Volltextveröffentlichungen (4)

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• Wolters Kluwer

  Schadensersatz des Erwerbers einer Mietsache wegen schuldhafter Verzögerung der Rückgabe der Mietsache bei Beendigung des Mietverhältnisses vor dem Eigentumswechsel durch eine vom Veräußerer ausgesprochene Kündigung

• Juristenzeitung(kostenpflichtig)

  Zum Schadensersatzanspruch wegen Räumungsverzuges des Mieters für den Erwerber der Mietsache

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Papierfundstellen

• BGHZ 72, 147
• NJW 1978, 2148
• MDR 1979, 134
• WM 1978, 1159
• DB 1978, 1883

Wird zitiert von ... (20)Neu Zitiert selbst (1)

• BGH, 12.03.1969 - VIII ZR 97/67

  Kündigung eines Mietvertrags über ein Ruinengelände - Anspruch auf Räumung des …

  Auszug aus BGH, 28.06.1978 - VIII ZR 139/77

  An diese Voraussetzung sind nach ständiger Rechtsprechung strenge Anforderungen zu stellen (Senatsurteil vom 12. März 1969 - VIII ZR 97/67 = WM 1969, 638 m.w.N.), die hier nicht erfüllt sind.

• BGH, 04.04.2007 - VIII ZR 219/06

  Haftung des neuen Eigentümers für die Rückzahlung der Mietkaution nach Beendigung …

  Zwar nimmt die wohl herrschende Meinung - wovon auch das Berufungsgericht zutreffend ausgeht - eine Ausnahme für den Fall an, dass der Mieter im Zeitpunkt des Eigentumswechsels die Wohnung trotz Ablaufs des Mietvertrags noch nicht geräumt hat; in diesem Fall soll der Erwerber entsprechend § 566 BGB in das Abwicklungsverhältnis mit dem Mieter eintreten (BGHZ 72, 147;… MünchKomm/Häublein, aaO, Rdnr. 12;… Gather in Schmidt-Futterer, Mietrecht, 9. Aufl., § 566 Rdnr. 24;… Erman/Jendrek, BGB, 11. Aufl., § 566 Rdnr. 8;… einschränkend Palandt/Weidenkaff, aaO).
• BGH, 19.10.1988 - VIII ZR 22/88

  Schadensersatzansprüche bei Veräußerung eines vermieteten Hauses

  Diesen Grundsatz entnimmt das Berufungsgericht der Rechtsprechung des erkennenden Senats, insbesondere den Urteilen vom 12. Februar 1964 (VIII ZR 273/62 = WM 1964, 388) und 28. Juni 1978 (BGHZ 72, 147), deren Sachverhalte sich dadurch unterschieden, daß der Mieter das Mietgrundstück im einen Fall vor dem Eigentumswechsel geräumt hätte, im anderen Fall dagegen noch nicht.

  Diese Auffassung liegt auch der bisherigen Rechtsprechung des erkennenden Senats zugrunde (Urteile vom 14. Oktober 1987 - VIII ZR 246/86 = WM 1988, 129, 130 und BGHZ 72, 147 = WM 1978, 1159).

  Das Berufungsgericht mißversteht die Rechtsprechung des Senats, wenn es aus den Urteilen vom 28. Juni 1978 (aaO) und vom 12. Februar 1964 (VIII ZR 273/62 = WM 1964, 388) entnimmt, für einen Rechtserwerb gemäß § 571 BGB bei bereits beendetem Mietverhältnis komme es darauf an, ob der Mieter das Mietobjekt bereits geräumt oder herausgegeben habe.

  Im Unterschied hierzu ging es in dem bereits erwähnten Senatsurteil vom 28. Juni 1978 (BGHZ 72, 147), auf das sich die Revision beruft, einmal um den Vorenthaltungsschaden des § 557 BGB und um einen gleichfalls - wegen Räumungsverzugs des Mieters - fortlaufend neu entstehenden Schaden, im wesentlichen in Form von auflaufenden Bankzinsen.

