Volltextveröffentlichungen (3)

• grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

  Kündigungsprivileg; gemischte Nutzung des Wohngebäudes; Gewerberäume für Vermieter

• rechtsportal.de

  BGB § 564b Abs. 4 S. 1 Nr. 1

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Leitsatz)

  BGB § 564b Abs. 4 S. 1 Nr. 1

Papierfundstellen

• NJW-RR 1992, 336
• MDR 1992, 478
• BB 1992, 1752

Wird zitiert von ... (2)Neu Zitiert selbst (12)

• OLG Koblenz, 25.05.1981 - 4 W RE 277/81

  Antrag auf Räumung einer Wohnung; Erleichterte Kündigungsmöglichkeit bei …

  Auszug aus OLG Karlsruhe, 25.11.1991 - 9 REMiet 1/91

  Für die Anwendung des Kündigungsrechts nach § 564 b Abs. 4 S. 1 Nr. 1 BGB kommt es nicht darauf an, daß der Vermieter schon bei Abschluß des Mietvertrages in dem betreffenden Haus wohnte (Anschluß an den Rechtsentscheid des Oberlandesgerichts Koblenz vom 25.05.1981 - 4 W-RE 277/81, in OLG Koblenz, HdM Nr. 1 = WuM 1981, 204 - RES § 564 b BGB Nr. 8 sowie den Rechtsentscheid des Bayerischen Obersten Landesgerichts vom 31.01.1991 - RE-Miet 3/90, in BayObLG, HdM Nr. 37 = WuM 1991, 249 ).

  Mit dieser Annahme werde jedoch vom Rechtsentscheid des Oberlandesgerichts Koblenz vom 25.05.1981 (RES § 564 b BGB Nr. 8 - WuM 1981, 204 ) abgewichen.

  Dieser, teilweise noch bezogen auf die inhaltsgleiche, bis zum 31.05.1990 in Kraft gewesene Fassung des früheren § 564 b Abs. 4 BGB (geändert durch Art. 3 Nr. des Gesetzes zur Erleichterung des Wohnungsbaus sowie zur Änderung mietrechtlicher Vorschriften vom 17.05.1990 - Wohnungsbauerleichterungsgesetz/WoBauErlG, BGBl I, S. 926) ganz herrschenden Meinung in Rechtsprechung und Literatur schließt sich der Senat auch nach erneuter Prüfung an (…so schon Senatsbeschluß vom 10.06.1983, aaO. im Zusammenhang mit einer bauliche Veränderungen betreffenden Fragestellung/wie hier: Emmerich/Sonnenschein, Miete, 6. Aufl., § 564 b, Rdnr. 97;… Schmidt-Futterer/Blank, WohnraumschutzG, 6. Aufl., B 705;… Köhler, Handbuch der Wohnraummiete, 3. Aufl., § 112 Rdnr. 6 a;… Bub/Treier/Grapentin, Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete, 1989 mit 1. Nachtrag 1991, Kap. IV Rdnr. 97;… Gramlich, Mietrecht, 3. Aufl., § 564 b BGB Anm. IV;… Barthelmess, 2. WohnraumkündigungsschutzG, MiethöheG, 4. Aufl., § 564 b BGB Rdnr. 167;… MüKo/Voelskow, BGB , 2. Aufl., § 564 b Rdnr. 32;… Palandt/Putzo, BGB , 50. Aufl., § 564 b Rdnr. 15; OLG Koblenz, Beschl. v. 25.05.1981, WuM 1981, 204 - RES § 564 b BGB , Nr. 8; BayObLG, Beschl. vom 31.01.1991, WuM 1991, 249 ).

• OLG Frankfurt, 02.11.1981 - 20 REMiet 3/81

  Auszug aus OLG Karlsruhe, 25.11.1991 - 9 REMiet 1/91

  Das Landgericht ist im übrigen der Meinung, daß der vom Amtsgericht unter Hinweis auf den Rechtsentscheid des Oberlandesgerichts Frankfurt vom 02.11.1981 (RES § 564 b BGB Nr. 12 = WuM 1982, 15 ) zur Begründung der Klageabweisung vertretenen Auffassung nicht gefolgt werden könne, wonach die Voraussetzungen von § 564 b Abs. 4 Satz 1 BGB wegen des Vorhandenseins eines dritten, gewerblich genutzten Geschosses nicht vorlägen.

