Volltextveröffentlichungen (5)

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• Wolters Kluwer

  Berechnung des Beschwerdegegenstandes bei einem Rechtsstreit auf Einräumung eines Pachtbesitzes und streitigem Pachtzins - Einräumung von Pachtbesitz an einem verpachteten Steinbruch - Nichtigkeit eines Vertrages wegen Doppelverpachtung - Vorliegen einer ...

• iurado.de (Kurzinformation und Volltext)

  Bei Doppelvermietung nur Schadensersatzanspruch und kein Überlassungsanspruch

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Papierfundstellen

• MDR 1962, 398
• DB 1962, 198

Wird zitiert von ... (17)Neu Zitiert selbst (4)

• BGH, 31.10.1956 - V ZR 157/55

  Rechtsmittel

  Auszug aus BGH, 11.12.1961 - VIII ZR 46/61

  Der nichtbesitzende Mieter oder Pächter ist daher, mindestens in der Regel, auf einen Schadensersatzanspruch gegen seinen Verpächter (Vermieter) beschränkt (BGH Urt. v. 31. Oktober 1956 - V ZR 157/55 - LM ZPO § 256 Nr. 40;… BGB RGRK 11. Aufl. § 535 Anm. 3, Staudinger BGB 11. Aufl. § 535 Nr. 22 und 105, Mittelstein, die Miete, 4. Aufl. S. 116;… Roquette, Mietrecht, 4. Aufl. S. 215, 239; OLG Hamburg 20, 103; LG Hamburg MDR 1947, 33 [LG Hamburg 20.06.1946 - 7 S 240/46], auch Riezler hat ausgeführt, bei einer Doppelverpflichtung gäbe es nach der Gesetzeslage kein anderes Recht als das der Prävention; es gehe also vor, wer zuerst den Besitz erlange, Archiv für zivil. Praxis 1906 S. 404 ff).
• BGH, 15.11.1951 - IV ZR 15/51

  Rechtsmittel

  Auszug aus BGH, 11.12.1961 - VIII ZR 46/61

  Sind aber wirklich beide Parteien bei Abschluß des Vertrages von der irrigen Voraussetzung ausgegangen, im Steinbruch sei Kalkspat zu finden, und wäre der Vertrag bei Kenntnis der wahren Sachlage von beiden Vertragspartnern nicht abgeschlossen worden, dann verstößt es gegen Treu und Glauben, wenn die eine Partei die andere an dem Vertrage festhalten will (BGH Urt. v. 15. Nov. 1951 - IV ZR 15/51 - LM BGB § 242 (Bd) Nr. 1).
• BGH, 15.02.1961 - VIII ZR 183/59

  Auszug aus BGH, 11.12.1961 - VIII ZR 46/61

  Die Schadensersatzpflicht folgt in einem solchen Falle aus § 541, 581 Abs. 2 BGB (Roquette, Mietrecht, 4.Aufl. S. 239, 253, 254;… Mittelstein, Die Miete 4. Aufl. S. 295;… Staudinger BGB 11. Aufl. § 541 Nr. 3;… BGB RGRK 11. Aufl. § 541 Anm. 1 b, Urteile des erkennenden Senats vom 10. Oktober 1958 - VIII ZR 117/57 und vom 15. Februar 1961 - VIII ZR 183/59 = MDR 1961, 498 = Betrieb 1961, 435 = WM 1961, 917 = NJW 1961, 917).
• BGH, 10.10.1958 - VIII ZR 117/57

  Auszug aus BGH, 11.12.1961 - VIII ZR 46/61

  Die Schadensersatzpflicht folgt in einem solchen Falle aus § 541, 581 Abs. 2 BGB (Roquette, Mietrecht, 4.Aufl. S. 239, 253, 254;… Mittelstein, Die Miete 4. Aufl. S. 295;… Staudinger BGB 11. Aufl. § 541 Nr. 3; BGB RGRK 11. Aufl. § 541 Anm. 1 b, Urteile des erkennenden Senats vom 10. Oktober 1958 - VIII ZR 117/57 und vom 15. Februar 1961 - VIII ZR 183/59 = MDR 1961, 498 = Betrieb 1961, 435 = WM 1961, 917 = NJW 1961, 917).