• BGH, 30.04.2014 - VIII ZR 103/13

  Zur Unwirksamkeit einer Vorausverfügung über die Miete gegenüber dem …

  Ein unverschuldeter Rechtsirrtum liegt regelmäßig nur vor, wenn der Schuldner die Rechtslage unter Einbeziehung der höchstrichterlichen Rechtsprechung sorgfältig geprüft hat und er bei Anwendung der im Verkehr erforderlichen Sorgfalt mit einer anderen Beurteilung durch die Gerichte nicht zu rechnen brauchte (…BGH, Urteile vom 11. April 2012 - XII ZR 48/10, WuM 2012, 323 Rn. 31;… vom 12. Juli 2006 - X ZR 157/05, NJW 2006, 3271 Rn. 19; vom 4. Juli 2001 - VIII ZR 279/00, WM 2001, 2012 unter II 3 d; vom 28. Juni 1978 - VIII ZR 139/77, NJW 1978, 2148 unter I 3, insoweit in BGHZ 72, 147 nicht abgedruckt; vom 9. Februar 1951 - I ZR 35/50, NJW 1951, 398; BGH…, Beschluss vom 19. Juli 2011 - XI ZR 191/10, WM 2011, 1506 Rn. 12).

 
• OLG Hamm, 21.07.1992 - 30 REMiet 1/92

  Wohnungskündigung wegen Eigenbedarfs und anschließender Verkauf der Wohnung

  Der Erwerber tritt vielmehr gemäß § 571 BGB in die durch die Kündigung begründeten Vermieterrechte ein, wird also Inhaber auch des Rückgabeanspruches nach § 556 Abs. 1 BGB (vgl. u.a. BGHZ 72, 147 (150); LG Frankenthal, WuM 1991, 350 (352);… Staudinger-Emmerich (zweite Bearbeitung 1981), § 571 Rdn. 62 c;… Emmerich/Sonnenschein, Miete, 6. Auflage, § 571 Rdn. 17;… MünchKomm.-Voelskow, BGB , 2. Auflage, § 571 Rdn. 18;… Erman/Schopp, BGB , 8 Aufl., § 571 Rdn. 10;… Schmidt-Futterer/Blank, Wohnraumschutzgesetze, 6. Auflage Rdn. B 53;… Bub/Treier Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete, Rdn. II 889;… Sternel, Miete 3.Auflage Rdn. IV 19; Gather DWW 1992, 37 (41)) und, in der Zeit bis zum Kündigungstermin, der Anwartschaft darauf (…vgl. Schmidt-Futterer/Blank, aaO.).
• AG Brandenburg, 23.03.2018 - 34 C 93/15

  Mitmieter zieht aus: Wann haftet er weiter und wann ist er aus dem Mietverhältnis …

  Die Klägerin zu 2.) ist gemäß § 566 BGB kraft Gesetzes somit hier seit dem 15. April 2016 in das durch die Kündigung der Klägerin zu 1.) evtl. - d.h. bei Vorlage der gesetzlichen Voraussetzungen - beendete, aber noch nicht abgewickelte Mietverhältnis mit den Beklagten zu 1.) und 2.) eingetreten und war ab dann alleinige Gläubigerin eines etwaigen Räumungs- und Herausgabeanspruchs aus § 546 Abs. 1 BGB ( BGH , Urteil vom 28.06.1978, u.a. in: NJW 1978, Seite 2148; OLG Düsseldorf , Urteil vom 08.10.2009, Az.: I-10 U 62/09, u.a. in: ZMR 2010, Seiten 439 ff.; OLG Düsseldorf , Urteil vom 16.04.2002, u.a. in: NZM 2002, Seite 739 ).
• BGH, 14.06.2012 - VII ZB 47/10

  Räumungstitel gegen einen Mieter im zwangsverwalteten Objekt: Klauselerteilung …

  Die ihm hierdurch zufallenden Rechte umfassen den vertraglichen Rückgabeanspruch des Vermieters auch dann, wenn das Mietverhältnis - wie hier - bereits vor der Erteilung des Zuschlags wirksam gekündigt worden war (BGH, Urteil vom 28. Juni 1978 - VIII ZR 139/77, NJW 1978, 2148 - zu § 557 Abs. 1 BGB a.F.).
• BGH, 14.06.2012 - VII ZB 48/10

  Räumungstitel gegen einen Mieter im zwangsverwalteten Objekt: Klauselerteilung …

  Die ihm hierdurch zufallenden Rechte umfassen den vertraglichen Rückgabeanspruch des Vermieters auch dann, wenn das Mietverhältnis - wie hier - bereits vor der Erteilung des Zuschlags wirksam gekündigt worden war (BGH, Urteil vom 28. Juni 1978 - VIII ZR 139/77, NJW 1978, 2148 - zu § 557 Abs. 1 BGB a.F.).
• LG Berlin, 14.06.2017 - 65 S 90/17

  Und wieder Baulärm: Minderung nicht gerechtfertigt und Kündigung droht!

