Volltextveröffentlichungen (2)

• Wolters Kluwer

  Nachforderungen aus der jährlichen Nebenkostenabrechnung als Mietzins; Kündigung eines Mietverhältnisses wegen Zahlungsverzugs; Unterscheidung zwischen den laufenden Nebenkosten und der Nebenkostennachzahlung aufgrund der Nebenkostenabrechnung

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  BGB § 554 Abs. 1

Kurzfassungen/Presse (2)

• Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei) (Leitsatz)

  Fristlose Kündigung; Kündigung; Vermieter; Verzug; Nebenkosten

• rechtsportal.de (Leitsatz)

  BGB § 554 Abs. 1

Papierfundstellen

• NJW 1984, 2369

Wird zitiert von ... (4)Neu Zitiert selbst (4)

• BGH, 07.02.1980 - III ZR 23/78

  Verschulden einer Gemeinde bei Abbruch der Verhandlungen über einen …

  Auszug aus OLG Koblenz, 26.07.1984 - 4 W RE 386/84

  Gerät der Mieter mit der Zahlung der Entgelte für die Nebenleistungen in Verzug, so ist der Vermieter unter den weiteren Voraussetzungen des § 554 BGB zur Kündigung berechtigt (vgl. BGH WuM 1975, 897, 899; LG Freiburg ZMR 1981, 370 ff.; LG Berlin ZMR 1980, 338 ff.;… Staudinger-Emmerich, BGB , 12. Aufl., 2. WKSchG, § 554 Rdn. 8;… Soergel-Kummer, BGB , 11. Aufl., § 554 Rdn. 20;… RGR-Komm. BGB - Gelhaar, 12. Aufl., § Rdn. 8;… Erman-Schopp, BGB , 7. Aufl., § 554 Rdz. 2).

  Insoweit wird der Vermieter bei Zahlungsrückständen auf § 554 a , § 564 b BGB verwiesen (…vgl. Palandt-Putzo, BGB , 43. Aufl., § 554 , Anm. 2 a;… Münchener Kommentar - Voelskow, aaO., § 554 Rdn. 7;… Sternel, Mietrecht, 2. Aufl., Rdn. 4, 265, S. 603; LG Freiburg ZMR 1981, 370 ff.; LG Berlin ZMR 1980, 338 ff.; LG Köln WuM 1980, 255; LG Hagen WuM 1980, 255; AG Köln WuM 1978, 211).

  Die Vorschrift verlange nämlich Verzug mit der Zahlung des Mietzinses für mehrere Termine, setze also voraus, daß der Mieter die von ihm geschuldete Leistung in vorher feststehenden Beträgen (Mietzinsraten) zu bestimmten regelmäßig wiederkehrenden Terminen (Zinstermine) zu erbringen habe (vgl. LG Freiburg ZMR 1981, 370 ff.; LG Berlin ZMR 1980, 338, 339; AG Köln WuM 1978, 211).

• AG Köln, 05.07.1977 - 155 C 5068/77

  Auszug aus OLG Koblenz, 26.07.1984 - 4 W RE 386/84

  Insoweit wird der Vermieter bei Zahlungsrückständen auf § 554 a , § 564 b BGB verwiesen (…vgl. Palandt-Putzo, BGB , 43. Aufl., § 554 , Anm. 2 a;… Münchener Kommentar - Voelskow, aaO., § 554 Rdn. 7;… Sternel, Mietrecht, 2. Aufl., Rdn. 4, 265, S. 603; LG Freiburg ZMR 1981, 370 ff.; LG Berlin ZMR 1980, 338 ff.; LG Köln WuM 1980, 255; LG Hagen WuM 1980, 255; AG Köln WuM 1978, 211).

