Volltextveröffentlichungen (4)

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• Wolters Kluwer

  Voraussetzungen für den Verzug mit einer Hauptleistungspflicht - Vertraglich übernommene Pflicht des Mieters zur Vornahme der Schönheitsreparaturen - Pflicht zur Wiederherstellung des früheren Zustandes der Mieträume

• grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

  Schönheitsreparaturen; Schönheitsreparaturen als Verpflichtung zu Hauptleistung; Hauptleistung, Schönheitsreparaturen als Verpflichtung zu -

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Papierfundstellen

• NJW 1977, 36
• MDR 1977, 220
• WM 1976, 1277
• DB 1976, 2458
• JR 1977, 194

Wird zitiert von ... (39)Neu Zitiert selbst (3)

• BGH, 10.12.1975 - VIII ZR 147/74

  Voraussetzungen für das Vorliegen einer positiven Vertragsverletzung - Anspruch …

  Auszug aus BGH, 20.10.1976 - VIII ZR 51/75

  In einem solchen Verhalten ist nämlich eine positive Vertragsverletzung zu sehen, die den Gläubiger zum Schadensersatz berechtigt (vgl. das Senatsurteil vom 10. Dezember 1975 - VIII ZR 174/74 = WM 1976, 75, 76).
• BGH, 30.09.1971 - VII ZR 20/70

  Rechtsfolgen der Nichterfüllung der Pflicht des Bestellers zum Abruf einer …

  Auszug aus BGH, 20.10.1976 - VIII ZR 51/75

  Die Anwendung der als Haftungsgrundlage in Betracht kommenden Vorschrift des § 326 BGB setzt voraus, daß der Schuldner mit einer Hauptleistung in Verzug geraten ist (BGH Urteil vom 30. September 1971 - VII ZR 20/70 = NJW 1972, 99).
• OLG Hamburg, 08.02.1973 - 4 U 93/72

  Mietrecht: Rechtsnatur der Verpflichtung, Mieträume nebst Zubehör während der …

  Auszug aus BGH, 20.10.1976 - VIII ZR 51/75

  Mit dem überwiegenden Teil der Rechtsprechung und des Schrifttums nimmt der Senat an, daß die vertraglich übernommene Pflicht des Mieters zur Vornahme der Schönheitsreparaturen eine Verpflichtung zu einer Hauptleistung ist (KG JW 1934, 1428 mit zustimmender Anmerkung von Roquette; KG NJW 1964, 725; OLG Hamburg NJW 1973, 2211;… Staudinger/Kiefersauer, BGB, 11. Aufl., § 535 Rdn. 102;… Soergel/Siebert, BGB, 10. Aufl., § 326 Rdn. 7;… Palandt/Heinrichs, BGB, 35. Aufl., § 326 Anm. 3 b; Essers, ZMR 1956, 117 und Glaser, Betrieb 1968 Beilage 23 Ziffer VI 1;… a.A. Roquette, Das Mietrecht des BGB, § 536 Rdn. 44, Bettermann ZMR 1956, 5;… Palandt/Putzo, BGB, 35. Aufl., § 536 Anm. 4 c cc und Erman/Schopp, BGB, 6. Aufl., § 536 Rdn. 26).

• BGH, 28.02.2018 - VIII ZR 157/17

  Schadensersatzanspruch des Vermieters wegen Beschädigung der Mietwohnung …

  Bei den vom Bundesgerichtshof entschiedenen Fällen handelt es sich um eine vom Mieter eigens übernommene Verpflichtung zur Vornahme von Instandhaltungs- und Instandsetzungsarbeiten, namentlich Schönheitsreparaturen (BGH, Urteile vom 20. Oktober 1976 - VIII ZR 51/75, WM 1976, 1277 unter 1 a; vom 19. Oktober 1988 - VIII ZR 22/88, NJW 1989, 451 unter II 2 c; vom 10. Juli 1991 - XII ZR 105/90, WM 1991, 1884 unter II 1 a, 2 a; vom 9. Juli 1992 - XII ZR 268/90, WM 1992, 1853 vor und unter 1; vom 5. Oktober 1994 - XII ZR 15/93, NJW-RR 1995, 123 unter II 2 a, b), zur Wiederherstellung des früheren Zustands der Mietsache, wenn dazu erhebliche Kosten aufgewendet werden mussten (BGH, Urteile vom 20. Oktober 1976 - VIII ZR 51/75, aaO unter 1 a, b; vom 16. März 1988 - VIII ZR 184/87, BGHZ 104, 6, 10 f.; vom 10. Juli 2002 - XII ZR 107/99, WM 2002, 2517 unter 2, 3; vom 22. September 2004 - VIII ZR 360/03, NJW 2004, 3775 unter II 2 b bb, cc), zur Rückgabe der Mietsache bei Vertragsbeendigung in ordnungsgemäßem, auch die Spuren eines vertragsgemäßen Gebrauchs beseitigenden Zustand (BGH, Beschluss vom 2. Oktober 1996 - XII ZR 65/95, WuM 1997, 217 unter 2) oder zur Beseitigung von Einbauten oder Anlagen (BGH, Urteile vom 2. April 1989 - VIII ZR 52/88, BGHZ 107, 179, 183;… vom 19. Oktober 1988 - VIII ZR 22/88, aaO).
• LG Berlin, 09.03.2017 - 67 S 7/17

