Volltextveröffentlichungen (2)

• grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

  Abgrenzung Wohnraum/Geschäftsraum; Wohnraummiete; Geschäftsraummiete; Kündigungsschutz; Weitervermietung; Vertragszweck; Vertragswille; Gebrauch, vertragsmäßiger

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse (4)

• Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei) (Leitsatz)

  Weitervermietung angemieteter Räume; Wohnzwecke; Nutzung durch Hauptmieter; Wohnungen; Vorherrschender Vertragszweck; Wohnraummiete; Geschäftsraummiete

• Wolters Kluwer (Leitsatz)

  Einordnung eines Mietverhältnisses als solches über Wohnräume oder andere Räume aufgrund eines nach demübereinstimmenden Vertragswillen der Parteien vorherrschenden Vertragszweckes

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Leitsatz)

  BGB §§ 535, 536; WiStG § 5

• rechtsportal.de (Leitsatz)

  WiStG § 5

Papierfundstellen

• NJW 1986, 322
• NJW-RR 1986, 93 (Ls.)
• ZMR 1986, 52

Wird zitiert von ... (6)Neu Zitiert selbst (5)

• OLG Karlsruhe, 24.10.1983 - 3 REMiet 4/83

  Geschäftsraummiete; Wohnraummiete; Untervermietung; Gemeinnützige Organisation ; …

  Auszug aus OLG Stuttgart, 07.11.1985 - 8 REMiet 3/84

  Es haben das OLG Karlsruhe durch RE vom 24.10.1983 (NJW 1984, 373) zu § 5 WiStG, das OLG Braunschweig durch RE vom 27.6.1984 (1 W 15/84) zu § 564 c BGB und der zu erkennende Senat durch RE vom 25.10.1984 (Die Justiz 85, 26 = ZMR 1985, 14) zu § 564 b BGB in Übereinstimmung mit dem BGH (WPM 79, 148; BGH, NJW 1981, 1377; BGH WPM 82, 1390; BGH NJW 1982, 1969 - ebenso schon RGZ 124, 4) entschieden, daß es sich dann nicht um ein Mietverhältnis über Wohnraum handelt, wenn der Zweck eines Mietvertrags über zum Wohnen geeignete Räume darin besteht, daß er Mieter diese an Dritte zu Wohnzwecken untervermietet.

  Die Absicht, durch das Anmieten einen Geschäftszweck zu fördern, ist daher kein Merkmal, das jeden Mietvertrag über Geschäftsräume notwendigerweise kennzeichnet (OLG Karlsruhe, NJW 1984, 373;… Schmidt-Futterer/Blank, Wohnraumschutzgesetze, 5. Aufl. B 11).

• BGH, 11.02.1981 - VIII ZR 323/79

  Gerichtsstand bei Miete aufgrund Werkförderungsvertrag

  Auszug aus OLG Stuttgart, 07.11.1985 - 8 REMiet 3/84

  Es haben das OLG Karlsruhe durch RE vom 24.10.1983 (NJW 1984, 373) zu § 5 WiStG, das OLG Braunschweig durch RE vom 27.6.1984 (1 W 15/84) zu § 564 c BGB und der zu erkennende Senat durch RE vom 25.10.1984 (Die Justiz 85, 26 = ZMR 1985, 14) zu § 564 b BGB in Übereinstimmung mit dem BGH (WPM 79, 148; BGH, NJW 1981, 1377; BGH WPM 82, 1390; BGH NJW 1982, 1969 - ebenso schon RGZ 124, 4) entschieden, daß es sich dann nicht um ein Mietverhältnis über Wohnraum handelt, wenn der Zweck eines Mietvertrags über zum Wohnen geeignete Räume darin besteht, daß er Mieter diese an Dritte zu Wohnzwecken untervermietet.
• OLG Braunschweig, 27.06.1984 - 1 W 15/84

