Rechtsprechung
| OLG Hamm, 31.10.1980 - 4 REMiet 1/80 |
Volltextveröffentlichungen (3)
- grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)
Vermietung zu vorübergehendem Gebrauch
- rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)
BGB § 564b Abs. 7
- juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)
Verfahrensgang
- OLG Hamm, 31.10.1980 - 4 REMiet 1/80
- BGH, 21.09.1988 - VIII ARZ 4/88
Papierfundstellen
- NJW 1981, 290
- MDR 1981, 232
Wird zitiert von ... (7) Neu Zitiert selbst (2)
- LG Marburg, 15.09.1976 - 3 S 101/76
Auszug aus OLG Hamm, 31.10.1980 - 4 REMiet 1/80
Während eine Meinung die Vermietung von Studentenwohnraum grundsätzlich als nur vorübergehende Gebrauchsüberlassung betrachtet (AG Münster, WuM 1977, 233;… Palandt- BGB , 39. Aufl. § 564 b Anm. 3 c;… wohl auch RGRK- BGB , 12. Aufl., § 556 a Rdn. 4), verneint dies eine andere Auffassung, wenn die Vermietung für längere oder unbestimmte Zeit erfolgt ist (LG Freiburg, ZMR 1980, 143/144 = Die Justiz 1980, 141; LG Marburg, NJW 1977, 154;… Münchener-Kommentar zum BGB § 564 b Rdn. 34;… Staudinger- BGB , 12. Aufl., § 556 a Rdn. 93;… Barthelmess, Zweites Wohnraumkündigungsschutzgesetz/Miethöhegesetz, 2. Aufl., § 564 b Rdn. 29).Wohnraum, auch studentischer Wohnraum, ist nach zutreffender Ansicht nur dann zu vorübergehendem Gebrauch vermietet, wenn eine bloß kurzfristige Mietdauer vereinbart ist und obendrein von den Parteien mit dem Vertragsschluß ein besonderer Zweck verfolgt wird, der aus tatsächlichen Gründen nur eine kurzfristige Miete notwendig macht (vgl. LG Freiburg, ZMR 1980, 143/144; LG Marburg, NJW 1977, 154; LG Hannover, MDR 1971, 762;… Schmidt-Futterer/Blank aaO., C 453;… Sternel, aaO., 3 69, 70;… Barthelmess aaO., § 564 b Rdn. 27).
Deshalb kommt es für den Begriff des vorübergehenden Gebrauchs grundsätzlich nicht darauf an, ob das Mietverhältnis befristet oder unbefristet ist; insbesondere ist selbst eine befristete Überlassung dann nicht nur vorübergehend, wenn ein auf die Kurzfristigkeit zielender besonderer Zweck fehlt (LG Marburg, NJW 1977, 154;… Barthelmess aaO. § 564 b Rdn. 26;… Schmidt-Futterer/Blank aaO.;… Sternel aaO.;… Staudinger- BGB aaO. § 556 a Rdn. 93; anders Schopp, ZMR 1975, 97, der befristete und vorübergehende Mietverhältnisse als Gegensatz ansieht).
- LG Hamburg, 10.12.1976 - 11 S 151/76
Auszug aus OLG Hamm, 31.10.1980 - 4 REMiet 1/80
Nach wieder anderer Ansicht liegt ein nur vorübergehender Gebrauch von Wohnheimplätzen immer vor, wenn die Aufnahme in das Heim gerade von dem Status des Studenten als eines Auszubildenden geprägt ist (LG Hamburg, MDR 1977, 669/670;… Schmidt-Futterer/Blank, Wohnraumschutzgesetze, 3. Aufl., C 460;… Sternel, Mietrecht, 2. Aufl., III. 71).Allein der Status des Mieters als Student rechtfertigt nun aber nicht die Annahme eines besonderen Zweckes zur Begründung eines nur vorübergehenden Mietverhältnisses (…LG Freiburg aaO.; LG Hamburg, MDR 1977, 669;… LG Marburg aaO.;… Staudinger- BGB aaO.;… Sternel aaO. 3 71).