  Wohnraummietvertrag: Wirksamkeit der formularmäßigen uneingeschränkten Abwälzung …

  In diesem Zusammenhang kann - anders als bei einer Klauselkontrolle nach § 9 AGBG a.F. (§ 307 BGB n.F.) - dahinstehen, ob die Mietvertragsparteien im Sinne der sog. "Entgeltthese" tatsächlich stillschweigend vereinbaren, dass sich die Abwälzung der Schönheitsreparaturen des Mieters nicht als anteilige Abwälzung der den Vermieter gemäß § 535 Abs. 1 Satz 2 BGB treffenden Instandsetzungs- und Instandhaltungslast, sondern als Teil des Entgelts darstellt, das der Mieter als Gegenleistung für die Leistungen des Vermieters zu entrichten hat (vgl. BGH, Urt. v. 20. Oktober 1976 - VIII ZR 51/75, NJW 1977, 36, juris Tz. 11, Beschl. v. 30. Oktober 1984 - VIII ARZ 1/84, BGHZ 92, 363, juris Tz. 26; Beschl. v. 1. Juli 1987 - VIII ARZ 9/86, BGHZ 101, 253, juris Tz. 29;… Urt. v. 26. September 2007 - VIII ZR 143/06, NJW 2007, 3632, juris Tz. 15).

  Soweit der BGH in seiner früheren Rechtsprechung davon ausgegangen ist, der Belastung des Mieters mit den Schönheitsreparaturen stünde - allerdings nur "in der Regel" (vgl. BGH, Beschl. v. 30. Oktober 1984 - VIII ARZ 1/84, BGHZ 92, 363, juris Tz. 26) - eine Entlastung durch eine vom Vermieter entsprechend niedriger kalkulierte Miete gegenüber (vgl. BGH, Urt. v. 20. Oktober 1976 - VIII ZR 51/75, NJW 1977, 36, juris Tz. 11, Beschl. v. 1. Juli 1987 - VIII ARZ 9/86, BGHZ 101, 253, juris Tz. 29;… Urt. v. 26. September 2007 - VIII ZR 143/06, NJW 2007, 3632, juris Tz. 15) entbehrte diese "Entgeltthese" nicht nur der Klärung des behaupteten Regel-Ausnahme-Verhältnisses, sondern auch der erforderlichen unstreitigen oder bewiesenen Grundlage im Tatsachenvortrag des Vermieters (vgl. Emmerich, NZM 2009, 16, 18;… Häublein, in: Münchener Kommentar zum BGB, 7. Aufl. 2016, § 535 Rz. 118; Hemming, WuM 2005, 165, 166;Sonnenschein, NJW 1986, 2733, 2738).

• BGH, 10.11.1982 - VIII ZR 252/81

  Anfänglich subjektiv unmögliche Gebrauchsüberlassung der Mietsache - …

  Für den vorliegenden Fall gilt, wie ganz allgemein für Mietverträge, daß die dem Mieter auferlegte Renovierungspflicht zu seinen Hauptpflichten gehört (vgl. dazu Senatsurteilevom 27. April 1966 - VIII ZR 148/64 = WM 1966, 765;vom 8. Dezember 1971 - VIII ZR 150/70 = WM 1972, 389;vom 20. Oktober 1976 - VIII ZR 51/75 = WM 1976, 1277 = NJW 1977, 36;vom 11. Juli 1979 - VIII ZR 246/78 = WM 1979, 1106).

 
• BGH, 30.10.1984 - VIII ARZ 1/84

  Abwälzung von Schönheitsreparaturen in Formularmietvertrag

  Sie ist eine Hauptleistungspflicht und bleibt eine solche auch bei ihrer Übernahme durch den Mieter (BGHZ 77, 301, 305; Senatsurteil vom 20. Oktober 1976 - VIII ZR 51/75 = WM 1976, 1277).
• BGH, 19.01.2005 - VIII ZR 114/04

  Verjährung der Ersatzansprüche des Vermieters

  Dies ist in der Regel deshalb der Fall, weil der Schadensersatzanspruch des Vermieters auf Erstattung der Kosten von Schönheitsreparaturen nach § 326 Abs. 1 BGB a.F. (vgl. Senat, Urteil vom 20. Oktober 1976 - VIII ZR 51/75, WM 1976, 1277 = NJW 1977, 36) - der hier gemäß Art. 229 § 5 EGBGB noch anzuwenden ist, da das Mietverhältnis vor dem 1. Januar 2003 endete - den Ablauf einer vom Vermieter zur Vornahme der Leistung bestimmten Frist voraussetzt.
• BGH, 16.03.1988 - VIII ZR 184/87

  Umwandlung eines verjährten Hauptleistungsanspruchs in einen ...