  Die Auffassung, vorhandene Gewerbefläche sei gänzlich irrelevant (so wohl Schmidt, BlGBW 1982, 70; Pfeifer, DWW 1981, 322), ist für die hier in Rede stehende Einstufung ebenso abzulehnen wie die Ansicht Sternels, jedwede zusätzliche gewerbliche Nutzung führe zur Unanwendbarkeit von § 564 b Abs. 4 Nr. 1 BGB .

• OLG Karlsruhe, 27.10.1981 - 3 REMiet 10/81

  Auszug aus OLG Karlsruhe, 25.11.1991 - 9 REMiet 1/91

  Dem zu entsprechen ist grundsätzlich geboten (s. Oldenburg, NdsRpfl. 1980, 261 f.; Karlsruhe, NJW 1982, 391 ; Koblenz, WuM 1984, 6 ; Hamm, NJW-RR 1988, 145 ).

  Vorliegend ist das aufgezeigte Versäumnis aber ausnahmsweise unschädlich, da sich aus den Akten zweifelsfrei ergibt, daß der Ausgang des Berufungsverfahrens nicht von der Beantwortung einer anderen, von den Parteien problematisierten und vorrangigen Rechtsfrage abhängt, und weil darüber hinaus im Tatsächlichen kein Streit besteht (s. hierzu auch Karlsruhe, NJW 1982, 391 ).

 
• OLG Hamburg, 07.04.1982 - 4 U 167/81

  Auszug aus OLG Karlsruhe, 25.11.1991 - 9 REMiet 1/91

  Ob bezüglich des Zeitpunktes, zu dem die in § 564 b Abs. 4 S. 1 Nr. 1 BGB genannten tatsächlichen Bedingungen bereits vorgelegen haben müssen, zwischen den baulichen (nur 2 Wohnungen) und den hier erörterten persönlichen Voraussetzungen (im Haus wohnender Vermieter) ggfs. differenziert werden muß, für die Frage der Wohnungsanzahl nämlich (…mit Ausnahme des Falls einvernehmlich beschlossener Umbauten - s. Senatsbeschluß vom 10.06.1983, aaO.) der Vertragsabschlußzeitpunkt (mit) maßgeblich ist (…so z.B. Köhler, aaO., § 112 Rdnr. 6 a;… Bartelmess, aaO., § 564 b BGB Rdnr. 158;… Gramlich, aaO., § 564 b BGB Anm. IV; MüKo/Voelskow, aaO., § 564 b Rdnr. 32, OLG Hamburg, Beschl. v. 07.04.1982, RES § 564 b BGB Nr. 16 = WuM 1982, 151 ;… BayObLG, aaO.;… offen gelassen Senatsbeschl. v. 10.06.1983, aaO.), kann dahinstehen.
• BayObLG, 31.01.1991 - REMiet 3/90

  Auszug aus OLG Karlsruhe, 25.11.1991 - 9 REMiet 1/91

  Für die Anwendung des Kündigungsrechts nach § 564 b Abs. 4 S. 1 Nr. 1 BGB kommt es nicht darauf an, daß der Vermieter schon bei Abschluß des Mietvertrages in dem betreffenden Haus wohnte (Anschluß an den Rechtsentscheid des Oberlandesgerichts Koblenz vom 25.05.1981 - 4 W-RE 277/81, in OLG Koblenz, HdM Nr. 1 = WuM 1981, 204 - RES § 564 b BGB Nr. 8 sowie den Rechtsentscheid des Bayerischen Obersten Landesgerichts vom 31.01.1991 - RE-Miet 3/90, in BayObLG, HdM Nr. 37 = WuM 1991, 249 ).
• OLG Hamm, 28.09.1987 - 30 REMiet 3/86

  Auszug aus OLG Karlsruhe, 25.11.1991 - 9 REMiet 1/91

  Dem zu entsprechen ist grundsätzlich geboten (s. Oldenburg, NdsRpfl. 1980, 261 f.; Karlsruhe, NJW 1982, 391 ; Koblenz, WuM 1984, 6 ; Hamm, NJW-RR 1988, 145 ).
• OLG Karlsruhe, 10.06.1983 - 9 REMiet 1/83

