Rechtsprechung
BGH, 29.02.2012 - VIII ZR 155/11 |
Volltextveröffentlichungen (18)
- rechtsprechung-im-internet.de
§ 536 BGB
Wohnraummiete: Darlegungslast bei Beeinträchtigung des Mietgebrauchs durch Lärm - IWW
- Kanzlei Prof. Schweizer
Darlegungslast des Mieters bei Mietmängeln
- JLaw (App) | www.prinz.law
- Wolters Kluwer
Anforderungen an die Darlegung wiederkehrender Beeinträchtigungen des Mietgebrauchs wie z.B. durch Partygeräusche und Musik sowie Lärm von Putzkolonnen auf dem Flur
- iurado.de (Kurzinformation und Volltext)
Zum substantiierten Sachvortrag eines Mangels der Mietwohnung bei Lärm durch andere Mitmieter; § 536 BGB
- RA Kotz (Volltext/Leitsatz)
Mietminderung wegen Lärm und Schmutz - Lärmprotokoll
- grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)
Minderung wegen Lärms durch Nutzung als Ferienwohnung; Partylärm; Touristen; Lärmprotokoll; Umfang der Darlegungslast des Mieters; rechtliches Gehör
- reise-recht-wiki.de
Beweise für Lärmbelästigung
- rewis.io
Wohnraummiete: Darlegungslast bei Beeinträchtigung des Mietgebrauchs durch Lärm
- ra.de
- rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)
BGB § 536; GG Art. 103 Abs. 1
Anforderungen an die Darlegung wiederkehrender Beeinträchtigungen des Mietgebrauchs wie z.B. durch Partygeräusche und Musik sowie Lärm von Putzkolonnen auf dem Flur - datenbank.nwb.de
- ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)
Mietminderung wegen Lärms: Kein Protokoll erforderlich!
- juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)
Kurzfassungen/Presse (40)
- bundesgerichtshof.de (Pressemitteilung)
Zu den Anforderungen an die Darlegung eines Mangels einer Mietwohnung
- Daryai & Kuo - Rechtsanwälte (Kurzinformation/Entscheidungsbesprechung)
Ferienvermietung ist ein Mangel
- beck-blog (Kurzinformation)
Appelle prallen ab
- ratgeberrecht.eu (Kurzinformation)
BGH erleichtert Nachweis von Lärmbeeinträchtigungen
- Rechtslupe (Kurzinformation/Zusammenfassung)
Darlegung von Mietmängeln
- rechtsindex.de (Rechtsprechungsübersicht)
Urteile aus Mietrecht, Nachbarrecht, Heim und Garten 2012
- lto.de (Kurzinformation)
Zum Mangel einer Mietwohnung
- anwaltonline.com (Kurzinformation)
Mietminderung wegen Touristen in der Ferienwohnung?
- mahnerfolg.de (Kurzmitteilung)
BGH erleichtert Nachweis von Lärmbeeinträchtigungen
- onlineurteile.de (Kurzmitteilung)
Berlin-Touristen als Mietmangel - Auch in zentraler Innenstadtlage müssen Mieter nicht ständig Lärm und Schmutz hinnehmen
- haus-und-grund-bonn.de (Kurzinformation)
Mieter müssen einen Mangel der Mietsache konkret darlegen
- otto-schmidt.de (Kurzinformation)
Zu den Anforderungen an die Darlegung eines Mangels einer Mietwohnung
- nwb.de (Kurzmitteilung)
Anforderungen an die Darlegung eines Mangels
- wolterskluwer-online.de (Kurzinformation)
Anforderungen an die Darlegung eines Mangels einer Mietwohnung
- koelner-hug.de (Kurzinformation/Leitsatz)
Darlegung wiederkehrender Beeinträchtigungen des Mietgebrauchs
- mein-mietrecht.de (Kurzinformation)
Mietmangel und Mietminderung - Darlegungslast des Mieters
- hausundgrund-rheinland.de (Kurzinformation)
Anforderungen an die Darlegung eines Mangels einer Mietwohnung
- wkblog.de (Kurzinformation)
Räumungsanspruch vs. Mietminderungsrecht
- juraexamen.info (Kurzinformation)
Zu den Anforderungen an die Darlegung eines Mangels einer Mietwohnung
- juraexamen.info (Kurzinformation und Auszüge)
Zur Darlegungslast bei Beeinträchtigung des Mietgebrauchs durch Partylärm
- aerztezeitung.de (Pressemeldung)
Kein Lärmtagebuch vor Mietkürzung erforderlich
- vest-llp.de (Kurzinformation)
Wie werden Lärmstörungen nachgewiesen?
- tp-partner.com (Kurzinformation)
Anforderungen an die Darlegung eines Mangels einer Mietwohnung
- haerlein.de (Kurzinformation)
Beeinträchtigung des Mietgebrauchs einer Wohnung - Substantiierung des Sachmangels
- rechtstipps.de (Kurzinformation)
Keine allzu hohen Anforderungen an Darlegungspflicht des Mieters bei Mietminderung
- haufe.de (Kurzinformation)
Mieter muss kein "Lärmprotokoll" führen
- haufe.de (Kurzinformation)
Mieter muss, um mindern zu können, kein minutiöses "Lärmprotokoll" führen
- anwalt-suchservice.de (Kurzinformation)
Anforderungen an die Darlegung eines Mangels einer Mietwohnung
- anwalt24.de (Kurzinformation)
Mietminderung wegen Lärm auch ohne Protokoll
- anwalt.de (Kurzinformation)
Anforderungen an die Darlegung eines Mangels einer Mietwohnung
- anwalt.de (Kurzinformation)
Lärmprotokoll zur Mietminderung nicht zwingend erforderlich
- anwalt.de (Kurzinformation)
Mietmängel müssen protokolliert werden
- anwalt.de (Kurzinformation)
Mietmängel richtig protokollieren
- anwalt.de (Kurzinformation)
Mietminderung wegen Ferienwohnungen im Miethaus
- anwalt-suchservice.de (Kurzinformation)
Wohnungsvermietung an Touristen
- rechtsanwalt.com (Kurzinformation)
Darlegungsanforderungen bei Mängel einer Mietwohnung
- 123recht.net (Kurzinformation)
Mietminderung: Kein Lärmprotokoll notwendig!
- 123recht.net (Kurzinformation)
Lärmprotokoll zur Mietminderung nicht zwingend erforderlich // Zur Darlegung eines Mangels wegen Lärm- und Schmutzbeeinträchtigungen dürfen die Anforderungen nicht in unvertretbarer Weise überspannt werden
- 123recht.net (Kurzinformation)
Darlegung von Beeinträchtigungen des Mietgebrauchs (Lärmbelästigung u.a.) // Die Beschreibung von Beeinträchtigungen des Mietgebrauchs muss beinhalten, zu welchen Tageszeiten, Zeitdauer und in welcher Frequenz diese auftreten. Ein Protokoll muss nicht angefertigt werden.
