Volltextveröffentlichungen (4)

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  BGB § 434, § 439 Abs. 2, § 440

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Kurzfassungen/Presse

• Wolters Kluwer (Leitsatz)

  Auslegung - Klausel - Grundstückskaufvertrag - Mietrecht - Wissen - Inhalt

Papierfundstellen

• NJW-RR 1988, 79
• NJW-RR 1988, 80
• DNotZ 1988, 308
• WM 1987, 1371

Wird zitiert von ... (13)Neu Zitiert selbst (3)

• BGH, 25.02.1972 - V ZR 74/69

  Aufrechnung mit einem Schadensersatzanspruch gegenüber einer Kaufpreisforderung - …

  Auszug aus BGH, 02.10.1987 - V ZR 105/86

  Diese Verpflichtung erstreckt sich auch auf Miet- und Pachtrechte, auf die sich Mieter oder Pächter nach §§ 571, 581 BGB dem Käufer gegenüber berufen können (Senatsurt. v. 25. Februar 1972, V ZR 74/69, WM 1972, 556 ff m.w.N. - auch zum folgenden).

  Wie der Senat in dem bereits zitierten Urteil vom 25. Februar 1972, V ZR 74/69, WM 1972, 556, 557 unter I. 2. a ausgeführt hat (mit weiteren Nachweisen), muß ein Käufer, der erklärt, die Mängel im Recht zu kennen, sich so behandeln lassen, als sei dies richtig, auch wenn er die Kenntnis in Wirklichkeit nicht hat; als Beispiel für eine so zu verstehende, auf die Übernahme des darin liegenden Risikos durch den Käufer hinauslaufende Erklärung werde im Schrifttum im Anschluß an ein Urteil des Reichsgerichts die Klausel bezeichnet "Dem Käufer sind die Mietverträge bekannt".

• BGH, 28.10.1983 - V ZR 235/82

  Freistellung von der Verpflichtung zu monatlichen Ausgleichszahlungen für die …

  Auszug aus BGH, 02.10.1987 - V ZR 105/86

  Das Bestehen eines Pachtverhältnisses ist allerdin grundsätzlich ein behebbarer Rechtsmangel; deshalb könnte der Kläger, der das Haus behalten will, Schadensersatz wegen Nichterfüllung gemäß §§ 434, 440 Abs. 1 BGB nur unter den Voraussetzungen des § 326 BGB (i.V.m. § 325 Abs. 1 Satz 2 BGB) verlangen (Senatsurt. v. 28. Oktober 1983, V ZR 235/82, WM 1984, 214, 215 unter II. 1. b m.w.N.).
• BGH, 25.09.1975 - VII ZR 179/73

  Auslegung eines Vertrages durch das Revisionsgericht

  Auszug aus BGH, 02.10.1987 - V ZR 105/86

  Der erkennende Senat kann daher, da weitere tatrichterliche Feststellungen hierzu nicht in Betracht kommen, selbst auslegen (BGHZ 65, 107, 112 m.w.N.).

• BGH, 18.01.2017 - VIII ZR 234/15

  BGH bejaht Mangelhaftigkeit eines Gebrauchtwagens bei internationaler …

  aa) Hinsichtlich der rechtlichen Natur dieser individuellen Belastung kommen nicht nur dingliche Rechte eines Dritten, sondern auch obligatorische Rechte in Betracht, wenn ihre Ausübung eine tatsächliche Beeinträchtigung der Nutzung für den Käufer bedeuten, indem sie dem Rechtsinhaber ein Recht zum Besitz der Sache verschaffen (Miet- und Pachtverhältnisse betreffend: BGH, Urteile vom 2. Oktober 1987 - V ZR 105/86, NJW-RR 1988, 79 unter II 1; vom 17. Mai 1991 - V ZR 92/90, NJW 1991, 2700 unter III;… vgl. auch MünchKommBGB/Westermann, aaO Rn. 7;… Erman/Grunewald, BGB, 14. Aufl., § 435 Rn. 8;… BeckOK-BGB/Faust, aaO Rn. 15;… Staudinger/Matusche-Beckmann, aaO Rn. 15).
• BGH, 07.02.2008 - IX ZR 149/04

  Haftung eines Rechtsanwalts wegen unrichtiger Beratung über die Wirkungen einer …

  Diese Verpflichtung erstreckt sich auch auf Rechte, die der Mieter nach § 571 BGB a.F. (§ 566 Abs. 1 BGB) dem Käufer gegenüber geltend machen kann (…BGH, Urt. v. 25. Februar 1972 - V ZR 74/69, WM 1972, 556, 557; v. 2. Oktober 1987 - V ZR 195/86, WM 1987, 1371; v. 17. Mai 1991 - V ZR 92/90, WM 1991, 1809, 1810, v. 8. November 1991 - V ZR 139/90, WM 1992, 495).
• BGH, 06.04.2001 - V ZR 394/99

  Verletzung vorvertraglicher Aufklärungspflichten; Umfang des …

  Da die Option auf Verlängerung eines Mietverhältnisses grundsätzlich als behebbarer Rechtsmangel anzusehen ist (vgl. Senat, Urt. v. 2. Oktober 1987, V ZR 105/86, NJW-RR 1988, 79;… Urt. v. 24. Oktober 1997, V ZR 187/96, NJW 1998, 534, 535), scheitert ein Schadensersatzanspruch aus §§ 440 Abs. 1, 326 BGB aber daran, daß die Kläger dem Beklagten weder eine Frist zur Beseitigung des Rechtsmangels verbunden mit einer Ablehnungsandrohung gesetzt haben, noch besondere Umstände gegeben sind, die diese Voraussetzung entbehrlich machen.

