Volltextveröffentlichungen (9)

• openjur.de
• Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei)

  Voraussetzungen für den Anspruch eines Mieters auf Einsicht in die Betriebskostenbelege am Ort des Mietobjekts; Anforderungen an das Übersenden von Fotokopien als Ersatz für eine Einsichtnahme in die Originalunterlagen

• grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

  Betriebskostenabrechnung; Belegeinsicht am Mietort; Kopieübersendung anstelle Belegeinsicht

 
• Berliner Mieterverein (Volltext/Auszüge/Kurzinformation)

  Belegeinsicht

• mietrechtsiegen.de

  Betriebskostenbelege - Leistungsort bei einem Anspruch auf Einsicht

• ra.de
• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  NMV § 29 Abs. 2 S. 1; BGB § 269
  Voraussetzungen für den Anspruch eines Mieters auf Einsicht in die Betriebskostenbelege am Ort des Mietobjekts; Anforderungen an das Übersenden von Fotokopien als Ersatz für eine Einsichtnahme in die Originalunterlagen

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Nebenkostenabrechnung: Einsicht in die Belege

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse (9)

• beck-blog (Kurzinformation)

  Anspruch auf Originalbelege am Ort der Wohnung

• Rechtslupe (Kurzinformation/Zusammenfassung)

  Der auswärtige Vermieter und die Einsicht in die Betriebskostenbelege

• anwaltonline.com (Kurzinformation)

  Belegeinsicht am Wohnsitz des Vermieters oder des Mieters?

 
• onlineurteile.de (Kurzmitteilung)

  Nebenkostenabrechnung und Einsicht in die Unterlagen: - Mieter muss nicht 400 Kilometer zum Sitz der Vermieterin fahren

• vermieter-ratgeber.de (Kurzinformation/Auszüge)

  Wo erfolgt Einsicht in Betriebskostenbelege?

• haufe.de (Kurzinformation)

  Mietnebenkostenabrechnung: Belegeinsicht bei weiter Entfernung zum Sitz des Vermieters

• anwalt-suchservice.de (Kurzinformation)

  Betriebskostenabrechnung: Belegeinsicht am Mietort

• kostenlose-urteile.de (Kurzmitteilung)

  Anspruch auf Einsicht der Originalbelege zu einer Nebenkostenabrechnung am Mietort bei 400 km entfernten Sitz des Vermieters - Belegeinsicht am Vermietersitz für Mieter unzumutbar

• 123recht.net (Kurzinformation)

  Belegeinsicht bei weiter Entfernung

Besprechungen u.ä.

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

  Nebenkostenabrechnung: Wo kann der Mieter Einsicht in die Belege nehmen? (IMR 2011, 182)

Papierfundstellen

• NJW-RR 2011, 1096
• NZM 2012, 23

Wird zitiert von ... (9)Neu Zitiert selbst (2)

• LG Hamburg, 05.12.2003 - 311 S 123/02

  Auszug aus LG Freiburg, 24.03.2011 - 3 S 348/10

  Unter diesen Umständen besteht aber kein Anlass, der Frage der Gleichstellung von Original und Scanausdruck - ggf. durch Einholung eines Sachverständigengutachtens (vgl. LG Hamburg, Urteil vom 5. Dezember 2003 - 311 S 123/02 -, juris) - näher nachzugehen.
• BGH, 08.03.2006 - VIII ZR 78/05

  Abrechnung von Betriebskosten im Wohnraummietrecht

  Auszug aus LG Freiburg, 24.03.2011 - 3 S 348/10

  Bei Unzumutbarkeit der Einsichtnahme dort für den Mieter hält der Bundesgerichtshof jedoch auch jenseits des Anwendungsbereichs von § 29 Abs. 2 Satz 1 NMV einen Anspruch auf Übersendung von Fotokopien gegen Kostenerstattung für denkbar (vgl. Urteil vom 8. März 2006 - VIII ZR 78/05 -, NJW 2006, S. 1419).

