Volltextveröffentlichung

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse (2)

• Entscheidungsdatenbank Niedersachsen (Leitsatz)

  § 92 BauO ND; § 892 BGB
  Auflassungsvormerkung; Anfechtung einer Baulast; Unrichtigkeit des Grundbuchs

• Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei) (Leitsatz)

  Auflassungsvormerkung; Anfechtung einer Baulast; Unrichtigkeit des Grundbuchs

Papierfundstellen

• NJW 1998, 1168
• NJW 1998, 216
• NVwZ 1998, 654 (Ls.)

Wird zitiert von ... (9)Neu Zitiert selbst (10)

• BVerwG, 16.05.1991 - 4 C 4.89

  Verwirkung von nachbarlichen Abwehrrechten

  Auszug aus OVG Niedersachsen, 12.09.1997 - 1 L 5585/96

  Dieses aus dem auch im öffentlichen Recht geltenden Grundsatz von Treu und Glauben abgeleitete Verbot wendet sich gegen die Ausübung eines Rechts, die sich in treuwidriger Weise in Widerspruch zu einem früheren Verhalten des Rechtsinhabers setzt (vgl. BVerwG, Urt. v. 16.5.1991 - 4 C 4.89 -, BRS 52 Nr. 218;… OVG Münster, Urt. v. 9.4.1992 - 7 A 1521/90 -, BRS 54 Nr. 201;… OVG Lüneburg, Urt. v. 14.12.1992 - 1 L 249/91 -).

  Von dem ähnlichen Gesichtspunkt der Verwirkung unterscheidet sich dieses Verbot dadurch, daß in seinem Fall kein längerer Zeitablauf zwischen den einander widersprechenden Verhaltensweisen liegen muß (vgl. BVerwG, Urt. v. 16.5.1991, aaO).

• VGH Baden-Württemberg, 13.07.1992 - 8 S 588/92

  Zur Frage der Wirksamkeit einer vom Grundstückseigentümer übernommenen …

  Auszug aus OVG Niedersachsen, 12.09.1997 - 1 L 5585/96

  Grundsätzlich ist auch eine Zustimmung des Auflassungsvormerkungsberechtigten zur Übernahme einer Baulast erforderlich (…Große-Suchsdorf/Lindorf/ Schmaltz/Wiechert, NBauO, § 92 Rdn. 31; Bad.-Württ. VGH, Urt. v. 13.7.1992 - 8 S 588/92 -, DVBl 1993, 119, der die Baulast selbst dann für grundsätzlich wirksam, sondern nur gegenüber dem Vormerkungsberechtigten für unwirksam hält).

  Dem vom Kläger als Belegstelle angegebenen Urteil des Bad.-Württ. VGH vom 13. Juli 1992 (- 8 S 588/92 - aaO) läßt sich das nicht entnehmen.

• OVG Niedersachsen-Schleswig-Holstein, 28.02.1983 - 6 A 39/82

  Landwirtschaft; Landwirtschaftlicher Betrieb; Trennung; Teilung; Altenteilerhaus

  Auszug aus OVG Niedersachsen, 12.09.1997 - 1 L 5585/96

  Das öffentliche Interesse am Fortbestand einer Baulast fehlt erst, wenn die bauaufsichtlichen Belange nicht mehr sicherungsbedürftig oder sicherungsfähig sind (Nds. OVG, Urt. v. 28.2.1983 - 6 A 39/82 -, BRS 40 Nr. 179).

 
• OVG Nordrhein-Westfalen, 09.04.1992 - 7 A 1521/90

  Darf Nachbar Grundstück in Anspruch nehmen?

