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Kurzfassungen/Presse (2)

• Wolters Kluwer (Leitsatz)

  Rückgewährsanspruch - Grundschulden - Zwangsversteigerung

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  BGB §§ 812, 1169, § 1192 Abs. 1
  Rückgewähranspruch wegen teilweise nicht mehr valutierter Grundschulden in der Zwangsversteigerung

Verfahrensgang

• BGH, 02.05.1990 - XII ZR 20/89
• BGH, 24.10.1990 - XII ZR 20/89

Papierfundstellen

• NJW-RR 1990, 1202
• WM 1990, 1253

Wird zitiert von ... (14)Neu Zitiert selbst (9)

• BGH, 09.02.1989 - IX ZR 145/87

  Formularmäßige Vereinbarung bezüglich Rechtsstellung des Grundschuldbestellers …

  Auszug aus BGH, 02.05.1990 - XII ZR 20/89

  Das ist aber, wie das BerGer. ebenfalls nicht verkannt hat, nicht schon der Fall, wenn eine Grundschuld nicht valutiert ist (…vgl. Stöber, Zwangsvollstreckung in das unbewegliche Vermögen, 5. Aufl., Rdnr. 514 unter a;… Zeller-Stöber, ZVG, 13. Aufl., § 50 Anm. 27); denn das Grundpfandrecht besteht unter diesen Umständen als Grundstückslast weiter (vgl. BGH, NJW 1974, 2279 (2280) = LM § 812 BGB Nr. 107; NJW-RR 1988, 1146 (1147) = LM § 114 ZVG Nr. 1 = WM 1988, 1137 (1139); NJW 1989, 1349 = LM § 242 (Cd) BGB Nr. 300).

  Aus den zugrundeliegenden Sicherungsverträgen haben beide Parteien als Darlehensnehmer und Grundschuldbesteller gegen die Sicherungsnehmer (die Banken) einen durch den Wegfall des Sicherungszwecks aufschiebend bedingten Anspruch auf Rückgewähr der nicht (mehr) valutierten Teile der Grundschulden, der durch den Zuschlag nicht weggefallen ist; Zwangsversteigerung und Zuschlag haben ihr Verhältnis zu den Darlehensgebern und Grundschuldgläubigern insoweit nicht berührt (vgl. BGH, NJW-RR 1987, 76 = LM § 1191 BGB Nr. 18 = WM 1986, 1441 (1442); NJW 1989, 1349 = LM § 242 (Cd) BGB Nr. 300; NJW 1983, 2449 = LM § 182 ZVG Nr. 1 = WM 1983, 705).

  Nachdem die Kl. jedoch durch den Zuschlag das Miteigentum verloren hat, können die Grundschuldgläubiger den Rückgewähranspruch ihr gegenüber nur noch durch Abtretung der nicht valutierten Teilgrundschulden erfüllen; jede andere Form der Rückgewähr käme allein dem Bekl. als Ersteher und nunmehrigem Alleineigentümer des Grundstücks zugute (BGH, NJW 1989, 1349 m. w. Nachw. = LM § 242 (Cd) BGB Nr. 300; NJW-RR 1988, 1146 = LM § 114 ZVG Nr. 1 = WM 1988, 1137 (1141)).

  dd) Die besonderen Voraussetzungen, unter denen der BGH in dem Urteil vom 9.2.1989 (NJW 1989, 1349 = LM § 242 (Cd) BGB Nr. 300) einen Bereicherungsanspruch gegen den Ersteher eines Grundstücks nach §§ 816 11, 818 II BGB bejaht hat, liegen hier nicht vor.

• BGH, 17.05.1988 - IX ZR 5/87

  Rechtsfolgen der Verzichtserklärung des Erstehers und eines weiteren Gläubigers

  Auszug aus BGH, 02.05.1990 - XII ZR 20/89

  Das ist aber, wie das BerGer. ebenfalls nicht verkannt hat, nicht schon der Fall, wenn eine Grundschuld nicht valutiert ist (…vgl. Stöber, Zwangsvollstreckung in das unbewegliche Vermögen, 5. Aufl., Rdnr. 514 unter a;… Zeller-Stöber, ZVG, 13. Aufl., § 50 Anm. 27); denn das Grundpfandrecht besteht unter diesen Umständen als Grundstückslast weiter (vgl. BGH, NJW 1974, 2279 (2280) = LM § 812 BGB Nr. 107; NJW-RR 1988, 1146 (1147) = LM § 114 ZVG Nr. 1 = WM 1988, 1137 (1139); NJW 1989, 1349 = LM § 242 (Cd) BGB Nr. 300).

  Nachdem die Kl. jedoch durch den Zuschlag das Miteigentum verloren hat, können die Grundschuldgläubiger den Rückgewähranspruch ihr gegenüber nur noch durch Abtretung der nicht valutierten Teilgrundschulden erfüllen; jede andere Form der Rückgewähr käme allein dem Bekl. als Ersteher und nunmehrigem Alleineigentümer des Grundstücks zugute (BGH, NJW 1989, 1349 m. w. Nachw. = LM § 242 (Cd) BGB Nr. 300; NJW-RR 1988, 1146 = LM § 114 ZVG Nr. 1 = WM 1988, 1137 (1141)).

