Kurzlink:
Rechtsprechung
| BGH, 05.11.2003 - XII ZR 134/02 |
Volltextveröffentlichungen (9)
mehr- IWW
- DER BETRIEB(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz/Auszüge frei)
Kündigung eines formnichtigen, aber durchgeführten Mietvertrags
- NWB SteuerXpert START
- rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)
BGB §§ 550 242
Kündigung eines nicht der Schriftform genügenden langfristigen Mietvertrages - ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)
Mietrecht - Kündigung: Berufung auf Schriftformmangel ist nicht treuwidrig
- Judicialis(Leitsatz frei, Volltext 3 €)
Kurzfassungen/Presse (4)
- Benkelberg & Kollegen (Kurzmitteilung)
- info-m.de (Leitsatz)
Ist eine Berufung auf Formmangel (hier: nur einer von zwei Vermietern unterschreibt) nach knapp 3 Jahren treuwidrig?
- finanztip.de (Kurzinformation)
Schriftform des Mietvertrages
- finanztip.de (Kurzinformation)
Treuwidrigkeit vorzeitiger Kündigung
Besprechungen u.ä. (2)
- nomos.de
, S. 34 (Entscheidungsbesprechung)
§§ 242, 550 BGB
Kündigung bei fehlender Schriftform eines langfristigen Mietvertrags (RA Dr. Dirk Meyer-Harport; Neue Justiz 6/2004, S. 266-268) - streifler.de (Kurzanmerkung)
Mietverträge sind wegen Verstoß gegen § 550 BGB vorzeitig kündbar
Zeitschriftenfundstellen
- NJW 2004, 1103
- MDR 2004, 325
- NZM 2004, 97
- ZMR 2004, 106
- NJ 2004, 266
- WM 2004, 536
- DB 2004, 1149 (Ls.)
Wird zitiert von ... (59)
- BGH, 07.05.2008 - XII ZR 69/06
Mietrecht - Schriftformerfordernis: Was, wenn nicht alle unterschreiben?
Solches hat der Senat für die Gesellschafter einer GbR (Senatsurteile vom 5. November 2003 - XII ZR 134/02 - NJW 2004, 1103 und vom 16. Juli 2003 - XII ZR 65/02 - NJW 2003, 3053, 3054) und für die Mitglieder einer Erbengemeinschaft (Senatsurteil vom 11. September 2002 - XII ZR 187/00 - NJW 2002, 3389, 3391) entschieden. - BAG, 28.11.2007 - 6 AZR 1108/06
Aufhebungsvertrag - Form - Bedenkzeit
Dies kann insbesondere durch einen entsprechenden Zusatz bei der Unterschrift erfolgen (vgl. BAG 21. April 2005 - 2 AZR 162/04 - AP BGB § 623 Nr. 4 = EzA BGB 2002 § 623 Nr. 4, zu II 2 der Gründe; BGH 5. November 2003 - XII ZR 134/02 -NJW 2004, 1103, zu 3 der Gründe jeweils mwN). - BGH, 19.09.2007 - XII ZR 121/05
Mietrecht - Wahrung der Schriftform: Vertreterzusatz erforderlich?
Ob dieser hierzu bevollmächtigt war oder als vollmachtloser Vertreter unterzeichnet hat, ist eine Frage des Zustandekommens des Vertrages, nicht der Wahrung seiner Form (Fortführung des Senatsurteils vom 6. April 2005 - XII ZR 132/03 - NJW 2005, 2225 ff.; Abgrenzung zu Senatsurteilen vom 16. Juli 2003 - XII ZR 65/02 - NJW 2003, 3053, 3054 und vom 5. November 2003 - XII ZR 134/02 - NJW 2004, 1103 f.).*).