- LG Heidelberg, 13.10.2022 - 5 S 16/22
Voraussetzungen einer Vermietung zum vorübergehenden Gebrauch
Nur im ersteren Fall liegt ein Mietverhältnis zu vorübergehendem Gebrauch vor (so zur identischen Vorgängernorm § 564b Abs. 7 Ziff. 1 BGB a.F.: OLG Frankfurt NJW-RR 1991, 268 m.w.N.; vgl. auch OLG Hamm NJW 1981, 290; LG Berlin ZMR 2020, 397). - BGH, 21.09.1988 - VIII ARZ 4/88
Voraussetzungen eines Rechtsentscheids des Bundesgerichtshofs
Es möchte die Frage bejahen, sieht sich an einer entsprechenden Entscheidung aber gehindert durch die Rechtsentscheide des Bayerischen Obersten Landesgerichts vom 21. November 1980 (Allg. Reg. 83/80) und des Oberlandesgerichts Hamm vom 31. Oktober 1980 (4 ReMiet 1/80). - AG Berlin-Mitte, 24.01.2022 - 20 C 198/21
Umgehung der Mietpreisbremse durch Kettenmietverhältnis?
Der Umstand, dass möbliert der Wohnraum überlassen wird, indiziert für sich allein die Vermietung zum vorübergehenden Gebrauch nicht ebenso wenig wie eine Befristung des Mietvertrages (vgl. OLG Hamm NJW 1981, 290).
- OLG Hamm, 04.04.1986 - 7 W 13/86
Mietverhältnisse in Studentenwohnheimen; Vertragslaufzeit über ein Semester; …
Die Überlassung eines Wohnheimplatzes an einen Studenten kann dem zwar in Einzelfällen, nicht aber generell gleichgestellt werden (so Ä bei unterschiedlicher Differenzierung Ä die h. M. in Rechtspr. und Lit.;… vgl. z. B. Schmidt-Futterer/Blank, WohnraumschutzG, 4. Aufl., C 460; OLG Bremen in ZMR 82, 238 und OLG Hamm Ä 4. Senat Ä in ZMR 82, 93 [hier: I (133) 185 e und a-d]..; aA. - OLG Hamm, 30.07.1991 - 30 REMiet 3/91 83/80|BGH; 12.11.1980; IVb ZB 547/80">NJW 1981, 580 ) und der früher für den Erlaß von Rechtsentscheiden in Wohnraummietsachen zuständige hiesige 4. Zivilsenat (RE vom 31. Oktober 1980, NJW 1981, 290 , allerdings ohne Auseinandersetzung mit dieser Zulässigkeitsfrage) haben dies bejaht.
- OLG Oldenburg, 08.11.1988 - 5 UH 1/87
Berufungsverfahren; Erledigung der Hauptsache; Kostenentscheidung; Landgericht; …
Das BayObLG hat dabei die Frage offengelassen, ob an der seinem Rechtsentscheid vom 21. November 1980 zugrunde liegenden Ansicht, wonach die Erledigung der Hauptsache der Zulässigkeit eines Rechtsentscheids nicht entgegensteht (NJW 1981, 5080; ebenso OLG Hamm, NJW 1981, 290 ), weiterhin festgehalten werden könne, da bei jener Entscheidung die Erledigung der Hauptsache erst im Verfahren vor dem Landgericht eingetreten sei. - BayObLG, 21.07.1987 - REMiet 3/87 Bei gleichem Sachverhalt hatte bereits das OLG Hamm (NJW 1981, 290 = RES § 564 b BGB Nr. 1, Bd. I S. 66) ohne jede Erörterung die Vorlage für zulässig angesehen.
