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| BGH, 08.07.1982 - VIII ARZ 3/82 |
Volltextveröffentlichungen (2)
- Jurion
- ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)
Kurzfassungen/Presse (2)
- inselbilder.de
, S. 561 (Leitsatz)
Mietkaution - Verzinsung - Mietvertrag
(Hinweis: Teil einer Urteilssammlung im PDF-Format, 6 MB) - rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Leitsatz und Auszüge)
Verzinsung der Barkaution
Zeitschriftenfundstellen
- BGHZ 84, 345
- NJW 1982, 2186
- MDR 1982, 925
- ZMR 1982, 366
Wird zitiert von ... (36)
- BGH, 21.09.1994 - XII ZR 77/93
Verzinsung einer Mietkaution
Eine aufgrund eines Mietvertrages über gewerbliche Räume geleistete Mietkaution ist vom Vermieter regelmäßig auch dann vom Empfang an zu dem für Spareinlagen mit dreimonatiger Kündigungsfrist üblichen Zinssatz zu verzinsen, wenn der Vertrag keine ausdrückliche Bestimmung über eine Verzinsung enthält Fortführung von BGHZ 84, 345.Zwar habe sich der Bundesgerichtshof in einem ähnlich gelagerten Fall für eine Verzinsung der Mietkaution ausgesprochen (BGHZ 84, 345 ff).
Der Bundesgerichtshof hat in der vom Berufungsgericht zitierten Entscheidung BGHZ 84, 345 ff ausgeführt, auszugehen sei von dem beiden Seiten bekannten Zweck der Kaution.
Das Berufungsgericht meint, die zur Wohnraummiete ergangene Entscheidung BGHZ 84, 345 ff könne für die Geschäftsraummiete deshalb nicht herangezogen werden, weil der bei einem Mietvertrag über Wohnräume im Vordergrund stehende "Fürsorgegedanke für den Mieter" bei der Geschäftsraummiete entfalle.
Gesichtspunkte der sozialen Fürsorge für den Mieter spielen zwar in bestimmten Bereichen des Rechts der Wohnraummiete eine Rolle, nicht aber bei der in BGHZ 84, 345 ff vorgenommenen Vertragsauslegung.
- BGH, 01.07.1987 - VIII ARZ 9/86
Formularmäßige Überwälzung von Schönheitsreparaturen auf den Mieter einer bei …
Allerdings ist die vorgelegte Rechtsfrage zu weit gefaßt und den Besonderheiten des vorliegenden Formularmietvertrages entsprechend einzuschränken, weil es sich hier um dessen Inhaltskontrolle gemäß § 9 AGB-Gesetz handelt (vgl. unten III 2 b; zu einer entsprechenden Einschränkung der Vorlagefrage Senatsbeschluß vom 8. Juli 1982 - VIII ARZ 3/82 = RES II S. 19). - BGH, 18.11.2009 - VIII ZR 347/08
Verzinsung der Kaution beim Leasingvertrag
Ebenso wenig besteht bei einem unregelmäßigen Nutzungspfandrecht, als das die Gestellung einer Barkaution mittlerweile ganz überwiegend qualifiziert wird (BGHZ 84, 345, 347 f.; BayObLG, NJW 1981, 994, 995; jeweils m.w.N.), eine gesetzliche Verzinsungspflicht, weil Geld keine von Natur aus fruchtbringende Sache im Sinne des § 1213 Abs. 2 BGB ist (BGHZ 84, 345, 348; 127, 138, 141).