- BGH, 09.04.2008 - XII ZR 89/06
Mietrecht - Schriftform bei Nachtragsvertrag
Aus dem Umstand, dass die Parteien ihren Pflichten aus dem Mietvertrag über einen längeren Zeitraum bis zu der ordentlichen Kündigung durch eine Partei nachgekommen sind, lässt sich nicht herleiten, sie hätten darauf vertrauen können, der Vertragspartner werde nicht von der besonderen Kündigungsmöglichkeit Gebrauch machen, die das Gesetz vorsieht, wenn die Schriftform nicht eingehalten ist (Senatsurteile vom 5. November 2003 - XII ZR 134/02 - NJW 2004, 1103, 1104 und vom 12. Juli 2006 - XII ZR 178/03 - NJW-RR 2006, 1385, 1386).Das kann insbesondere dann der Fall sein, wenn der eine Vertragspartner den anderen schuldhaft von der Einhaltung der Schriftform abgehalten oder sich sonst einer besonders schweren Treuepflichtverletzung schuldig gemacht hat (Senatsurteile vom 6. April 2005 - XII ZR 132/03 - NJW 2005, 2225, 2227 und vom 5. November 2003 - XII ZR 134/02 - NJW 2004, 1103, 1104).
- BGH, 06.04.2005 - XII ZR 132/03
Mietrecht - Wahrung der Schriftform: Vertreterzusatz erforderlich?
Zur Frage, ob der für eine GmbH geleisteten Unterschrift unter einen langfristigen Mietvertrag zur Wahrung der Schriftform ein die Vertretung kennzeichnender Zustand beizufügen ist (Abgrenzung zu Senatsurteilen vom 16. Juli 2003 - XII ZR 65/02 - NJW 2003, 3053, 3054 und vom 5. November 2003 - XII ZR 134/02 - NJW 2004, 1103 f.).*).Nur wenn von mehreren Vermietern oder Mietern oder von mehreren Gesellschaftern einer Gesellschaft bürgerlichen Rechts lediglich einer unterschreibt, ist zur Wahrung der Schriftform ein Vertretungszusatz erforderlich, weil andernfalls nicht ersichtlich wäre, ob der Unterzeichnende die Unterschrift nur für sich selbst oder aber zugleich in Vertretung der anderen leistet (vgl. Senatsurteile vom 16. Juli 2003 - XII ZR 65/02 - NJW 2003, 3053, 3054 und vom 5. November 2003 - XII ZR 134/02 - NJW 2004, 1103 f.).
- BGH, 04.11.2009 - XII ZR 86/07
Mietrecht - Schriftform: Wer unterschreibt für Aktiengesellschaft?
In den vom Landgericht zitierten Entscheidungen (NJW 2004, 1103; NJW 2003, 3053) habe der Bundesgerichtshof ausgeführt, dass, wenn von mehreren Vermietern oder Mietern oder von mehreren Gesellschaftern einer Gesellschaft bürgerlichen Rechts lediglich einer unterschreibe, zur Wahrung der Schriftform ein Vertretungszusatz erforderlich sei, weil anderenfalls nicht ersichtlich sei, ob der Unterzeichner die Unterschrift nur für sich selbst oder aber zugleich in Vertretung der anderen leiste.Das hat der Senat für die Gesellschafter einer GbR (Senatsurteile vom 5. November 2003 - XII ZR 134/02 - NJW 2004, 1103 und vom 16. Juli 2003 - XII ZR 65/02 - NJW 2003, 3053, 3054) und für die Mitglieder einer Erbengemeinschaft (Senatsurteil vom 11. September 2002 - XII ZR 187/00 - NJW 2002, 3389, 3391) entschieden.
- BGH, 27.11.2009 - LwZR 15/09
Pachtrecht - Umwandlung des Pächters ist keine Überlassung an Dritte
Nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs (BGHZ 176, 301, 308;… Urt. v. 19. September 2007, XII ZR 121/05, NJW 2007, 3346, 3347; Urt. v. 5. November 2003, XII ZR 134/02, NJW 2004, 1103;… Urt. v. 16. Juli 2003, XII ZR 65/02, NJW 2003, 3053, 3054 - jeweils zur Schriftform eines Mietvertrags) ist es für die Einhaltung der Schriftform erforderlich, dass alle Vertragsparteien die Vertragsurkunde unterzeichnen; unterschreibt für eine Vertragspartei ein Vertreter, muss dies in der Urkunde durch einen das Vertretungsverhältnis anzeigenden Zusatz hinreichend deutlich zum Ausdruck kommen; hat - wie hier - für eine GbR nur ein Gesellschafter ohne Beifügung eines die Vertretung des anderen Gesellschafters erläuternden Zusatzes unterschrieben, ist der Urkunde nicht zu entnehmen, dass sie alle erforderlichen Unterschriften enthält.Es liegt jedoch nahe, dass sich die Vertretung in diesen Fällen aus der Vertragsurkunde selbst ergeben muss (vgl. BGHZ 176, 301, 308 f.; Urt. v. 5. November 2003, XII ZR 134/02, NJW 2004, 1103).