• BGH, 28.04.1983 - IX ZR 1/82

  Anspruch des Ehegatten auf Anteil an weitere Vermögensmehrung nach Aufhebung der …

  Auszug aus BGH, 02.05.1990 - XII ZR 20/89

  Aus den zugrundeliegenden Sicherungsverträgen haben beide Parteien als Darlehensnehmer und Grundschuldbesteller gegen die Sicherungsnehmer (die Banken) einen durch den Wegfall des Sicherungszwecks aufschiebend bedingten Anspruch auf Rückgewähr der nicht (mehr) valutierten Teile der Grundschulden, der durch den Zuschlag nicht weggefallen ist; Zwangsversteigerung und Zuschlag haben ihr Verhältnis zu den Darlehensgebern und Grundschuldgläubigern insoweit nicht berührt (vgl. BGH, NJW-RR 1987, 76 = LM § 1191 BGB Nr. 18 = WM 1986, 1441 (1442); NJW 1989, 1349 = LM § 242 (Cd) BGB Nr. 300; NJW 1983, 2449 = LM § 182 ZVG Nr. 1 = WM 1983, 705).

  welcher Form er von den Grundschuldgläubigern zu erfüllen ist, steht der Rückgewähranspruch, wie dargelegt, trotz des Eigentumsübergangs an dem Grundstück auf den Bekl. wie vor der Versteigerung weiterhin beiden Parteien gemeinschaftlich zu gleichen Teilen zu und kann von ihnen realisiert werden (BGH, NJW 1986, 2108 (2110) = LM § 305 BGB Nr. 40; auch NJW 1983, 2449 (2450) = LM § 182 ZVG Nr. 1).

 
• BGH, 11.10.1974 - V ZR 231/73

  Bewilligung der Löschung einer Grundschuld durch den Gläubiger gegen Zahlung des …

  Auszug aus BGH, 02.05.1990 - XII ZR 20/89

  Das ist aber, wie das BerGer. ebenfalls nicht verkannt hat, nicht schon der Fall, wenn eine Grundschuld nicht valutiert ist (…vgl. Stöber, Zwangsvollstreckung in das unbewegliche Vermögen, 5. Aufl., Rdnr. 514 unter a;… Zeller-Stöber, ZVG, 13. Aufl., § 50 Anm. 27); denn das Grundpfandrecht besteht unter diesen Umständen als Grundstückslast weiter (vgl. BGH, NJW 1974, 2279 (2280) = LM § 812 BGB Nr. 107; NJW-RR 1988, 1146 (1147) = LM § 114 ZVG Nr. 1 = WM 1988, 1137 (1139); NJW 1989, 1349 = LM § 242 (Cd) BGB Nr. 300).

  Ihr steht daher weder ein Bereicherungs- noch sonst ein Ausgleichsanspruch gegen den Bekl. zu (vgl. BGH, NJW 1974, 2279 (2289) = LM § 812 BGB Nr. 107).

• BGH, 25.09.1986 - IX ZR 206/85

  Entstehung des Anspruchs auf Rückgewähr des nicht valutierten Teils einer …

  Auszug aus BGH, 02.05.1990 - XII ZR 20/89

  Der in den Grundschulden verkörperte Wert gebührt, solange und soweit der Sicherungszweck nicht entfallen ist, weiterhin den Grundschuldgläubigern (vgl. BGH, NJW-RR 1987, 76 = LM § 1191 BGB Nr. 18 = WM 1986, 1441 (1442) = ZIP 1986, 1452 (1453)).

  Aus den zugrundeliegenden Sicherungsverträgen haben beide Parteien als Darlehensnehmer und Grundschuldbesteller gegen die Sicherungsnehmer (die Banken) einen durch den Wegfall des Sicherungszwecks aufschiebend bedingten Anspruch auf Rückgewähr der nicht (mehr) valutierten Teile der Grundschulden, der durch den Zuschlag nicht weggefallen ist; Zwangsversteigerung und Zuschlag haben ihr Verhältnis zu den Darlehensgebern und Grundschuldgläubigern insoweit nicht berührt (vgl. BGH, NJW-RR 1987, 76 = LM § 1191 BGB Nr. 18 = WM 1986, 1441 (1442); NJW 1989, 1349 = LM § 242 (Cd) BGB Nr. 300; NJW 1983, 2449 = LM § 182 ZVG Nr. 1 = WM 1983, 705).

• BGH, 15.11.1989 - IVb ZR 60/88

  Anspruch auf Zahlung von Elementarunterhalt und Vorsorgeunterhalt - Erlöse, die …

  Auszug aus BGH, 02.05.1990 - XII ZR 20/89

  Gemäß dem Prinzip der dinglichen Surrogation gebührt jedem Teilhaber an dem an die Stelle des gemeinschaftlichen Gegenstandes getretenen Erlös (bzw. wenn dieser hinterlegt wird, der Forderung gegen die Hinterlegungsstelle, vgl. BGHZ 52, 99 (102) = NJW 1969, 1347 = LM § 1258 BGB Nr. 1) der Anteil, der ihm kraft seines Miteigentums an dem gemeinschaftlichen Gegenstand zustand (vgl. Senat, NJW-RR 1990, 133 = FamRZ 1990, 254 (255) m. w. Nachw.).