- 123recht.net (Kurzinformation)
Keine hohe Darlegungslast bei Mietminderung - Keine Lärmprotokolle erforderlich
Besprechungen u.ä. (9)
- Daryai & Kuo - Rechtsanwälte (Kurzinformation/Entscheidungsbesprechung)
Ferienvermietung ist ein Mangel
- rechtsindex.de (Entscheidungsbesprechung)
Anforderungen an die Darlegung eines Mangels einer Mietwohnung
- Ruhr-Universität Bochum (Entscheidungsbesprechung)
Darlegungslast bei Mietminderung wegen Lärmbelästigung
- aclanz.de (Entscheidungsbesprechung)
Wiederkehrende Mietmängel: Muss der Mieter ein Protokoll vorlegen? (RA Dr. Joachim Wichert; INFO M 4/2012, S. 153-154)
- haus-und-grund-leipzig.de (Aufsatz mit Bezug zur Entscheidung)
Minderung bei Bauarbeiten im Wohnumfeld?
- channelpartner.de (Entscheidungsbesprechung)
Touristen im Haus nicht immer ein "Mangel" - Mietminderung kann zu Räumungsklage führen
- rechtsportal.de (Entscheidungsbesprechung, auf der Grundlage der Pressemitteilung/Presseberichte)
Mietminderung wegen Lärmbelästigung erfordert keine konkrete Protokollierung
- rechtsportal.de (Entscheidungsbesprechung, auf der Grundlage der Pressemitteilung/Presseberichte)
Mietminderung wegen Lärmbelästigung erfordert keine konkrete Protokollierung
- ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)
Wie werden Lärmstörungen nachgewiesen? (IMR 2012, 178)
Verfahrensgang
- AG Berlin-Mitte, 07.04.2010 - 15 C 63/09
- LG Berlin, 28.01.2011 - 63 S 240/10
- BGH, 29.02.2012 - VIII ZR 155/11
Papierfundstellen
- NJW 2012, 1647
- MDR 2012, 509
- NZM 2012, 381
- ZMR 2012, 536
- NJ 2012, 295
- NJ 2013, 222
- AnwBl 2012, 145
- JR 2013, 112
Wird zitiert von ... (88) Neu Zitiert selbst (14)
- BGH, 25.10.2011 - VIII ZR 125/11
Wohnraummiete: Substantiierungsanforderungen bei der Geltendmachung von …
Auszug aus BGH, 29.02.2012 - VIII ZR 155/11
b) Der Grundsatz des rechtlichen Gehörs verpflichtet das Gericht, den entscheidungserheblichen Sachvortrag der Partei in der nach Art. 103 GG gebotenen Weise zur Kenntnis zu nehmen und die angebotenen Beweise zu erheben (…vgl. auch BGH, Beschlüsse vom 2. Juni 2008 - II ZR 121/07, NJW-RR 2008, 1311 Rn. 2;… vom 19. Juni 2008 - VII ZR 127/06, NZBau 2008, 644 Rn. 7 f.;… vom 20. Mai 2010 - V ZR 201/09, juris Rn. 6; vom 25. Oktober 2011 - VIII ZR 125/11, NJW 2012, 382 Rn. 13).Die Angabe näherer Einzelheiten ist nicht erforderlich, soweit diese für die Rechtsfolgen nicht von Bedeutung sind (vgl. BGH, Urteile vom 12. Juli 1984 - VII ZR 123/83, NJW 1984, 2888 unter II 1 a; vom 21. Januar 1999 - VII ZR 398/97, NJW 1999, 1859 unter II 2 a mwN; Beschlüsse vom 1. Juni 2005 - XII ZR 275/02, NJW 2005, 2710 unter II 2 a;… vom 21. Mai 2007 - II ZR 266/04, NJW-RR 2007, 1409 Rn. 8; Senatsbeschluss vom 25. Oktober 2011 - VIII ZR 125/11, aaO Rn. 14).
Das Gericht muss nur in die Lage versetzt werden, aufgrund des tatsächlichen Vorbringens der Partei zu entscheiden, ob die gesetzlichen Voraussetzungen für das Bestehen des geltend gemachten Rechts vorliegen (…BGH, Urteile vom 12. Juli 1984 - VII ZR 123/83, aaO mwN; vom 13. Dezember 2002 - V ZR 359/01, NJW-RR 2003, 491 unter II 2 a; Senatsbeschluss vom 25. Oktober 2011 - VIII ZR 125/11, aaO Rn. 14).
Da die Minderung nach § 536 Abs. 1 BGB kraft Gesetzes eintritt, genügt der Mieter seiner Darlegungslast schon mit der Darlegung eines konkreten Sachmangels, der die Tauglichkeit der Mietsache zum vertragsgemäßen Gebrauch beeinträchtigt; das Maß der Gebrauchsbeeinträchtigung (oder einen bestimmten Minderungsbetrag) braucht er hingegen nicht vorzutragen (vgl. BGH, Urteil vom 27. Februar 1991 - XII ZR 47/90, NJW-RR 1991, 779 unter 2 c; BGH, Beschluss vom 11. Juni 1997 - XII ZR 254/95, WuM 1997, 488 unter b mwN; jeweils zu § 537 BGB aF, Senatsbeschluss vom 25. Oktober 2011 - VIII ZR 125/11, aaO).
- BGH, 12.07.1984 - VII ZR 123/83
Anforderungen an die Darlegung der vereinbarten Vergütung durch den Auftragnehmer
Auszug aus BGH, 29.02.2012 - VIII ZR 155/11
Die Angabe näherer Einzelheiten ist nicht erforderlich, soweit diese für die Rechtsfolgen nicht von Bedeutung sind (vgl. BGH, Urteile vom 12. Juli 1984 - VII ZR 123/83, NJW 1984, 2888 unter II 1 a; vom 21. Januar 1999 - VII ZR 398/97, NJW 1999, 1859 unter II 2 a mwN; Beschlüsse vom 1. Juni 2005 - XII ZR 275/02, NJW 2005, 2710 unter II 2 a;… vom 21. Mai 2007 - II ZR 266/04, NJW-RR 2007, 1409 Rn. 8;… Senatsbeschluss vom 25. Oktober 2011 - VIII ZR 125/11, aaO Rn. 14).Das Gericht muss nur in die Lage versetzt werden, aufgrund des tatsächlichen Vorbringens der Partei zu entscheiden, ob die gesetzlichen Voraussetzungen für das Bestehen des geltend gemachten Rechts vorliegen (BGH, Urteile vom 12. Juli 1984 - VII ZR 123/83, aaO mwN; vom 13. Dezember 2002 - V ZR 359/01, NJW-RR 2003, 491 unter II 2 a;… Senatsbeschluss vom 25. Oktober 2011 - VIII ZR 125/11, aaO Rn. 14).
Sind diese Anforderungen erfüllt, ist es Sache des Tatrichters, in die Beweisaufnahme einzutreten und dabei gegebenenfalls die benannten Zeugen oder die zu vernehmende Partei nach weiteren Einzelheiten zu befragen oder einem Sachverständigen die beweiserheblichen Streitfragen zu unterbreiten (vgl. BGH, Urteile vom 12. Juli 1984 - VII ZR 123/83, aaO unter II 1 b;… vom 21. Januar 1999 - VII ZR 398/97, aaO unter II 2 b;… Beschlüsse vom 21. Mai 2007 - II ZR 266/04, aaO;… vom 12. Juni 2008 - V ZR 223/07, aaO Rn. 7).
