Rechtsprechung
   BGH, 18.06.2008 - VIII ZR 224/07   

Volltextveröffentlichungen (11)

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  • IWW
  • Kanzlei Prof. Schweizer

    BGB §§ 307 Abs. 1 Satz 1 Bb, 535 Abs. 1 Satz 2
    Mieter dürfen während der Mietzeit ihre Wände bunt streichen [Mietrecht // Schönheitsreparaturen; Wandfarbe ]

  • Deutsches Notarinstitut

    BGB §§ 535 ff., 307 Abs. 1 S. 1, Abs. 2 Nr. 1
    Unwirksamkeit einer "Farbwahlklausel" in einem Wohnraummietvertrag ("neutrale, deckende, helle Farben und Tapeten")

  • NWB SteuerXpert START

    BGB § 307 Abs. 1 Satz 1 Bb, § 535 Abs. 1 Satz 2

  • RA Kotz

    Schönheitsreparaturen: Mietvertragsklausel - Farbauswahl

  • rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

    Formfularmäßige Vereinbarung der Art der Ausführung von Schönheitsreparaturen in einem Wohnraummietvertrag; Rechtsfolgen der Unwirksamkeit

  • ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

    Mietrecht - "Farbwahlklausel" bei Schönheitsreparaturen unwirksam

  • Judicialis(Leitsatz frei, Volltext 3 €)

Kurzfassungen/Presse (32)

  • bundesgerichtshof.de (Pressemitteilung)

    Unwirksamkeit einer "Farbwahlklausel" in einem Wohnraummiet-vertrag ("neutrale, deckende, helle Farben und Tapeten")

  • IWW (Pressemitteilung)

    Unwirksamkeit einer "Farbwahlklausel" in einem Wohnraummietvertrag

  • Rechtslupe (Kurzinformation/Zusammenfassung)

    Farbwahlklausel im Wohungsmietvertrag

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  • mitfugundrecht.de (Pressemitteilung)

    Unwirksamkeit einer "Farbwahlklausel" in einem Wohnraummietvertrag ("neutrale, deckende, helle Farben und Tapeten")

  • 123recht.net (Kurzinformation, 7.7.2008)

    Blümchentapete versus Rauhfasertapete

  • 123recht.net (Kurzinformation, 19.6.2008)

    Neues zu den Schönheitsreparaturen: Farbwahlklausel unwirksam!

  • wkdis.de (Pressemitteilung)

    Unwirksamkeit einer "Farbwahlklausel" in einem Wohnraummietvertrag

  • bethgeundpartner.de (Kurzinformation)

    Wohnraummietrecht: BGH kippt Farbwahlklausel!

  • info-m.de (Leitsatz)

    Schönheitsreparaturen: Ist eine Farbwahlklausel wirksam?

  • Verlag Dr. Otto Schmidt (Kurzinformation)

    "Farbwahlklausel" in einem Wohnraummietvertrag ist unwirksam

  • ra-heinicke.de (Kurzinformation)

    Durchführung von Schönheitsreparaturen: generelle Farbwahlklausel ist unwirksam.

  • ratgeberrecht.eu (Kurzinformation)

    Unwirksamkeit einer 'Farbwahlklausel' in einem Wohnraummietvertrag

  • rechtseck.de (Kurzinformation)

    Unwirksame Farbwahlklausel in Dekorations-AGB

  • rkkm.de (Kurzinformation/Kurzanmerkung)

    Schönheitsreparaturen-Klausel im Mietvertrag: Nicht jedes Farbdiktat muss unwirksam sein!

  • t-anwaelte.de (Kurzinformation)

    Wohnraummietvertrag: Unwirksamkeit einer "Farbwahlklausel"

  • beck-blog (Kurzinformation)

    Farbwahlklausel für Ende der Mietzeit wirksam

  • ra-heinicke.de , S. 1 (Kurzinformation)

    Durchführung von Schönheitsreparaturen: generelle Farbwahlklausel ist unwirksam

  • kanzlei-klumpe.de , S. 14 (Kurzinformation)

    Zur Frage der Wirksamkeit einer "Farbwahlklausel" in einem Wohnraum- Formularmietvertrag

  • jurawelt.com (Pressemitteilung)

    Unwirksamkeit einer "Farbwahlklausel" in einem Wohnraummietvertrag ("neutrale, deckende, helle Farben und Tapeten")

  • mietrechtsinfo.de (Kurzinformation)

