Volltextveröffentlichungen (9)

• Deutsches Notarinstitut

  BGB §§ 276, 1191
  Kaufpreisminderndes Provisionsverlangen des Grundschuldgläubigers begründet Schadensersatzanspruch

• Kanzlei Prof. Schweizer

  Erlösmindernder Makleranspruch der die Zwangsversteigerung betreibenden Bank bei freihändigem Verkauf

• JLaw (App) | www.prinz.law

 
• Wolters Kluwer

  Schadensersatz wegen positiver Verletzung eines Sicherungsvertrages über eine Grundschuld - Vorbereitung eines Kaufvertrages mit gesicherter Finanzierung - Risikos eines unter dem Verkehrswert liegenden Versteigerungserlöses

• zimmermann-notar-rostock.de

  Vereinbarung einer Maklerprovision zulasten der die Zwangsversteigerung betreibenden Bank

• FIS Money Advice (Volltext/Auszüge)
• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  BGB § 276, § 1191
  Schadensersatzpflicht einer Bank im Rahmen der Verwertung eines Grundstücks; Minderung des Verkaufserlöses durch eine mit dem Käufer vereinbarte Maklerprovision

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)
• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse

• Evers OK-Vertriebsrecht(Abodienst) (Leitsatz)

  Kein Provisionsanspruch der Bank bei Zwangsversteigerung eines Grundstücks

Besprechungen u.ä. (2)

• WuB Entscheidungsanmerkungen zum Wirtschafts- und Bankrecht(Abodienst; oder: Einzelerwerb 12,79 €) (Entscheidungsbesprechung)

  Freihändige Verwertung des Grundstücks; keine Maklerprovision zugunsten der Bank

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

  Schadensersatzverpflichtung einer Bank bei freihändigem Verkauf eines belasteten Grundstücks (IBR 1997, 434)

Papierfundstellen

• NJW 1997, 2672
• ZIP 1997, 1448
• MDR 1997, 959
• DNotZ 1998, 287
• ZMR 1998, 573
• WM 1997, 1474
• BB 1997, 1758
• DB 1997, 2171

Wird zitiert von ... (15)Neu Zitiert selbst (5)

• BGH, 03.12.1986 - IVa ZR 87/85

  Provisionsanspruch des Maklers bei Zustandekommen des Hauptgeschäfts mit seinem …

  Auszug aus BGH, 24.06.1997 - XI ZR 178/96

  Wegen der institutionell bedingten Interessenkollision (vgl. BGH, Urteil vom 3. Dezember 1986 - IVa ZR 87/85, NJW 1987, 1008 f.), in die eine die Zwangsversteigerung aus einem Grundpfandrecht betreibende Bank notwendig kommt, ist es rechtlich ausgeschlossen, daß ihr ein Provisionsanspruch wegen Vermittlung eines freihändigen Verkaufs des Grundstücks gegen ihren Schuldner oder einen Dritten zusteht (…vgl. dazu Zopfs, Das Maklerrecht in der neueren höchstrichterlichen Rechtsprechung 3. Aufl. Rdn. 47 a.E.;… ferner Glaser/Warncke, Das Maklerrecht in der Praxis 7. Aufl. S. 479).
• BGH, 01.04.1992 - IV ZR 154/91

  Bestimmung der Maklertätigkeit oder Tätigkeit als Handelsvertreter bei einer …

  Auszug aus BGH, 24.06.1997 - XI ZR 178/96

  Diese notwendig auftretende Interessenkollision, die auch Grundlage der Rechtsprechung zur sog. unechten Verflechtung ist (vgl. BGH, Urteil vom 1. April 1992 - IV ZR 154/91, NJW 1992, 2818, 2819 m.w. Nachw. und Zopfs a.a.O. Rdn. 45 ff.), hindert das Entstehen eines Makleranspruchs der Bank (vgl. OLG Hamm NJW-RR 1992, 1266 f. [OLG Hamm 01.06.1992 - 18 U 180/91]; LG Berlin NJW-RR 1990, 1272 [LG Berlin 22.02.1990 - 20 O 461/89]).
• OLG Hamm, 01.06.1992 - 18 U 180/91