  Zustimmung zur Fortsetzung eines Mietverhältnisses; Fortbestehen von einem …

  Auszug aus OLG Stuttgart, 07.11.1985 - 8 REMiet 3/84

  Es haben das OLG Karlsruhe durch RE vom 24.10.1983 (NJW 1984, 373) zu § 5 WiStG, das OLG Braunschweig durch RE vom 27.6.1984 (1 W 15/84) zu § 564 c BGB und der zu erkennende Senat durch RE vom 25.10.1984 (Die Justiz 85, 26 = ZMR 1985, 14) zu § 564 b BGB in Übereinstimmung mit dem BGH (WPM 79, 148; BGH, NJW 1981, 1377; BGH WPM 82, 1390; BGH NJW 1982, 1969 - ebenso schon RGZ 124, 4) entschieden, daß es sich dann nicht um ein Mietverhältnis über Wohnraum handelt, wenn der Zweck eines Mietvertrags über zum Wohnen geeignete Räume darin besteht, daß er Mieter diese an Dritte zu Wohnzwecken untervermietet.
• OLG Schleswig, 18.06.1982 - 6 REMiet 3/81

  Auszug aus OLG Stuttgart, 07.11.1985 - 8 REMiet 3/84

  Ebenso gelten die Vorschriften über die Wohnraummietverhältnisse, wenn Wohnzweck und Weitervermietungszweck gleichwertig sind, weil auch dann deren Schutzzweck vorgehen muß (so für Mischmietverhältnisse Schleswig NJW 1983, 49;… Staudinger-Sonnenschein, BGB, 12. Aufl., 2 Bearb., § 556 a, Rdn. 9).
• RG, 07.03.1929 - VIII 37/29

  Genießt der Mieter eines Geschäftsraums mit anschließender Wohnung Mieterschutz, …

  Auszug aus OLG Stuttgart, 07.11.1985 - 8 REMiet 3/84

  Es haben das OLG Karlsruhe durch RE vom 24.10.1983 (NJW 1984, 373) zu § 5 WiStG, das OLG Braunschweig durch RE vom 27.6.1984 (1 W 15/84) zu § 564 c BGB und der zu erkennende Senat durch RE vom 25.10.1984 (Die Justiz 85, 26 = ZMR 1985, 14) zu § 564 b BGB in Übereinstimmung mit dem BGH (WPM 79, 148; BGH, NJW 1981, 1377; BGH WPM 82, 1390; BGH NJW 1982, 1969 - ebenso schon RGZ 124, 4) entschieden, daß es sich dann nicht um ein Mietverhältnis über Wohnraum handelt, wenn der Zweck eines Mietvertrags über zum Wohnen geeignete Räume darin besteht, daß er Mieter diese an Dritte zu Wohnzwecken untervermietet.

• BGH, 09.07.2014 - VIII ZR 376/13

  Zur rechtlichen Beurteilung eines Mischmietverhältnisses

  Danach ist für die Einordnung als Wohnraummietverhältnis nicht die Eignung der Räume zur Wohnnutzung, sondern der vereinbarte Nutzungszweck entscheidend (Senatsurteile vom 15. November 1978 - VIII ZR 14/78, WM 1979, 148 unter 2 a;… vom 11. Februar 1981 - VIII ZR 323/79, aaO unter 2 b cc; vom 13. Februar 1985 - VIII ZR 36/84, BGHZ 94, 11, 14 f.; vom 21. April 1997 - VIII ZR 212/96, BGHZ 135, 269, 272;… vom 16. Juli 2008 - VIII ZR 282/07, NJW 2008, 3361 Rn. 11; OLG Stuttgart, NJW 1986, 322, 323; jeweils mwN).

  a) Dem Berufungsgericht ist allerdings darin beizupflichten, dass bei der Frage, welche Nutzungsart im Vordergrund steht - wie auch sonst bei Abgrenzung von Geschäfts- und Wohnraummiete (…vgl. Senatsurteile vom 15. November 1978 - VIII ZR 14/78, aaO;… vom 13. Februar 1985 - VIII ZR 36/84, aaO; OLG Stuttgart, NJW 1986, 322, 323; jeweils mwN) - auf den Vertragszweck abzustellen ist (…Senatsurteil vom 16. April 1986 - VIII ZR 60/85, aaO).