- BVerfG, 04.08.1998 - 1 BvR 1711/94
Nichtbeachtung der Vorlagepflicht zur Herbeiführung eines Rechtsentscheids; …
Die Auslegung einer Rechtsvorschrift ist aber eine einem Rechtsentscheid zugängliche Rechtsfrage (BGHZ 84, 345 ; 92, 213 ). - BGH, 02.05.1984 - VIII ZR 344/82
Rechtsnatur einer Vereinbarung über die Gestellung einer Mietkaution
Da Geld keine von Natur aus fruchtbringende Sache ist (vgl. § 1213 Abs. 2 BGB), erstreckt sich das Pfandrecht auf die Zinsen daher nur dann, wenn die Vertragspartner ein Nutzungspfandrecht vereinbart haben (vgl. BGHZ 84, 345, 348).Dagegen kann hier ebenso wie in BGHZ 84, 345 dahingestellt bleiben, ob die Mietkaution als unregelmäßiges Pfandrecht aufgefaßt werden kann.
- BGH, 11.07.1990 - VIII ARZ 1/90
3. MRÄndG Art. 3 Abs. 1 Satz 2
Sie fehlen zwar nicht deshalb, weil das Oberlandesgericht die ihm vorgelegte Rechtsfrage - bei deckungsgleichem Inhalt - anders gefaßt (vgl. dazu Senatsbeschluß vom 2. November 1983 - VIII ARZ 9/83 = NJW 1984, 237 = WM 1984, 69 f zu 2 a) oder weil es ausdrücklich eine Auslegungsfrage zum Gegenstand seiner Vorlage gemacht hat (vgl. zur Zulässigkeit einer solchen Vorlage den Senatsbeschluß BGHZ 84, 345, 348 f). - OLG Hamm, 26.06.1998 - 30 REMiet 1/98
Nebenkosten; Rückforderung wegen versäumter Abrechnungsfrist
Sie ist aber einem Rechtsentscheid zugänglich, wenn es sich - wie hier - um typische, häufig wiederkehrende Regelungen eines Mietvertrages handelt (BGHZ 84, 345; Senat in ZMR 1991, 219). - OLG Frankfurt, 30.06.1992 - 20 REMiet 4/91
Wirksamkeit von Regelungen über Schönheitsreparaturen in vorformulierten …
Der Umstand, daß es bei der Vorlagefrage um die Auslegung einer Formularklausel geht, steht der Zulässigkeit nicht entgegen (vgl. BGHZ 84, 345/348 = NJW 1982, 2186 = WuM 1982, 240 = ZMR 1982, 366 = DWW 1982, 270 = GE 1982, 797 = RES II § 535 BGB Nr. 4; OLG Karlsruhe 9 ReMiet 2/91 vom 16.4.1992).Sein Zweck, der Rechtsvereinheitlichung zu dienen, erfordert es, für die Auslegung typischer Mietvertragsbestimmungen verbindliche Auslegungsregeln zu entwickeln (BGH Rechtsentscheid vom 8.7.1982 (BGH 84, 345 = NJW 1982, 2186 = MDR 1982, 925; WuM 1982, 240 ; ZMR 1982, 366 ; DWW 1982, 270; GE 1982, 797).
- AG Brandenburg, 25.04.2012 - 31 C 175/10
Mietrecht - Kautionsrückforderung: Ist insolventer Mieter prozessführungsbefugt?
Dieser Anspruch wird zwar in der Regel erst mit Ablauf einer dem Vermieter zuzubilligenden Überlegungs- und Abrechnungsfrist fällig (BGH, NJW 1982, Seite 2186 = WuM 1982, Seite 240; BGH, NJW 1987, Seiten 2372 f. = WuM 1987, Seite 310; LG Baden-Baden, WuM 2002, Seite 697), jedoch ist diese Frist hier unstreitig bereits abgelaufen gewesen.Mit der Leistung der Mietkaution erwerben die Mieter nämlich einen aufschiebend bedingten Anspruch auf Rückgewähr dieser Mietsicherheit (BGH, BGHZ 84, Seite 345 = NJW 1982, Seite 2186 = WuM 1982, Seite 240; LG Baden-Baden, WuM 2002, Seite 697; AG Langen, WuM 1996, Seite 31; AG Brandenburg an der Havel, Urteil vom 06.12.2001, Az.: 32 C 41/01).