  Provisionsanspruch einer Bank wegen Vermittlung eines Grundstücksverkaufs

  Auszug aus BGH, 24.06.1997 - XI ZR 178/96

  Diese notwendig auftretende Interessenkollision, die auch Grundlage der Rechtsprechung zur sog. unechten Verflechtung ist (vgl. BGH…, Urteil vom 1. April 1992 - IV ZR 154/91, NJW 1992, 2818, 2819 m.w. Nachw. und Zopfs a.a.O. Rdn. 45 ff.), hindert das Entstehen eines Makleranspruchs der Bank (vgl. OLG Hamm NJW-RR 1992, 1266 f. [OLG Hamm 01.06.1992 - 18 U 180/91]; LG Berlin NJW-RR 1990, 1272 [LG Berlin 22.02.1990 - 20 O 461/89]).
• BGH, 09.01.1997 - IX ZR 1/96

  Verwertung von Sicherungsgut; Anfechtung einer nach Zahlungseinstellung zwischen …

  Auszug aus BGH, 24.06.1997 - XI ZR 178/96

  Eine Bank, die die Verwertung eines zu ihren Gunsten belasteten Grundstücks betreibt, hat die berechtigten Belange des Sicherungsgebers in angemessener und zumutbarer Weise zu berücksichtigen, soweit nicht ihre Sicherungsinteressen entgegenstehen (vgl. BGH, Urteil vom 9. Januar 1997 - IX ZR 1/96, NJW 1997, 1063, 1064 m.w.Nachw.).
• LG Berlin, 22.02.1990 - 20 O 461/89

  Verflechtung zwischen Makler und Bank

  Auszug aus BGH, 24.06.1997 - XI ZR 178/96

  Diese notwendig auftretende Interessenkollision, die auch Grundlage der Rechtsprechung zur sog. unechten Verflechtung ist (vgl. BGH…, Urteil vom 1. April 1992 - IV ZR 154/91, NJW 1992, 2818, 2819 m.w. Nachw. und Zopfs a.a.O. Rdn. 45 ff.), hindert das Entstehen eines Makleranspruchs der Bank (vgl. OLG Hamm NJW-RR 1992, 1266 f. [OLG Hamm 01.06.1992 - 18 U 180/91]; LG Berlin NJW-RR 1990, 1272 [LG Berlin 22.02.1990 - 20 O 461/89]).

• BGH, 16.12.2011 - V ZR 52/11

  Zwangsversteigerung: Unterbliebene Geltendmachung nicht angefallener …

  Das gilt selbst dann, wenn die Verwertung der Sicherheit einen Erlös verspricht, der über dem Betrag der gesicherten Ansprüche liegt (vgl. BGH, Urteil vom 24. Juni 1997 - XI ZR 178/96, NJW 1997, 2672, 2673).

  Diese Pflicht besteht gleichwohl nicht uneingeschränkt, sondern nur im Rahmen dessen, was dem Gläubiger im konkreten Fall an Verwertungsbemühungen zugemutet werden kann, und soweit keine eigenen schutzwürdigen Sicherungsinteressen des Gläubigers entgegenstehen (vgl. BGH, Urteil vom 24. Juni 1994 - XI ZR 178/96, aaO; ferner Urteile vom 9. Januar 1997 - IX ZR 1/96, NJW 1997, 1063, 1064 und vom 5. Oktober 1999 - XI ZR 280/98, NJW 2000, 352, 353 - jew. mwN).

• BGH, 05.10.1999 - XI ZR 280/98

  Pflicht des Sicherungsnehmers zur bestmöglichen Verwertung des Sicherungsguts

  Zutreffend ist allerdings der rechtliche Ausgangspunkt des Berufungsgerichts, daß ein Sicherungsgeber, der die Verwertung des Sicherungsguts betreibt, die berechtigten Belange des Sicherungsgebers in angemessener und zumutbarer Weise zu berücksichtigen hat, soweit nicht seine schutzwürdigen Sicherungsinteressen entgegenstehen (BGH, Urteile vom 1. März 1962 - II ZR 70/60, WM 1962, 673, 674 und 9. Januar 1997 - IX ZR 1/96, WM 1997, 432, 433 m.w.Nachw.; Senatsurteil vom 24. Juni 1997 - XI ZR 178/96, WM 1997, 1474, 1475).

