Volltextveröffentlichungen (4)

• JLaw (App) | www.prinz.law
• Wolters Kluwer

  Anspruch auf Zahlung einer Maklerprovision - Vertragsstrafe wegen Nichterfüllung eines Vertrags - Nichtigkeit eines Vertrages wegen Formmangels

• zimmermann-notar-rostock.de

  Vereinbarung einer Maklerprovision für den Fall der Verweigerung der Grundstücksveräußerung

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse

• Evers OK-Vertriebsrecht(Abodienst) (Leitsatz)

  Formlose Vereinbarung im Maklervertrag

Papierfundstellen

• NJW 1971, 557
• MDR 1971, 283
• DNotZ 1971, 295
• WM 1971, 190
• DB 1971, 376

Wird zitiert von ... (25)Neu Zitiert selbst (1)

• BGH, 01.07.1970 - IV ZR 1178/68

  Form von Maklerverträgen mit Verkaufsverpflichtung

  Auszug aus BGH, 18.12.1970 - IV ZR 1155/68

  Zutreffend ist die Auffassung des Berufungsgerichts, daß eine von der Beklagten übernommene Verpflichtung, das Grundstück an einen kaufbereiten Interessenten zu veräußern, wegen Nichteinhaltung der Form des § 313 BGB nach § 125 BGB nichtig wäre, und daß dann ferner die Verpflichtung, im Falle der Weigerung der Grundstücksveräußerung die entgangene Maklergebühr zu zahlen, entfallen würde (Urteil des Senats NJW 1970, 1915).

  Zwar mag die Kündigung des "Auftrags vom 22.2.1967" auf den hier in Rede stehenden Maklervertrag vom 21. April 1967, der als Alleinauftrag gelten sollte, zu beziehen und vorzeitig erfolgt sein; aber durch eine solche Kündigung allein konnte die Beklagte weder eine Vertragsstrafe verwirken noch dem Kläger provisionspflichtig werden, solange sie das Grundstück nicht anderweitig veräußerte (Senatsurteil NJW 1970, 1915).

• BGH, 02.07.1986 - IVa ZR 102/85

  Formbedürftigkeit einer Reservierungsgebühr

  Danach kann die Zusage von Maklerlohn für ergebnislos gebliebene Bemühungen - oder gar einer Vertragsstrafe - nur dann formlos gültig sein, wenn und solange durch sie der Maklerkunde nicht unangemessen, nämlich so unter Druck gesetzt wird, daß seine freie Entscheidung ernsthaft gefährdet ist (Urteile vom 18.12.1970 - IV ZR 1155/68 - LM BGB § 652 Nr. 39; vom 25.04.1973 - IV ZR 80/72 - WM 1973, 816; vom 06.02.1980 - IV ZR 141/78 - LM BGB § 652 Nr. 66 = NJW 1980, 1622 = WM 1980, 742 unter 4. a).
• BGH, 06.12.1979 - VII ZR 313/78

  Formbedürftigkeit eines Bauvertrages

  Ein Vertrag kann auch dann beurkundungsbedürftig sein, wenn durch ihn ein mittelbarer Zwang zur Veräußerung oder zum Erwerb eines Grundstücks herbeigeführt wird (BGH NJW 1970, 1915, 1916; 1971, 93, 94; 1971, 557;… Urt. v. 25. April 1973 - IV ZR 80/72 = WM 1973, 816; NJW 1979, 307, 308;… Ballhaus in RGRK BGB, 12. Aufl., § 313, Rdn. 33;… Staudinger/Wufka, BGB, 12. Aufl., § 313, Rdn. 88, 90, 94, 99, 104;… Kanzleiter in Münch. Komm. BGB, § 313, Rdn. 35;… Palandt/Heinrichs, BGB, 39. Aufl., § 313, Anm. 2 f).

  Der Bundesgerichtshof hat einen die Entschließungsfreiheit eines Grundstückseigentümers erheblich beeinträchtigenden Zwang bei Maklerverträgen dann angenommen, wenn der Eigentümer zur Zahlung einer Vertragsstrafe in Höhe der Maklerprovision für den Fall verpflichtet wird, daß er sein Grundstück nicht verkauft (BGH NJW 1970, 1915, 1916; 1971, 93, 94; 1971, 557).