- BGH, 21.05.2007 - II ZR 266/04
Anforderungen an die Sachaufklärung bei Vorlage widersprechender Privatgutachten; …
Auszug aus BGH, 29.02.2012 - VIII ZR 155/11
Die Angabe näherer Einzelheiten ist nicht erforderlich, soweit diese für die Rechtsfolgen nicht von Bedeutung sind (vgl. BGH, Urteile vom 12. Juli 1984 - VII ZR 123/83, NJW 1984, 2888 unter II 1 a; vom 21. Januar 1999 - VII ZR 398/97, NJW 1999, 1859 unter II 2 a mwN; Beschlüsse vom 1. Juni 2005 - XII ZR 275/02, NJW 2005, 2710 unter II 2 a; vom 21. Mai 2007 - II ZR 266/04, NJW-RR 2007, 1409 Rn. 8;… Senatsbeschluss vom 25. Oktober 2011 - VIII ZR 125/11, aaO Rn. 14).Sind diese Anforderungen erfüllt, ist es Sache des Tatrichters, in die Beweisaufnahme einzutreten und dabei gegebenenfalls die benannten Zeugen oder die zu vernehmende Partei nach weiteren Einzelheiten zu befragen oder einem Sachverständigen die beweiserheblichen Streitfragen zu unterbreiten (…vgl. BGH, Urteile vom 12. Juli 1984 - VII ZR 123/83, aaO unter II 1 b;… vom 21. Januar 1999 - VII ZR 398/97, aaO unter II 2 b; Beschlüsse vom 21. Mai 2007 - II ZR 266/04, aaO;… vom 12. Juni 2008 - V ZR 223/07, aaO Rn. 7).
- BGH, 21.01.1999 - VII ZR 398/97
Abweichung von der vereinbarten Wohnfläche als Mangel
Auszug aus BGH, 29.02.2012 - VIII ZR 155/11
Die Angabe näherer Einzelheiten ist nicht erforderlich, soweit diese für die Rechtsfolgen nicht von Bedeutung sind (vgl. BGH, Urteile vom 12. Juli 1984 - VII ZR 123/83, NJW 1984, 2888 unter II 1 a; vom 21. Januar 1999 - VII ZR 398/97, NJW 1999, 1859 unter II 2 a mwN; Beschlüsse vom 1. Juni 2005 - XII ZR 275/02, NJW 2005, 2710 unter II 2 a;… vom 21. Mai 2007 - II ZR 266/04, NJW-RR 2007, 1409 Rn. 8;… Senatsbeschluss vom 25. Oktober 2011 - VIII ZR 125/11, aaO Rn. 14).Sind diese Anforderungen erfüllt, ist es Sache des Tatrichters, in die Beweisaufnahme einzutreten und dabei gegebenenfalls die benannten Zeugen oder die zu vernehmende Partei nach weiteren Einzelheiten zu befragen oder einem Sachverständigen die beweiserheblichen Streitfragen zu unterbreiten (…vgl. BGH, Urteile vom 12. Juli 1984 - VII ZR 123/83, aaO unter II 1 b; vom 21. Januar 1999 - VII ZR 398/97, aaO unter II 2 b;… Beschlüsse vom 21. Mai 2007 - II ZR 266/04, aaO;… vom 12. Juni 2008 - V ZR 223/07, aaO Rn. 7).
- BGH, 15.01.2010 - V ZR 72/09
Wohnungseigentum: Vermietung an wechselnde Feriengäste als zulässige Wohnnutzung; …
Auszug aus BGH, 29.02.2012 - VIII ZR 155/11
Auch bei der - vergleichbaren - Frage der Vermietung an Feriengäste innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft ist nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs maßgeblich, inwieweit durch die konkrete Art der Ausgestaltung der Vermietung an Feriengäste über das bei einem geordneten Zusammenleben unvermeidliche Maß hinaus ein Nachteil entsteht (BGH, Urteil vom 15. Januar 2010 - V ZR 72/09, NJW 2010, 3093 Rn. 16 ff., 23 mwN). - BGH, 20.05.2010 - V ZR 201/09
Schadensersatzanspruch des Grundstückskäufers bei Mängeln eines bebauten …
Auszug aus BGH, 29.02.2012 - VIII ZR 155/11
b) Der Grundsatz des rechtlichen Gehörs verpflichtet das Gericht, den entscheidungserheblichen Sachvortrag der Partei in der nach Art. 103 GG gebotenen Weise zur Kenntnis zu nehmen und die angebotenen Beweise zu erheben (…vgl. auch BGH, Beschlüsse vom 2. Juni 2008 - II ZR 121/07, NJW-RR 2008, 1311 Rn. 2;… vom 19. Juni 2008 - VII ZR 127/06, NZBau 2008, 644 Rn. 7 f.; vom 20. Mai 2010 - V ZR 201/09, juris Rn. 6;… vom 25. Oktober 2011 - VIII ZR 125/11, NJW 2012, 382 Rn. 13). - BGH, 14.07.2009 - VIII ZR 165/08
Ausübung von Gewerbe in der Mietwohnung
Auszug aus BGH, 29.02.2012 - VIII ZR 155/11
Im Rahmen der - ähnlich gelagerten - Frage, ob der Wohnraummieter im Einzelfall vom Vermieter die Gestattung einer teilgewerblichen Nutzung verlangen kann, stellt der Senat ebenfalls entscheidend auf die konkrete Ausgestaltung der Nutzung ab, insbesondere ob sie so organisiert ist, dass von einem etwaigen Publikumsverkehr keine weitergehenden Einwirkungen auf die Mietsache oder Mitmieter ausgehen als bei einer üblichen Wohnnutzung (Senatsurteil vom 14. Juli 2009 - VIII ZR 165/08, NJW 2009, 3157 Rn. 15). - BGH, 12.06.2008 - V ZR 223/07
Anforderungen an die Substantiierung des Vorbringens
Auszug aus BGH, 29.02.2012 - VIII ZR 155/11
Sind diese Anforderungen erfüllt, ist es Sache des Tatrichters, in die Beweisaufnahme einzutreten und dabei gegebenenfalls die benannten Zeugen oder die zu vernehmende Partei nach weiteren Einzelheiten zu befragen oder einem Sachverständigen die beweiserheblichen Streitfragen zu unterbreiten (…vgl. BGH, Urteile vom 12. Juli 1984 - VII ZR 123/83, aaO unter II 1 b;… vom 21. Januar 1999 - VII ZR 398/97, aaO unter II 2 b;… Beschlüsse vom 21. Mai 2007 - II ZR 266/04, aaO; vom 12. Juni 2008 - V ZR 223/07, aaO Rn. 7). - BGH, 19.06.2008 - VII ZR 127/06
Anforderungen an die Substantiierung des Parteivortrags
Auszug aus BGH, 29.02.2012 - VIII ZR 155/11
b) Der Grundsatz des rechtlichen Gehörs verpflichtet das Gericht, den entscheidungserheblichen Sachvortrag der Partei in der nach Art. 103 GG gebotenen Weise zur Kenntnis zu nehmen und die angebotenen Beweise zu erheben (…vgl. auch BGH, Beschlüsse vom 2. Juni 2008 - II ZR 121/07, NJW-RR 2008, 1311 Rn. 2; vom 19. Juni 2008 - VII ZR 127/06, NZBau 2008, 644 Rn. 7 f.;… vom 20. Mai 2010 - V ZR 201/09, juris Rn. 6;… vom 25. Oktober 2011 - VIII ZR 125/11, NJW 2012, 382 Rn. 13). - BGH, 02.06.2008 - II ZR 121/07
