Volltextveröffentlichungen (4)

• Judicialis

  HGB § 255; ; HGB § 255 Abs. 1; ; EStG § 9 Abs. 1

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  EStG § 9 Abs. 1 Nr. 7 § 21 Abs. 1; HGB § 255
  Anschaffungsnaher Aufwand; Renovierung vor Vermietung

• datenbank.nwb.de

  Aufwendungen für Baumaßnahmen vor der erstmaligen Nutzung eines Hauses durch Vermietung

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Sonstiges

• nwb.de (Verfahrensmitteilung)

  EStG § 9 Abs 1 S 1, EStG § 7 Abs 4, HGB § 255 Abs 2
  Anschaffungsnaher Aufwand; Wesentliche Verbesserung

Verfahrensgang

• FG München, 11.12.2001 - 6 K 666/97
• BFH, 25.02.2003 - IX R 31/02

Wird zitiert von ... (11)Neu Zitiert selbst (4)

• BFH, 12.09.2001 - IX R 52/00

  Die Begriffsbestimmung der Anschaffungskosten

  Auszug aus BFH, 25.02.2003 - IX R 31/02

  Herstellungskosten scheiden in diesem Fall aus (vgl. BFH-Urteile vom 12. September 2001 IX R 52/00, BFHE 198, 85, zu II. 2. b aa, …und vom 20. August 2002 IX R 43/00, BFH/NV 2003, 34).

  Zu den Anschaffungskosten zählen daher die Aufwendungen, die erforderlich sind, um den erworbenen Vermögensgegenstand bestimmungsgemäß nutzen zu können (vgl. dazu im Einzelnen BFH in BFHE 198, 85, zu II. 2. b aa).

  Ist das der Fall, ist eine Standarderhöhung anzunehmen; die Aufwendungen für diese und die damit bautechnisch zusammenhängenden Baumaßnahmen sind Anschaffungskosten i.S. des § 255 Abs. 1 HGB (vgl. im Einzelnen BFH in BFHE 198, 85).

• BFH, 12.09.2001 - IX R 39/97

  Anschaffungsnaher Aufwand; Divergenzanfrage

  Auszug aus BFH, 25.02.2003 - IX R 31/02

  Welche Aufwendungen zu den Anschaffungs- oder Herstellungskosten zählen, bestimmt sich für die Gewinneinkünfte und Überschusseinkünfte, mithin auch für die Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung, nach § 255 HGB (vgl. BFH-Urteil vom 12. September 2001 IX R 39/97, BFHE 198, 74).

  Die streitigen Aufwendungen sind nicht allein deshalb als Anschaffungs- oder Herstellungskosten zu werten, weil sie im Vergleich zum Kaufpreis hoch sind und in zeitlichem Zusammenhang mit der Anschaffung des Grundstücks stehen (vgl. im Einzelnen BFH in BFHE 198, 74, zu II. 3. b).

• BFH, 20.08.2002 - IX R 43/00

  Anschaffungsnaher Aufwand; Erhöhung des Nutzungswerts

  Auszug aus BFH, 25.02.2003 - IX R 31/02

  Herstellungskosten scheiden in diesem Fall aus (vgl. BFH-Urteile vom 12. September 2001 IX R 52/00, BFHE 198, 85, zu II. 2. b aa, und vom 20. August 2002 IX R 43/00, BFH/NV 2003, 34).
• BFH, 31.05.2000 - IX R 6/96

  Reparaturaufwendungen als vorab entstandene Werbungskosten

  Auszug aus BFH, 25.02.2003 - IX R 31/02

  Aufwendungen, die --wie das FG im Hinblick auf das Urteil des Bundesfinanzhofs (BFH) vom 31. Mai 2000 IX R 6/96 (BFH/NV 2001, 24) zutreffend herausstellt-- durch die Absicht veranlasst sind, Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung zu erzielen (§ 21 Abs. 1 EStG), sind dann nicht als Werbungskosten sofort abziehbar (§ 9 Abs. 1 Satz 1 EStG), wenn es sich um Anschaffungs- oder Herstellungskosten handelt, und zwar auch --wie hier-- bei teilentgeltlichem Erwerb.