Rechtsprechung
| LG Hannover, 19.09.1980 - 11 S 202/80 |
Volltextveröffentlichung
- juris (Volltext/Leitsatz)
Papierfundstellen
- MDR 1981, 232
Wird zitiert von ... (6)
- BGH, 14.06.2016 - VIII ZR 43/15
Streitwert einer Klage auf Feststellung einer Minderung der Miete
Mit jener Vorschrift hatte der Gesetzgeber die Rechtsprechung übernommen (vgl. etwa OLG Hamburg, ZMR 1977, 248 f.; LG Hannover, MDR 1981, 232, 233; LG Ansbach, WuM 1979, 129 f.; LG Dortmund, ZMR 1979, 176 ff.), welche die Begrenzung des Gebührenstreitwerts durch § 16 Abs. 1 GKG aF ihrem Rechtsgedanken nach auf Fälle der Mieterhöhung übertragen hatte (…BT-Drucks. 8/3694, S. 16, 18). - BVerfG, 08.01.1985 - 1 BvR 700/83
Subsidiarität der Verfassungsbeschwerde - Rechtswegerschöpfung bei Zweifel über …
Nach Zustellung der Verfassungsbeschwerde an die Äußerungsberechtigten berief er sich auf den Beschluß des Landgerichts Hannover vom 19. September 1980 (MDR 1981, S. 232) und ein Schreiben des Kammervorsitzenden; danach sei der Beschwerdewert aus dem zwölffachen Differenzbetrag zwischen der bisher gezahlten und der geforderten erhöhten Monatsmiete zu ermitteln. - LG Köln, 25.10.1993 - 10 S 359/93
Berufungsbeschwer bei Klage auf Zustimmungzu einem Mieterhöhungsverlangen
Vielmehr befindet sie sich insoweit auch im Einklang mit der herrschenden Auffassung in Rechtsprechung und Literatur (vgl. LG Aachen, WuM 1979, 63; LG Ansbach, WuM 1979, 129; LG Berlin (61. ZK), MDR 1986, 323; (65. ZK), MM 1987, 32; LG Dortmund, WuM 1979, 198; LG Frankenthal, WuM 1985, 130; LG Freiburg, WuM 1979, 15; LG Hamburg, MDR 1977, 496; MDR 1982, 148; WuM 1987, 60; WuM 1989, 442 f.; LG Hannover, MDR 1981, 232; LG Münster, JurBüro 1984, 441; LG Saarbrücken, WuM 1989, 441 ; LG Wuppertal, WuM 1988, 280; AG Bad Kreuznach, MDR 1990, 833 ; AG Braunschweig, WuM 1985, 127 ; LG Regensburg WuM 1992, 145, 146;… Sternel, Mietrecht, 3. Aufl., V Rdn. 87;… Emmerich/Sonnenschein, Miete, 5. Aufl., vor § 1 MHRG , Rdn. 17;… Barthelmess, 2. WohnraumkündigungsG, MiethöheG, 4. Aufl., § 2 MHG , Rdn. 200;… Baumbach/Lauterbach/Albers/Hartmann, ZPO , 48. Aufl., Anh. § 3 , Stichwort "Mietverhältnis", Rdn. 1); § 2 MHG , Rdn. 200).Vielmehr erscheint eine solche entsprechende Anwendung auch im Hinblick auf den sich aus § 24 GKG ergebenden engen Wechselbezug zwischen Streitwert und Gebührenrecht angebracht (LG Hamburg, MDR 1981, 232 f.;… Sternel, V Rdn. 87); divergierende Entscheidungen über Verfahrensstreitwert einerseits und Kostenstreitwert anderseits sollen nach den Vorstellungen des Kostengesetzgebers regelmäßig verhindert werden (BGH, MDR 1972, 678).
- LG Berlin, 17.10.1985 - 61 S 65/85 Denn im Hinblick darauf, dass der Kläger die Möglichkeit hat, nach der Regelung in § 2 Abs. 1 Nr. 1 des MHG schon zum Ablauf eines Jahres erneut auf Zustimmung zu der abgewiesenen oder einer weiteren Mieterhöhung zu klagen, ist gerechtfertigt, das wirtschaftliche Interesse des Klägers in Höhe des Jahresdifferenzbetrages zu bewerten (vgl. LG Hannover MDR 1981, 232).
- LG Hamburg, 09.05.1986 - 11 S 265/85 Die Kammer sieht daher keine Veranlassung von der bisherigen Rechtsprechung der Nietekammern des Landgerichts Hamburg abzuweichen (vgl. auch zu der hier wiedergegebenen Auffassung Landgericht Frankfurt in WM 1985, 130; Landgericht Hannover in MDR 1981, 232 f.).
- LG Münster, 01.12.1983 - 8 S 317/83 Mit dem Zweck dieses Gesetzgebungsaktes erscheint es der Kammer nicht vereinbar, von dessen Regelung bei der Bemessung des Rechtsmittelwertes nun doch wieder abzuweichen und diesen anders zu bewerten als den Gebührenwert, der schließlich auch auf wirtschaftlichen Gesichtspunkten beruht (…so auch Baumbach-Hartmann, 40. Aufl., Anh. ZPO zu "Mietverhältnis" unter c; LG Hannover, MDR 1981, 232; LG Hamburg, MDR 1982, 148;… Emmerich-Sonnenschein, Handkommentar zum Mietrecht 1983, Vorbem. zu § 1 MHRG Rdn. 17).
Rechtsprechung
| LG Ellwangen/Jagst, 09.09.1980 - III T 3/80 (11) |
Volltextveröffentlichung
- juris (Volltext/Leitsatz)
Papierfundstellen
- MDR 1981, 232