Volltextveröffentlichungen (5)

• Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei)

  Schadensersatz aufgrund eines Brandes; Verletzung der Instandhaltungspflicht eines Vermieters; Schadensursächliche Fehler einer Elektroinstallation ; Verletzung deliktischer Verkehrssicherungspflichten

• RA Kotz

  Vermieterhaftung - Instandhaltungs- und Prüfpflichten des Vermieters für elektrische Anlagen

• iurado.de (Kurzinformation und Volltext)

  Vermieter haftet für einen durch Kabelbrand dem Mieter entstandenen Schaden

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)
• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse

• koelner-hug.de (Kurzinformation/Leitsatz)

  Vorbeugende Instandhaltungsmaßnahme

Papierfundstellen

• NJW 1993, 3077

Wird zitiert von ... (9)Neu Zitiert selbst (12)

• BGH, 19.04.1991 - V ZR 349/89

  Nichtbeachtung von DIN-Normen bei Aushebung und Sicherung einer Baugrube

  Auszug aus OLG Saarbrücken, 04.06.1993 - 4 U 109/92

  Aufgrund dessen spricht eine - widerlegliche - Vermutung dafür, dass das auf der Fehlerhaftigkeit der Elektroinstallation beruhende Brandereignis bei Beachtung der anerkannten Regeln der Technik vermieden worden wäre und auf deren Verletzung zurückzuführen ist (vgl. BGHZ 114, 273 ff.;… Palandt/Heinrichs, aaO., Vorbem. § 249 Rdn. 170).

  Bei einer derartigen Sachlage ist in Abweichung von dem Grundsatz, dass der Geschädigte die Ursächlichkeit der Pflichtverletzung für das Schadensereignis nachzuweisen hat (vgl. BGH, NJW 1979, 2197), davon auszugehen, dass es Sache des in Anspruch genommenen ist, nachzuweisen, dass sein pflichtwidriges Verhalten den Schaden nicht verursacht hat (vgl. im Einzelnen BGHZ 114, 273, 276; BGH, NJW 1964, 33, 35; BGH, NJW 1968, 2240; OLG Hamm, VersR 1982, 1161, 1162; OLG Karlsruhe, NJW 1985, 142 ; OLG Hamburg ZMR, 1991, 262, 263;… Bub/Treier, aaO., II Rdn. 528;… Soergel-Kummer, aaO., § 538 Rdn. 28;… Palandt/Putzo, aaO., Vorbem. § 249 Rdn. 170;… Rdn. 17).

• BGH, 17.12.1969 - VIII ZR 10/68

  Sonderkonto Pfandgläubiger - Prätendentenstreit bei Hinterlegung außerhalb der …

  Auszug aus OLG Saarbrücken, 04.06.1993 - 4 U 109/92

  Dass sie sich möglicherweise des Bestehens der ihnen abliegenden Prüfungspflicht nicht bewusst waren, ist nicht rechtserheblich; denn in diesem Falle ablag es ihnen, sich durch Einholung entsprechenden Rechtsrates kundig zu machen (vgl. BGH, NJW 1970, 463, 464); ihre nicht als unvermeidbar anzusehende Rechtsunkenntnis vermag sie nicht zu entlasten.
• BGH, 18.09.1968 - I ZR 22/67

  Grundsatz für Beweislastverteilung in Dienstverträgen, Werkverträgen, …

  Auszug aus OLG Saarbrücken, 04.06.1993 - 4 U 109/92

  Bei einer derartigen Sachlage ist in Abweichung von dem Grundsatz, dass der Geschädigte die Ursächlichkeit der Pflichtverletzung für das Schadensereignis nachzuweisen hat (vgl. BGH, NJW 1979, 2197), davon auszugehen, dass es Sache des in Anspruch genommenen ist, nachzuweisen, dass sein pflichtwidriges Verhalten den Schaden nicht verursacht hat (vgl. im Einzelnen BGHZ 114, 273, 276; BGH, NJW 1964, 33, 35; BGH, NJW 1968, 2240; OLG Hamm, VersR 1982, 1161, 1162; OLG Karlsruhe, NJW 1985, 142 ; OLG Hamburg ZMR, 1991, 262, 263;… Bub/Treier, aaO., II Rdn. 528;… Soergel-Kummer, aaO., § 538 Rdn. 28;… Palandt/Putzo, aaO., Vorbem. § 249 Rdn. 170;… Rdn. 17).

