Volltextveröffentlichungen (6)

• JLaw (App) | www.prinz.law
• Wolters Kluwer

  Einrede des nicht erfüllten Vertrages - Rechtmäßigkeit der EInrede des nichterfüllten Vertrages - Ermittlung der Tauglichkeit der Mietsache zu den im Vertrag vorgesehenen Zwecken - Voraussetzungen für das Vorliegen eines Fehlers der Mietsache

• grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

  Keine Einrede des nicht erfüllten Vertrages bei eigener Kündigung; Gebrauchsgewährungspflicht; Einrede der Nichterfüllung; Erfüllungsbereitschaft; Kündigung, fristlose Räumung

 
• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  BGB § 320 § 535 § 536

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)
• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Papierfundstellen

• NJW 1982, 874
• MDR 1982, 573
• WM 1982, 335

Wird zitiert von ... (23)Neu Zitiert selbst (4)

• BGH, 28.11.1979 - VIII ZR 302/78

  Öffentlich-rechtliche Gebrauchsbeschränkungen als Sachmangel - Anforderung an die …

  Auszug aus BGH, 25.01.1982 - VIII ZR 310/80

  Nach § 539 BGB in Verbindung mit § 460 BGB könnte er deshalb Gewährleistungsansprüche (Minderung und Schadensersatz) nur geltend machen, wenn die Klägerin die Eignung der Mietsache für einen Gebrauchtwagenhandel zugesichert oder das Fehlen der Eignung zu diesem Zweck arglistig verschwiegen hätte (Senatsurteil vom 28. November 1979 - VIII ZR 302/78 = NJW 1980, 777, 778 = WM 1980, 312, 313).

  Daß als Verwendungszweck im Mietvertrag der Betrieb eines Autohandels angegeben ist, genügt für die Annahme einer Zusicherung der Eignung zu diesem Vertragszweck noch nicht (vgl. das Senatsurteil vom 28. November 1979, aaO).

• BGH, 24.01.1980 - III ZR 169/78

  Auszug aus BGH, 25.01.1982 - VIII ZR 310/80

  Nach § 539 BGB in Verbindung mit § 460 BGB könnte er deshalb Gewährleistungsansprüche (Minderung und Schadensersatz) nur geltend machen, wenn die Klägerin die Eignung der Mietsache für einen Gebrauchtwagenhandel zugesichert oder das Fehlen der Eignung zu diesem Zweck arglistig verschwiegen hätte (Senatsurteil vom 28. November 1979 - VIII ZR 302/78 = NJW 1980, 777, 778 = WM 1980, 312, 313).
• BGH, 05.07.1967 - VIII ZR 36/65

  Übernahme einer Verpflichtung zur Zahlung einer Hypothekengewinnabgabe in einem …

  Auszug aus BGH, 25.01.1982 - VIII ZR 310/80

  Da nach dem allgemeinen Sprachgebrauch der Gebrauchtwagenhandel unter den Begriff des Autohandels fällt und eine Vertragsurkunde die Vermutung der Vollständigkeit und Richtigkeit für sich hat (…vgl. Baumbach/Lauterbach/Hartmann, ZPO, 40. Aufl. Anh. zu § 286 unter "Vertragsurkunde"), hat die Klägerin für die Richtigkeit ihrer Behauptung, unter Autohandel im Sinne des Vertrages sei abweichend vom objektiven Erklärungsinhalt nur zu verstehen, daß dem Beklagten die Möglichkeit gegeben werden sollte, eine "Anlaufstelle" für Freiburger Kunden des von ihm in Bad Krozingen geführten Autohandelsgeschäftes zu schaffen, den Beweis zu erbringen (vgl.Senatsurteil vom 5. Juli 1967 - VIII ZR 36/65, nicht veröffentlicht).
• BGH, 16.05.1968 - VII ZR 40/66

  Rechte des Unternehmers bei grundloser Erfüllungsverweigerung durch den Besteller

  Auszug aus BGH, 25.01.1982 - VIII ZR 310/80

  In einem solchen Fall die Einrede des § 320 BGB zu gewähren, wäre widersinnig (vgl. BGHZ 50, 175, 177) [BGH 16.05.1968 - VII ZR 40/66].

• BGH, 26.07.2004 - VIII ZR 281/03

  Elektrische Installation in einer Altbauwohnung als Mangel

  Mangels einer entsprechenden vertraglichen Vereinbarung stünde eine etwaige Kenntnis der Kläger von den genannten Unzulänglichkeiten bei Vertragsschluß gemäß § 536b BGB allenfalls Gewährleistungsansprüchen, nicht aber dem von ihnen geltend gemachten Erfüllungsanspruch aus § 535 Abs. 1 Satz 2 BGB entgegen (…Eisenschmid, aaO, § 536b BGB, Rdnr. 55; zu § 539 BGB a. F.: BGH, Urteil vom 18. Juni 1997 - XII ZR 63/95, NJW 1997, 2674 unter 2 c; Senatsurteile vom 5. Juli 1989 - VIII ZR 334/88, NJW 1989, 3222 unter II 4, und vom 25. Januar 1982 - VIII ZR 310/80, NJW 1982, 874 unter 6 a).
• BGH, 05.07.1989 - VIII ZR 334/88