 
• BGH, 17.05.1991 - V ZR 92/90

  Rechte des Käufers eines verpachteten Grundstücks

  Der Käufer muß also beweisen, daß der Verkäufer ihm erklärt hat, das Pachtverhältnis ende zu einem bestimmten Zeitpunkt (Senatsurt. v. 2. Oktober 1987, V ZR 105/86, WM 1987, 1371).

  Vielmehr irrt der Käufer über den tatsächlichen Umfang des Rechts mit der Folge, daß § 439 BGB insoweit nicht eingreift (Senatsurteile v. 25. Februar 1972, V ZR 74/69, WM 1972, 556, 557 und v. 2. Oktober 1987, V ZR 105/86, WM 1987, 1371) und der Verkäufer nach Maßgabe der §§ 434, 440 Abs. 1 BGB haftet.

• BGH, 05.07.1991 - V ZR 115/90

  Ansprüche des Pächters bei Unmöglichkeit der Nutzung aufgrund eines …

  Ein solcher Irrtum schließt die Kenntnis des Rechtsmangels aus (für den Kauf vgl. Senatsurt. v. 25. Februar 1972, V ZR 74/69, WM 1972, 556 f; v. 2. Oktober 1987, V ZR 105/86, WM 1987, 1371).
• BGH, 08.11.1991 - V ZR 139/90

  Rechtsmängelhaftung des Grundstücksverkäufers

  Kennt der Käufer nur den ursprünglichen Mietvertrag und nicht auch eine nachträglich abgeschlossene Verlängerungsvereinbarung, so irrt er über den tatsächlichen Umfang des Rechts mit der Folge, daß § 439 BGB insoweit nicht eingreift (Senatsurteile v. 25. Februar 1972, V ZR 74/69, WM 1972, 556, 557; v. 2. Oktober 1987, V ZR 105/86, WM 1987, 1371 und v. 17. Mai 1991, V ZR 92/90, NJW 1991, 2700); grob fahrlässige Unkenntnis genügt nicht (…MünchKomm/H.P. Westermann, BGB 2. Aufl. § 439 Rdn. 4).

  Hatten also, wovon im Revisionsverfahren auszugehen ist, die Brüder A. bei Vertragsabschluß Kenntnis nur von der ursprünglich vereinbarten Mietdauer, nicht dagegen von der am 29. Januar 1986 getroffenen Nachtragsvereinbarung über die Verlängerung des Mietverhältnisses mit der Firma K. und B. bis zum 31. August 1991, haftet die Beklagte den Zedenten nach §§ 434, 440 Abs. 1, 326 BGB auf Schadensersatz wegen Nichterfüllung (Senatsurteile v. 2. Oktober 1987, V ZR 105/86, aaO …und vom 17. Mai 1991, aaO).

• BGH, 24.10.1997 - V ZR 187/96

  Gewährleistung für Rechtsmängel eines Grundstücks bei Ausübung der …

  a) Die Verpflichtung nach § 434 BGB erstreckt sich beim Grundstückskauf auch auf ein bestehendes Mietverhältnis und seine Dauer (vgl. §§ 571, 580 BGB , BGH, Urteil vom 25. Februar 1972, V ZR 74/69, WM 1972, 556, 557; Urteil vom 2. Oktober 1987, V ZR 105/86, NJW-RR 1988, 79, Urteil vom 17. Mai 1991, V ZR 92/90, NJW 1991, 2700 ).
• OLG Hamm, 20.01.2011 - 28 U 139/10

  Gewährleistungsansprüche des Käufers eines Gebrauchtwagens; Anspruch auf …

  Ein Grundstück kann etwa wegen eines Miet- bzw. Pachtrechts eines Dritten mit einem Rechtsmangel behaftet sein, auch wenn der Miet- bzw. Pachtvertrag befristet ist (BGH, Urteil vom 2. Oktober 1987 - V ZR 105/86, NJW-RR 1988, 79;… MünchKomm-BGB/Westermann, aaO, § 435 Rn. 7).
• OLG Koblenz, 25.05.1990 - 5 U 1348/89

  Klage eines Ehepaars (Käufer eines Hausanwesens) gegen die Verkäufer und den …

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• OLG Zweibrücken, 03.01.2008 - 4 W 113/07

  PKH-Verfahren: Zur Hinweispflicht des Verkäufers auf einen besonderen …

  Grundsätzlich stellt es - wovon auch der Einzelrichter ausgegangen ist - bei einem Kaufvertrag einen Rechtsmangel dar, wenn das verkauftes Hausanwesen vermietet ist, weil der Verkäufer den Kaufgegenstand nach § 435 BGB frei von Rechten Dritter zu verkaufen hat (BGH NJW 1991, 2700; NJW-RR 1988, 79 jew.m.w. N.), es sei denn dem Käufer ist der Mangel bekannt, § 442 BGB.
• OLG Düsseldorf, 14.02.2000 - 9 U 138/99

  Rechtsmängelhaftung des Verkäufers wegen bestehender Wohnungsbindung
• OLG Oldenburg, 22.10.1996 - 5 U 50/96

  Zurückbehaltungsrecht bezüglich eines Kaufpreisteils wegen des Fortbestandes …
• OLG München, 30.06.1992 - 5 U 2001/91

  Kenntnis des Käufers von der Mangelhaftigkeit einer Wohnung bei Aufklärung …