 
• OLG Karlsruhe, 09.08.1984 - 3 REMiet 6/84

  Beweislast; Schäden der Mietsache; Wohnraummiete; Vertragliche Abnutzung; …

  Auszug aus OLG Saarbrücken, 04.06.1993 - 4 U 109/92

  Bei einer derartigen Sachlage ist in Abweichung von dem Grundsatz, dass der Geschädigte die Ursächlichkeit der Pflichtverletzung für das Schadensereignis nachzuweisen hat (vgl. BGH, NJW 1979, 2197), davon auszugehen, dass es Sache des in Anspruch genommenen ist, nachzuweisen, dass sein pflichtwidriges Verhalten den Schaden nicht verursacht hat (vgl. im Einzelnen BGHZ 114, 273, 276; BGH, NJW 1964, 33, 35; BGH, NJW 1968, 2240; OLG Hamm, VersR 1982, 1161, 1162; OLG Karlsruhe, NJW 1985, 142 ; OLG Hamburg ZMR, 1991, 262, 263;… Bub/Treier, aaO., II Rdn. 528;… Soergel-Kummer, aaO., § 538 Rdn. 28;… Palandt/Putzo, aaO., Vorbem. § 249 Rdn. 170;… Rdn. 17).
• BGH, 15.02.1978 - VIII ZR 47/77

  Untermieter - § 328 BGB, Vertrag mit Schutzwirkung für Dritte

  Auszug aus OLG Saarbrücken, 04.06.1993 - 4 U 109/92

  Dieser Annahme steht die umstrittene Auffassung des Bundesgerichtshofs, grundsätzlich sei der Untermieter nicht in den Schutzbereich des (Haupt) -mietvertrages einbezogen, weil ihm eigene vertragliche Schadensersatzansprüche gemäß § 538 BGB unmittelbar gegen den (Haupt) -mieter zustünden (vgl. BGHZ 70, 327 ff.; BGH, WM 1979, 307;… Staudinger/Emmerich, aaO., § 549 Rdn. 59 a;… aA. Sternel, aaO., II Rdn. 495;… MünchKomm/Voelskow, aaO., §§ 535, 536 Rdn. 94), nicht entgegen.
• OLG Hamburg, 30.03.1982 - 7 U 1/82

  Ausgestaltung der Leistungspflichten einer Betriebshaftpflichtversicherung; …

  Auszug aus OLG Saarbrücken, 04.06.1993 - 4 U 109/92

  Bei einer derartigen Sachlage ist in Abweichung von dem Grundsatz, dass der Geschädigte die Ursächlichkeit der Pflichtverletzung für das Schadensereignis nachzuweisen hat (vgl. BGH, NJW 1979, 2197), davon auszugehen, dass es Sache des in Anspruch genommenen ist, nachzuweisen, dass sein pflichtwidriges Verhalten den Schaden nicht verursacht hat (vgl. im Einzelnen BGHZ 114, 273, 276; BGH, NJW 1964, 33, 35; BGH, NJW 1968, 2240; OLG Hamm, VersR 1982, 1161, 1162; OLG Karlsruhe, NJW 1985, 142 ; OLG Hamburg ZMR, 1991, 262, 263;… Bub/Treier, aaO., II Rdn. 528;… Soergel-Kummer, aaO., § 538 Rdn. 28;… Palandt/Putzo, aaO., Vorbem. § 249 Rdn. 170;… Rdn. 17).
• OLG Stuttgart, 24.11.1971 - 1 U 36/71

  Auszug aus OLG Saarbrücken, 04.06.1993 - 4 U 109/92

  Anerkanntermaßen gehört zur Instandhaltungspflicht des Vermieters gemäß § 536 BGB auch die Verpflichtung, die Mietsache während der Mietzeit in regelmäßigen Abständen auf ihren ordnungsgemäßen Zustand hin zu überprüfen (BGH, NJW 1957, 826; BGH, VersR 1966, 81, 82; OLG Stuttgart, ZMR 1973, 144, 145; OLG Hamm, VersR 1981, 1161, 1162;… Sternel, Mietrecht, 3. Aufl., II Rdn. 97;… Staudinger/Emmerich, Komm. zum BGB , 12. Aufl.;… §§ 535, 536 Rdn. 43;… RGRK-Gelhaar, Komm. zum BGB , 12. Aufl., § 535, 536 Rdn. 37;… Soergel-Kummer, Komm. zum BGB , 11. Aufl., §§ 535, 536 Rdn. 205;… Palandt/Putzo, Komm. zum BGB , 52. Aufl., § 536 Rdn. 7;… Bub/Treier-Krämer, Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete, III B Rdn. 1290).
• BGH, 06.04.1979 - I ZR 94/77