• BGH, 10.05.2006 - XII ZR 124/02

  Rechtstellung des nichtbesitzenden (Erst-)Mieters bei Doppelvermietung von …

  Zu Recht geht das Berufungsgericht allerdings davon aus, dass die erneute Vermietung von Teilen der bereits an den Kläger vermieteten und überlassenen Mietsache an Markthändler, die diese Flächen auch in Besitz genommen haben, einen nachträglichen Rechtsmangel begründet, der die Beklagte gegenüber dem Kläger zum Schadensersatz wegen Nichterfüllung verpflichtet (§§ 541, 538 BGB a.F./§§ 536 Abs. 3, 536 a Abs. 1 BGB n.F.; h.M. BGH Urteile vom 11. Dezember 1961 - VIII ZR 46/61 - MDR 1962, 398; vom 7. März 1990 - VIII ZR 25/89 - NJW-RR 1990, 701;… Schmidt-Futterer/Eisenschmid Mietrecht 8. Aufl. § 536 BGB Rdn. 254, 256).
• BGH, 18.06.1997 - XII ZR 192/95

  Mietrechtliche Gewährleistungsansprüche für Übergabe der Mietsache; Anwendbarkeit …

  Diese Einschränkung hängt damit zusammen, daß nach ständiger Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs die Regeln des Mietrechts zur Haftung für Sachmangel (anders als die Regeln zur Haftung für Rechtsmängel: vgl. Urteil vom 15. Februar 1961 - VIII ZR 183/59 - NJW 1961, 917, Urteil vom 11. Dezember 1961 - VIII ZR 46/61 - ZMR 1962, 175, Urteil vom 5. Juli 1991 - V ZR 115/90 - NJW 1991, 3277) nur anwendbar sind, wenn die Mietsache dem Mieter übergeben worden ist, während es für die Zeit vor der Übergabe bei den allgemeinen Regeln des Schuldrechts über Leistungsstörungen verbleibt (zuletzt BGHZ 85, 267, 270 m.N.).
• OLG Frankfurt, 21.02.2022 - 2 W 42/21

  Einstweilige Verfügung im Falle der Doppelvermietung

  Dem Mieter, der zuerst einen Mietvertrag geschlossen hat, kommt kein stärkeres Recht zu, ein Prioritätsprinzip gilt insoweit nicht (vgl. BGH, MDR 1962, 398 f.; OLG Koblenz, ZMR 2008, 50 ff., das darum einen Verfügungsanspruch verneint; KG, NZM 2007, 518; NJW-RR 2004, 521; OLG Hamm, NJW-RR 2004, 521; OLG Schleswig, MDR 2000, 1428; OLG Brandenburg, MDR 1998, 98; OLG Frankfurt a.M., MDR 1997, 137; Streyl, NZM 2008, 878 f.; Hinz, WuM 2005, 615 ff.; Katzenstein, ZZP 2003, 459 ff., 479; Kluth/Grün, NZM 2002, 473 ff., 477).

 
• BGH, 13.04.1994 - XII ZR 168/92

  Umdeutung der Zeugenbenennung eines Organs in einen Antrag auf Parteivernehmung

  Zwar mögen gegen den mit der Klage verfolgten Anspruch auf Überlassung des Gebrauchs des Mietobjekts (Antrag zu 1) rechtliche Bedenken im Hinblick darauf bestehen, daß die Beklagten gegebenenfalls eine Doppel Vermietung (auch an die Firma R.) vorgenommen haben, bei der der nicht besitzende Mieter grundsätzlich auf einen Schadensersatzanspruch gegen den Vermieter verwiesen ist (…vgl. Wolf/Eckert, Handbuch des gewerblichen Miet-, Pacht- und Leasingrechts, 6. Aufl. Rdn. 65 m.Nachw.; BGH, Urteil vom 11. Dezember 1961 - VIII ZR 46/61 = MdR 1962, 398, 399).
• BGH, 21.10.1992 - XII ZR 173/90

  Umfang der Bindung an einen auf Abschluß eines gewerblichen Mietvertrages …

  Andernfalls kann die Klägerin Schadensersatz wegen Nichterfüllung beanspruchen, der auch im laufenden Verfahren noch geltend gemacht werden könnte (vgl. BGH, Urteil vom 11. Dezember 1961 - VIII ZR 46/61 - MDR 1962, 398).
• LG Berlin, 31.10.1986 - 64 S 241/86
  Der nicht besitzende Mieter ist daher, mindestens in der Regel, auf einen Schadensersatzanspruch gegen seinen Vermieter beschränkt (BGH LM § 541 BGB Nr. 4 MDR 1962, 398;… BGB RGRK, 12. Aufl. 1978, Gelhaar, vor § 535 BGB , Anm. 282;… Staudinger-Emmerich, 12. Aufl. 1981, § 541 BGB Rdn. 16;… Soergel-Kummer, 11. Aufl. 1980, §§ 535, 536 BGB , Rdn. 273, Palandt-Putzo, 46. Aufl. 1987, § 541 BGB Anm. 1 b; Landgericht Hamburg MDR 1947, 33).