• BGH, 15.12.2021 - VIII ZR 66/20

  Anspruch des Mieters auf Einsicht in die Originale der Abrechnungsbelege zur …

  c) Demgemäß entspricht es durchgängiger Auffassung in der Instanzrechtsprechung und im Schrifttum, dass der Mieter grundsätzlich Einsicht in die einer Betriebskostenabrechnung zugrundeliegende Originalunterlagen nehmen darf (vgl. LG Hamburg, ZMR 2020, 957; LG Kempten ZMR 2017, 248; LG Freiburg, NJW-RR 2011, 1096, 1097; LG Berlin, Urteil vom 1. März 2011 - 65 S 4/10, juris Rn. 7; OLG Düsseldorf ZMR 2001, 882, 886; Wall, aaO Rn. 2141, 2149, 2149b; Schmid/Harsch, Handbuch der Mietnebenkosten, 16. Aufl., Rn. 3653; Schmidt-Futterer/Lehmann-Richter, Mietrecht, 15. Aufl., § 556 BGB Rn. 511; Langenberg/Zehelein, Betriebskosten- und Heizkostenrecht, 9. Aufl., H Rn. 284: Staudinger/Artz, BGB, Neubearb.
• LG Kempten, 16.11.2016 - 53 S 740/16

  Einsichtsrecht des Mieters bei Nebenkostenabrechnung

  Dies entspricht der ständigen Rechtsprechung der Kammer (Az.: 53 S 1558/11, Aktenzeichen 53 S 1668/11, Az.: 53 S 1740/11, Az.: 53 S 2211/11) als auch der herrschenden Meinung (… Beck OK 2014, § 556 BGB Rdnr. 69 b, MüKo BGB, 7. Aufl. § 556 Rdnr. 87;… Staudinger BGB 2014 § 556, Rdnr. 112;… Palandt BGB, 75. Aufl. § 535 Rdnr. 97; LG Freiburg, NJW-RR 2011, 1096; OLG Düsseldorf GE 2001, 488; LG Hamburg WuM 97, 500).

  Ein Anspruch auf Einsicht in die Originalunterlagen besteht auch dann, wenn der Mieter, wie vorliegend, aufgrund der großen Entfernung zwischen Sitz des Vermieters und dem Ort der Mietsache die Vorlage der Unterlagen am Mietobjekt verlangen kann (…MüKo BGB § 556 Rdnr. 88;… Beck OK 2014 § 556 Rdnr. 69 d;… Palandt BGB § 535 Rdnr. 97; LG Freiburg NJW-RR 2011, 1096; LG Frankfurt NZN 2000, 27; LG Hamburg WuM 2000, 197).

• LG Hamburg, 30.04.2020 - 418 HKO 117/18

  Betriebskostenabrechnung beim Gewerberaummietvertrag: Reichweite des …

  Im Rahmen der Belegeinsicht erstreckt sich das Einsichtsrecht des Mieters grundsätzlich auf die Originalunterlagen (…LG Kempten, Urt. v. 16.11.2016 - 53 S 740/16, BeckRS 2016, 20368; KG, Urteil v. 22. März 2010 - 8 U 142/09 = BeckRS 2010, 8460; LG Freiburg NJW-RR 2011, 1096; LG Hamburg, Teilurteil v. 08.01.2010, BeckRS 2020, 193) dieser muss sich grundsätzlich nicht auf die Vorlage von Kopien verweisen lassen (…LG Kempten, Urt. v. 16.11.2016 - 53 S 740/16, BeckRS 2016, 20368).

  Der Mieter muss sich auf eingescannte Daten verweisen lassen, wenn das vom Vermieter gewählte Scanverfahren zur Dokumentenspeicherung und -verwaltung fälschungssicher ist (LG Hamburg, WuM 2004, 97; AG Mainz, ZMR 1999, 114, Schmid, ZMR 2003, 15; vgl. auch OLG Düsseldorf, Urteil v. 21.05.2015 - I-10 U 29/15); aA LG Freiburg, NJW-RR 2011, 1096, Staudinger/Artz, 2018, Rn. 112 mwN).