  Der Senat hat ausgesprochen, daß jedenfalls dann, wenn erhebliche Kosten zur Wiederherstellung des früheren Zustandes aufgewendet werden müssen, insoweit die Verpflichtung zu einer Hauptleistung vorliegt (Urteil vom 20. Oktober 1976 - VIII ZR 51/75 = WM 1976, 1277, 1278;… zustimmend: Palandt/Putzo, BGB 47. Aufl. § 556 Anm. 1 c;… MünchKomm/Emmerich § 26 Rdn. 56;… Soergel/Wiedemann, BGB 11. Aufl. § 326 Rdn. 23).

  c) Stellt damit die vom Beklagten bei Vertragsschlußübernommene Wiederherstellungspflicht eine Hauptleistungspflicht dar, so kommt als vertragliche Haftungsgrundlage für den vom Kläger aus der Nichterfüllung dieser Pflicht abgeleiteten, auf Geld gerichteten Schadensersatzanspruch allein § 326 BGB in Betracht (Senatsurteile vom 13. Januar 1982 - VIII ZR 186/80 = WM 1982, 333, 334 und 20. Oktober 1976 aaO).

  An die tatsächlichen Voraussetzungen für die Bejahung einer endgültigen Erfüllungsverweigerung sind strenge Anforderungen zu stellen; sie liegt nur vor, wenn der Schuldner eindeutig zum Ausdruck bringt, er werde seinen Vertragspflichten nicht nachkommen (vgl. Senatsurteil vom 20. Oktober 1976 - VIII ZR 51/75 = WM 1976, 1277, 1278 b cc), und es damit ausgeschlossen erscheint, daß er sich von einer Nachfristsetzung mit Ablehnungsandrohung umstimmen ließe.

  Die Umstände des Einzelfalles können aber eine andere Beurteilung rechtfertigen (vgl. Senatsurteil vom 20. Oktober 1976, WM 1976, 1277, 1278 unter c aa).

• BGH, 05.10.1994 - XII ZR 15/93

  Zurückverweisung - Schönheitsreparaturenklage

  Auch die in § 18 des Mietvertrages begründete Verpflichtung der Bekl., die Mieträume dem Vermieter bei Beendigung der Mietzeit in bezugsfertigem Zustand zu übergeben, stelle, wie in dem Fall, der dem Urteil des BGH in NJW 1977, 36 (37) = LM § 326 (A) BGB Nr. 20 zugrunde gelegen habe, eine Verpflichtung zu einer Hauptleistung dar.

  Soweit das LG die in § 18 des Mietvertrages begründete Verpflichtung der Bekl., die Mieträume bei Beendigung der Mietzeit in bezugsfertigem Zustand an die Kl. zu übergeben, in Anlehnung an das Urteil des BGH vom 20.10.1976 (NJW 1977, 36 (37) = LM § 326 (A) BGB Nr. 20).

• BGH, 25.06.1980 - VIII ZR 260/79

  Ergänzende Auslegung eines Pachtvertrages; Verpflichtung des Pächters zur …

  Der erkennende Senat hat deshalb in seinem Urteil vom 20. Oktober 1976 (VIII ZR 51/75 = WM 1976, 1277) ausgeführt, daß die Verpflichtung zur Vornahme von Schönheitsreparaturen Hauptpflicht des Mieters ist und nicht nur eine Nebenpflicht.
• BGH, 12.04.1989 - VIII ZR 52/88

  Verjährung von Ansprüchen des Verpächters

  Die Verpflichtung des Beklagten zur Beseitigung der Anlagen stellt sich aber im Hinblick auf den erheblichen finanziellen Aufwand, der zur Erfüllung dieser Pflicht erforderlich ist, als Hauptleistungspflicht dar (vgl. Senatsurteile vom 20. Oktober 1976 - VIII ZR 51/75 = WM 1976, 1277, 1278 und vom 16. März 1988 BGHZ 104, 6, 10 [BGH 16.03.1988 - VIII ZR 184/87] unter II 1 b).
• BGH, 19.09.1983 - VIII ZR 84/82