  Verletzt er diese Pflicht schuldhaft, so ist dem Sicherungsgeber der aus der Vertragsverletzung entstandene Schaden zu ersetzen (BGH…, Urteil vom 1. März 1962, aaO; Senatsurteil vom 24. Juni 1997, aaO).

  Es ist vielmehr Sache des Sicherungsgebers, mit dem Interessenten die erforderlichen Verhandlungen zu führen, einen Kaufvertrag mit gesicherter Finanzierung vorzubereiten und dann den Sicherungsnehmer zur Mitwirkung an diesem Vertrag aufzufordern (Senatsurteil vom 24. Juni 1997 - XI ZR 178/96, WM 1997, 1474, 1476).

• BGH, 03.02.2012 - V ZR 133/11

  Pflicht des die Zwangsversteigerung betreibenden Grundschuldgläubigers zur …

  Das gilt selbst dann, wenn die Verwertung der Sicherheit einen Erlös verspricht, der über dem Betrag der gesicherten Ansprüche liegt (vgl. BGH, Urteil vom 24. Juni 1997 - XI ZR 178/96, NJW 1997, 2672, 2673).

  Die Bestverwertungspflicht ist Ausdruck der Verpflichtung des Grundschuldgläubigers, auf die berechtigten Belange des Sicherungsgebers bei der Verfolgung seines Verwertungsrechts Rücksicht zu nehmen, und besteht nur, soweit nicht seine schutzwürdigen Sicherungsinteressen entgegenstehen (BGH, Urteile vom 24. Juni 1997 - XI ZR 178/96, NJW 1997, 2672, 2673 und vom 5. Oktober 1999 - XI ZR 280/98, NJW 2000, 352, 353;… Senatsurteil vom 16. Dezember 2011 - V ZR 52/11 Rn. 19, WM 2012, 301, 303 f., zur Veröffentlichung in BGHZ bestimmt).

 
• LG Hamburg, 16.04.2019 - 411 HKO 14/17

  Darlehensvertrag: Abwicklung eines notleidenden Kredits; ungerechtfertigte …

  Ein Sicherungsnehmer, der die Verwertung des Sicherungsguts betreibt, hat die berechtigten Belange des Sicherungsgebers in angemessener und zumutbarer Weise zu berücksichtigen hat, soweit nicht seine schutzwürdigen Sicherungsinteressen entgegenstehen (BGH, Urteile vom 1. März 1962 - II ZR 70/60, WM 1962, 673, 674 und 9. Januar 1997 - IX ZR 1/96, WM 1997, 432, 433 m.w.Nachw.; BGH vom 24. Juni 1997 - XI ZR 178/96, WM 1997, 1474, 1475).

  Verletzt er diese Pflicht schuldhaft, so ist dem Sicherungsgeber der aus der Vertragsverletzung entstandene Schaden zu ersetzen (BGH…, Urteil vom 1. März 1962, aaO; BGH vom 24. Juni 1997, aaO).

  Es ist vielmehr Sache des Sicherungsgebers, mit dem Interessenten die erforderlichen Verhandlungen zu führen, einen Kaufvertrag mit gesicherter Finanzierung vorzubereiten und dann den Sicherungsnehmer zur Mitwirkung an diesem Vertrag aufzufordern (BGH vom 24. Juni 1997 - XI ZR 178/96, WM 1997, 1474, 1476; BGH vom 05.10.1999, XI ZR 280/98).