  Auszug aus OVG Niedersachsen, 12.09.1997 - 1 L 5585/96

  Dieses aus dem auch im öffentlichen Recht geltenden Grundsatz von Treu und Glauben abgeleitete Verbot wendet sich gegen die Ausübung eines Rechts, die sich in treuwidriger Weise in Widerspruch zu einem früheren Verhalten des Rechtsinhabers setzt (…vgl. BVerwG, Urt. v. 16.5.1991 - 4 C 4.89 -, BRS 52 Nr. 218; OVG Münster, Urt. v. 9.4.1992 - 7 A 1521/90 -, BRS 54 Nr. 201;… OVG Lüneburg, Urt. v. 14.12.1992 - 1 L 249/91 -).
• BVerwG, 22.05.1987 - 4 C 30.86

  Verzicht auf Vorverfahren; zureichender Grund für die Nichtbescheidung eines …

  Auszug aus OVG Niedersachsen, 12.09.1997 - 1 L 5585/96

  Aus diesem Grund ist nunmehr gemäß § 75 Satz 1 VwGO über die Klage in der Sache zu entscheiden (vgl. BVerwG, Urt. v. 22.5.1987 - 4 C 30.86 -, Buchholz 310 § 75 VwGO Nr. 13).
• BVerwG, 13.01.1983 - 5 C 114.81

  Gehaltsabtretung wegen Mietschulden - § 75 VwGO, Untätigkeitsklage, Vorverfahren …

  Auszug aus OVG Niedersachsen, 12.09.1997 - 1 L 5585/96

  Auch das Verwaltungsgericht kann nicht von der Durchführung des Vorverfahrens befreien, weil das Gesetz in § 75 VwGO hierüber eine abschließende Regelung getroffen hat (BVerwG, Urt. v. 13.1.1983 - 5 C 114.81 -, BVerwGE 66, 342 (345)).
• BVerwG, 22.02.1985 - 8 C 107.83

  Begriff des zur Nichtigkeit führenden besonders schwerwiegenden Fehlers eines …

  Auszug aus OVG Niedersachsen, 12.09.1997 - 1 L 5585/96

  Weder die Rechtsordnung tragende Verfassungsprinzipien noch der Rechtsordnung immanente Wertvorstellungen (vgl. BVerwG, Urt. v. 22.2.1985 - 8 C 107.85 -, DVBl 85, 624) werden durch die vom Beklagten eingetragene Baulast verletzt.
• BVerwG, 02.09.1983 - 7 C 97.81

  Entbehrlichkeit eines Vorverfahrens

  Auszug aus OVG Niedersachsen, 12.09.1997 - 1 L 5585/96

  Zwar kann das Vorverfahren unter besonderen Umständen auch noch während des Berufungsverfahrens nachgeholt werden (vgl. BVerwG, Urt. v. 2.9.1983 - 7 C 97.81 -, DVBl 1984, 91), doch liegen solchen besonderen Umstände nicht vor.
• BGH, 22.01.1958 - V ZR 27/57

  Spätere Bösgläubigkeit des Besitzers

  Auszug aus OVG Niedersachsen, 12.09.1997 - 1 L 5585/96

  Das Urteil vom 25. Oktober 1961 (- V ZR 174/59 -, LM § 892 BGB Nr. 5 Bl. 2) gibt für die Ansicht des Klägers nur her, daß das sich auf bewegliche Sachen beziehende Urteil des BGH vom 22. Januar 1958 (- V ZR 27/57 -, BGHZ 26, 256) auch auf unbewegliche Sachen anzuwenden ist.
• BGH, 25.10.1961 - V ZR 174/59

  Auszug aus OVG Niedersachsen, 12.09.1997 - 1 L 5585/96

  Das Urteil vom 25. Oktober 1961 (- V ZR 174/59 -, LM § 892 BGB Nr. 5 Bl. 2) gibt für die Ansicht des Klägers nur her, daß das sich auf bewegliche Sachen beziehende Urteil des BGH vom 22. Januar 1958 (- V ZR 27/57 -, BGHZ 26, 256) auch auf unbewegliche Sachen anzuwenden ist.