  Die Vorschrift verlange nämlich Verzug mit der Zahlung des Mietzinses für mehrere Termine, setze also voraus, daß der Mieter die von ihm geschuldete Leistung in vorher feststehenden Beträgen (Mietzinsraten) zu bestimmten regelmäßig wiederkehrenden Terminen (Zinstermine) zu erbringen habe (vgl. LG Freiburg ZMR 1981, 370 ff.; LG Berlin ZMR 1980, 338, 339; AG Köln WuM 1978, 211).

• BGH, 13.11.1956 - VIII ZR 3/56

  Verkehrssicherungspflicht für Fahrstühle in Bezug auf fehlende Bodenbündigkeit - …

  Auszug aus OLG Koblenz, 26.07.1984 - 4 W RE 386/84

  Auch der BGH geht in MDR 1957, 468, 469 (mit Anm. von Bettermann) davon aus, daß § 554 BGB den Verzug mit wiederkehrenden Mietzinsraten voraussetzt.
• BGH, 26.03.1969 - VIII ZR 76/67

  Kündigung eines Mietvertrags - Räumung und Herausgabe eines genutzten Grundstücks …

  Auszug aus OLG Koblenz, 26.07.1984 - 4 W RE 386/84

  Die Vorschrift greift als Auffangbestimmung namentlich auch dann ein, wenn das Vertrauensverhältnis zwischen den Parteien durch mangelhafte Zahlungsmoral des Mieters zerstört ist (vgl. BGH MDR 1969, 657;… Münchener - Kommentar - Voelskow, aaO., § 554 Rdn. 6).

• OLG München, 28.02.2001 - 3 U 5169/00

  Pachtvertrag - formularmäßige Rechtswahrung - Zeitpunkt der außerordentlichen …

  Es ist auch nicht vorgetragen, daß unter Heranziehung der Nebenkostenabrechnung 1999 ein Mietrückstand in Höhe des von § 554 BGB geforderten Betrages entstanden wäre Es kann deshalb dahinstehen, ob der Auffassung des OLG Koblenz (ZMR 1984, 351) zu folgen ist, wonach Nachforderungen aus einer Nebenkostenabrechnung nicht Mietzins im Sinne von § 554 BGB sind.
• LG Hamburg, 05.05.1988 - 7 S 166/87
  Die laufenden Betriebskosten machen zusammen mit dem Mietzins (als dessen Teil sie darum zu Recht angesehen werden, vgl. OLG Koblenz, NJW 84, 2369) das Entgelt für die Gebrauchsüberlassung aus.
• OLG Rostock, 09.02.2023 - 3 U 22/21

  Kündigung eines Gewerbe-Pachtvertrags wegen Zahlungsverzugs

  § 543 Abs. 2 Satz 1 Nr. 3 BGB erfasst Nachforderungen aus Betriebskostenabrechnungen (…LG Köln, Urt. v. 11.02.1994, 6 S 211/93, WuM 1994, 207; OLG Koblenz, RE v. 26.07.1984, 4 W-RE 386/84, NJW 1984, 2369;… LG Dessau-Roßlau, Urt. v. 29.12.2016, 5 S 141/16, BeckRS 2016, 113811 = ZMR 2017, 481;… Schmidt-Futterer/Streyl, a.a.o., § 543 Rn. 165;… Alberts in Guhling/Günter, Gewerberaummiete, 2. Aufl., § 543 Rn. 44) sowie die Kaution (…MünchKomm-BGB/Bieber, 8. Aufl., § 543, Rn. 46;… Oprée in Lindner-Figura/Oprée/Stellmann, Geschäftsraummiete, 4. Aufl., Kap. 15 Rn. 220) nicht.
• OLG Celle, 04.02.1985 - 2 UH 3/84
  Einer Rechtsfrage ist dann grundsätzliche Bedeutung beizumessen, wenn zu erwarten ist, daß die gleiche Frage auch künftig wiederholt auftritt und unterschiedlich beantwortet wird (…BayObLG, WuM 1981, S. 208, 209;… OLG Schleswig, WuM 1984, S. 327, 329; OLG Koblenz, ZMR 1984, S. 351).