    Unwirksame Farbauswahlklausel, unwirksame Quotenklausel

  • anwalt.de (Kurzinformation)

    Wohnraummietvertrag: Unwirksamkeit einer "Farbwahlklausel"

  • berliner-mieterverein.de (Leitsatz)

    § 307 BGB
    Farbdiktat bei den Schönheitsreparaturen

  • ebnerstolz.de (Kurzinformation)

    "Farbwahlklausel" in einem Wohnraummietvertrag ist unwirksam

  • ebnerstolz.de (Kurzinformation)

    Farbvorgaben für Schönheitsreparaturen sind unwirksam

  • ferner-alsdorf.de (Kurzinformation)

    Unwirksamkeit einer "Farbwahlklausel” in einem Wohnraummietvertrag

  • lawinfo.de (Kurzinformation)

    Farbklausel des Vermieters wirksam

  • lp-rechtsanwaelte.de (Kurzinformation)

    Schönheitsreparaturklausel - Farbauswahl

  • recht-gehabt.de (Kurzinformation)

    Muss ich Renovierungskosten aufgrund des Anstrichs meiner Wände bezahlen?

  • streifler.de (Kurzinformation)

    Mietvertrag: Unwirksamkeit einer "Farbwahlklausel" in einem Wohnraummietvertrag

  • streifler.de (Kurzinformation)

    Schönheitsreparaturklausel: Vorschrift zum "Weißen" der Decken ist unwirksam

  • wps-de.com (Kurzinformation)

    Grenzen der formularvertraglichen Gestaltungsvorgaben in Mietverträgen

  • kanzlei-finkenzeller.de (Kurzinformation)

    "Farbwahlklausel” unwirksam

Besprechungen u.ä. (8)

  • ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

    Schönheitsreparaturen: Generelle Farbwahlklausel unwirksam! (IMR 2008, 297)

  • mummenhoff.net (Entscheidungsbesprechung)
  • rkkm.de (Kurzinformation/Kurzanmerkung)

    Schönheitsreparaturen-Klausel im Mietvertrag: Nicht jedes Farbdiktat muss unwirksam sein!

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  • juraexamen.info (Fallbesprechung - aus Ausbildungssicht)

    Schönheitsreparaturklauseln

  • ra-breiholdt.de (Entscheidungsbesprechung)

    Schönheitsreparaturen: Ist eine sog. Farbwahlklausel wirksam?

  • schluender.info (Entscheidungsanmerkung)

    Erneute Schlappe für Vermieter - Farbwahlklausel unwirksam

  • jura-intensiv.de (Fallmäßige Aufbereitung - für Studienzwecke)

    Wirksamkeit von Schönheitsreparaturklauseln

  • hoai-gutachter.de , S. 5 (Entscheidungsbesprechung)

    "Farbwahlklausel" bei Wohnungsvermietung unwirksam

Sonstiges (2)

  • wkdis.de (Literaturhinweis: Entscheidungsbesprechung)

    Kurznachricht zu "Abgrenzung von Individual- und Formularverträgen - Möglichkeiten und Grenzen der Mietvertragsgestaltung" von RA Dr. Andreas Kappus, original erschienen in: NZM 2010, 529 - 543.

  • wkdis.de (Literaturhinweis: Entscheidungsbesprechung)

    Zusammenfassung von "Farbdiktat in Dekorations-AGB - Grenzen der vermieterseitigen Bestimmungsrechte zum Mietgebrauch" von RA Dr. Arnold Lehmann-Richter, original erschienen in: NZM 2008, 676 - 678.

Verfahrensgang

Zeitschriftenfundstellen

  • NJW 2008, 2499
  • MDR 2008, 1028
  • NZM 2008, 605
  • NJ 2008, 460
  • IMR 2008, 297


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Wird zitiert von ... (20)  

  • BGH, 23.09.2009 - VIII ZR 344/08  

    Mietrecht - Mieter darf Wände während der Mietzeit beliebig anmalen!

    Die formularmäßige Verpflichtung des Mieters, Decken und Oberwände auch während der Mietzeit zu "weißen", ist wegen unangemessener Benachteiligung des Mieters nach § 307 BGB unwirksam, da der Begriff "weißen" bei der nach § 305c Abs. 2 BGB gebotenen kundenfeindlichsten Auslegung jedenfalls auch dahin verstanden werden kann, dass der Mieter die Schönheitsreparaturen in weißer Farbe vorzunehmen hat (Fortführung von BGH, Urteil vom 18. Juni 2008 - VIII ZR 224/07, IMR 2008, 297 = NJW 2008, 2499, Tz. 15 ff.).*).