Da im Eingang des Vertrags "W. K. und Ehefrau G. " als Verpächter aufgeführt sind, ist aus der Unterschrift nur eines von ihnen nicht ersichtlich und auch nicht hinreichend bestimmbar, ob der Vertrag zugleich in Vertretung des Ehegatten unterzeichnet wurde oder ob es noch dessen Unterschrift bedarf (vgl. Senat, BGHZ 125, 175, 179; BGHZ 176, 301, 308; BGH, Urt. v. 5. November 2003, XII ZR 134/02, NJW 2004, 1103).
- BAG, 21.04.2005 - 2 AZR 162/04
Schriftform
Für die Einhaltung der Schriftform ist es erforderlich, dass alle Erklärenden die schriftliche Willenserklärung unterzeichnen (BGH 16. Juli 2003 - XII ZR 65/02 - NJW 2003, 3053; 5. November 2003 - XII ZR 134/02 - NJW 2004, 1103).Unterschreibt für eine GbR nur ein Mitglied ohne einen Vertreterzusatz, so ist regelmäßig nicht auszuschließen, dass vorgesehen war, auch das andere Mitglied oder die anderen Mitglieder sollten die Urkunde unterschreiben und dass deren Unterschrift noch fehlt (BGH 5. November 2003 - XII ZR 134/02 - aaO).
- OLG Jena, 13.03.2008 - 1 U 130/07
Mietrecht - Schriftformerfordernis beim Zeitmietvertrag
Insbesondere der Umstand, dass die Klägerin den Vertrag über einen längeren Zeitraum hinweg als wirksam behandelt hat - was u. a. dadurch dokumentiert ist, dass sie die Dienstbarkeit hat eintragen lassen, eine Konzernbürgschaft abgegeben hat und ferner eine Genehmigungserklärung mit Bezug auf die Unterzeichnung des Vertrags auf Vermieterseite durch Raymond Smith sowie letters of comfort übersandt hat - und dass der Mietvertrag jahrelang anstandslos durchgeführt worden ist, genügt hierzu nicht (BGH, Urteil vom 05.11.2003, XII ZR 134/02).Unterzeichnet für eine Vertragspartei ein Vertreter den Mietvertrag, muss dies grundsätzlich durch einen das Vertretungsverhältnis kennzeichnenden Zusatz hinreichend deutlich zum Ausdruck gebracht werden (vgl. BGH, Urteil vom 05.11.2003, XII ZR 134/02).
Derartige Zweifel aber konnten hier, da eine GmbH Mieterin sein sollte, nicht auftreten (BGH, Urteil vom 06.04.2005, XII ZR 132/03, in Abgrenzung zu Senatsurteilen vom 16.07.2003, XII ZR 65/02 und vom 05.11.2003, XII ZR 134/02).