• BGH, 20.12.2005 - XI ZR 66/05

  Beschwer durch ein Grundurteil; Verjährung der Ansprüche des Darlehensgebers auf …

  Formbedürftig können allerdings auch mit Dritten geschlossene Verträge sein, von denen ein unangemessener, die Entschließungsfreiheit erheblich beeinträchtigender Druck zum Abschluss eines Grundstückskaufvertrags ausgeht (BGHZ 76, 43, 46; BGH, Urteile vom 18. Dezember 1970 - VI ZR 1155/68, WM 1971, 190, 191, vom 3. November 1978 - V ZR 30/77, WM 1979, 162, vom 6. Februar 1980 - IV ZR 141/78, WM 1980, 742, 743 und vom 2. Juli 1986 - IVa ZR 102/85, WM 1986, 1438), weil sie einem Vertragsteil für den Fall, dass der Grundstückskaufvertrag nicht zustande kommt, erhebliche finanzielle Nachteile, z.B. die Zahlung einer Vertragsstrafe, einer erfolgsunabhängigen Maklerprovision oder den Verfall einer Kaufpreisanzahlung, auferlegen (BGHZ 103, 235, 239; BGH, Urteile vom 24. Juni 1981 - IVa ZR 159/80, WM 1981, 993, vom 19. September 1985 - IX ZR 138/84, WM 1985, 1425 und vom 25. Februar 1987 - IVa ZR 263/85, WM 1987, 693, 694; Senat, Urteil vom 19. September 1989 - XI ZR 10/89, WM 1989, 1692 f.).

 
• LG Frankfurt/Main, 21.12.2017 - 7 O 280/17

  Formbedürftigkeit einer Recervierungsvereinbarung

  Der Bundesgerichtshof hat dabei sogar das berechtigte Interesse eines Maklers, sich den Vermittlungserfolg (und die aufgewandte Mühe und Arbeit) zu sichern, hinter dem Schutz des potenziellen Erwerbers anstehen lassen (vgl. BGH, Urt. v. 18.12.1970 - IV ZR 1155/68 = NJW 1971, 557;… BGH, Urt. v. 02.07.1986 - IVa ZR 102/85 = DNotZ 1987, 745).
• BGH, 06.02.1980 - IV ZR 141/78

  Zur Beurkundungspflicht eines Maklervertrags

  Ebenfalls ist es zulässig, formlos eine Vereinbarung über ein angemessenes Entgelt des Maklers für die durch die Weigerung des Auftraggebers ergebnislos gebliebenen Bemühungen zu treffen, wobei aber die Vergütung wesentlich unter der beim Kauf geschuldeten Provision liegen muß, damit auch insoweit kein mittelbarer Druck stattfindet (vgl. BGH LM BGB § 652 Nr. 39 - NJW 1971, 557; BGH WM 1973, 816).
• AG Dortmund, 21.08.2018 - 425 C 3166/18

  Muss eine "Reservierungsvereinbarung" notariell beurkundet werden?

  Ein solch angemessener Druck wird nach Ansicht des BGH immer dann ausgeübt, wenn der Erwerber mehr als ca. 0,3 Prozent des Kaufpreises zu zahlen hat (BGH NJW 1971, 93; NJW 1971, 557; VersR 1984, 946;… Krauß, Immobilienkaufverträge in der Praxis, 7. Aufl., 2014, Rn. 107).
• BGH, 02.02.1994 - IV ZR 24/93

  Bindungsfrist eines Maklervertrages

  Ein solcher Druck ist zu bejahen, falls der Auftraggeber auch dann die volle Provision zu zahlen verpflichtet ist, wenn er mit dem beigebrachten Interessenten keinen Kaufvertrag schließt (Senatsurteil vom 18.12.1970 - IV ZR 1155/68 - WM 1971, 190 = LM BGB § 652 Nr. 39).
• BGH, 19.09.1989 - XI ZR 10/89

  Beurkundungsbedürftigkeit des den Erwerb oder die Veräußerung eines Grundstücks …

  - IV ZR 1155/68, WM 1971, 190, vom 25. April 1973 - IV ZR 80/72, WM 1973, 816, vom 3. November 1978 - V ZR 30/77, WM 1979, 162, vom 6. Februar 1980 - IV ZR 141/78, WM 1980, 742, 743, vom 12. Juli 1984 - IX ZR 127/83, VersR 1984, 946 und vom 2. Juli 1986, WM 1986, 1438 ; vgl. weiter BGHZ 89, 41, 47; 103, 235, 239; a.A. zumindest für die Fälle der wirtschaftlichen Bindung durch Vereinbarung einer erfolgsunabhängigen Maklerprovision Schwerdtner, Maklerrecht 3. Aufl. Rdn. 31 ff.; Tempel, Materielles Recht im Zivilprozeß S. 296; Westerhoff AcP 184, 1984, 341, 364 ff.; vgl. dazu auch Hagen DNotZ 1984, 267, 270 f.).
• BGH, 28.02.2002 - VII ZR 434/99