Umfang des rechtlichen Gehörs im Zivilverfahren; Unschlüssigkeit von …
Auszug aus BGH, 29.02.2012 - VIII ZR 155/11
b) Der Grundsatz des rechtlichen Gehörs verpflichtet das Gericht, den entscheidungserheblichen Sachvortrag der Partei in der nach Art. 103 GG gebotenen Weise zur Kenntnis zu nehmen und die angebotenen Beweise zu erheben (vgl. auch BGH, Beschlüsse vom 2. Juni 2008 - II ZR 121/07, NJW-RR 2008, 1311 Rn. 2;… vom 19. Juni 2008 - VII ZR 127/06, NZBau 2008, 644 Rn. 7 f.;… vom 20. Mai 2010 - V ZR 201/09, juris Rn. 6;… vom 25. Oktober 2011 - VIII ZR 125/11, NJW 2012, 382 Rn. 13). - BGH, 01.06.2005 - XII ZR 275/02
Entscheidung des Revisionsgerichts bei Begründetheit einer Gehörsrüge
- BGH, 13.12.2002 - V ZR 359/01
Anforderungen an die Darlegung schlüssigen Klagevorbringens
- BGH, 11.06.1997 - XII ZR 254/95
Mietrechtliche Gewährleistung für nach einer fristlosen Kündigung aufgetretene …
- BGH, 27.02.1991 - XII ZR 47/90
Klage auf rückständigen Mietzins für ein Restaurant - Unwirksame Kündigung des …
- BGH, 22.08.2017 - VIII ZR 226/16
Wohnraummiete: Rücksichtnahmepflicht bei Kinderlärm aus der Nachbarwohnung; …
Es genügt vielmehr grundsätzlich eine Beschreibung, aus der sich ergibt, um welche Art von Beeinträchtigungen es geht und zu welchen Tageszeiten, über welche Zeitdauer und in welcher Frequenz diese ungefähr auftreten (Bestätigung der st. Senatsrspr.: Senatsurteile vom 29. Februar 2012, VIII ZR 155/11, NJW 2012, 1647 Rn. 17;… vom 20. Juni 2012, VIII ZR 268/11, NJW-RR 2012, 977 Rn. 18; jeweils mwN;… Senatsbeschluss vom 21. Februar 2017, VIII ZR 1/16, NJW 2017, 1877 Rn. 12).a) Es entspricht allgemeiner Auffassung, dass in einem Mehrfamilienhaus gelegentlich auftretende Lärmbeeinträchtigungen grundsätzlich als sozial adäquat hinzunehmen sind und für die betroffenen Mitmieter deshalb noch nicht ohne Weiteres einen Mangel der Mietsache im Sinne von § 536 BGB begründen (Senatsurteil vom 29. Februar 2012 - VIII ZR 155/11, NJW 2012, 1647 Rn. 11).
Es genügt vielmehr grundsätzlich eine Beschreibung, aus der sich ergibt, um welche Art von Beeinträchtigungen es geht und zu welchen Tageszeiten, über welche Zeitdauer und in welcher Frequenz diese ungefähr auftreten (Senatsurteile vom 29. Februar 2012 - VIII ZR 155/11, aaO Rn. 17;… vom 20. Juni 2012 - VIII ZR 268/11, NJW-RR 2012, 977 Rn. 18; jeweils mwN;… Senatsbeschluss vom 21. Februar 2017 - VIII ZR 1/16, aaO Rn. 12).
- BGH, 24.02.2016 - VIII ZR 38/15
Handelsgeschäft: Anforderungen an die Untersuchungs- und Rügeobliegenheit des …
Die Angabe näherer Einzelheiten ist nicht erforderlich, soweit diese für die Rechtsfolgen nicht von Bedeutung sind (st. Rspr.; vgl. Senatsurteil vom 29. Februar 2012 - VIII ZR 155/11, NJW 2012, 1647 Rn. 16 mwN).Das Gericht muss nur in die Lage versetzt werden, aufgrund des tatsächlichen Vorbringens der Beklagten zu entscheiden, ob die gesetzlichen Voraussetzungen für die erhobene Verjährungseinrede (§ 214 Abs. 1 BGB) vorliegen (vgl. Senatsurteil vom 29. Februar 2012 - VIII ZR 155/11, aaO mwN).
Sind diese Anforderungen erfüllt, ist es, sofern ein Beweisantritt erfolgt ist, Sache des Tatrichters, in die Beweisaufnahme einzutreten und dabei gegebenenfalls die benannten Zeugen oder die zu vernehmende Partei nach weiteren Einzelheiten zu befragen oder einem Sachverständigen die beweiserheblichen Streitfragen zu unterbreiten (Senatsurteil vom 29. Februar 2012 - VIII ZR 155/11, aaO mwN).
- OLG Frankfurt, 18.04.2023 - 2 U 43/22
Nackter Vermieter im Hof kein Mietmangel
Insoweit konnte allerdings das Landgericht aufgrund der durchgeführten Beweisaufnahme, insbesondere der Vernehmung der Zeugen, solche Belästigungen, die über die hinausgingen, die noch als sozialadäquat hinzunehmen und noch nicht als Sachmangel gem. § 536 BGB anzusehen sind (vgl. BGH, Urt. v. 29.02.2012, Az.: VIII ZR 155/11, NZM 2012, 381 Rn. 11;… LG Berlin, Urt. v. 05.09.2016, Az.: 67 S 41/16, zit. n. juris) durch die Nachbarwohnung nicht feststellen.Bei wiederkehrenden Beeinträchtigungen genügt grundsätzlich eine Beschreibung, aus der sich ergibt, um welche Art von Beeinträchtigungen (es geht, zu welchen Tageszeiten, über welche Zeitdauer und in welcher Frequenz diese ungefähr auftreten (BGH, Urt. v. 29.02.2012, Az.: VIII ZR 155/11, NZM 2012, S. 381, Rn. 17).
- BGH, 26.03.2019 - VI ZR 163/17
Anspruch auf Schadensersatz und Schmerzensgeld wegen des Vorliegens von …
a) Der Grundsatz des rechtlichen Gehörs verpflichtet das Gericht, den entscheidungserheblichen Sachvortrag der Partei in der nach Art. 103 GG gebotenen Weise zur Kenntnis zu nehmen und die angebotenen Beweise zu erheben (…Senatsbeschluss vom 14. März 2017 - VI ZR 225/16, VersR 2017, 966 Rn. 7; BGH, Urteil vom 29. Februar 2012 - VIII ZR 155/11, NJW 2012, 1647 Rn. 14 mwN).Sind diese Anforderungen erfüllt, ist es Sache des Tatrichters, in die Beweisaufnahme einzutreten und dabei gegebenenfalls die benannten Zeugen oder die zu vernehmende Partei nach weiteren Einzelheiten zu befragen oder einem Sachverständigen die beweiserheblichen Streitfragen zu unterbreiten (…Senatsbeschluss vom 25. September 2018 - VI ZR 234/17, MDR 2019, 119, juris Rn. 8 mwN und zust. Anm. Schwenker in MDR 2019, 212; BGH…, Beschluss vom 21. Mai 2007 - II ZR 266/04, WM 2007, 1569 Rn. 8; BGH, Urteil vom 29. Februar 2012 - VIII ZR 155/11, NJW 2012, 1647 Rn. 16;… BVerfG, WM 2012, 492, juris Rn. 16; jeweils mwN).
