Rechtsprechung
   BGH, 04.10.1995 - XII ZR 215/94   

Zitiervorschläge
https://dejure.org/1995,1209
BGH, 04.10.1995 - XII ZR 215/94 (https://dejure.org/1995,1209)
BGH, Entscheidung vom 04.10.1995 - XII ZR 215/94 (https://dejure.org/1995,1209)
BGH, Entscheidung vom 04. Oktober 1995 - XII ZR 215/94 (https://dejure.org/1995,1209)
Tipp: Um den Kurzlink (hier: https://dejure.org/1995,1209) schnell in die Zwischenablage zu kopieren, können Sie die Tastenkombination Alt + R verwenden - auch ohne diesen Bereich zu öffnen.

Volltextveröffentlichungen (6)

  • JLaw (App) | www.prinz.law PDF
  • Wolters Kluwer

    Vermieter - Gewährleistungsausschluß - Untermietverhältnis - Nutzungsentschädigung

  • grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

    Nutzungsentschädigung; Schadensersatzanspruch; Verzugsschaden; Minderung; Untermietverhältnis; Hauptmietverhältnis; Rechtsmangel; Gewährleistungsausschluß

  • rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

    BGB § 539 S. 1, § 541, § 557 Abs. 1
    Anspruch des Hauptmieters gegenüber dem Untermieter nach Beendigung des Untermietverhältnisses

  • ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)
  • juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Papierfundstellen

  • NJW 1996, 46
  • MDR 1996, 252
  • ZMR 1996, 15
  • WM 1995, 2195
  • BB 1996, 450
  • DB 1996, 774
 
Sortierung



Kontextvorschau





Hinweis: Klicken Sie auf das Sprechblasensymbol, um eine Kontextvorschau im Fließtext zu sehen. Um alle zu sehen, genügt ein Doppelklick.

Wird zitiert von ... (22)Neu Zitiert selbst (5)

  • BGH, 22.05.1984 - VI ZR 228/82

    Unterbrechung der Verjährung durch Erhebung einer Teilleistungsklage

    Auszug aus BGH, 04.10.1995 - XII ZR 215/94
    Er wird im weiteren Verfahren Gelegenheit haben, im einzelnen anzugeben, wie und in welcher Reihenfolge sich der geltend gemachte Teilbetrag auf die einzelnen Posten seiner Schadensberechnung beziehen soll (vgl. BGH, Urteil vom 22. Mai 1984 - VI ZR 228/82 - NJW 1984, 2346, 2347 m.N.).
  • BGH, 02.11.1988 - VIII ZR 7/88

    Einräumung des Besitzes an einem vermieteten Grundstück bei Weitervermietung

    Auszug aus BGH, 04.10.1995 - XII ZR 215/94
    Ein Rechtsmangel entsteht vielmehr erst dann, wenn der Dritte sein Recht in einer Weise geltend macht, die zu einer Beeinträchtigung des Gebrauchs durch den Mieter führt (BGH, Urteil vom 2. November 1988 - VIII ZR 7/88 - NJW-RR 1989, 77, 78 m.N.; Wolf/Eckert, Handbuch des gewerblichen Miet-, Pacht- und Leasingrechts, 7. Aufl. Rdn. 201).
  • BGH, 30.10.1974 - VIII ZR 69/73

    Wertsicherungsklausel; Rechtsmangel beim Untermietvertrag

    Auszug aus BGH, 04.10.1995 - XII ZR 215/94
    Eine zu einem Rechtsmangel führende Beeinträchtigung der Gebrauchsgewährung liegt bei der Vermietung von Räumen vielmehr schon dann vor, wenn der Dritte gegen den Mieter einen ihm zustehenden Herausgabeanspruch geltend macht und Räumung verlangt (BGHZ 63, 132, 137, 138).
  • BGH, 20.12.1978 - VIII ZR 114/77

    Klage auf Zahlung einer Lieferung magelhaften Motoröls - Vorliegen eines

    Auszug aus BGH, 04.10.1995 - XII ZR 215/94
    Daraus folgt - wie das Berufungsgericht im Ansatz richtig erkennt -, daß die Kenntnis der einen Rechtsmangel begründenden tatsächlichen Verhältnisse allein nicht ausreicht, daß der Mieter vielmehr auch die rechtlichen Folgen der ihm bekannten Tatsachen kennen muß (MünchKomm-BGB/Voelskow, 3. Aufl. § 541 Rdn. 7 m.N.; für den vergleichbaren Fall eines Rechtsmangels beim Kauf BGH, Urteil vom 20. Dezember 1978 - VIII ZR 114/77 - NJW 1979, 713, 714).
  • RG, 04.12.1912 - III 193/12