  Zulässigkeit der Parteivernehmung; Ansprüche des Leasingnehmers wegen …

  Im Falle erneuter Feststellung, daß das Handbuch nicht geliefert wurde, wird zu beachten sein, daß die Einrede nach § 320 BGB einem Mieter - und damit auch einem Leasingnehmer - grundsätzlich nur zusteht, soweit damit die Erfüllung der Leistung des Vertragspartners erzwungen werden soll (BGH Urteile vom 25. Januar 1982 - VIII ZR 310/80 = NJW 1982, 874 [BGH 25.01.1982 - VIII ZR 310/80] = WM 1982, 335 - und vom 4. April 1984 - VIII ZR 313/82 = NJW 1984, 2687 [BGH 04.04.1984 - VIII ZR 313/82] = WM 1984, 933 unter I 4 d;… Wolf/Eckert aaO, Rdn. 94).
• BGH, 04.07.2002 - I ZR 313/99

  "Hotelvideoanlagen"; Annahmeverzug bei Gebrauchmachen von einem Bestimmungsrecht; …

  Sie setzt nach ständiger Rechtsprechung voraus, daß der Vertragsteil, der sich auf sie beruft, seinerseits erfüllungsbereit ist (RGZ 58, 173, 176; 69, 381, 383; BGHZ 50, 175, 177; 88, 240, 247 f.;… BGH, Urt. v. 10.6.1970 - VIII ZR 225/68, WM 1970, 958, 960;… Urt. v. 16.6.1976 - VIII ZR 223/74, WM 1976, 964, 966;… Urt. v. 20.1.1978 - V ZR 171/75, WM 1978, 731, 733; Urt. v. 25.1.1982 - VIII ZR 310/80, NJW 1982, 874, 875; BGHZ 88, 91, 96;… BGH, Urt. v. 5.7.1989 - VIII ZR 334/88, NJW 1989, 3222, 3224;… differenzierend Staudinger/Otto, BGB [2001], § 320 Rdn. 37;… MünchKomm.BGB/Emmerich, 3. Aufl., § 320 Rdn. 50).

  Sie hat - wie es in BGH NJW 1982, 874, 875 heißt - "nur verzögerlichen Charakter und dient dazu, den anderen Teil zur Erfüllung des mit der Einrede geltend gemachten Anspruchs anzuhalten".

 
• BGH, 18.06.1997 - XII ZR 63/95

  Ausschluß von Gewährleistungsrechten wegen vorbehaltloser Weiterzahlung des …

  Das ist nicht der Fall (vgl. BGHZ 84, 42, 45 m.N., BGH, Urteile vom 25. Januar 1982 - VIII ZR 310/80 - NJW 1982, 874, 875 und vom 5. Juli 1989 - VIII ZR 334/88 - NJW 1989, 3222, 3224).

  Zwar ist der Ausgangspunkt des Berufungsgerichts zutreffend, daß das Zurückbehaltungsrecht wegen des Anspruchs auf Herstellung des vertragsgemäßen Zustandes entfallt, sobald der Mieter an der Erfüllung des Mietvertrages kein Interesse mehr hat (vgl. BGH, Urteil vom 25. Januar 1982 aaO.), zum Beispiel, weil das Mietverhältnis langst beendet ist.

• BGH, 07.05.1982 - V ZR 90/81

  Einrede des § 320 BGB neben Mängelgewährleistung

  In dieser vom Bundesgerichtshof bislang nicht entschiedenen Streitfrage (der VIII. Zivilsenat hat sie in seinem Urteil vom 25. Januar 1982 - VIII ZR 310/80 -, WM 1982, 335 ausdrücklich offengelassen und dem Mieter die Berufung auf § 320 BGB nur deshalb verweigert, weil dieser selbst gekündigt und die Mietsache geräumt hatte folgt der Senat der Rechtsprechung des Reichsgerichts (RG, JW 1906, 333;… vgl. auch RG, Recht 1913 Nr. 1728), die auch in der Literatur und Rechtsprechung weitgehend Zustimmung gefunden hat ( BGB -RGRK, 12. Aufl., § 320 Rdn. 19; Büttner, WuM 1978, 117;… Erman/Schopp, BGB , 7. Aufl., vor § 536 Rdn. 1 - widersprüchlich dazu § 537 Rdn. 2 - und Battes, aaO., § 320 Rdn. 18;… Soergel/Kummer, BGB , 11. Aufl., § 537 Rdn. 6;… Staudinger/Emmerich, BGB , 12. Aufl., 2. Bearb., § 537 Rdn. 51 im Gegensatz zur 1. Bearb., aaO.;… Sternel, Mietrecht, 2. Aufl., II Rdn. 100 und 150;… Mittelstein, Die Miete, 4. Aufl., S. 215, 395; Weimar, Die Sachmängelhaftung im Mietrecht, S. 14, AG Köln, WuM 1974, 241 ; AG Langen, WuM 1980, 7 ff.;… nicht ganz klar BGB -RGRK, 12. Aufl., § 537 Rdn. 21 i.V.m. Rdn. 2;… Palandt/Putzo, BGB , 41. Aufl., § 537 Rdn. 1 b).
• OLG Düsseldorf, 28.10.2010 - 24 U 28/10