  Schlafzimmer - § 326 Abs. 1 BGB <Fassung bis 31.12.01>, Entbehrlichkeit der …

  Zwar sind an die Annahme einer endgültigen Erfüllungsverweigerung nach ständiger Rechtsprechung des Senats strenge Anforderungen zu stellen (Senatsurteile vom 11. Januar 1961 - VIII ZR 86/60 = LM BGB § 326 (Dc) Nr. 2;… vom 10. Dezember 1975 aaO; vom 20. Oktober 1976 - VIII ZR 51/75 = WM 1976, 1277, 1278; vom 5. November 1980 - VIII ZR 232/79 = WM 1981, 95, 96; vom 13. Januar 1982 - VIII ZR 186/80 = WM 1982, 333, 334).
• BGH, 13.01.1982 - VIII ZR 186/80

  Abschluss eines Mietvertrages über ein Café - Durchführung von …
• OLG Düsseldorf, 21.04.2009 - 24 U 56/08

  Umfang der Rückbaupflicht des Mieters nach Beendigung des Mietverhältnisses
• BGH, 24.10.1997 - V ZR 187/96

  Gewährleistung für Rechtsmängel eines Grundstücks bei Ausübung der …
• BayObLG, 12.05.1997 - REMiet 1/96

  Teilunwirksamkeit einer Mietvertragsklausel zur Durchführung von …
• BGH, 10.03.1994 - IX ZR 236/93

  Ansprüche aus einem Pachtvertrag im Vergleich des Pächters; Verjährung des …
• BGH, 08.12.1982 - VIII ZR 219/81

  Verjährung der Ersatzansprüche des Vermieters
• OLG Köln, 06.07.1993 - 22 U 18/93

  Verjährung; Ersatzanspruch; Vermieter; Selbständiges Beweisverfahren; …
• BGH, 22.05.1985 - VIII ZR 220/84

  Umfang des Schadensersatzanspruchs wegen der Beschädigung einer mit gemieteten …
• BGH, 13.10.1982 - VIII ZR 155/81

  Berücksichtigung der Neuregelung des Kindergeldes bei der Auslegung einer …
• OLG Brandenburg, 26.03.1997 - 3 U 159/96

  Anspruch auf Räumung und Herausgabe eines Mietgrundstücks; Vorenthaltung der …
• OLG Frankfurt, 28.12.2007 - 2 U 200/07

  Wohnraummiete: Mietzuschlag bei Unwirksamkeit einer Schönheitsreparaturklausel
• BGH, 20.09.1996 - V ZR 191/95

  Entbehrlichkeit der Ablehnungsandrohung
• BGH, 08.04.1981 - VIII ZR 142/80

  Pflicht des Mieters zur Renovierung - Pflicht des Vermieters, die Räume in einen …
• OLG Karlsruhe, 24.08.1982 - 3 REMiet 3/82

  Mietverhältnis über Wohnraum; Verpflichtung des Mieters zur Übernahme von …
• OLG Düsseldorf, 07.12.1999 - 24 U 27/99

  Vorenthaltung des Mietobjekts durch Zurücklassung von Einrichtungsgegenständen …
• LG Münster, 26.01.2006 - 8 S 97/05

  Mietminderung bei Klopfgeräuschen ungeklärter Herkunft (Heizung oder …
• BGH, 28.03.1979 - VIII ZR 37/78

  Einheitliches Kaufgesetz
• LG Bonn, 29.03.2012 - 14 O 114/11

  Auslegung von AGB betreffend die Einbeziehung des Weltpostvertrages; …
• OLG Naumburg, 14.11.2000 - 11 U 54/00

  Grundstücksverkauf neben Vertrag über Verkauf von Inventar und Zubehör kein …
• OLG Hamburg, 20.07.1983 - 4 U 202/82

  Mietrecht: Haftung für Schönheitsreparaturen - Gesamtschuld für Vor- und …
• BGH, 19.12.1979 - VIII ZR 95/79

  Auslegung eines dem Käufer die Möglichkeit zur Finanzierung des Kaufpreises durch …
• KG, 20.01.2003 - 8 U 322/01

  Gewerberaummiete: Voraussetzung für Ersatzansprüche des Vermieters bei …
• OLG Hamburg, 20.02.1991 - 4 U 106/90

  Rechtsnatur der Pflicht des Mieters zur Vornahme von Schönheitsreparaturen und …
• BGH, 25.06.1980 - VIII ZR 169/79

  Unterbrechung der Verjährung durch Einleitung eines erforderlichen Vorverfahrens
• OLG Koblenz, 08.11.1984 - 4 W RE 571/84
• LG Lüneburg, 21.12.1978 - 1 S 478/78
• BGH, 28.02.1986 - 2 StR 631/85

  Begriff der "besonderen Umstände" im Sinne des § 56 Abs. 2 Strafgesetzbuch (StGB)
• BGH, 25.06.1980 - VII ZR 169/79
• OLG Koblenz, 08.11.1984 - 4 W - RE 571/84

  Rechtmäßigkeit einer Erhöhung des Mietzinses unter Bezugnahme auf einen …