  Die Schadensersatzpflicht folgt in einem solchen Falle aus §§ 541, 538 Abs. 2 BGB (BGH, MDR 1961, 498 = NJW 1961, 917; MDR 1962, 398).

  Das würde z.B. dann der Fall sein, wenn der Vermieter sich gegenüber dem Nachmieter eine Kündigungsmöglichkeit für den Fall seiner entsprechenden Verurteilung im Prozess vorbehalten hat oder wenn er den Mietvertrag mit diesem (Nach-) Mieter jeweils nur kurzfristig verlängert hat, um sich die Möglichkeit freizuhalten, bei einer entsprechenden Verurteilung zur Besitzeinräumung dieser nachzukommen (vgl. dazu BGH MDR 1962, 398, 399).

• BGH, 07.03.1990 - VIII ZR 25/89

  Gesellschaft bürgerlichen Rechts - Rechtskraft - persönliche Haftung der …

  Hierdurch haben sie einen Rechtsmangel der Mietsache herbeigeführt (vgl. Senatsurteil vom 11. Dezember 1961 - VIII ZR 46/61 = WM 1962, 272, 273 unter I 2.;… Wolf/Eckert, Handbuch des gewerblichen Miet-, Pacht- und Leasingrechts, 5. Aufl. 1987, Rdnr. 65).
• OLG Zweibrücken, 19.05.2004 - 4 U 100/03

  Wohnraummiete: Keine Mietzinszahlung bei Doppelvermietung

  Denn auch der mit der Zeugin geschlossene Mietvertrag war wirksam, weil bei einer Doppelvermietung der Grundsatz der Priorität nicht gilt, sondern beide Mietverträge gültig sind (BGH MDR 1962, 398; OLG Köln ZMR 1998, 697; OLG Frankfurt/Main ZMR 1997, 22;… Voelskow in MünchKomm, 3. Aufl., § 541 a Rdnr. 5;… Bub/Treier, Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete, 3. Aufl. III Rdnr. 1185).
• OLG Köln, 26.02.1998 - 12 U 227/97

  Anspruch auf Wiedereinräumung des Besitzes gemäß § 861 BGB

  Die Auffassung des Landgerichts, der von der Beklagten mit dem Zeugen T. geschlossene Mietvertrag sei unwirksam, widerspricht nämlich gefestigter Rspr. und zumindest der herrschenden, wenn nicht gar einhelligen Auffassung im Schrifttum (vgl. nur BGH LM § 541 BGB Nr. 4 = MDR 1962, 398/9 = ZMR 1962, 175; LM § 256 ZPO Nr. 40 Bl. 2;… Staudinger/Emmerich, a.a.O., §§ 535, 536 RN 8 u. § 541 RN 17;… Voelskow in MüKo-BGB, 3. Aufl., § 541 RN 5;… Palandt/Putzo a.a.O. Einf 6 vor § 535).
• BGH, 08.02.1971 - III ZR 222/67

  Vertragswidrige Verpachtung eines Jagdbezirks - Voraussetzung für Ansprüche auf …

  Allerdings entstehen möglicherweise Scbadensersatzverpflichtungen, wenn der Vermögensinhaber seine vertraglichen Versprechungen nicht erfüllen kann (BGH Warn 1961 Nr. 261 = MDR 1962, 398).

  Der Schadenersatzanspruch würde aus §§ 581, 541, 538 BGB folgen und Verschulden der Beklagten nicht voraussetzen (BGH Warn 1961 Nr. 261 = MDR 1962, 398).

• OLG Frankfurt, 28.08.1996 - 17 W 22/96

  Keine einstweilige Verfügung zugunsten eines Mieters bei Doppelvermietung
• KG, 19.11.1998 - 8 U 6420/98
• LG Bonn, 28.07.2005 - 10 O 211/05

  Kostenentscheidung nach beidseitiger Erledigungserklärung; Entziehung des …
• OLG Karlsruhe, 25.06.1997 - 6 U 37/97

  Durchführung einer Ausschreibung; Wirksamkeit eines, mit einem Konkurrenten …
• BGH, 07.05.1969 - VIII ZR 161/67

  Anspruch auf Schadensersatz - Ansprüche aus einem Pachtvertrag
• BGH, 07.03.1966 - VIII ZR 35/64

  Überprüfung eines Berufungsurteils auf Rechtsirrtümer zum Nachteil eines …
• BGH, 07.03.1966 - VIII ZR 72/64

  Voraussetzungen für das Zustandekommen eines Vertrages - Geltendmachung von …