- OLG Düsseldorf, 02.12.2005 - 24 U 46/05
Mietrecht - Befristeter Mietvertrag mit GbR: Vertretungsverhältnisse klarstellen
Fehlt der Vertretungszusatz, kann der Urkunde in der gebotenen Schriftlichkeit nicht entnommen werden, ob die Unterschrift einzelner Gesellschafter noch fehlt (mit der Folge, dass der Vertrag noch nicht zustande gekommen wäre) oder ob die Gesellschafter, deren Unterschrift fehlt, von den Unterzeichnern vertreten worden sind (mit der Folge, dass der Vertrag zustande gekommen wäre (vgl. BGH NJW 2003, 1043 und 3053; 2004, 1103; 2005, 2225; vgl. auch BAG NJW 2005, 2572 zur Frage der Einhaltung der Schriftform des § 623 BGB bei der Kündigung eines Arbeitsverhältnisses durch eine GbR).Unterzeichnet nicht die Vertragspartei, sondern ein Vertreter, so muss dies in der Urkunde durch einen das Vertretungsverhältnis anzeigenden Zusatz, sei es im Vertragskopf, sei es bei der Unterschrift, hinreichend deutlich zum Ausdruck gebracht werden (vgl. BGHZ 125, 175, 178f; BGH NJW 2002, 3389, 3390f; 2003, 3053, 3054; 2004, 1103f).
- OLG Rostock, 10.07.2008 - 3 U 108/07
Mietrecht - Kündigung wegen Schriftformmangels trotz Heilungsklausel möglich?
- OLG Düsseldorf, 29.11.2012 - 10 U 34/12
Mietrecht - Schriftformmangel: Muss ein Erwerber an der Heilung mitwirken?
- OLG Düsseldorf, 11.05.2004 - 24 U 264/03
Mietrecht - Treuwidrige Kündigung bei Nichteinhaltung der gesetzl. Schriftform
- OLG Dresden, 24.01.2006 - 5 U 1744/05
Wahrung der Schriftform bei Abschluss eines langfristigen Mietvertrages durch …
- OLG Frankfurt, 27.03.2009 - 2 U 72/08
Mietrecht - Formunwirksamkeit eines Nachtrags: Folgen
- OLG Dresden, 31.08.2004 - 5 U 946/04
Mietrecht - Formwirksamkeit eines befristeten Gewerbemietvertrages
- OLG Düsseldorf, 06.05.2008 - 24 U 188/07
Mietrecht - "Übernahme" eines Mietvertrages durch einen Nachmieter
- OLG Karlsruhe, 08.09.2005 - 8 U 57/05
Mietrecht - Vertretungsberechtigung bei qualifizierter Schriftformklausel
- OLG Brandenburg, 28.05.2009 - 5 U (Lw) 6/08
Kündigung eines landwirtschaftlichen Pachtvertrages wegen Drittüberlassung
- OLG Naumburg, 07.09.2004 - 9 U 3/04
Mietrecht - Mangelnde Bestimmbarkeit: Verstoß gegen Schriftformgebot
- OLG Brandenburg, 26.05.2011 - 5 U (Lw) 3/08
Kündigung eines Pachtvertrages wegen unbefugter Überlassung der Pachtflächen an …
- OLG Düsseldorf, 22.12.2009 - 21 U 14/09
Mietrecht - Schadensersatz wegen verspäteter Herausgabe von Mieträumen
- OLG Düsseldorf, 07.04.2005 - 10 U 191/04
Folgen des Formmangels der Änderung eines Mietvertrages - Zur Entstehung eines …
- OLG Brandenburg, 26.05.2011 - 5 U (Lw) 14/08
- OLG Hamm, 23.11.2005 - 30 U 45/05
Mietrecht - Schriftform: Vertragsschluss durch konkludentes Handeln?
- OLG Dresden, 10.08.2004 - 5 U 426/04
Mietrecht - Mietverträge "vom Reißbrett": Das Ende der Projektentwickler?