- BGH, 24.11.2021 - VIII ZR 258/19
Wohnraummiete: Mietmangel bei nach Abschluss des Vertrags eintretenden erhöhten …
Diesbezüglich entspricht es gefestigter und allgemein anerkannter Rechtsprechung des Senats, dass in einem Mehrfamilienhaus gelegentlich auftretende (Wohnlärm-)Beeinträchtigungen grundsätzlich als sozial adäquat hinzunehmen sind und deshalb für die betroffenen Mitmieter noch nicht ohne Weiteres einen Mangel der Mietsache im Sinne von § 536 BGB begründen (vgl. etwa Senatsurteil vom 29. Februar 2012 - VIII ZR 155/11, NJW 2012, 1647 Rn. 11;… Senatsbeschlüsse vom 21. Februar 2017 - VIII ZR 1/16, NJW 2017, 1877 Rn. 12;… vom 22. August 2017 - VIII ZR 226/16, NJW-RR 2017, 1290 Rn. 13 f. mwN;… vom 22. Juni 2021 - VIII ZR 134/20, NJW-RR 2021, 1093 Rn. 32 ff.;… vgl. auch Senatsurteil vom 10. April 2013 - VIII ZR 213/12, NJW 2013, 1806 Rn. 16). - BGH, 17.12.2014 - VIII ZR 88/13
Wohnraummiete: Voraussetzungen wirksamer Mieterhöhungserklärungen wegen der …
Sind diese Anforderungen erfüllt, ist es Sache des Tatrichters, in die Beweisaufnahme einzutreten und dabei gegebenenfalls die benannten Zeugen oder die zu vernehmende Partei nach weiteren Einzelheiten zu befragen oder einem Sachverständigen die beweiserheblichen Streitfragen zu unterbreiten (Senatsurteil vom 29. Februar 2012 - VIII ZR 155/11, NJW 2012, 1647 Rn. 16; Senatsbeschlüsse vom 16. Juli 2013 - VIII ZR 384/12, IHR 2014, 58 unter II 2 a;… vom 28. Februar 2012 - VIII ZR 124/11, WuM 2012, 311 Rn. 6;… vom 25. Oktober 2011 - VIII ZR 125/11, NJW 2012, 382 Rn. 14; jeweils mwN). - BGH, 14.03.2017 - VI ZR 225/16
Rückforderung angeblich rechtsgrundlos überwiesener Geldbeträge: Anforderungen an …
Der Grundsatz des rechtlichen Gehörs verpflichtet das Gericht, den entscheidungserheblichen Sachvortrag der Partei in der nach Art. 103 GG gebotenen Weise zur Kenntnis zu nehmen und die angebotenen Beweise zu erheben (BGH, Urteil vom 29. Februar 2012 - VIII ZR 155/11, NJW 2012, 1647 Rn. 14 mwN).Sind diese Anforderungen erfüllt, ist es Sache des Tatrichters, in die Beweisaufnahme einzutreten und dabei gegebenenfalls die benannten Zeugen oder die zu vernehmende Partei nach weiteren Einzelheiten zu befragen oder einem Sachverständigen die beweiserheblichen Streitfragen zu unterbreiten (…BVerfG, WM 2012, 492 Rn. 16; BGH…, Beschluss vom 21. Mai 2007 - II ZR 266/04, WM 2007, 1569 Rn. 8; BGH, Urteil vom 29. Februar 2012 - VIII ZR 155/11, NJW 2012, 1647 Rn. 16; jeweils mwN).
- AG Brandenburg, 24.05.2017 - 31 C 125/16
Vermieter muss Lärmbelästigung durch den Mieter nachweisen!
Dies gilt erst recht, wenn die Umstände das Auftreten derartiger Beeinträchtigungen ohnehin nahelegen, wie z.B. bei lauter Musik und Lärm ( BGH , Beschluss vom 21.02.2017, Az.: VIII ZR 1/16, u.a. in: NZM 2017, Seiten 256 ff.; BGH , Urteil vom 20.06.2012, Az.: VIII ZR 268/11, u.a. in: NZM 2012, Seite 760; BGH , Urteil vom 29.02.2012, Az.: VIII ZR 155/11, u.a. in: NJW 2012, Seiten 1647 f. ).Von dem Mieter ist auch nicht zu fordern, dass er über eine hinreichend genaue Beschreibung der Mangelerscheinungen ("Mangelsymptome") hinaus die ihm häufig nicht bekannte Ursache dieser Symptome bezeichnet ( BGH , Beschluss vom 21.02.2017, Az.: VIII ZR 1/16, u.a. in: NZM 2017, Seiten 256 ff.; BGH , Urteil vom 20.06.2012, Az.: VIII ZR 268/11, u.a. in: NZM 2012, Seite 760; BGH , Urteil vom 29.02.2012, Az.: VIII ZR 155/11, u.a. in: NJW 2012, Seiten 1647 f. BGH , Beschluss vom 25.10.2011, Az.: VIII ZR 125/11, u.a. in: NJW 2012, Seiten 382 ff. ).
Sieht ein Mieter in einem Mehrparteienhaus sich einer Lärmbelästigung durch irgendwelche Nachbarmieter ausgesetzt, reicht es somit für die Geltendmachung einer Mietminderung grundsätzlich aus, wenn der Mieter die Lärmbelastung (z.B. laute Musik, Klopfgeräusche, festes Getrampel, Möbelrücken usw.) ausreichend gegenüber dem Vermieter beschreibt und überdies durch detaillierte "Lärmprotokolle" konkretisiert, derer bei ausreichender Beschreibung wiederkehrender Lärmbeeinträchtigungen noch nicht einmal bedarf ( BGH , Beschluss vom 21.02.2017, Az.: VIII ZR 1/16, u.a. in: NZM 2017, Seiten 256 ff.; BGH , Urteil vom 20.06.2012, Az.: VIII ZR 268/11, u.a. in: NZM 2012, Seite 760; BGH , Urteil vom 29.02.2012, Az.: VIII ZR 155/11, u.a. in: NJW 2012, Seiten 1647 f. ).
- BGH, 10.04.2018 - VIII ZR 223/17
Minderung der Miete bei Vorliegen von Mängeln einer Wohnung (hier: …
Die Angabe näherer Einzelheiten ist nicht erforderlich, soweit diese für die Rechtsfolgen nicht von Bedeutung sind (vgl. BGH…, Urteil vom 23. Januar 2015 - V ZR 107/13, juris Rn. 18;… vgl. auch BGH, Beschlüsse vom 25. Oktober 2011 - VIII ZR 125/11, NJW 2012, 382 Rn. 14; vom 29. Februar 2012 - VIII ZR 155/11, NJW 2012, 1647 Rn. 16;… vom 21. Oktober 2014 - VIII ZR 34/14, NJW-RR 2015, 910 Rn. 20;… vom 27. Juli 2016 - XII ZR 59/14, NJW-RR 2016, 1291 Rn. 4; jeweils mwN).Das Gericht muss nur in die Lage versetzt werden, aufgrund des tatsächlichen Vorbringens der Partei zu entscheiden, ob die gesetzlichen Voraussetzungen für das Bestehen des geltend gemachten Rechts vorliegen (…vgl. auch BGH, Beschlüsse vom 2. Juni 2008 - II ZR 121/07, NJW-RR 2008, 1311 Rn. 2;… vom 19. Juni 2008 - VII ZR 127/06, NZBau 2008, 644 Rn. 7 f.;… vom 20. Mai 2010 - V ZR 201/09, juris Rn. 6;… vom 25. Oktober 2011 - VIII ZR 125/11, aaO; vom 29. Februar 2012 - VIII ZR 155/11, aaO).