  (3) Lässt sich bei der gebotenen Einzelfallprüfung ein Überwiegen der gewerblichen Nutzung nicht feststellen (also auch bei einer Gleichwertigkeit beider Nutzungen), ist von der Geltung der Vorschriften der Wohnraummiete auszugehen (OLG Stuttgart, NJW 1986, 322, 323;… LG Frankfurt am Main, aaO Rn. 51; LG Berlin, MM 1990, 347;… LG Hamburg, aaO;… MünchKommBGB/Häublein, aaO;… MünchKommBGB/Bieber, aaO;… Staudinger/Emmerich, aaO Rn. 29;… Bamberger/Roth/Ehlert, BGB, 3. Aufl., § 535 Rn. 122a;… Schmidt-Futterer/Blank, aaO;… Sternel, aaO;… Bühler, aaO S. 918;… offengelassen im Senatsurteil vom 16. April 1986 - VIII ZR 60/85, aaO).

• BGH, 16.04.1986 - VIII ZR 60/85

  Bemessung des Gewerberaumanteils bei einem Mischmietverhältnis

  Die Mietzins- und Flächenanteile sind nach dieser Auffassung nur Gesichtspunkte, die für die Feststellung des Parteiwillens mit von Bedeutung sind (…Staudinger/Emmerich, BGB, 12. Aufl. 2. Bearb. vor §§ 535, 536 Rdn. 26 und vor § 1 MHRG Rdn. 41;… Gelhaar in BGB-RGRK, 12. Aufl., Rdn. 22 vor § 535;… MünchKomm-Voelskow §§ 556 a bis 556 e BGB Rdn. 28;… Erman/Schopp, BGB, 7. Aufl. vor § 535 Rdn. 71 und § 565 Rdn. 4;… Barthelmess, Zweites Wohnraumkündigungsschutzgesetz, Miethöhegesetz, 2. Aufl. Einführung Rdn. 29;… Schmidt-Futterer/Blank, Wohnraumschutzgesetze, 5. Aufl., Rdn. B 17, 19;… Sternel, Mietrecht, 2. Aufl. Rdn. I 24 und II 30; Schmidt-Futterer NJW 1966, 583; OLG Stuttgart ZMR 1986, 52; LG Mannheim ZMR 1974, 48).
• OLG Celle, 14.02.1996 - 2 U 1/95

  Anspruch auf Abschluss von Mietverträgen und Zahlung von ausstehenden und …

  So hat das Oberlandesgericht Stuttgart in Übereinstimmung mit der überwiegenden Rechtsprechung in seinen Rechtsentscheiden vom 25.10.1984 (NJW 1985, 1966 m.w.N.) und 07.11.1985 (NJW 1986, 322) für den Anwendungsbereich sowohl der Mieterschutzregelungen gemäß §§ 564 b BGB und 1 MHG als auch des § 5 WiStG die Auffassung vertreten, daß das Vorliegen eines Mietverhältnisses über Wohnraum davon abhänge, ob nach dem übereinstimmenden Vertragswillen der Parteien der vorherrschende Vertragszweck im eigenen Wohnen des Mieters liege.

 
• OLG Frankfurt, 14.07.1986 - 20 REMiet 1/86

  Verein; Anmietung eines Wohnhauses; Weitervermietung an Mitglieder; …

  Diese Rechtsprechung hat weitgehend Zustimmung gefunden (vgl. Rechtsentscheid Karlsruhe 3 REMiet 4/83 in NJW 1984, 373 , WuM 1984, 10 ; Rechtsentscheid Braunschweig 1 W 15/84 in WuM 1984, 237 ; Rechtsentscheide Stuttgart 8 REMiet 2/84 in NJW 1985, 1966 , WuM 1985, 80 und 8 REMiet 3/84 in NJW 1986, 322 sowie die in der letztgenannten Entscheidung des BGH genannte Literatur).
• KG, 20.01.2003 - 8 U 322/01

  Gewerberaummiete: Voraussetzung für Ersatzansprüche des Vermieters bei …

  Beurteilungskriterium zum Feststellen der überwiegenden Nutzungsart ist der Vertragszweck, wie er sich aus dem Parteiwillen ergibt (OLG Stuttgart NJW 1986, 322; OLG Hamburg ZMR 1995, 120).
• KG, 10.05.1991 - 24 W 6578/90

  Prozessstandschaft bei Verwalterwechsel; Nachträgliche Ermächtigung zur …

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