  Anspruch des Vermieters auf Änderung des Verteilungsschlüssels für die …

  Die Beklagte kann dem Anspruch des Klägers auf Zahlung des rückständigen Mietzinses kein Zurückbehaltungsrecht wegen etwa einmal vorhandener Mängel mehr entgegen halten, dies schon deshalb nicht, weil entsprechende Gegenrechte mit dem Eigentumsübergang und der damit eingetretenen Rechtsnachfolge auf Seiten des Vermieters erlöschen (vgl. BGH, NZM 2006, 696), dem früheren Vermieter im Übrigen auch nicht mehr als Druckmittel entgegengesetzt werden können (vgl. BGH NJW 1982, 874).
• OLG Düsseldorf, 06.05.2003 - 24 U 99/02

  Zum Recht auf außerordentliche Kündigung eines Mietverhältnisses trotz …

  Verloren geht es aber dann, wenn der Mieter sein Interesse an der Herstellung der Mietsache durch (berechtigte oder unberechtigte) Kündigung und durch die Rückgabe der Mietsache dementiert (BGH NJW 1982, 874).
• OLG Düsseldorf, 16.03.1989 - 10 U 154/88

  Rechtmäßigkeit einer Mietminderung; Feuchtigkeitsschäden, Risse in Fliesen, nicht …

  Der vorliegende Fall liegt anders als der vom BGH (NJW 1982, 874 f.) entschiedene, in dem der Mieter fristlos gekündigt hatte und zur Erfüllung des Mietvertrages nicht mehr bereit war.
• OLG Düsseldorf, 07.03.2006 - 24 U 91/05

  Kein Vorliegen eines Sachmangels bei fehlender Beanstandung des Mietobjekts

  Mithin darf sich der Beklagte auch nicht auf ein Zurückbehaltungsrecht berufen, zumal er zur Erfüllung des Mietvertrages nicht länger bereit war, den Vertrag - wenn auch unwirksam - gekündigt hat und nach eigenem Vorbringen das Objekt geräumt hat (vgl. BGH NJW 1982, 874; OLG Düsseldorf MDR 1989, 640).
• BGH, 01.12.1982 - VIII ZR 206/81

  Haftung der Gesellschafter für Forderungen eines Mitgesellschafters

  Die Meinung des BerGer., die Bekl. könnten aus dem Verbot der Errichtung ständiger Arbeitsplätze im Keller keinen Kündigungsgrund herleiten, wenn sie hierdurch im Gebrauch der Mietsache nicht beeinträchtigt worden seien, ist nicht zu beanstanden (vgl. Senat, NJW 1982, 874 = WM 1982, 335 [unter 4 c]).
• OLG Frankfurt, 30.10.2013 - 1 U 153/12

  Voraussetzungen für Kürzungsrecht des Heimbewohners wegen mangelhafter …
• LG Berlin, 11.11.2005 - 63 S 37/05

  Rechte des Mieters bei Verpflichtung des Vermieters zur Mängelbeseitigung; …
• OLG Brandenburg, 22.05.2002 - 3 U 112/01

  Fristlose Kündigung des Pachtverhältnisses über ein Seegrundstück
• OLG Brandenburg, 09.06.2022 - 10 U 189/21

  Anspruch auf Zahlung des Kaufpreises für eine Polstergarnitur; Unwirksamkeit …
• LG Düsseldorf, 06.10.2010 - 23 S 267/09 U. 36 C 202/09

  Außerordentliche fristlose Kündigung eines Online-Marketingvertrags mit …
• OLG Köln, 02.04.1993 - 3 U 219/92

  Haftung des Vermieters für bei Abschluss des Mietvertrages unerwähnte Mängel
• OLG Düsseldorf, 23.03.2004 - 24 W 3/04

  Nichtvorliegen der ordnungsbehördlichen Erlaubnis zum Betreiben einer …
• LG Düsseldorf, 29.12.2009 - 35 O 37/09

  Zahlungsanspruch aus dem Abschluss eines Internet-System-Vertrags für die …
• BayObLG, 10.05.1999 - REMiet 1/99

  Zur Frage, ob der Mieter dem Mietzinsanspruch des Vermieters im Hinblick auf den …
• OlG Naumburg, 18.12.2001 - 9 U 185/01
• OLG Frankfurt, 13.06.1991 - 12 U 178/90

  Rückzahlung der Trainervergütung eines Pferdetrainers unter Anwendung des …
• OLG Düsseldorf, 23.03.1989 - 10 U 86/88
• OLG Köln, 17.02.1993 - 27 U 108/89