• BFH, 06.10.2004 - IX R 68/01

  Einbringen von Grundstücken in eine personenidentische GbR - Schuldzinsen als …

  Welche Aufwendungen hierzu zählen, ist für die Gewinn- und Überschusseinkünfte --und damit auch für die Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung-- unter Rückgriff auf § 255 des Handelsgesetzbuches zu bestimmen (z.B. BFH-Urteil vom 25. Februar 2003 IX R 31/02, BFH/NV 2003, 775, m.w.N.).
• FG Köln, 19.01.2007 - 10 K 3821/03

  Sofortige Abziehbarkeit von Aufwendungen für ein zur Einkunftserzielung …

  a) Welche Aufwendungen zu den Anschaffungs- oder Herstellungskosten zählen, bestimmt sich für die Gewinneinkünfte und Überschusseinkünfte nach § 255 HGB, der seit seiner Geltung allein maßgeblich ist für die steuerrechtliche Inhaltsbestimmung der Begriffe Anschaffungs- und Herstellungskosten (BFH-Urteile vom 12. September 2001 IX R 39/97, BFHE 198, 74, BStBl II 2003, 569, vom 25. Februar 2003 IX R 31/02, BFH/NV 2003, 775, vom 20. August 2002 IX R 43/00, BFH/NV 2003, 34, vom 12. September 2001 IX R 52/00, BFHE 198, 85, BStBl II 2003, 574).

  aaa) Nach § 255 Abs. 1 HGB sind unter Anschaffungskosten solche Aufwendungen zu verstehen, die geleistet werden, um einen Vermögensgegenstand zu erwerben und ihn in einen betriebsbereiten Zustand zu versetzen, soweit sie dem Vermögensgegenstand einzeln zugeordnet werden können, ferner die Nebenkosten und nachträgliche Anschaffungskosten; hingegen sind Aufwendungen in zeitlichem Zusammenhang mit dem Erwerb eines Gebäudes nicht bereits deshalb Anschaffungskosten sind, weil sie im Verhältnis zum Kaufpreis hoch sind (BFH-Urteile vom 12. September 2001 IX R 39/97, BFHE 198, 74, BStBl II 2003, 569, vom 20. August 2002 IX R 43/00, BFH/NV 2003, 34, vom 25. Februar 2003 IX R 31/02, BFH/NV 2003, 775).

  Zweck bedeutet vielmehr die konkrete Art und Weise, in der der Erwerber das Wirtschaftsgut zur Erzielung von Einnahmen im Rahmen einer Einkunftsart nutzen will (BFH-Urteile vom 12. September 2001 IX R 39/97, BFHE 198, 74, BStBl II 2003, 569 und IX R 52/00, BFHE 198, 85, BStBl II 2003, 574, vom 25. Februar 2003 IX R 31/02, BFH/NV 2003, 775, vom 22. Januar 2003 X R 9/99, BFHE 201, 256, BStBl II 2003, 596).

• FG Köln, 10.10.2018 - 9 K 3049/15

  Streit über die Höhe der AfA-Bemessungsgrundlage für bebaute Grundstücke; …

  Welche Aufwendungen hierzu zählen, ist für die Gewinn- und Überschusseinkünfte und damit auch für die Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung unter Rückgriff auf § 255 HGB zu bestimmen (z.B. BFH-Urteil vom 25. Februar 2003 IX R 31/02, BFH/NV 2003, 775, m.w.N.).