    Untermiete; Nichterfüllung durch den Hauptvermieter

    Auszug aus BGH, 04.10.1995 - XII ZR 215/94
    Wird die Erlaubnis nicht erteilt und kündigt der Hauptvermieter wegen unberechtigter Untervermietung den Hauptmietvertrag, so muß der Untervermieter für den dann entstehenden Rechtsmangel eintreten (grundlegend RGZ 81, 59, 61 f; Wolf/Eckert aaO. Rdn. 1328; Palandt/Putzo BGB 54. Aufl. § 549 Rdn. 21; Bub/Treier aaO. III B Rdn. 1265 m.w.N.).
  • BGH, 21.06.2023 - VIII ZR 303/21

    Schadensersatzpflicht eines Vermieters bei schuldhaft nicht vertragsgemäßer

    Erforderlich ist vielmehr, dass der Dritte seine Rechte geltend macht und dass dadurch dem Mieter der vertragsgemäße Gebrauch der gemieteten Sache ganz oder teilweise entzogen wird (vgl. BGH, Urteile vom 30. Oktober 1974 - VIII ZR 69/73, BGHZ 63, 132, 137 f.; vom 24. Januar 1981 - VIII ZR 41/80, BGHZ 79, 232, 234; vom 4. Oktober 1995 - XII ZR 215/94, NJW 1996, 46 unter 3; vom 10. Juli 2008 - IX ZR 128/07, NJW 2008, 2771 Rn. 8 f.; Lützenkirchen, Mietrecht, 3. Aufl., § 536 Rn. 267 f.).
  • BGH, 15.10.1999 - V ZR 141/98

    BGB -Gesellschaft und notwendige Streitgenossenschaft

    Für das Vorliegen eines solchen Rechtsmangels reicht die Androhung des Rechtsinhabers, sein Recht geltend zu machen, aus (BGH, Urt. v. 18. Januar 1995, XII ZR 30/93, NJW-RR 1995, 715 m.w.N.; BGH, Urt. v. 2. November 1988, VIII ZR 7/88, NJW-RR 1989, 77, 78), eine Besitzaufgabe der Mieter ist nicht erforderlich (BGH, Urt. v. 4. Oktober 1995, XII ZR 215/94, NJW 1996, 46, 47; BGHZ 63, 132, 138).
  • BGH, 13.06.2001 - XII ZR 49/99

    Sittenwidrigkeit eines Gaststättenpachtvertrages bei auffälligem Mißverhältnis

    Zwar steht nach Beendigung eines Untermietverhältnisses dem Hauptmieter gegen den Untermieter grundsätzlich kein Anspruch auf Nutzungsentschädigung nach § 557 Abs. 1 BGB mehr zu, wenn auch das Hauptmietverhältnis beendet ist und der Hauptmieter deshalb keine Nutzungsberechtigung mehr hat (Senatsurteil vom 4. Oktober 1995 - XII ZR 215/94 - ZMR 1996, 15 = NJW 1996, 46).
  • OLG Karlsruhe, 12.11.2002 - 17 U 177/00

    Geschäftsraummiete: Verwirkung der Nachforderung auf Grund einer

    a) Allerdings ist anerkannt, dass von einem Rechtsmangel im Untermietverhältnis nach § 541 BGB und damit von einer Befreiung von der Mietzahlungspflicht dann auszugehen ist, wenn der Hauptvermieter gegenüber dem Hauptmieter ein der (weiteren) Gebrauchsüberlassung an den Untermieter entgegenstehendes Recht geltend macht (BGHZ 63, 132, 137 f.; BGH, NJW 1996, 46, 47; BGH, NJW-RR 1999, 1239, 1240; Kraemer, in: Bub/Treier, Rdn. III. 1267).

    Seine eigene Nutzungsberechtigung endete damit mit Ablauf des Jahres 2000, so dass er ab diesem Zeitpunkt keine Nutzungsentschädigung gegen die Beklagten Ziff. 1 - 4 als Untermieter mehr geltend machen kann (vgl. BGH, NJW 1996, 46; Scheuer, in: Bub/Treier, a.a.O., Rdn. V. 77).

  • OLG Hamm, 26.05.2006 - 30 U 166/05

    Parteifähig einer Aktiengesellschaft nach Schweizer Recht - Wirksamkeit eines

    Erst wenn der Dritte sein Recht geltend macht und hierdurch dem Mieter der vertragsgemäße Gebrauch ganz oder teilweise entzogen oder von vornherein nicht gewährt wird, entsteht ein Rechtsmangel (BGH NJW 1996, 46, NJW-RR 1999, 1239).
  • OLG München, 29.11.2018 - 32 U 4346/16

    Gültigkeit eines Unterpachtvertrags

    Für das Mietrecht hat der BGH entschieden, dass der Untermieter durch eine Herausgabe der Sache an den Hauptvermieter auch gegenüber dem Untervermieter befreit wird (BGH, Urteil vom 04. Oktober 1995 - XII ZR 215/94, NJW 1996, 46 Rn. 12).
  • KG, 01.03.2012 - 8 U 197/10

    Beendigung eines Gewerberaummietverhältnisses: Herausgabeanspruch des

    Zutreffend hat das Landgericht in der angefochtenen Entscheidung ausgeführt, dass dem Hauptmieter nach Beendigung des Untermietverhältnisses kein Anspruch auf Nutzungsentschädigung nach § 546 a BGB gegen den Untermieter zusteht, wenn auch das Hauptmietverhältnis bereits beendet ist (BGH; NJW 1996, 46; KG, KGR Berlin 2006, 45).