    Eine derartige Klausel benachteiligt den Mieter regelmäßig deshalb unangemessen, weil sie ihn auch während des laufenden Mietverhältnisses zu einer Dekoration in der vorgegebenen Farbwahl verpflichtet und dadurch in seiner persönlichen Lebensgestaltung einschränkt, ohne dass dafür ein anerkennenswertes Interesse des Vermieters besteht (Senatsurteil vom 18. Juni 2008 - VIII ZR 224/07, NJW 2008, 2499, Tz. 15 ff.).

    Eine teilweise Aufrechterhaltung oder Umgestaltung der Klausel kommt nicht in Betracht (Senatsurteil vom 18. Juni 2008, aaO, Tz. 20).

  • BGH, 22.10.2008 - VIII ZR 283/07  

    Mietrecht - Farbwahlklausel in Mietverträgen wirksam!

    (1) Wie der Senat nach Erlass des Berufungsurteils bereits bei der Beurteilung einer Farbwahlklausel für die laufenden Schönheitsreparaturen entschieden hat, ist dem Vermieter vor dem Hintergrund einer beabsichtigten Weitervermietung ein Interesse daran nicht abzusprechen, die Wohnung am Ende des Mietverhältnisses mit einer Dekoration zurückzuerhalten, die von möglichst vielen Mietinteressenten akzeptiert wird (Senatsurteil vom 18. Juni 2008 - VIII ZR 224/07, NJW 2008, 2499, Tz. 18 m.w.N. aus der Rechtsprechung der Instanzgerichte und der Literatur).
  • BGH, 18.02.2009 - VIII ZR 166/08  

    Mietrecht - Farbwahlklausel für Schönheitsreparaturen während Mietzeit wirksam?

    Eine Formularklausel, die den Mieter auch während der Mietzeit generell zu einer Dekoration in einer ihm vorgegebenen Farbwahl verpflichtet und ihn dadurch in der Gestaltung seines persönlichen Lebensbereichs einschränkt, ohne dass dafür ein anerkennenswertes Interesse des Vermieters besteht, benachteiligt den Mieter unangemessen (Senatsurteil vom 18. Juni 2008 - VIII ZR 224/07, NJW 2008, 2499, Tz. 17, vgl. auch Senatsurteil vom 22. Oktober 2008 - VIII ZR 283/07, NZM 2008, 926, Tz. 15).

    Die formularmäßige unangemessene Einengung des Mieters in der Art der Ausführung der Schönheitsreparaturen führt zur Unwirksamkeit der Abwälzung der Pflicht zur Vornahme von Schönheitsreparaturen schlechthin (Senatsurteil vom 18. Juni 2008, aaO, Tz. 19).

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  • BGH, 18.02.2009 - VIII ZR 210/08  

    Mietrecht - Begriff der Schönheitsreparaturen

    a) Der Senat hat bereits entschieden, dass die Überwälzung von Schönheitsreparaturen insgesamt unwirksam ist, wenn sie verbunden ist mit einem starren Fristenplan (Senatsurteile vom 23. Juni 2004 - VIII ZR 361/03, NJW 2004, 2586, unter II 2, vom 22. September 2004 - VIII ZR 360/03, NJW 2004, 3775, unter II 1 b, vom 5. April 2006 - VIII ZR 106/05, NJW 2006, 2113, Tz. 10 ff., und vom 28. Juni 2006 - VIII ZR 124/05, NJW 2006, 2915, Tz. 16) oder unzulässigen Vorgaben über die Ausführung der Schönheitsreparaturen (Senatsurteile vom 28. März 2007 - VIII ZR 199/06, NJW 2007, 1743, Tz. 11, vom 18. Juni 2008 - VIII ZR 224/07, NJW 2008, 2499, Tz. 20, und vom 18. Februar 2009 - VIII ZR 166/08, z.V.b.).
  • BGH, 20.01.2010 - VIII ZR 50/09  

    Mietrecht - Unwirksame Abwälzung der Schönheitsreparaturen durch AGB

    Eine Formularklausel, die den Mieter auch während der Mietzeit generell zu einer Dekoration in einer ihm vorgegebenen Ausführungsart oder Farbwahl verpflichtet und ihn dadurch in der Gestaltung seines persönlichen Lebensbereichs einschränkt, ohne dass dafür ein anerkennenswertes Interesse besteht, benachteiligt den Mieter unangemessen (Senatsurteile vom 28. März 2007 - VIII ZR 199/06, NZM 2007, 398, Tz. 10; vom 18. Juni 2008 - VIII ZR 224/07, NZM 2008, 605, Tz. 17; vom 18. Februar 2009 - VIII ZR 166/08, NZM 2009, 313, Tz. 12).
  • BGH, 22.02.2012 - VIII ZR 205/11  

    Farbwahlpflicht nach Vertragsende ist unzulässig!