- OLG Köln, 14.12.2004 - 22 U 117/04
- ArbG Düsseldorf, 19.05.2008 - 3 Ca 1127/08
Vorsicht Falle bei der Kündigung: Beachten Sie die aktuellen Urteile zu …
- OLG Brandenburg, 19.05.2011 - 5 U (Lw) 8/08
- OLG Brandenburg, 19.05.2011 - 5 U (Lw) 17/08
- OLG Brandenburg, 26.05.2011 - 5 U (Lw) 10/08
Kündigung eines Pachtvertrages wegen unbefugter Überlassung der Pachtflächen an …
- OLG Rostock, 10.01.2005 - 3 U 61/04
Gewerberaummietrecht - Wirksamkeit einer automatischen Wertsicherungsklausel
- OLG Brandenburg, 02.04.2008 - 3 U 80/07
Mietrecht - Schriftformfehler bei befristetem Mietvertrag
- OLG Hamm, 16.02.2011 - 30 U 53/10
Mietrecht - Zur Schriftform des Mietvertrages: Bestimmbarkeit der Mietobjekte
- OLG Brandenburg, 07.07.2011 - 5 U (Lw) 21/08
Anforderungen an die Schriftform eines Landpachtvertrages mit einer Gesellschaft …
- OLG Brandenburg, 07.07.2011 - 5 U (Lw) 5/08
Anforderungen an die Schriftform eines Landpachtvertrages mit einer Gesellschaft …
- LAG Baden-Württemberg, 01.09.2005 - 11 Sa 7/05
Formunwirksamkeit einer nur von einem lediglich gemeinsam vertretungsberechtigten …
- OLG Köln, 23.09.2005 - 1 U 43/04
Gewerberaummietrecht - Kündigung bei treuwidriger Berufung auf Schriftformmangel
- OLG Düsseldorf, 22.01.2004 - 10 U 102/03
Zur Erfüllung der gesetzlichen Schriftform des § 566 a.F. BGB durch eine …
- BGH, 27.11.2009 - LwZR 17/09
Pacht
- BGH, 27.11.2009 - LwZR 16/09
Pachtrecht - Fristlose Kündigung wegen unbefugter Überlassung an Dritte
- OLG Hamm, 28.06.2011 - 7 U 54/10
Mietrecht - Kein Konkurrenzschutz gegen ehemalige Mitgesellschafter!
- KG, 21.12.2006 - 8 U 56/06
Mietrecht - Einhaltung der Schriftform bei Anlagen
- KG, 25.01.2007 - 8 U 129/06
Mietrecht - Wahrung der Schriftform
- OLG Frankfurt, 14.10.2005 - 2 U 174/04
Mietrecht - Ordentliche Kündigung wegen Schriftformfehler
- OLG Düsseldorf, 28.09.2006 - 10 U 115/05
Mietforderungen im Urkundsprozess
- OLG Schleswig, 28.01.2009 - 4 U 192/07
Kostenentscheidung bei Zurückweisung der Berufung durch Beschluss und …
- VerfGH Berlin, 29.11.2011 - VerfGH 8/10
Mietrecht - Langfristiger Kündigungsausschluss bedarf der Schriftform
- OLG Naumburg, 07.06.2005 - 9 U 20/05
Mietrecht - Heilung von Schriftformmangel des Mietvertrags
- KG, 24.05.2007 - 8 U 193/06
Mietrecht - GmbH/AG als Mieter: Schriftform erfordert keinen Vertreterzusatz
- OLG Düsseldorf, 18.07.2011 - 24 U 218/10
Mietrecht - „Falsa demonstratio" gilt auch für formgebundene Verträge!
- OLG Hamm, 27.06.2005 - 18 U 170/04
Kündigung eines Zeitmietvertrages aus dem Jahr 1990 wegen Nichteinhaltung der …
- KG, 16.01.2006 - 8 U 157/05
Mietrecht - Kündigung durch schlüssiges Verhalten
- LAG Niedersachsen, 11.12.2009 - 10 Sa 594/09
Formnichtigkeit einer Kündigung durch eine GbR, die nur von einem Gesellschafter …
- OLG Köln, 24.05.2005 - 22 U 184/04
- OLG Brandenburg, 02.09.2010 - 5 U (Lw) 4/10
Anforderungen an die Schriftform eines Pachtvertrages
- OLG Koblenz, 11.08.2011 - 5 U 439/11
Mietrecht - Gesellschafter einer GbR muss mit Vertretungszusatz unterzeichnen!
- AG Berlin-Köpenick, 05.04.2006 - 15 C 216/05
Wohnungsmiete: Offenlegung der Vertretungsverhältnisse zur Wahrung der …
- LG Berlin, 25.06.2007 - 62 T 72/07
Wohnraummiete: Treuwidrige Berufung auf den Schriftformmangel einer …