Sind diese Anforderungen erfüllt, ist es Sache des Tatrichters, in die Beweisaufnahme einzutreten und dabei gegebenenfalls die benannten Zeugen oder die zu vernehmende Partei nach weiteren Einzelheiten zu befragen oder einem Sachverständigen die beweiserheblichen Streitfragen zu unterbreiten (…vgl. BGH, Beschlüsse vom 21. Mai 2007 - II ZR 266/04, NJW-RR 2007, 1409 Rn. 8;… vom 12. Juni 2008 - V ZR 223/07, juris Rn. 7;… vom 25. Oktober 2011 - VIII ZR 125/11, aaO; vom 29. Februar 2012 - VIII ZR 155/11, aaO).
Bei einer Minderung, die nach § 536 Abs. 1 BGB kraft Gesetzes eintritt, genügt der Mieter seiner Darlegungslast schon mit der Darlegung eines konkreten Sachmangels, der die Tauglichkeit der Mietsache zum vertragsgemäßen Gebrauch beeinträchtigt; das Maß der Gebrauchsbeeinträchtigung braucht er hingegen nicht vorzutragen (…Senatsbeschlüsse vom 25. Oktober 2011 - VIII ZR 125/11, aaO Rn. 16; vom 29. Februar 2012 - VIII ZR 155/11, aaO Rn. 17; jeweils mwN).
- BGH, 20.06.2012 - VIII ZR 268/11
Abhilfe nach Anhörungsrüge im Berufungsverfahren eines Mietrechtsstreits: Umfang …
b) Da die Minderung nach § 536 Abs. 1 BGB kraft Gesetzes eintritt, genügt der Mieter seiner Darlegungslast schon mit der Darlegung eines konkreten Sachmangels, der die Tauglichkeit der Mietsache zum vertragsgemäßen Gebrauch beeinträchtigt; das Maß der Gebrauchsbeeinträchtigung (oder einen bestimmten Minderungsbetrag) braucht er hingegen nicht vorzutragen (st. Rspr.; Senatsurteil vom 29. Februar 2012 - VIII ZR 155/11, WuM 2012, 269 Rn. 17;… Senatsbeschluss vom 25. Oktober 2011 - VIII ZR 125/11, NJW 2012, 382 Rn. 16 mwN).Dies gilt erst recht, wenn die Umstände das Auftreten derartiger Beeinträchtigungen ohnehin nahelegen (Senatsurteil vom 29. Februar 2012 - VIII ZR 155/11, aaO).
- BAG, 24.05.2018 - 2 AZR 72/18
Außerordentliche und ordentliche Kündigung - Zugang
- LG München I, 14.01.2016 - 31 S 20691/14
Mietminderung wegen Geräuschimmissionen durch Großbaustelle
- AG Berlin-Tiergarten, 17.07.2012 - 606 C 598/11
Wohnraummiete: Anspruch des Mieters auf Wiederherstellung des vertragsgemäßen …
- LG Osnabrück, 11.07.2018 - 1 S 317/17
Klopfgeräusche in der Heizungsanlage: 25% Mietminderung!
- KG, 17.09.2020 - 8 U 1006/20
Sind Baulärm und Erschütterungen doch ein Mietmangel?
- AG Bad Segeberg, 30.10.2014 - 17 C 65/14
Klage auf sog. Rettungskostenersatz gegen die Teilkaskoversicherung: Beweislast …
- LG Berlin, 13.03.2013 - 65 S 321/11
Umfangreiche Bauarbeiten am Grundstück: 15% Mietminderung angemessen
- BGH, 12.11.2020 - IX ZR 214/19
Nichtzulassung des neuen Vorbringens des Klägers nebst Beweisantritten und dessen …
- AG Brandenburg, 13.10.2017 - 31 C 156/16
Mülltonnen-Platz in Sicht: Keine Mietminderung!
- LAG Rheinland-Pfalz, 13.11.2017 - 3 Sa 272/17
Leidensgerechte Beschäftigung eines schwerbehinderten Berufskraftfahrers
- BGH, 29.01.2020 - VIII ZR 80/18
Erdgaslieferungsvertrag: Unmittelbare Anwendung der Transparenzanforderungen der …
- AG Brandenburg, 24.05.2017 - 31 C 125/17
Zur fristlosen Kündigung des Wohnraumvertrages wegen Lärmbelästigung
- LG Stuttgart, 25.07.2019 - 30 O 34/19
Rückabwicklung des Kaufvertrages bei temperaturabhängiger Steuerung der …
- BGH, 03.02.2015 - X ZR 76/13
Stabilisierung der Wasserqualität - Beurteilung der Widerruflichkeit eines …
- LG Berlin, 11.08.2016 - 67 S 162/16
Wohnraummietvertrag: Angemessene Mietminderung für Lärmbelästigung durch …
- LG Coburg, 01.06.2021 - 23 O 416/20
Mitgliedstaat, Sportwetten, Internet, Heimatland, Verbraucher, Verbraucherschutz, …
- OLG Düsseldorf, 12.09.2019 - 24 U 197/18
Mangelhafter Mietraum
- KG, 06.06.2016 - 12 W 19/16
Streitwertbemessung: Klage eines Mieters auf Feststellung einer Mietminderung …
- LG Berlin, 06.10.2016 - 67 S 203/16
Wohnraummiete: Kündigung des Mieters wegen unbefugter oder nicht angezeigter …
- BGH, 17.12.2014 - VIII ZR 86/13
Wohnraummiete im Mehrparteienhaus: Inhaltsanforderungen an eine …
- AG Bergheim, 11.07.2012 - 23 C 147/12
Mietminderung bei bei wiederkehrenden Beeinträchtigungen durch Lärm
- LG Frankfurt/Main, 13.09.2018 - 11 S 46/17
Droht bei Wohnungsverlust Lebensgefahr, genügt geringe …
- BGH, 16.07.2013 - VIII ZR 384/12
Internationaler Warenkauf: Umfang der Darlegungslast bei der Geltendmachung …
- LG München I, 27.10.2016 - 31 S 58/16
Beweislast im Fall einer Mietminderung bei nachträglich erhöhten …
- LG Berlin, 24.10.2017 - 67 S 178/17
Wie ist Kinderlärm nachzuweisen?
- OLG Düsseldorf, 27.04.2018 - 22 U 123/17
Abgrenzung von (zulässigem) Beweisantrag und (unzulässiger) Beweisermittlung?
- AG München, 21.10.2015 - 474 C 19302/15
Schwarzarbeit lohnt sich nicht
- LG Berlin, 19.06.2013 - 65 S 449/12
Umfasst die Untermieterlaubnis die Vermietung als Ferienwohnung?