  Schadensersatz wegen Verletzung eines Ausstattungsrechts und Eingriffs in einen …

  Auszug aus OLG Saarbrücken, 04.06.1993 - 4 U 109/92

  Bei einer derartigen Sachlage ist in Abweichung von dem Grundsatz, dass der Geschädigte die Ursächlichkeit der Pflichtverletzung für das Schadensereignis nachzuweisen hat (vgl. BGH, NJW 1979, 2197), davon auszugehen, dass es Sache des in Anspruch genommenen ist, nachzuweisen, dass sein pflichtwidriges Verhalten den Schaden nicht verursacht hat (vgl. im Einzelnen BGHZ 114, 273, 276; BGH, NJW 1964, 33, 35; BGH, NJW 1968, 2240; OLG Hamm, VersR 1982, 1161, 1162; OLG Karlsruhe, NJW 1985, 142 ; OLG Hamburg ZMR, 1991, 262, 263;… Bub/Treier, aaO., II Rdn. 528;… Soergel-Kummer, aaO., § 538 Rdn. 28;… Palandt/Putzo, aaO., Vorbem. § 249 Rdn. 170;… Rdn. 17).
• OLG Hamm, 07.07.1981 - 7 U 14/81

  Schuldhafte Verletzung der Verpflichtungen eines Vermieters aus einem …

  Auszug aus OLG Saarbrücken, 04.06.1993 - 4 U 109/92

  Anerkanntermaßen gehört zur Instandhaltungspflicht des Vermieters gemäß § 536 BGB auch die Verpflichtung, die Mietsache während der Mietzeit in regelmäßigen Abständen auf ihren ordnungsgemäßen Zustand hin zu überprüfen (BGH, NJW 1957, 826; BGH, VersR 1966, 81, 82; OLG Stuttgart, ZMR 1973, 144, 145; OLG Hamm, VersR 1981, 1161, 1162;… Sternel, Mietrecht, 3. Aufl., II Rdn. 97;… Staudinger/Emmerich, Komm. zum BGB , 12. Aufl.;… §§ 535, 536 Rdn. 43;… RGRK-Gelhaar, Komm. zum BGB , 12. Aufl., § 535, 536 Rdn. 37;… Soergel-Kummer, Komm. zum BGB , 11. Aufl., §§ 535, 536 Rdn. 205;… Palandt/Putzo, Komm. zum BGB , 52. Aufl., § 536 Rdn. 7;… Bub/Treier-Krämer, Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete, III B Rdn. 1290).
• BGH, 26.02.1957 - VIII ZR 41/56

  Rechtsmittel

  Auszug aus OLG Saarbrücken, 04.06.1993 - 4 U 109/92

  Anerkanntermaßen gehört zur Instandhaltungspflicht des Vermieters gemäß § 536 BGB auch die Verpflichtung, die Mietsache während der Mietzeit in regelmäßigen Abständen auf ihren ordnungsgemäßen Zustand hin zu überprüfen (BGH, NJW 1957, 826; BGH, VersR 1966, 81, 82; OLG Stuttgart, ZMR 1973, 144, 145; OLG Hamm, VersR 1981, 1161, 1162;… Sternel, Mietrecht, 3. Aufl., II Rdn. 97;… Staudinger/Emmerich, Komm. zum BGB , 12. Aufl.;… §§ 535, 536 Rdn. 43;… RGRK-Gelhaar, Komm. zum BGB , 12. Aufl., § 535, 536 Rdn. 37;… Soergel-Kummer, Komm. zum BGB , 11. Aufl., §§ 535, 536 Rdn. 205;… Palandt/Putzo, Komm. zum BGB , 52. Aufl., § 536 Rdn. 7;… Bub/Treier-Krämer, Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete, III B Rdn. 1290).
• BGH, 20.10.1965 - VIII ZR 154/63