  Ein unverschuldeter Rechtsirrtum liegt nach der gefestigten Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs regelmäßig nur vor, wenn der Schuldner die Rechtslage unter Einbeziehung der höchstrichterlichen Rechtsprechung sorgfältig geprüft hat und er bei Anwendung der im Verkehr erforderlichen Sorgfalt mit einer anderen Beurteilung durch die Gerichte nicht zu rechnen brauchte (…Urt. v. 11.04.2012 - XII ZR 48/10; v. 12.07.2006 - X ZR 157/05;… Urt. v. 04.07.2001 - VIII ZR 279/00; Urt. v. 28.06.1978 - VIII ZR 139/77, Urt. v. 09.02.1951 - I ZR 35/50).
• OLG Düsseldorf, 16.04.2002 - 24 U 199/01

  Abgrenzung zwischen Wohn- und Gewerberaummiete beim Mischmietverhältnis

  Im Zeitpunkt des Eigentumserwerbs hatte der Beklagte den Herausgabeanspruch nämlich noch nicht (vollständig) erfüllt (vgl. BGH NJW 1978, 2148).
• OLG Stuttgart, 03.08.2010 - 10 U 26/10

  Gewährleistung beim Werkvertrag: Anspruch des Zweiterwerbers einer …

  Bei einer solchen rechtsgeschäftlichen Zession ist für die Bestimmung der Schadenshöhe der Schaden des Zessionars maßgeblich, und zwar selbst dann, wenn dem Schädiger die Abtretung nicht bekannt ist (…Soergel-Mertens, BGB 12. Aufl. vor § 249 RN 20;… Schiemann in Lange / Schiemann, Handbuch des Schuldrechts, Band 1 Schadensersatz 3. Aufl. § 8 III 4, Seite 468; Staudinger-Schiemann BGB Bearbeitung 2004 Vorbemerkung zu §§ 249 ff. RN 52; zum Verzugsschaden vgl. BGHZ 72, 147, 150; BGHZ 128, 371, juris RN 14; NJW 2006, 1662, juris RN 9;… MünchKomm-Roth BGB 5. Aufl. § 398 RN 93; Staudinger-Busche BGB Bearbeitung 2005 § 398 RN 82; Hoffmann WM 1994, 1464).
• LG Hamburg, 06.11.2008 - 307 S 72/08

  Wohnraummiete: Schadensersatzklage eines Mieters wegen unberechtigter …
• OLG Düsseldorf, 08.10.2009 - 10 U 62/09

  Geltendmachung von mietvertraglichen Ansprüchen durch den früheren Eigentümer …
• OLG Brandenburg, 24.03.2010 - 3 U 146/09

  Räumungspflicht von Haupt- und Untermieter nach Kündigungserklärung, …
• LG Potsdam, 25.08.2005 - 11 S 278/04

  Wohnraummiete: Verneinung eines Mietkautionsrückzahlungsanspruchs gegen den …
• OLG Rostock, 23.12.2004 - 3 W 111/04

  Verfahrensrecht - Kostenverteilung bei vom Kläger verschuldeter Erledigung
• OLG Karlsruhe, 14.10.2002 - 8 U 74/02

  Mietvertrag: Zeitpunkt des Rechtsübergangs bei Eigentümerwechsel
• OLG Dresden, 26.06.2007 - 5 U 138/07

  Festspielhausgelände Hellerau geht an die Stadt
• KG, 07.01.2002 - 8 U 7969/00

  Widerspruch gegen die Verlängerung des Mietverhältnisses als Maßnahme der …
• OLG Köln, 14.02.1996 - 11 U 219/95

  Verspätet Rückgabe Mietsache
• OLG Düsseldorf, 10.08.1992 - 3 Wx 162/92

  Zum Umfang einer Grundstücksbelastungsvollmacht