 
• BFH, 18.05.2004 - IX R 57/01

  Aufwendungen zur Zwangsräumung eines besetzten Grundstücks

  bb) Zu den Anschaffungskosten zählen danach die Aufwendungen, die erforderlich sind, um das erworbene Wirtschaftsgut bestimmungsgemäß nutzen zu können (BFH-Urteile vom 25. Februar 2003 IX R 31/02, BFH/NV 2003, 775;… vom 22. Januar 2003 X R 29/98, BFH/NV 2003, 755, jeweils unter II. 2. a), z.B. Kosten zur Herstellung eines vermietbaren Zustands (BFH-Urteil vom 20. August 2002 IX R 70/00, BFHE 200, 227, BStBl II 2003, 585, unter II. 2. a aa), der Umgestaltung (…BFH-Urteil vom 20. August 2002 IX R 68/00, BFH/NV 2003, 595, unter II. 1. a cc; vom 14. November 1985 IV R 170/83, BFHE 145, 67, BStBl II 1986, 60, unter 1.;… Adler/Düring/Schmaltz, Rechnungslegung und Prüfung der Unternehmen, 6. Aufl., § 255 HGB Rn. 14), oder der Baureifmachung (…BFH-Urteil vom 16. Juli 1996 IX R 55/94, BFH/NV 1997, 178, unter 2., m.w.N.).
• FG Nürnberg, 03.03.2021 - 3 K 682/20

  Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung aus einem Nießbrauchsvertrag

  Welche Aufwendungen hierzu zählen, ist für die Gewinn- und Überschusseinkünfte und damit auch für die Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung unter Rückgriff auf § 255 HGB zu bestimmen (z.B. BFH-Urteil vom 25.02.2003 IX R 31/02, BFH/NV 2003, 775, m.w.N.).
• FG Münster, 05.11.2007 - 4 K 616/04

  Sonderabschreibungen nach dem Fördergebietsgesetz (FördG) und Steuerbegünstigung …

  Herstellungskosten scheiden in diesem Fall aus (BFH Urteil vom 25.02.2003 IX R 31/02, BFH/NV 2003, 775 mit weiteren Nachweisen).
• FG Münster, 24.08.2007 - 4 K 616/04

  Anschaffungskosten; Modernisierungsmaßnahmen

  Herstellungskosten scheiden in diesem Fall aus (BFH Urteil vom 25.02.2003 IX R 31/02, BFH/NV 2003, 775 mit weiteren Nachweisen).
• BFH, 19.11.2003 - IX R 50/02

  Anschaffungsnaher Aufwand

  Herstellungskosten scheiden in diesem Fall aus (vgl. BFH-Urteile vom 12. September 2001 IX R 52/00, BFHE 198, 85, BStBl II 2003, 574, zu II. 2. b aa;… vom 20. August 2002 IX R 43/00, BFH/NV 2003, 34, und vom 25. Februar 2003 IX R 31/02, BFH/NV 2003, 775).
• FG Münster, 19.01.2011 - 12 K 4470/08

  Keine Anschaffungskosten eines Anteilserwerbers an einer grundstückshaltenden …

  Welche Aufwendungen hierzu zählen, ist für die Gewinn- und Überschusseinkünfte --und damit auch für die Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung-- unter Rückgriff auf § 255 des Handelsgesetzbuches zu bestimmen (z.B. BFH-Urteil vom 25. Februar 2003 IX R 31/02, BFH/NV 2003, 775, m.w.N.).
• FG Brandenburg, 06.11.2003 - 5 K 1398/01

  Keine Investitionszulage nach § 3 InvZulG 1999 für Umbau eines bisher teils leer …

  Der Senat kann daher offen lassen, ob für die Aufwendungen der Klägerin, soweit sie sich auf den bei Erwerb leerstehenden Gebäudeteil beziehen und deswegen nach der neueren Rechtsprechung als Anschaffungskosten zu qualifizieren sind (BFH, Urteil vom 25.2.2003 IX R 31/02, BFH/NV 2003, 775 ; BFH, Urteil vom 12.9.2001 IX R 52/00, BFHE 198, 85 , BStBl II 2003, 574), nach § 3 Abs. 1 Satz 1 Nr. 2 InvZulG 1999 begünstigt wären.
• FG Hamburg, 06.05.2003 - II 368/01

  Überschusserzielungsabsicht bei Einkünften aus Vermietung und Verpachtung