Volltextveröffentlichungen (7)

• Kanzlei Prof. Schweizer

  Anwendbarkeit mietrechtlicher Vorschriften auf ein Mischmietverhältnis

• Wolters Kluwer
• Wolters Kluwer

  Abgrenzung von Wohn- und Gewerberaummiete

 
• rechtsportal.de

  Abgrenzung von Wohn- und Gewerberaummiete

• rechtsportal.de

  BGB § 546 Abs. 1 ; BGB § 580a Abs. 2
  Abgrenzung von Wohn- und Gewerberaummiete

• ibr-online

  Mischmietverhältnis: Wann ist Nutzung schwerpunktmäßig gewerblich?

• juris (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse

• anwalt24.de (Kurzinformation)

  Schwerpunkt bei Mischnutzung von Mieträumen

Papierfundstellen

• MDR 2012, 1335

Wird zitiert von ...Neu Zitiert selbst (7)

• BGH, 11.09.2002 - XII ZR 187/00

  Abschluß eines Mietvertrages mit einer Erbengemeinschaft

  Auszug aus OLG Saarbrücken, 21.06.2012 - 8 U 451/11

  Der Mangel der Schriftform ergibt sich - wie das Landgericht zutreffend angenommen hat - bereits daraus, dass der von dem Zeugen J. namens der "Erbengemeinschaft B." abgeschlossene Mietvertrag mangels Rechtsfähigkeit derselben nicht mit der Erbengemeinschaft als solcher, sondern mit den einzelnen Miterben zu Stande kam, diese aber aus der allein von dem Zeugen J. für die Erbengemeinschaft unterzeichneten Vertragsurkunde nicht ersichtlich sind (vgl. BGH NJW 2002, 3389, 3390 f.; NZM 2006, 699 ;… Sternel, aaO., Rdnr. I 91; vgl. zum Fehlen der Rechtsfähigkeit der Erbengemeinschaft auch: BGH NZM 2006, 944, 945).

  Das ändert jedoch nichts daran, dass die Vertragsparteien aus der Urkunde bestimmbar sein müssen (vgl. BGH NJW 2002, 3389, 3391).

  Aufgrund dieser unpräzisen Bezeichnung ist für einen Erwerber des Mietobjekts aus der Vertragsurkunde nicht zu ersehen, wer der Erblasser und damit der frühere Grundstückseigentümer ist (vgl. BGH NJW 2002, 3389, 3391).

  Eine solche Ermächtigung, die das Recht zur Erklärung der Kündigung von Mietverhältnissen umfasst, ist auch ohne Zustimmung des Mieters wirksam (vgl. BGH NJW 2002, 3389, 3391;… Palandt/Weidenkaff, BGB , 71. Aufl., § 566 Rdnr. 6).

• OLG Stuttgart, 31.03.2008 - 5 U 199/07

  Mischmietverhältnis: Schwerpunkt des Mietverhältnisses bei Vermietung eines …

  Auszug aus OLG Saarbrücken, 21.06.2012 - 8 U 451/11

  Das gilt auch, soweit - wie hier (vgl. § 23 Nr. 2 a) GVG ) - eine ausschließliche sachliche Zuständigkeit der Amtsgerichte betroffen ist (vgl. OLG Stuttgart NZM 2008, 726 f. Rdnr. 22, zit. nach juris).

  Selbst dann, wenn ein Mietobjekt aus einem kleinen Laden und einer großen Wohnung besteht, ist das Mietverhältnis dann als Geschäftsraummietverhältnis zu bewerten, wenn der Mieter aus dem Betrieb des Ladens seinen Lebensunterhalt bestreitet (…vgl. BGH NJW-RR 1986, 877 ff. Rdnr. 24, zit. nach juris; OLG Stuttgart NZM 2008, 726 f. Rdnr. 24, zit. nach juris;… KG ZMR 2010, 956 ff. Rdnr. 29 ff., zit. nach juris;… Schmidt-Futterer/Blank, Mietrecht, 10. Aufl., Vor § 535 BGB Rdnr. 109;… Sternel, Mietrecht aktuell, 4. Aufl., Rdnr. VI 9 ff.).