  Räumungsklage; Widerspruchsfrist; Zulässigkeit der Räumungsklage; Erleichterte …

  Auszug aus OLG Karlsruhe, 25.11.1991 - 9 REMiet 1/91

  Schließlich ist auch der erkennende Senat mit Beschluß vom 10.06.1983 (RES § 556 a BGB Nr. 11 - WuM 1983, 253 f.) im Zusammenhang mit einer anderen Fragestellung (nämlich dem Einfluß einer baulichen Änderung durch den Mieter auf die Kündigungsmöglichkeit des § 564 b Abs. 4 BGB ) der Ansicht des Oberlandesgerichts Koblenz gefolgt und hat ausgeführt: "Nach diesem gesetzgeberischen Gedanken kommt es für die Anwendung des § 564 b Abs. 4 BGB nicht darauf an, wann die Voraussetzungen für das Sonderkündigungsrecht eintreten.
• OLG Karlsruhe, 08.06.1982 - 3 REMiet 1/82

  Auszug aus OLG Karlsruhe, 25.11.1991 - 9 REMiet 1/91

  Dabei ist zu beachten, daß die Gründe eines Rechtsentscheids zwar die bindende Kraft des Tenors nicht erweitern (…Frankfurt, aaO.; Karlsruhe, RES § 564 b BGB Nr. 18 - WuM 1982, 241 f.), den Rechtssatz wohl aber konkretisieren und dabei gegenüber einem erkennbar zu weiten Wortlaut inhaltlich begrenzen können.
• BayObLG, 23.07.1985 - REMiet 3/85

  Voraussetzungen für das Ergehen eines Rechtsentscheids; Anforderungen an die …

  Auszug aus OLG Karlsruhe, 25.11.1991 - 9 REMiet 1/91

  Bei der Prüfung der Frage, ob eine Rechtsauffassung von einem Rechtsentscheid abweicht, sind dessen Gründe zur Auslegung heranzuziehen (BayObLG, RES 3. MietRÄndG Nr. 68 - WuM 1985, 283 f.; OLG Frankfurt, RES 3.MietRÄndG Nr. 69 = WuM 1985, 285 f.).
• OLG München, 09.07.1987 - REMiet 1/87

  Wirksamkeit; Allgemeine Geschäftsbedingungen; Ausführungsfristen ; …

  Auszug aus OLG Karlsruhe, 25.11.1991 - 9 REMiet 1/91

  Die Zugrundelegung der anderen Vorlagevoraussetzung ist dem Senat nicht verwehrt (BayObLG RES § 536 Nr. 16 = WuM 1987, 344 ff.), er ist hierzu vielmehr verpflichtet.
• OLG Karlsruhe, 25.03.1981 - 3 REMiet 2/81

  Prüfung der Entscheidungserheblichkeit bei einem Vorlagebeschluss im …
• OLG Frankfurt, 29.07.1985 - 20 REMiet 5/85

  Rückforderung von Vorauszahlungen auf Betriebskosten im Fall preisgebundenen …

• OLG Karlsruhe, 16.04.1992 - 9 REMiet 2/91

  Zur Zulässigkeit einer formularmäßigen Schönheitsreparaturklausel

  Zwar hat es das Landgericht versäumt, im Vorlagebeschluß den Sach- und Streitstand darzustellen sowie darzulegen, von welchen Grundlagetatsachen es ausgeht und warum es seiner Ansicht nach für die Entscheidung des Rechtsstreits auf die gestellte Auslegungsfrage ankommt, wie dies geboten gewesen wäre (s. Rechtsentscheid des Senats vom 25.11.1991 - WuM 1992, 49 = ZMR 1992, 105 = DWW 1992, 49 und die dort. Rspr. Nachw.).

  Aus den Akten ergibt sich zum einen, daß der Ausgang des Berufungsverfahrens nicht von einer anderen, von den Parteien unterschiedlich beantworteten und vorrangigen Rechtsfrage abhängt, und zum anderen, daß der Sachverhalt, soweit für die Beurteilung der Entscheidungserheblichkeit der Vorfrage von Belang, im Berufungsrechtszug nicht mehr im Streit steht (vgl. hierzu Senatsbeschluß vom 25.11.1991 - aaO.;… Fischer in Bub/Treier, VIII, Rdn. 162).

• BayObLG, 21.03.1995 - REMiet 2/94

  Kündigung wegen Eigenbedarfs

  vorzulegen (vgl. etwa OLG Karlsruhe WuM 1992, 49 /50).