    Das Landgericht war auch nicht verpflichtet, auf die Rechtsprechung des Bundesgerichtshofes zum Anspruch auf Nutzungsentschädigung gegenüber dem Untermieter bei Beendigung des Hauptmietverhältnisses (BGH, NJW 1996, 46) hinzuweisen, denn dies hat der Beklagtenvertreter bereits mit der Klageerwiderung vom 12. Mai 2010 getan.

  • OLG Hamm, 22.02.2017 - 30 U 115/16

    Untermietverhältnis; Herausgabeanspruch des Untervermieters; Besitzrecht

    Einem diesem Verhältnis entstammenden Herausgabeanspruch steht ein nachfolgend zwischen Untermieter und Hauptvermieter geschlossenes eigenes vertragliches Verhältnis nicht entgegen, solange das Vertragsverhältnis zwischen Haupt- und Untervermieter noch nicht beendet ist (vgl. BGH, Urteil vom 04.10.1995 - XII ZR 215/94, NJW 1996, 46 juris Rn. 12; OLG Celle NJW 1953, 1474, 1475).
  • BGH, 29.11.2006 - XII ZR 175/04

    Rechtsstellung des Untermieters

    Der Anspruch des Hauptvermieters, nach Beendigung des Hauptmietvertrages die Herausgabe der Mietsache auch von dem Untermieter zu verlangen (§ 556 Abs. 3 BGB a.F.), ist ein solches Recht im Sinne von § 541 BGB a.F. Nach ständiger Rechtsprechung führt allerdings die bloße Existenz des Rechts eines Dritten noch nicht zu einem Rechtsmangel gemäß § 541 BGB a.F. Dieser entsteht vielmehr erst dann, wenn der Dritte sein Recht in einer Weise geltend macht, die zu einer Beeinträchtigung des Gebrauchs durch den Mieter führt (Senatsurteile vom 4. Oktober 1995 - XII ZR 215/94 - NJW 1996, 46, 47, vom 18. Januar 1995 - XII ZR 30/93 - NJW-RR 1995, 715; BGH Urteil vom 2. November 1988 - VIII ZR 7/88 - NJW-RR 1989, 77, 78 m.w.N.).
  • LAG Hamm, 29.11.2023 - 9 Sa 693/23

    Altersteilzeitvertrag; Störung der Geschäftsgrundlage

    Insbesondere die rechtliche Zulässigkeit oder Möglichkeit der versprochenen Leistung fällt regelmäßig in die Risikosphäre des Schuldners (Bundesgerichtshof 4. Oktober 1995 - XII ZR 215/94).
  • BGH, 12.05.1999 - XII ZR 134/97

    Annahme einer Revision - Erfordernis der grundsätzlichen Bedeutung der

  • OLG Celle, 23.11.2000 - 13 U 73/00

    Betreuungsvertrag; Vertragsbedingungen; Sorgerecht; Betreuertätigkeit ;

  • LG Berlin, 23.02.2011 - 29 S 8/10

    Gewerberaummietvertrag - Zurückbehaltungsrecht Kautionszahlung - Rückgabe der

  • OLG Düsseldorf, 14.11.2011 - 24 U 43/10

    Abweisung der Klage des Hauptmieters gegen den Untermieter auf Zahlung von

  • OLG Saarbrücken, 02.06.2005 - 8 U 180/04

    Ansprüche zwischen Hauptmieter und Untermieter nach Beendigung des Haupt- und

  • OLG Düsseldorf, 02.12.2003 - 24 U 129/03

    Kein Rechtsmangel, wenn dieselbe Sache Gegenstand von zwei Leasingverträgen wird

  • KG, 11.08.2003 - 8 U 89/02

    Gewerbemietvertrag: Nachweis des entgangenen Gewinns bei der

  • BGH, 21.10.1998 - XII ZR 11/97

    Beendigung eines Untermietverhältnisses durch Angebot auf fristlose Kündigung des

  • KG, 31.10.2005 - 8 U 95/05

    Mietminderung: Vorliegen eines zur Minderung berechtigenden Rechtsmangels;

  • OLG Düsseldorf, 06.11.2003 - 24 U 129/03
  • OLG Düsseldorf, 08.07.1998 - 10 U 159/97

    Schadensersatzverpflichtung des Vermieters wegen Entziehung des vertragsmäßigen

  • OLG Düsseldorf, 09.12.2010 - 24 U 108/10

    Rechte des Mieters bei Geltendmachung von Rechten an der Mietsache durch Dritte

Haben Sie eine Ergänzung? Oder haben Sie einen Fehler gefunden? Schreiben Sie uns.
Sie können auswählen (Maus oder Pfeiltasten):
(Liste aufgrund Ihrer bisherigen Eingabe)
Komplette Übersicht