• VG Hannover, 17.11.2016 - 7 A 2528/16

  Benutzungspflicht; Fahrbahn; Interesse; nichtig; Nichtigkeitsfeststellungsklage; …

  Ein Fehler wiegt besonders schwer, wenn es mit der rechtsstaatlichen Ordnung und Anforderung an eine ordnungsgemäße Verwaltung unvereinbar erscheint, dem Verwaltungsakt den Anschein der Wirksamkeit oder auch nur eine vorläufige Geltung zu lassen (Nds. OVG, Urt. v. 12.09.1997 - 1 L 5585/96 -, juris Rn. 2;… Meyer in Knack, VwVfG, 8. Aufl., § 44 Rn. 14).
• OVG Niedersachsen, 13.09.2012 - 7 LB 84/11

  Nichtigkeit einer in Kenntnis der Rechtswidrigkeit erlassenen Widmungsverfügung

  Der Fehler muss schlechthin unerträglich für die Rechtsordnung sein und die an eine ordnungsgemäße Verwaltung zu stellenden Anforderungen in einem solchem Maß verletzen, dass der Verwaltungsakt keine Geltung beanspruchen kann (…vgl. BVerwG, Urt. v. 16.07.1970 - VIII C 23/68 - NJW 1971, 578; OVG Lüneburg, Beschl. v. 12.12.1985 - 7 B 22/85 - OVGE 39, 370, 371 f.; OVG Lüneburg, Urt. v. 12.09.1997 - 1 L 5585/96 - NJW 1998, 1168, 1169; OVG Berlin, Beschl. v. 28.10.1999 - 2 N 9/99 - NVwZ-RR 2000, 649;… Sachs, in: Stelkens/Bonk/Sachs, a.a.O, § 44 Rn. 104 m.w.N.).
• OVG Nordrhein-Westfalen, 05.05.2015 - 2 A 1557/13

  Statthaftigkeit der auf die Löschung einer Baulast gerichteten …

  vgl. z.B. Niedersächsisches OVG, Urteil vom 12. September 1997 - 1 L 5585/96 -, NJW 1998, S. 1168 (1169), Sächsisches OVG, Beschluss vom 9. September 1994 - 1 S 259/94 -, NVwZ-RR 1995, S. 251, VGH BW, Urteil vom 18. Oktober 1993 - 8 S 1739/93 -, NVwZ-RR 1994, S. 473 (474) = juris Rn.28, Kamp, a.a.O.,§ 83 Rn. 27; wohl auch Gursky, in: Staudinger, BGB, Neubearbeitung 2013, § 883 Rn. 206 m.w.N.; a.A. Couzinet, DÖV 2008, S. 62 (69), der von einer "absoluten" Unwirksamkeit ausgeht.

 
• VG Gelsenkirchen, 28.08.2012 - 6 K 5319/10

  Abstandflächenbaulast; Auflassungsvormerkung; Löschung der Baulast; …

  Zwar wird sowohl vertreten, dass die Baulast ohne Zustimmung des Vormerkungsberechtigten nicht wirksam zustande kommt (absolute Unwirksamkeit), vgl. Nds. OVG, Urteil vom 12. September 1997 - 1 L 5585/96 -, juris; Couzinet in: DÖV 2008, 62-69; für den Fall eines im Grundbuch eingetragenen Zwangsversteigerungsvermerks auch: OVG NRW, Urteil vom 18. Juli 1995 - 11 A 11/94 -, juris, als auch, dass die Baulast nur im Verhältnis zu dem Auflassungsvormerkungsberechtigten keine Wirkungen entfaltet (relative Unwirksamkeit), vgl. VGH B-W, Urteil vom 13. Juli 1992 - 8 S 588/92 -, BRS 54 Nr. 162; Sächs. OVG, Beschluss vom 9. September 1994 - 1 S 259/94 -, BRS 56 Nr. 115; Wenzel in: Gädtke u.a., BauO NRW, 12. Auflage, § 83 Rn. 44, Die von der Beigeladenen erklärte Verpflichtung zur Baulasteintragung auf dem Grundstück Am C. 13 stellt jedoch - unabhängig von der eintretenden Rechtsfolge - keine vormerkungswidrige Verfügung im Sinne des § 883 Abs. 2 Satz 1 BGB dar, da sie den von der Auflassungsvormerkung gesicherten schuldrechtlichen Anspruch der Kläger auf Übereignung des Grundstücks nicht beeinträchtigt.