  Aufhebung oder Minderung der Tauglichkeit einer Wohnung zu ihrem vertragsgemäßen …
• BGH, 20.12.1978 - VIII ZR 69/78

  Vertrag zugunsten Dritter - Einbeziehung eines Untermieters in den Schutzbereich …

• BGH, 15.10.2008 - VIII ZR 321/07

  Keine Verpflichtung des Vermieters zur regelmäßigen Generalinspektion der …

  aa) In der Rechtsprechung der Instanzgerichte wird eine solche Verpflichtung unter Berufung auf die Unfallverhütungsvorschriften der Berufsgenossenschaften bzw. auf die Bestimmungen des Verbandes der Elektrotechniker (DIN VDE 0105) teilweise uneingeschränkt bejaht (OLG Saarbrücken, NJW 1993, 3077, 3078; AG Potsdam, WuM 1994, 524; wohl auch OLG Düsseldorf, ZMR 2000, 377, 378; vgl. ferner - für gewerblich genutzte Räume ("Schnellimbiss") - OLG Celle, NJW-RR 1996, 521, 522;… ebenso Schmidt-Futterer/Eisenschmid, Mietrecht, 9. Aufl., § 535 BGB Rdnr. 132).
• OLG Celle, 29.11.1995 - 2 U 210/94

  Haftung des Vermieters für Brandschäden des Mieters

  In diesem Zusammenhang muss jedoch nach der Rechtsprechung nicht der Mieter den Pflichtverstoß und die Ursächlichkeit des Fehlers der Mietsache für den Schaden darlegen und beweisen, wenn diese Ursache unstreitig aus dem Gefahrenbereich des Vermieters stammt, sondern vielmehr der Vermieter sich entlasten (dazu BGH, NJW 1964, 33 ; BGH, NJW 1978, 2197; OLG Hamburg, WuM 1991, 328 ; OLG Saarbrücken, NJW 1993, 3077 ff.;… vgl. auch Voelskow in: MünchKomm, 3. Aufl., § 538 Rdn. 18).

  Es ist anerkannt, dass der Vermieter dann gegen seine Pflichten verstößt, wenn er es unterlässt, die Mietsache und die die Mietsache umgebenden weiteren Räumlichkeiten turnusmäßig warten zu lassen und auf evtl. Schäden und Gefahrenquellen zu überprüfen (dazu OLG Saarbrücken, NJW 1993, 3077 ; OLG Hamm, DB 1981, 1873;… Kraemer, in Bub/Treier, aaO., Rdn. 1290).

• AG Nordhorn, 29.03.2007 - 3 C 179/07

  Anspruch auf Schadensersatz wegen eines Brandvorfalls; Einbohren von Schrauben …

  Zu der Instandhaltungspflicht des Vermieters gehört auch die Verpflichtung, die Mietsache während der Mietzeit in regelmäßigen Abständen auf ihren ordnungsgemäßen Zustand zu überprüfen (BGH NJW 1957, 826; OLG Saarbrücken NJW 1993, 3077 [OLG Saarbrücken 04.06.1993 - 4 U 109/92] ).

  Die erfolgte Vermietung der Wohnung mit der Nr. ..., in der der Brand ausbrach, steht einer Überprüfungspflicht des Vermieters nicht entgegen (OLG Saarbrücken NJW 1993, 3077, 3078 [OLG Saarbrücken 04.06.1993 - 4 U 109/92] ).

  Danach muss der Vermieter die Entlastung dahingehend führen, dass seine Pflichtwidrigkeit den Schaden nicht verursacht hat (so auch OLG Saarbrücken NJW 1993, 3077, 3078 [OLG Saarbrücken 04.06.1993 - 4 U 109/92] ).

 
• OLG Düsseldorf, 16.12.1999 - 10 U 159/98

  Überprüfung von Versorgungsleitungen durch den Unterverpächter

  Darüber hinaus ist anerkannt, daß ein derartiger Mangel als Ausfluß der Verpflichtung des Vermieters zur Gewährung des Mietgebrauchs nach § 536 BGB grundsätzlich in dessen Verantwortungsbereich fällt mit der Folge, daß er die entsprechenden Einrichtungen während der Mietzeit in regelmäßigen Abständen auf ihren ordnungsgemäßen Zustand überprüfen und als Folge dieser Überprüfungen sich ergebende Reparaturen veranlassen muß (so z.B. Palandt/Putzo, 58. Aufl., § 536 BGB Rdn. 7 im Anschluß an OLG Saarbrücken NJW 1993, 3077 sowie Bub/Treffer/Kraemer, a.a.O., Rdn. 1290 mit weiteren Nachweisen).

