186, 551, BStBl II 1999, 53, unter II.2. der Gründe); es liegt aber entgegen der Annahme der Revisionsklägerinnen auch keine der Realteilung vergleichbare gegenständliche Teilauseinandersetzung des Gesellschaftsvermögens vor, die im Streitfall einen Grundstückshandel ausschließen würde (vgl. dazu BFH-Urteile in BFHE 181, 19, BStBl II 1996, 599; vom 25. Januar 1996 IV R 76/92, BFH/NV 1996, 678).
• BFH, 20.05.1998 - III B 9/98

  Gewerblicher Grundstückshandel; GmbH-Zwischenschaltung

  Der IV. Senat des BFH hat jedoch in seinem Urteil vom 25. Januar 1996 IV R 76/92 (BFH/NV 1996, 678, unter 1, b) ausgeführt, er neige dazu, die Zurechnung von Verkäufen einer Kapitalgesellschaft zu den Grundstücksaktivitäten ihrer Gesellschafter wegen der steuerrechtlichen Selbständigkeit von Kapitalgesellschaften zu verneinen.
• BFH, 20.07.2005 - X R 74/01

  Gewerblicher Grundstückshandel; Verfassungsmäßigkeit der Gewerbeertragsteuer - …

  Dies gilt grundsätzlich unabhängig davon, ob auf der Ebene der Gesellschaft/Gemeinschaft eine gewerbliche oder lediglich eine vermögensverwaltende Betätigung gegeben war (vgl. hierzu unten 4. a bb; Beschluss des Großen Senats des BFH in BFHE 178, 86, BStBl II 1995, 617, und BFH-Urteile vom 25. Januar 1996 IV R 76/92, BFH/NV 1996, 678, sowie vom 10. Dezember 1998 III R 61/97, BFHE 187, 526, BStBl II 1999, 390).
• BFH, 10.12.1998 - III R 62/97

  Drei-Objekt-Grenze bei Anteilsveräußerungen

  Für die Beurteilung der Gewerblichkeit der Tätigkeit einer Personengesellschaft sind schließlich ebensowenig Geschäfte mitzuberücksichtigen, welche ein Gesellschafter nicht im Rahmen der Gesellschaft, sondern davon losgelöst als Einzelperson tätigt (BFH-Urteil vom 25. Januar 1996 IV R 76/92, BFH/NV 1996, 678, 679, m.w.N.).
• FG Köln, 31.01.2007 - 12 K 4095/03

  Steuerliche Anerkennung eines Treuhandverhältnisses zwischen einer …

  Die Veräußerung der GbR-Anteile durch die Gesellschafter führt auf der Ebene der Gesellschaft nicht zu einem gewerblichen Grundstückshandel (vgl. BFH-Urteil vom 25.06.1996 IV R 76/92, BFH/NV 1996, 678).

  Denn für die Qualifizierung der Einkünfte der GbR als Gesamthandsgemeinschaft sind mögliche gewerbliche Betätigungen ihrer Gesellschafter -wie bereits ausgeführt- nicht von Belang (vgl. BFH-Urteil vom 25.06.1996 IV R 76/92, BFH/NV 1996, 678).

• FG Baden-Württemberg, 01.10.1997 - 13 V 32/97
• FG Rheinland-Pfalz, 08.06.1999 - 2 K 1603/98
• FG Baden-Württemberg, 12.12.1997 - 13 V 32/97
• BFH, 16.03.1999 - IV B 2/98

  Gewerblicher Grundstückshandel
• FG München, 23.12.1998 - 7 K 3286/96

  Drei-Objekt-Grenze bei fehlender Gewinnerzielungsabsicht
• FG Berlin-Brandenburg, 23.04.2008 - 7 K 9207/04

  Gewerblicher Grundstückshandel einer GbR bei Anordnung der Zwangsversteigerung …
• FG Rheinland-Pfalz, 11.11.1998 - 1 K 2702/97

  Drei-Objekt-Grenze in Errichtungsfällen