- BGH, 16.02.2016 - VI ZR 428/15
Rechtliches Gehör: Anforderungen an die Substanziierung der Behauptung von …
- BGH, 17.12.2014 - VIII ZR 89/13
Gebührenstreitwert im Mietrechtsstreit: Negative Feststellungsklage des …
- LG Berlin, 15.04.2016 - 63 S 223/15
Wohnraummiete: Mietminderung bei Gebrauchsbeeinträchtigung durch Shisha-Bar im …
- BGH, 20.10.2015 - XI ZR 532/14
Schadensersatzklage gegen eine Bank wegen Kundenverlusten aus Swap-Geschäften: …
- OLG Rostock, 17.10.2013 - 3 U 158/06
Nebenkostenabrechnung bei Gewerberaummiete: Inhalt des Wirtschaftlichkeitsgebots; …
- BGH, 17.12.2014 - VIII ZR 87/13
Wohnraummiete: Voraussetzungen wirksamer Mieterhöhungserklärungen wegen der …
- AG Hanau, 04.08.2014 - 32 C 172/13
Erlass Sicherungsanordnung im Prozess auf Räumung & Mietzahlung
- LG Berlin, 30.10.2019 - 65 S 99/19
Wohnraummiete: Mietminderung aufgrund von Lärmimmissionen
- AG Brandenburg, 11.12.2023 - 30 C 86/23
Klage auf Räumung und Herausgabe
- AG Düsseldorf, 27.03.2020 - 43 C 263/18
Zwangsvollstreckung
- OLG Düsseldorf, 13.09.2018 - 15 U 52/17
Ansprüche wegen Verletzung eines Patents betreffend eine Vorschubeinrichtung zum …
- LG Dortmund, 14.06.2017 - 1 S 62/16
Vermieter zur ordentlichen Kündigung bei nachhaltiger Vertragsverletzung des …
- LG Berlin, 23.01.2019 - 65 S 170/18
Wohnraummiete in Berlin: Beschaffenheitsvereinbarung hinsichtlich Lärmbelastung …
- AG Bad Segeberg, 03.04.2014 - 17a C 32/11
Private Krankenversicherung: Zustandekommen eines Versicherungsvertrags nach …
- AG Neuss, 02.12.2016 - 94 C 3252/15
Begründetheit einer Räumungsklage des Vermieters wegen Eigenbedarfs nach Eintritt …
- OLG Frankfurt, 05.02.2014 - 13 U 2/12
Schadenersatz für rechtswidrige Fällung eines Baumes
- KG, 06.01.2014 - 8 W 96/13
Streitwert eines Antrags auf Feststellung der Berechtigung zur Mietminderung
- LG Berlin, 18.07.2014 - 63 T 88/14
Mieter leugnet Pflicht zur Mietzinszahlung: Gebührenstreitwert für negativen …
- LAG Rheinland-Pfalz, 04.12.2017 - 3 Sa 380/17
Arbeitnehmereigenschaft eines Kurierfahrers
- AG Hamburg-Bergedorf, 18.09.2012 - 409 C 109/12
Verfahrensrecht - Urkundenprozess: Betriebskostenabrechnung als Urkunde?
- AG Frankfurt/Main, 29.08.2013 - 33 C 1402/13
Heizungsausfall führt nicht automatisch zur Mietminderung!
- OLG Frankfurt, 11.09.2014 - 14 U 47/14
Umfang des rechtlichen Gehörs im Verkehrsunfallprozess
- BGH, 23.03.2021 - II ZR 5/20
Nichtzulassungsbeschwerde bei Kapitalanlageberatung: Gehörsverletzung bei …
- LAG Rheinland-Pfalz, 07.08.2017 - 3 Sa 99/17
Schadenersatz und Schmerzensgeld wegen Verletzung der Fürsorgepflicht - …
- LG Bonn, 10.10.2018 - 1 O 42/18
- LAG Rheinland-Pfalz, 14.08.2017 - 3 Sa 147/17
Provisionsanspruch: Darlegungs- und Beweislast - Vereinbarung eines …
- LG Berlin, 22.01.2016 - 63 T 3/16
Feststellungsklage des Mieters wegen Mietminderung: Bemessung des Streitwerts
- LG Berlin, 23.09.2015 - 67 T 194/15
Gebührenstreitwert einer Klage auf Erteilung einer Untermieterlaubnis
- OLG Düsseldorf, 06.09.2012 - 12 U 17/12
- AG Hamburg-Bergedorf, 21.02.2012 - 409 C 192/11
Anspruch auf Nachzahlung von Betriebskosten bei unschlüssigen Verbrauchswerten
- LG Bonn, 19.08.2020 - 1 O 352/19
- LG Berlin, 22.09.2015 - 67 T 137/15
Gebührenstreitwert für eine auf Feststellung der Minderung des Mietzinses …
- OLG Düsseldorf, 08.06.2017 - 15 U 48/16
Auslegung eines Erfindungsübertragungsvertrages hinsichtlich der Höhe des für …
- ArbG Frankfurt/Main, 31.08.2016 - 7 Ca 3580/16
Auslegung von Tarifnormen; aktives Beschäftigungsverhältnis
- LG Düsseldorf, 09.01.2019 - 4a O 42/15
Erfinderbenennung
- LG Bonn, 17.10.2018 - 1 O 79/11
Auf Bedenken ist verständlich und fachgerecht hinzuweisen!
- AG Bad Segeberg, 15.07.2015 - 9 C 327/14
Sturz beim Aussteigen aus dem Pkw auf einer Glatteisfläche neben einem …
- LG Köln, 30.06.2015 - 27 O 29/12
Geltendmachung restlichen Werklohns sowie Feststellung des Annahmeverzuges im …
- LG Bonn, 27.03.2019 - 1 O 269/18
- LAG Rheinland-Pfalz, 06.11.2017 - 3 Sa 273/17
Betriebsübergang im Wege der Funktionsnachfolge: Reinigungsauftrag
- KG, 17.04.2014 - 8 U 197/13
Betriebskosten im Vertrag zu unbestimmt: Konkretisierung durch Korrespondenz …
- OLG Schleswig, 28.06.2019 - 1 U 41/18
Keine Verbindung zwischen Vor- und Nachfolgegewerk: Keine Prüf- und …
- LG Berlin, 30.04.2014 - 65 S 508/12
Klage auf Feststellung, dass keine Miete gezahlt werden muss: Streitwert?
- LG Ravensburg, 24.05.2023 - 5 O 296/22
Vergütung für Erdaushub- und Transportarbeiten nach den Regeln der …
- OLG Schleswig, 08.03.2019 - 1 U 60/18
Stahl- und Metallbauer ist kein Experte für Abdichtungen!