• BGH, 16.04.1986 - VIII ZR 60/85

  Bemessung des Gewerberaumanteils bei einem Mischmietverhältnis

  Auszug aus OLG Saarbrücken, 21.06.2012 - 8 U 451/11

  Selbst dann, wenn ein Mietobjekt aus einem kleinen Laden und einer großen Wohnung besteht, ist das Mietverhältnis dann als Geschäftsraummietverhältnis zu bewerten, wenn der Mieter aus dem Betrieb des Ladens seinen Lebensunterhalt bestreitet (vgl. BGH NJW-RR 1986, 877 ff. Rdnr. 24, zit. nach juris;… OLG Stuttgart NZM 2008, 726 f. Rdnr. 24, zit. nach juris;… KG ZMR 2010, 956 ff. Rdnr. 29 ff., zit. nach juris;… Schmidt-Futterer/Blank, Mietrecht, 10. Aufl., Vor § 535 BGB Rdnr. 109;… Sternel, Mietrecht aktuell, 4. Aufl., Rdnr. VI 9 ff.).

  Denn selbst wenn - wie der Zeuge S. ausgesagt hat - der Umfang der Nutzung der Räume zu Wohnzwecken im Belieben der Mieter gestanden hätte, änderte dies nichts daran, dass die gewerbliche Nutzung unter Berücksichtigung der übrigen angeführten Umstände - insbesondere des Umstands, dass die Beklagten zum Bestreiten ihres Lebensunterhalts auf die gewerbliche Nutzung der Räume angewiesen waren - im Vordergrund gestanden hat (vgl. BGH NJW-RR 1986, 877 ff Rdnr. 24, zit. nach juris).

 
• KG, 17.06.2010 - 12 U 51/09

  Mischmietverhältnis: Abgrenzung zwischen Gewerbe- und Wohnraummiete; …

  Auszug aus OLG Saarbrücken, 21.06.2012 - 8 U 451/11

  Selbst dann, wenn ein Mietobjekt aus einem kleinen Laden und einer großen Wohnung besteht, ist das Mietverhältnis dann als Geschäftsraummietverhältnis zu bewerten, wenn der Mieter aus dem Betrieb des Ladens seinen Lebensunterhalt bestreitet (…vgl. BGH NJW-RR 1986, 877 ff. Rdnr. 24, zit. nach juris;… OLG Stuttgart NZM 2008, 726 f. Rdnr. 24, zit. nach juris; KG ZMR 2010, 956 ff. Rdnr. 29 ff., zit. nach juris;… Schmidt-Futterer/Blank, Mietrecht, 10. Aufl., Vor § 535 BGB Rdnr. 109;… Sternel, Mietrecht aktuell, 4. Aufl., Rdnr. VI 9 ff.).
• BGH, 28.06.2005 - XI ZR 3/04

  Beweiskraft des Tatbestandes; Darlegungs- und Beweislast bei bedingtem …

  Auszug aus OLG Saarbrücken, 21.06.2012 - 8 U 451/11

  Das folgt bereits aus der - nicht durch die erstinstanzlichen Sitzungsprotokolle entkräfteten - Beweiskraft des Tatbestands des angefochtenen Urteils (§ 314 ZPO ), in dem dies als streitige Behauptung der Beklagten dargestellt ist (vgl. BGH BGHReport 2005, 1618).
• BGH, 12.07.2006 - XII ZR 178/03

  Umfang der Rechtskraft eines zwischen den Hauptmietparteien ergangenen …

  Auszug aus OLG Saarbrücken, 21.06.2012 - 8 U 451/11

  Der Mangel der Schriftform ergibt sich - wie das Landgericht zutreffend angenommen hat - bereits daraus, dass der von dem Zeugen J. namens der "Erbengemeinschaft B." abgeschlossene Mietvertrag mangels Rechtsfähigkeit derselben nicht mit der Erbengemeinschaft als solcher, sondern mit den einzelnen Miterben zu Stande kam, diese aber aus der allein von dem Zeugen J. für die Erbengemeinschaft unterzeichneten Vertragsurkunde nicht ersichtlich sind (vgl. BGH NJW 2002, 3389, 3390 f.; NZM 2006, 699 ;… Sternel, aaO., Rdnr. I 91; vgl. zum Fehlen der Rechtsfähigkeit der Erbengemeinschaft auch: BGH NZM 2006, 944, 945).
• BGH, 17.10.2006 - VIII ZB 94/05