• OLG Brandenburg, 10.10.2018 - 4 U 173/17

  Kreditsicherheiten: Bankenhaftung bei verweigerter Zustimmung zum freihändigen …

  Es ist hier vielmehr nur das allgemeine Treuhandverhältnis zu prüfen, das bereits mit der Übertragung des Sicherungsgutes entsteht, und dem insbesondere im Zusammenhang mit einem Darlehensvertragsverhältnis wechselseitige Interessenwahrungs-, Schutz- und Loyalitätspflichten zu entnehmen sein können (vgl. BGH, Urteile vom 24.06.1997 - XI ZR 178/96, juris Rn. 9 …und vom 01.03.1962 - II ZR 70/60, juris Rn. 10).
• LG Aachen, 08.06.2009 - 3 T 47/09

  Präsidium, Rechtspfleger, Verteilung der Geschäfte, Geschäftsverteilung, …

  Sofern einem Gläubiger allerdings im Einzelfall möglich und zumutbar ist, unter Wahrung aller seiner Belange in einer Art Befriedigung zu erlangen, deren Auswirkungen geringer belasten als andere Maßnahmen, so hat er grundsätzlich diese Verwertung zu wählen, denn auch der betreibende Gläubiger hat die berechtigten Belange des Sicherungsgebers zu berücksichtigen, sofern nicht eigene Sicherungsinteressen entgegenstehen (BGH NJW 1997, 2672 [2672]).
• OLG Hamburg, 18.05.2012 - 14 U 138/10

  Schadensersatzanspruch eines Insolvenzverwalters gegen Konsortialbanken wegen …

  Eine Verpflichtung zur bestmöglichen Verwertung des Pfandguts besteht allerdings nur im Rahmen des Angemessenen und Zumutbaren und soweit nicht schutzwürdige Interessen des Sicherungsnehmers entgegenstehen (BGH, Urt. v. 24.06.1997, XI ZR 178/96).
• OLG Brandenburg, 18.10.2011 - 2 U 35/09

  Amtshaftung: Haftung einer Gemeinde gegenüber Dritten für Falschauskunft über die …

  Soweit ihre Sicherungsinteressen nicht entgegenstehen, hat eine Bank, die die Verwertung eines zu ihren Gunsten belasteten Grundstücks betreibt, die berechtigten Belange des Sicherungsgebers in angemessener und zumutbarer Weise zu berücksichtigen (vgl. BGH, Urteil vom 24. Juni 1996, - XI ZR 178/96 -, NJW 1997, 2672 m. w. N.).
• OLG Koblenz, 09.06.2010 - 1 U 1344/09

  Maklerprovision: Rückzahlungsanspruch eines Grundstückskäufers gegen eine als …

  Der Bundesgerichtshof (Urteil vom 24. Juni 1997 - XI ZR 178/96 - = NJW 1997, 2672 f.) hat im Fall einer die Zwangsversteigerung betreibenden Bank, die nach Vermittlung eines freihändigen Verkaufs den Kaufpreis durch Vereinbarung einer Maklerprovision mit dem Käufer gemindert hat, eine "institutionell bedingte Interessenkollision" angenommen.
• LG Bonn, 27.05.2011 - 3 O 71/11

  Bank hat einen Anspruch auf Erstattung der Auslagen für einen von ihr im Rahmen …

  Insoweit hat der Bundesgerichtshof bereits im Urteil vom 24.06.1997 (NJW 1997, 2672, 2673) ausgeführt:.
• OLG Karlsruhe, 29.09.2009 - 17 U 570/08

  Darlehensrückzahlungsklage nach Zahlungseinstellung: Geltendmachung von …
• LG Traunstein, 13.10.2021 - 5 O 3827/20

  Kein Schadensersatz wegen Betreibens der Immobiliarzwangsvollstreckung trotz …
• OLG Schleswig, 21.09.2000 - 5 U 87/99

  Verwertung sicherheitshalber belasteter Grundstücke - Einschaltung eines …
• OLG Brandenburg, 29.11.2006 - 4 U 103/06

  Sicherungsverwertung: Schadensersatz wegen Pflichtverletzung bei freihändigem …
• AG Detmold, 25.02.2002 - 8 C 44/02

  Anspruch auf Zahlung von Maklercourtage; Verflechtung von Makler und …