    Auch wenn der Mieter die Wohnung bei Mietbeginn mit einem neuen weißen Anstrich übernommen hat, benachteiligt ihn eine Farbwahlklausel nur dann nicht unangemessen, wenn sie ausschließlich für den Zeitpunkt der Rückgabe Geltung beansprucht und dem Mieter noch einen gewissen Spielraum lässt (Bestätigung der Senatsurteile vom 18. Juni 2008 - VIII ZR 224/07, IMR 2008, 297 = NZM 2008, 605 Rn. 18;… vom 22. Oktober 2008 - VIII ZR 283/07, IMR 2009, 2 = NJW 2009, 62 Rn. 17 f.).*).

    Nach der ständigen Rechtsprechung des Senats benachteiligt eine Farbwahlklausel den Mieter (nur) dann nicht unangemessen, wenn sie ausschließlich für den Zeitpunkt der Rückgabe Geltung beansprucht und dem Mieter noch einen gewissen Spielraum lässt (Senatsurteile vom 18. Juni 2008 - VIII ZR 224/07, NZM 2008, 605 Rn. 18;… vom 22. Oktober 2008 - VIII ZR 283/07, NJW 2009, 62 Rn. 17 f.;… Senatsbeschlüsse vom 14. Dezember 2010 - VIII ZR 198/10, WuM 2011, 96 Rn. 1 sowie VIII ZR 218/10, WuM 2011, 212 Rn. 1).

    c) Rechtsfolge der unangemessenen Einengung des Mieters in der Art der Ausführung von Schönheitsreparaturen ist die Unwirksamkeit der Abwälzung der Pflicht zur Vornahme der Schönheitsreparaturen schlechthin (Senatsurteil vom 18. Juni 2008 - VIII ZR 224/07, aaO Rn. 20).

  • BGH, 13.01.2010 - VIII ZR 48/09  

    Mietrecht - Was sind Schönheitsreparaturmaßnahmen?

    Stellt sich diese Verpflichtung aufgrund unzulässiger Ausgestaltung - sei es hinsichtlich der zeitlichen Modalitäten, der Ausführungsart oder des gegenständlichen Umfangs - in ihrer Gesamtheit als übermäßig dar, hat dies die Unwirksamkeit der Vornahmeklausel insgesamt zur Folge, und zwar unabhängig davon, ob die Verpflichtung als solche und ihre unzulässige inhaltliche Ausgestaltung in einer oder - wie hier - in zwei sprachlich voneinander unabhängigen Klauseln enthalten sind (…Senatsurteil vom 18. Februar 2009, aaO, Tz. 14 f. m.w.N.; ferner Senatsurteile 18. Juni 2008 - VIII ZR 224/07, WuM 2008, 472, Tz. 20; vom 23. September 2009 - VIII ZR 344/08, WuM 2009, 655, Tz. 10).
  • BGH, 11.09.2012 - VIII ZR 237/11  

    Verfahrensrecht - Zurückweisung einer Revision

    Der Senat hat entschieden, dass eine Formularklausel, die den Mieter auch während der Mietzeit generell zu einer Dekoration in einer ihm vorgegebenen Ausführungsart verpflichtet und ihn dadurch in der Gestaltung seines persönlichen Lebensbereichs einschränkt, ohne dass dafür ein anerkennenswertes Interesse besteht, den Mieter unangemessen benachteiligt (…Senatsurteile vom 28. März 2007 - VIII ZR 199/06, NJW 2007, 259 Rn. 10; vom 18. Juni 2008 - VIII ZR 224/07, NJW 2008, 2499 Rn. 17;… vom 18. Februar 2009 - VIII ZR 166/08, NZM 2009, 313 Rn. 12;… vom 20. Januar 2010 - VIII ZR 50/09, WuM 2010, 142 Rn. 10;… Senatsbeschluss vom 14. Dezember 2010 - VIII ZR 143/10, WuM 2011, 96 Rn. 2 f.).