- LG Köln, 10.03.1994 - 10 S 451/93 Das Urteil des Bundesgerichtshofs (BGHZ 84, 345 ff.) behandelt den Fall einer im Jahre 1972 angemieteten Wohnung, bei der im Mietvertrag nicht ausdrücklich geregelt war, dass die hinterlegte Kaution zu verzinsen war.
Gleichzeitig hat der Bundesgerichtshof in dem vorgenannten Urteil eine Verpflichtung des Vermieters, die Kaution zum bestmöglich Zinssatz anzulegen, abgelehnt (BGHZ 84, 345, 351).
- LG Lübeck, 22.07.2010 - 14 S 59/10
Mietrecht - AGB: Verzinsungsausschluss für Kaution unwirksam!
- LG Berlin, 02.11.2000 - 62 S 306/00
- OLG Hamm, 22.03.1991 - 30 REMiet 3/90
BGB § 535, § 536
- OLG Hamm, 20.08.1997 - 30 REMiet 2/97
MHG § 4 Abs. 5
- VerfGH Berlin, 13.12.2001 - VerfGH 165/01
Art 7 Verf BE, Art 10 Abs 1 Verf BE, Art 15 Abs 1 Verf BE, Art 15 Abs 5 S 2 Verf …
- VerfGH Berlin, 14.11.2003 - VerfGH 95/01
Art 15 Abs 1 Verf BE, Art 15 Abs 5 S 2 Verf BE, § 541 Abs 1 S 1 ZPO
- BayObLG, 24.02.1984 - REMiet 3/84
II. BV § 27; MHG § 4
- BVerfG, 05.09.1991 - 1 BvR 1046/91
Vermietung an eine studentische Wohngemeinschaft
- OLG Celle, 30.01.1996 - 2 UH 1/96
Durchführung von Schönheitsreparaturen, Grund der Abnutzung
- OLG Hamburg, 29.11.1989 - 4 U 141/89
Welches Schicksal hat die Kaution im Konkurs des Vermieters?
- OLG Hamburg, 26.04.1991 - 4 U 25/91
AGBG § 11 Nr. 7, § 15a; BGB § 535, § 536, § 545
- OLG Koblenz, 28.01.1993 - 5 U 80/92
Zinspflicht für Kaution bei Geschäftsraummiete
- KG, 22.01.1998 - 8 REMiet 6765/97
Altes Recht der neuen Bundesländer; Kündigungsfrist
- OLG Frankfurt, 16.02.1990 - 20 REMiet 1/90
AGBG § 9; BGB §§ 535, 536
- OLG Karlsruhe, 16.04.1992 - 9 REMiet 2/91
BGB § 535, § 536
- OLG Stuttgart, 11.04.1984 - 8 REMiet 1/84
AGBG § 9; BGB § 535
- OLG Düsseldorf, 18.02.1993 - 10 U 110/92
Gewerblicher Mietvertrag: Verzinsungspflicht der Kaution
- FG Hamburg, 12.12.2007 - 6 K 74/06
Umsatzsteuer: Zur umsatzsteuerlichen Bemessungsgrundlage, wenn der Mieter auf die …
- OLG Hamm, 03.02.1983 - 4 REMiet 7/82
BGB § 286, § 535, § 536, § 326 Abs. 1
- LG Braunschweig, 24.04.1985 - 12 S 231/84
Anbringen von Styroporplatten
- LG Düsseldorf, 14.11.2008 - 22 S 208/08
- BayObLG, 16.10.1984 - REMiet 4/84
BGB § 133, § 157, § 535, § 536
- AG Köln, 28.10.1993 - 210 C 126/93
Mietkaution: Zur Herausgabe der Zinsen
- KG, 01.10.1998 - 20 W 6592/98
- LG Baden-Baden, 29.10.2002 - 3 T 40/02
Mietkaution nach Beendigung des Wohnraummietvertrages: Mieteranspruch auf …
- AG Berlin-Tiergarten, 25.10.1985 - 9 C 160/85
BGB § 550 b Abs. 2