  Ob dies der Fall ist, hängt letztlich von der Frage ab, ob die Auflassungsvormerkung entsprechend § 883 Abs. 2 Satz 1 BGB zu einer (nur) relativen Unwirksamkeit gegenüber den Vormerkungsberechtigten, vgl. VGH B-W, Urteil vom 13. Juli 1992 - 8 S 588/92 -, BRS 54 Nr. 162; Sächs. OVG, Beschluss vom 9. September 1994 - 1 S 259/94 -, BRS 56 Nr. 115, Wenzel in: Gädtke u.a., BauO NRW, 12. Auflage, § 83 Rn. 44, oder zur absoluten Unwirksamkeit der Baulast, vgl. Nds. OVG, Urteil vom 12. September 1997 - 1 L 5585/96 -, juris; Couzinet in: DÖV 2008, 62-69, führt.

• LG Berlin, 11.11.2005 - 28 O 585/04

  Martin Hohmann

  Jedoch ist diese Rechtsprechung auf politische Parteien nicht anwendbar (OLG Köln, NJW 1998, 216).
• OLG Köln, 02.08.1999 - 16 U 106/98

  Zur Reichweite des Sicherungszwecks einer Grundschuld bei Belastung des …

  Eine Haftung für zukünftige Ansprüche kann formularmäßig nur begründet werden, soweit der Sicherungsgeber bei der Bestellung der Grundschuld weiß, aus welchen Grunde und bis zu welcher Höhe solche Forderungen entstehen werden (BGH NJW 98, 216 mwN, wiederum zur Bürgschaft).
• VG Frankfurt/Main, 30.08.2012 - 8 K 1927/12

  Löschung einer Baulast

  Dies ist bei fehlender Baulastfähigkeit und/oder Baulastbedürftigkeit der Fall (vgl. Hess. VGH, Beschluss vom 04.06.1992 - 4 TG 2815/91 -, NVwZ-RR 1993, 236 = BRS 54 Nr. 161; OVG Schleswig-Holstein, Urteil vom 12.09.1997 - 1 L 5585/96 -, NJW 1998, 1168; vgl. auch VG Gießen, Urteil vom 13.12.1999 - 1 E 1551/98 - Krawietz, DVBl. 1973, 605, 610; Hornmann, Hessische Bauordnung, 2. Aufl. 2011, § 75 Rndr.
• VG Stade, 21.11.2002 - 2 A 1239/00

  Anfechtbarkeit; Anfechtung; Baulast; Baulasteneintragung; Bestandskraft; …

  So ist die Baulast selbst dann, wenn sie nicht vom Grundstückseigentümer übernommen ist, (nur) anfechtbar, nicht aber nichtig (…vgl. Große-Suchsdorf/Lindorf/Schmaltz/Wiechert, NBauO, 7. Auflage, § 92 Rn. 27; Nds. OVG, Urteil vom 12. September 1997 - 1 L 5585/96 -, NdsRpfl 1998, 14 ff.).
• OVG Niedersachsen, 10.03.2003 - 1 LA 125/02

  Eigentumsübertragung; Grenzbebauung; Grundbuch; Mitwirkung; Vormerkung; …

  Für die Baulast hat sich der Senat in seiner Entscheidung vom 12. September 1997 (- 1 L 5585/96 -, NJW 1998, 1168 = BRS 59 Nr. 192) der Auffassung des Bad.-Württ. Verwaltungsgerichtshofes (…Urt. v. 13.7.1992 - 8 S 588/92 -, DVBl. 1993, 119 = BRS 54 Nr. 162) angeschlossen, diese könne nur dann in wirksamer Weise bestellt werden, wenn der im Grundbuch eingetragene Vormerkungsberechtigte dem zugestimmt habe.