- LG Berlin, 28.12.2015 - 63 T 122/15
Mietsache: Streitwert einer Klage auf Feststellung der Mietminderung
- LG Berlin, 13.08.2013 - 65 T 126/13
Streitwertbestimmung bei Zahlungsverweigerung des Mieters
- AG Gießen, 14.07.2014 - 48 C 8/14
- LG Hamburg, 30.12.2022 - 316 S 53/21
- LG Düsseldorf, 30.04.2019 - 4a O 70/17
Besenheide (Sortenschutz) I
Rechtsprechung
KG, 16.12.2011 - 7 U 18/11 |
Volltextveröffentlichungen (7)
- openjur.de
- Entscheidungsdatenbank Berlin
§ 307 Abs 1 BGB, § 309 Nr 3 BGB
Werkvertrag: Auslegung und Zulässigkeit eines formularmäßigen Aufrechnungsverbots im Falle der Aufrechnung des Bestellers mit der Forderung auf Zahlung der Mängelbeseitigungskosten - Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei)
Auslegung eines vertraglichen Aufrechnungsverbots
- zfir-online.de(Leitsatz frei, Volltext 3,90 €)
Zur Wirksamkeit eines werkvertraglich vereinbarten Aufrechnungsverbots und der Sachdienlichkeit der Aufrechnungserklärung in der Berufungsinstanz
- rechtsportal.de
BGB § 307 Abs. 1; BGB § 309 Nr. 3
Auslegung eines vertraglichen Aufrechnungsverbots - ibr-online
Aufrechnung mit Mängelbeseitigungskosten ist immer möglich!
- juris (Volltext/Leitsatz)
Kurzfassungen/Presse
- anwalt.de (Kurzinformation)
Aufrechnungsverbot ohne Wirkung
Besprechungen u.ä.
- ibr-online (Entscheidungsbesprechung)
Aufrechnungsverbote sind eng auszulegen! (IBR 2012, 147)
Verfahrensgang
- LG Berlin, 30.11.2010 - 19 O 186/09
- LG Berlin, 30.11.2011 - 19 O 186/09
- KG, 16.12.2011 - 7 U 18/11
Papierfundstellen
- NJW-RR 2012, 271
- MDR 2012, 509
- NZBau 2012, 233
- BauR 2012, 811
Wird zitiert von ... (2) Neu Zitiert selbst (7)
- BGH, 18.07.2007 - VIII ZR 227/06
Entfallen eines Anspruchs auf Rückkauf gegen den Kfz-Hersteller bei Änderung des …
Auszug aus KG, 16.12.2011 - 7 U 18/11
Dabei kommt es entgegen der Ansicht der Klägerin nicht entscheidend darauf an, dass die Allgemeinen Geschäftsbedingungen vorliegend nicht von ihr, sondern von der Beklagten gestellt worden sind und Allgemeine Geschäftsbedingungen nicht nach den Regeln der §§ 133, 157 BGB auszulegen sind, sondern der Grundsatz der objektiven Auslegung gilt (BGH NJW-RR 2007, 1697). - BGH, 06.04.2004 - X ZR 132/02
Aufrechnung mit einer Gegenforderung im Berufungsverfahren
Auszug aus KG, 16.12.2011 - 7 U 18/11
Hier geht es nämlich nicht darum, dass eine nicht sachgerechte Erledigung des bisherigen Streitstoffs in Rede steht; vielmehr würde das Gericht bei Zulassung des neuen Vorbringens zur Beurteilung und Entscheidung eines neuen, bis dahin zwischen den Parteien nicht erörterten Streitstoffs genötigt (vergl. BGH MDR 2004, 1075). - BGH, 23.06.2005 - VII ZR 197/03
Aufrechenbarkeit gegenseitiger Ansprüche aus einem Werkvertrag; Aufrechnung mit …
Auszug aus KG, 16.12.2011 - 7 U 18/11
22 Nach der Rechtsprechung des BGH ist stets sorgfältig zu prüfen, inwieweit Aufrechnungsverbote den zur Entscheidung stehenden Fall erfassen, einschränkend nach Sinn und Zweck der jeweils getroffenen Regelung ausgelegt werden müssen oder, z. B. mit Rücksicht auf § 309 Nr. 3 BGB bzw. auf § 307 Abs. 1 BGB, wirksam vereinbart sind (vergl. BGH NJW 2005, 2771).
- BGH, 24.11.2005 - VII ZR 304/04
Zulässigkeit eines Aufrechnungs-Vorbehaltsurteils bei gegenseitigen Ansprüchen …
Auszug aus KG, 16.12.2011 - 7 U 18/11
Dazu gehört die Forderung auf Zahlung der Mängelbeseitigungskosten (vergl. BGH, NJW 2006, 698 m.w.N.). - BGH, 06.12.2001 - VII ZR 241/00
Rechtsnatur des Prüfvermerks eines Architekten auf der Rechnung des Unternehmers; …
Auszug aus KG, 16.12.2011 - 7 U 18/11
Der BGH hat in der von der Beklagten zitierten Entscheidung (BauR 2002, 613) festgestellt, dass der Prüfvermerk eines Architekten auf der Rechnung eines Unternehmers lediglich eine Wissenserklärung des Architekten seinem Auftraggeber gegenüber ist, dass die Rechnung fachlich und rechnerisch richtig ist, nicht jedoch eine dem Auftraggeber zuzurechnende rechtsgeschäftliche Erklärung. - OLG Bremen, 26.11.2003 - 1 U 42/03
Zur Frage, ob ein im Rahmen eines Werkvertrages vereinbarter Preisnachlass von …
Auszug aus KG, 16.12.2011 - 7 U 18/11
Es wird weder verlangt, dass sämtliche Rechnungen rechtzeitig bezahlt werden, noch etwa darum, dass der Vertragspartner "die VOB als Vertragsgrundlage uneingeschränkt einhält", wie dies in den von der Klägerin zitierten Gerichtsentscheidungen (OLG Bremen BauR 2004, 862; OLG Celle BauR 2004, 860) der Fall ist. - BGH, 30.03.2011 - IV ZR 137/08
Berufungsverfahren: Voraussetzungen einer Aufrechnungserklärung in der …
Auszug aus KG, 16.12.2011 - 7 U 18/11
Die Sachdienlichkeit kann bei der gebotenen prozesswirtschaftlichen Betrachtungsweise im Allgemeinen nur dann verneint werden, wenn ein völlig neuer Streitstoff in den Rechtsstreit eingeführt werden soll, bei dessen Beurteilung das Ergebnis der bisherigen Prozessführung nicht verwertet werden kann (BGH, Urteil vom 30. März 2011 - IV ZR 137/08 - zitiert nach juris, m.w.N.).
- KG, 06.11.2015 - 7 U 166/14
Abrechnung eines Werkvertrages
Hinsichtlich der von beiden Vertragsparteien gemeinschaftlich gemachten tatsächlichen Feststellungen über den Umfang der ausgeführten Leistungen tritt grundsätzlich eine rechtliche Bindung über den Umfang der ausgeführten Leistungen ein mit der Folge, dass eine Vertragspartei später grundsätzlich nicht mehr einwenden kann, dass die tatsächlich ausgeführten Mengen den Feststellungen des gemeinsamen Aufmaßes nicht entsprechen (vgl. Senat, Urt. vom 16.12.2011 - 7 U 18/11 - Werner/Pastor, Der Bauprozess, 15. Aufl., Rn 2543;… Locher, in: Ingenstau/Korbion, VOB, 19. Aufl., § 14 Abs. 2 VOB/B Rn 9 f., jew. m.w.N.). - KG, 17.01.2014 - 7 U 43/13
Rückabwicklungsklage nach Rücktritt der Bauträgers vom …
Der Senat hat im Urteil vom 16.12.2011 - 7 U 18/11 - entschieden:.