  Anders als das Oberlandesgericht Saarbrücken in seiner bereits erwähnten Entscheidung (NJW 1993, 3077, 3078 r.Sp.) meint der Senat, daß der Unterverpächter im Verhältnis zu seinem Pächter nicht schlechthin der Überprüfungspflicht enthoben ist.

• OLG Naumburg, 05.04.2005 - 9 U 132/04

  Zu den Anforderungen der Verkehrssicherungspflicht bei besonderen Gefahrenquellen …

  Der Vermieter/Verkehrssicherungspflichtige hat die Verpflichtung, in regelmäßigen Abständen die Mietsache auf ihren ordnungsgemäßen Zustand hin zu überprüfen (OLG Saarbrücken NJW 1993, 3077).
• LG Osnabrück, 08.08.2007 - 1 S 213/07

  Anspruch eines Mieters auf Schadensersatz gegen den ehemaligen Vermieter aus …

  Sie sieht für elektrische Anlagen und ortsfeste Betriebsmittel eine generelle Prüffrist von 4 Jahren vor (vgl. OLG Saarbrücken, NJW 1993, 3077;… Ehlert in: Bamberger/Roth, BGB , Stand 01.02.2007, § 535 Rndz. 200;… im Grundsatz wohl auch: Eisenschmidt in: Schmidt/Futterer, Mietrecht, 9. Aufl., § 535, Rndz. 132).
• OLG Nürnberg, 12.12.2002 - 13 U 2295/02

  Schadensersatz wegen Außerachtlassung der Bestimmungen der Verordnung über die …

  Davon abgesehen bejaht der Bundesgerichtshof eine - widerlegliche - Vermutung für die Kausalität, also dafür, daß der Schaden bei Beachtung der Normen vermieden worden wäre, wenn mit dem Sorgfaltsverstoß eine Gefahrerhöhung verbunden war; dann muß der auf Schadensersatz in Anspruch genommene Beklagte darlegen und beweisen, daß der Schaden nicht auf der Verletzung anerkannter Regeln der Technik und von Sicherheitsvorschriften beruht, also auch im Falle der Beachtung entstanden sein würde (BGH NJW 1991, 2021, 2022; OLG Saarbrücken NJW 1993, 3077, 3078).
• AG Hamburg-Blankenese, 29.01.2020 - 531 C 180/19

  Wohnraummiete: Besichtigungsrecht des Vermieters bei mieterseitiger Anbringung …

  aa) In der Rechtsprechung der Instanzgerichte wird eine solche Verpflichtung unter Berufung auf die Unfallverhütungsvorschriften der Berufsgenossenschaften bzw. auf die Bestimmungen des Verbandes der Elektrotechniker (DIN VDE 0105) teilweise uneingeschränkt bejaht (OLG Saarbrücken, NJW 1993, 3077, 3078; AG Potsdam, WuM 1994, 524; wohl auch OLG Düsseldorf, ZMR 2000, 377, 378; vgl. ferner - für gewerblich genutzte Räume ("Schnellimbiss") - OLG Celle, NJW-RR 1996, 521, 522;… ebenso Schmidt-Futterer/Eisenschmid, Mietrecht, 9. Aufl., § 535 BGB Rdnr. 132).
• OLG Hamm, 25.06.1997 - 30 U 208/96

  Aufrechnung eines Mietzinsanspruches mit einem Schadenersatzanspruch wegen …

  Allerdings kann sich die Beweislast umkehren, wenn der Mangel zum Risikobereich des Vermieters gehört (…BGH a.a.O.;… OLG Hamburg a.a.O. sowie ZMR 1991, 262, 263; OLG Saarbrücken NJW 1993, 3077;… Staudinger/Emmerich a.a.O.;… MünchKomm.-Voelskow a.a.O.;… Kraemer in: Bub/Treier a.a.O.).