  Beurkundungsbedürftigkeit eines Bauvertrages

  a) Verträge, die keine unmittelbare Verpflichtung zur Veräußerung oder zum Erwerb eines Grundstücks zum Inhalt haben, sind in entsprechender Anwendung des § 313 Satz 1 BGB formbedürftig, wenn die Veräußerung oder der Erwerb eines Grundstücks mittelbar durch die Vereinbarung von Nachteilen erzwungen wird (vgl. st.Rspr.: BGH, Urteil vom 1. Juli 1970 - IV ZR 1178/68, NJW 1970, 1915; Urteil vom 18. Dezember 1970 - IV ZR 1155/68, NJW 1971, 557; Urteil vom 19. September 1989 - XI ZR 10/89, NJW 1990, 390 = DNotZ 1990, 651; Urteil vom 18. März 1993 - VII ZR 176/92, BauR 1993, 490).
• BGH, 03.11.1978 - V ZR 30/77

  Formbedürftigkeit einer Verfallklausel

  Deshalb hat der IV. Zivilsenat des Bundesgerichtshofes in ständiger Rechtsprechung angenommen, daß Verträge formbedürftig sein können, mit denen über die Vereinbarung eines empfindlichen Nachteils ein indirekter Zwang zum Abschluß eines Grundstückskaufvertrages ausgeübt werden sollte (…vgl. BGH Urt. v. 1. Juli 1970 -IV ZR 1178/68 = NJW 1970, 1915, 1916;… Urt. v. 30. Oktober 1970 - IV ZR 1176/68 = NJW 1971, 93, 94; Urt. v. 18. Dezember 1970 - IV ZR 1155/68 = NJW 1971, 557;… Urt. v. 25. April 1973 - IV ZR 80/72 = WM 1973, 816; kritisch Schwerdtner, JR 71, 199).

  Zu Unrecht beruft sich die Revision auf das Urteil des Bundesgerichtshofes vom 18. Dezember 1970, IV ZR 55/68 (NJW 1971, 557).

• BGH, 04.10.1989 - IVa ZR 250/88

  Was ist von einem Maklervertrag mit einer Kaufverpflichtung für eine …
• OLG Karlsruhe, 24.04.2009 - 14 U 53/06

  Pachtvorvertrag mit Verpflichtung des künftigen Verpächters zum Erwerb von …
• OLG Dresden, 09.04.1997 - 8 U 2528/96

  Notarielle Beurkundung eines Makleralleinauftrags
• OLG Saarbrücken, 28.07.2016 - 4 U 14/15

  Honorarvereinbarung für die Übertragung einer Grundstücksankaufsoption: …
• LG Kiel, 21.09.1984 - 1 S 125/84

  Pauschalierter Aufwendungsersatz des Maklers
• BGH, 22.06.1988 - IVa ZR 129/87

  Wirksamkeit eines Maklervertrages bei Formunwirksamkeit einer im Maklervertrag …
• BayObLG, 21.09.1989 - BReg. 3 Z 5/89

  Erlöschen der Befreiung von § 181 BGB bei Vereinigung aller GmbH-Anteile in der …
• BGH, 25.04.1973 - IV ZR 80/72

  Immobilienmakler-Kein Honorar f. Makler bei Ausschluss durch not. beurk.Vertrag
• OLG Hamburg, 25.03.1983 - 11 U 246/82

  Formunwirksamkeit einer getroffenen Regelung in einem Maklervertrag über einen …
• BGH, 28.09.1973 - V ZR 183/71

  Rechtswirksamkeit einer in einem "Teilnahme-Antrag" und seiner …
• OLG Hamm, 02.03.1995 - 28 U 134/94

  Einordnung eines Auftrags als Anwaltsvertrag
• BGH, 19.09.1989 - XI ZR 9/89

  Formbedürftigkeit von Vereinbarungen im Rahmen eines Bauherrenmodells
• AG Pfaffenhofen/Ilm, 12.12.2012 - 1 C 738/12

  Reservierungsvereinbarung: Formbedürftigkeit der Vereinbarung; …
• LG Frankfurt/Main, 02.04.1984 - 24 S 326/83
• BGH, 17.02.1971 - IV ZR 195/69