  Rechts- und Parteifähigkeit einer Erbengemeinschaft

  Auszug aus OLG Saarbrücken, 21.06.2012 - 8 U 451/11

  Der Mangel der Schriftform ergibt sich - wie das Landgericht zutreffend angenommen hat - bereits daraus, dass der von dem Zeugen J. namens der "Erbengemeinschaft B." abgeschlossene Mietvertrag mangels Rechtsfähigkeit derselben nicht mit der Erbengemeinschaft als solcher, sondern mit den einzelnen Miterben zu Stande kam, diese aber aus der allein von dem Zeugen J. für die Erbengemeinschaft unterzeichneten Vertragsurkunde nicht ersichtlich sind (vgl. BGH NJW 2002, 3389, 3390 f.; NZM 2006, 699 ;… Sternel, aaO., Rdnr. I 91; vgl. zum Fehlen der Rechtsfähigkeit der Erbengemeinschaft auch: BGH NZM 2006, 944, 945).

• BGH, 09.07.2014 - VIII ZR 376/13

  Zur rechtlichen Beurteilung eines Mischmietverhältnisses

  e) Für die rechtliche Einordnung eines Mischmietverhältnisses als Wohnraum- oder Gewerberaummietverhältnis ist - wie auch bei sonstigen Mischverträgen (…vgl. BGH, Urteile vom 12. Oktober 1978 - VII ZR 288/77, aaO mwN; vom 12. Juli 1979 - VII ZR 159/78, NJW 1979, 2193 unter 2 a;… OLG Hamm, aaO) - entscheidend, welche Nutzungsart überwiegt (Senatsurteile vom 30. März 1977 - VIII ZR 153/75, NJW 1977, 1394 unter II 2;… vom 15. November 1978 - VIII ZR 14/78, aaO unter 2 b; vom 16. April 1986 - VIII ZR 60/85, NJW-RR 1986, 877 unter 3 c cc;… OLG Schleswig, aaO S. 49 f.;… OLG Hamm, aaO;… OLG Stuttgart, aaO; MDR 2008, 1091; OLG Celle, MDR 1986, 324;… OLG Karlsruhe, aaO; WuM 2012, 666, 668; OLG Hamburg, NJW-RR 1997, 458; OLG Düsseldorf, GE 2006, 647; MDR 2012, 20, 21;… OLG München, aaO; OLG Saarbrücken, MDR 2012, 1335, 1336; KG, GE 2001, 1466; ZMR 2010, 956; jeweils mwN;… aA AG Fürth (Bayern), aaO; Rinke, ZMR 2003, 13 ff.).

  Dabei können nicht nur der Inhalt der darin enthaltenen Regelungen (KG, ZMR 2010, 956, 957; OLG München, OLGR München 2003, 82; ZMR 2007, 119, 120;… OLG Celle, aaO; LG Hamburg, WuM 1988, 406;… LG Berlin, aaO) oder - unter Umständen - die Bezeichnung des Mietverhältnisses in der Überschrift Bedeutung gewinnen (…vgl. KG, aaO; OLG München, ZMR 1995, 295, 296; OLG Düsseldorf, NZM 2002, 739, 740; OLG Karlsruhe, WuM 2012, 666, 668 und OLG Köln…, Urteil vom 21. Juni 2005 - 22 U 8/05, juris Rn. 9 einerseits und OLG Stuttgart, aaO; OLG München, ZMR 2010, 962 andererseits), sondern auch der Aufbau der vertraglichen Regelungen (Wohnraumnutzung oder Gewerberaumnutzung als Zusatz oder Anhang zu den übrigen Vertragsregelungen [vgl. OLG Köln, ZMR 2001, 963; OLG Saarbrücken, Urteil vom 21. Juni 2012 - 8 U 451/11, juris Rn. 23, insoweit in MDR 2012, 1335 nicht abgedruckt;… MünchKommBGB/Häublein, aaO]).