 
• AG Dortmund, 03.02.2015 - 423 C 8722/14

  Abrechnungsreife nach dem Fehler eines Vermieters bei der Erstellung einer …

  Ein Mieter hat dabei grundsätzlich das Recht auf Einsicht in die Originalbelege (LG Freiburg, NJW-RR 2011, 1096).

  Liegt die Wohnung nicht am Sitz des Vermieters und ist die Entfernung zwischen beiden Orten sehr groß, so hat der Mieter das Recht die Belege am Mietort einzusehen (LG Freiburg, NJW-RR 2011, 1096).

• AG Wuppertal, 02.12.2020 - 97 C 154/20

  Wie ist das Einsichtsrecht in die Abrechnungsbelege umzusetzen?

  Liegt dabei - wie hier - der Wohnsitz des Vermieters weit entfernt vom Ort der Mietwohnung, ist der Anspruch des Mieters auf Einsicht in die Betriebskostenbelege am Ort des Mietobjekts zu erfüllen (LG Freiburg, Urteil v. 24.03.2011 - 3 S 348/10).
• AG Potsdam, 09.07.2015 - 24 C 247/14

  Wohnraummiete: Angabe von mehreren Gesamtflächen in der Betriebskostenabrechnung …

  Liegt die Wohnung nicht am Sitz des Vermieters und ist die Entfernung zwischen beiden Orten sehr groß, so hat der Mieter das Recht die Belege am Mietort einzusehen (LG Freiburg, NJW-RR 2011, 1096).
• AG Günzburg, 30.07.2019 - 1 C 143/19

  Zustimmung zur Mieterhöhung

  Ein Mieter muss sich, soweit Originalbelege vorhanden sind, nach nahezu einhelliger Auffassung in Literatur und Rechtsprechung gerade nicht auf die Übersendung von Kopien (oder Ausdrucken) verweisen lassen (LG Freiburg, Urt. v. 24.3.2011 - 3 S 348/10, NZM 2012, 23, AG Langenfeld WuM 1996, 426, Blank/Börstinghaus/Blank BGB § 556 Rn. 184-192a, MüKoBGB/Schmid/Zehelein BGB § 556 Rn. 83-87; Lützenkirchen: Belegeinsicht im "papierlosen Büro"" NZM 2018, 266;… a.A. ohne nähere Begründung: Schach, Mietrecht, Teil 1: Das Mietverhältnis § 3 Situationen im laufenden Mietverhältnis Rn. 213-217, jeweils zitiert nach beck-online), so dass es am Anspruch auf Belegeinsicht nichts ändert, wenn zuvor bereits Fotokopien (oder Ausdrucke eingescannter Dokumente) übersandt worden sind (…Schmidt-Futterer/Langenberg BGB § 556 Rn. 479-480, beck-online) oder der Sitz des Vermieters weit vom Mietobjekt entfernt ist (vgl. LG Kempten, 53 S 740/16, beck-online).
• AG Berlin-Charlottenburg, 09.06.2023 - 209 C 29/22

  Modernisierungsarbeiten bremsen Mietpreisbremse aus

  Dann muss der Vermieter die Einsicht am Ort der Wohnung (nicht in der Wohnung des Mieters) anbieten (LG Freiburg GE 2011, 693 = NZM 2012, 23;… Wall a. a. O.;… Langenberg in: Schmidt-Futterer § 556 BGB Rdn. 488;… Artz in: Staudinger § 556 BGB Rdn. 114;… Sternel Mietrecht aktuell (2009) Rdn. V 391; Macciejewski MM 2003, 83, 84).
• AG Berlin-Charlottenburg, 09.06.2023 - 209 C 23/22
  Dann muss der Vermieter die Einsicht am Ort der Wohnung (nicht in der Wohnung des Mieters) anbieten (LG Freiburg GE 2011, 693 = NZM 2012, 23;… Wall a. a. O.;… Langenberg in: Schmidt-Futterer § 556 BGB Rdn. 488;… Artz in: Staudinger § 556 BGB Rdn. 114;… Sternel Mietrecht aktuell (2009) Rdn. V 391; Maciejewski MM 2003, 83, 84).