    Ein anerkennenswertes Interesse des Vermieters für eine derartige Einschränkung des Gestaltungsfreiraums des Mieters besteht jedoch nicht (…Senatsurteile vom 28. März 2007 - VIII ZR 199/06, aaO; vom 18. Juni 2008 - VIII ZR 224/07, aaO;… vom 18. Februar 2009 - VIII ZR 166/08, aaO;… vom 20. Januar 2010 - VIII ZR 50/09, aaO;… Senatsbeschluss vom 14. Dezember 2010 - VIII ZR 143/10, aaO).

  • BGH, 14.12.2010 - VIII ZR 198/10  

    Mietrecht - Abschlussrenovierung: Einengung der Farbwahl auf "Weiß" unwirksam!

    Danach benachteiligt eine Farbwahlklausel den Mieter (nur) dann nicht unangemessen, wenn sie ausschließlich für den Zeitpunkt der Rückgabe Geltung beansprucht und dem Mieter noch einen gewissen Spielraum lässt (Senatsurteile vom 18. Juni 2008 - VIII ZR 224/07, NZM 2008, 605 Rn. 18;… vom 22. Oktober 2008 - VIII ZR 283/07, NJW 2009, 62 Rn. 17 f.).
  • LSG Baden-Württemberg, 19.02.2009 - L 7 SO 1131/07  

    Mietrecht - Aufwendungen für Schönheitsreparaturen als Kosten der Unterkunft?

    Eine fast wortgleiche Formularklausel hat der BGH mit Urteil vom 28. März 2007 - VIII ZR 199/06 - (NJW 2007, 1743) wegen Verstoßes gegen das Transparenzgebot (§ 305c Abs. 2 BGB) sowie wegen des Verbots der unangemessenen Benachteiligung (§ 307 Abs. 1 Satz 1 BGB) für unwirksam erklärt, weil nicht eindeutig sei, was unter dem Begriff der "Ausführungsart" zu verstehen sei und der Zustimmungsvorbehalt den Mieter unangemessen in der Möglichkeit beschränke, sich in der Mietwohnung nach seinem Geschmack einzurichten, ohne dass für eine so weitgehende Beschränkung ein anerkennenswertes Interesse des Vermieters zu erkennen sei (vgl. ferner BGH, Urteil vom 18. Juni 2008 - VIII ZR 224/07 - NJW 2008, 2499).

    Die Unwirksamkeit einer derartigen Formularklausel hat aber zur Folge, dass die Abwälzung der Schönheitsreparaturen auf den Mieter schlechthin unwirksam ist (…vgl. nochmals BGH, Urteile vom 28. März 2007 a.a.O. und vom 18. Juni 2008 a.a.O.;… ferner Weidenhoff in Palandt, a.a.O., Rdnr. 47a; Beyer, NJW 2008, 2065, 2067).

  • BGH, 18.11.2008 - VIII ZR 73/08  

    Mietrecht - Unwirksame Quotenabgeltungsklausel

  • BGH, 14.12.2010 - VIII ZR 143/10  

    Verfahrensrecht - Zurückweisung einer Revision; Formularklausel in Mietvertrag

  • KG, 05.03.2009 - 8 U 177/08  

    Mietrecht - AGB: Verbot von zeitweisen Schließungen unzulässig!

  • LG München I, 30.09.2009 - 15 S 6274/09  

    Mietrecht - Gesamtunwirksamkeit der Abwälzungsklausel bei Schönheitsreparaturen

  • LG Kassel, 07.10.2010 - 1 S 67/10  

    Mietrecht - Unwirksame Schönheitsreparaturklausel: Verjährung von Ansprüchen?

  • BGH, 14.12.2010 - VIII ZR 218/10  

    Mietrecht - Abwälzung der Schönheitsreparaturen: Farbwahlbestimmung

  • AG Neuruppin, 06.05.2009 - 42 C 329/07  

    Mietrecht - Rückgabe der Mietwohnung in unauffälliger Farbe?

  • LG Berlin, 11.03.2011 - 63 S 277/10  

    Mietrecht - Zum Rückzahlungsanspruch bei unwirksamer Schönheitsreparaturklausel

  • LG Freiburg, 12.07.2011 - 3 S 74/11  

    Schönheitsreparaturen nach "bisheriger Ausführungsart"

  • LG Düsseldorf, 16.12.2010 - 21 S 362/09  
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