  Insoweit unterscheidet sich der Streitfall von dem dem Senatsurteil vom 15.11.1989 (NJW-RR 1990, 133 = FamRZ 1990, 254 (255) m. w. Nachw.) zugrundeliegenden Verfahren, in dem die Beteiligten den Versteigerungserlös bereits verteilt, nämlich eine einverständliche Regelung über seine weitere Verwendung getroffen hatten.

• BGH, 19.10.1988 - IVb ZR 70/87

  Aufrechnung gegen Anspruch auf Einwilligung in die Auszahlung eines hinterlegten …

  Auszug aus BGH, 02.05.1990 - XII ZR 20/89

  Der Fall einer Aufrechnung gegen den Anspruch auf Einwilligung in die Auszahlung, wie er der Senatsentscheidung vom 19.10.1988 (NJW-RR 1989, 173 = LM § 387 BGB Nr. 82 = FamRZ 1989, 166) zugrundelag, liegt nicht vor.
• BGH, 25.03.1986 - IX ZR 104/85

  Entscheidung über einen erstinstanzlichen nicht beschiedenen Anspruch im …

  Auszug aus BGH, 02.05.1990 - XII ZR 20/89

  welcher Form er von den Grundschuldgläubigern zu erfüllen ist, steht der Rückgewähranspruch, wie dargelegt, trotz des Eigentumsübergangs an dem Grundstück auf den Bekl. wie vor der Versteigerung weiterhin beiden Parteien gemeinschaftlich zu gleichen Teilen zu und kann von ihnen realisiert werden (BGH, NJW 1986, 2108 (2110) = LM § 305 BGB Nr. 40; auch NJW 1983, 2449 (2450) = LM § 182 ZVG Nr. 1).
• BGH, 12.05.1969 - VIII ZR 86/67

  Konkurrierende Pfandrechte an einem Miterbenanteil bei der Erbauseinandersetzung

  Auszug aus BGH, 02.05.1990 - XII ZR 20/89

  Gemäß dem Prinzip der dinglichen Surrogation gebührt jedem Teilhaber an dem an die Stelle des gemeinschaftlichen Gegenstandes getretenen Erlös (bzw. wenn dieser hinterlegt wird, der Forderung gegen die Hinterlegungsstelle, vgl. BGHZ 52, 99 (102) = NJW 1969, 1347 = LM § 1258 BGB Nr. 1) der Anteil, der ihm kraft seines Miteigentums an dem gemeinschaftlichen Gegenstand zustand (vgl. Senat, NJW-RR 1990, 133 = FamRZ 1990, 254 (255) m. w. Nachw.).

• BGH, 13.01.1993 - XII ZR 212/90

  Nutzungsentgelt für gemeinsames Haus nach Trennung der Ehegatten

  Sie ist auch nach dem Zuschlag bestehen geblieben (§§ 52 Abs. 1, 91 Abs. 1 ZVG; Senatsurteil vom 2. Mai 1990 - XII ZR 20/89 - BGHR BGB § 812 Abs. 1 Zwangsversteigerung 1; vom 7. Mai 1991 - XII ZR 118/90 - n.v.).

  Die Rückgewähr muß daher durch Abtretung der nicht valutierten Teilgrundschuld erfolgen (Senatsurteil vom 2. Mai 1990 aaO.), und zwar wegen der gemeinschaftlichen Berechtigung der Parteien an beide gemeinsam (BGH Urteil vom 25. März 1986 - IX ZR 104/85 - NJW 1986, 2108, 2110;… Palandt/Bassenge aaO. § 1191 Rdn. 23).

• BGH, 15.03.2011 - V ZB 177/10

  Prozesskostenhilfe für Teilungsversteigerung: Mutwilligkeit bei voraussichtlich …

  aa) Bei den Sicherungsgrundschulden haftete der erstehende Miteigentümer weiterhin nach Maßgabe der Darlehensverträge, weil die Zwangsversteigerung und der Zuschlag an den den Grundschulden zugrunde liegenden schuldrechtlichen Abreden (Darlehensverträge und Sicherungsabreden) nichts ändert (vgl. BGH, Urteil vom 2. Mai 1990 - XII ZR 20/89, NJW-RR 1990, 1202).
• BGH, 19.11.1998 - IX ZR 284/97

  Verwertung eines gepfändeten Miterbenanteils an einem zum Nachlaß gehörenden …

  Dem gepfändeten Anspruch des Vollstreckungsschuldners auf seinen Anteil an dem Versteigerungserlös können die Kläger - selbst unter dem Gesichtspunkt des § 242 BGB (…vgl. BGH, Urt. v. 14. April 1987 - IX ZR 237/86, NJW-RR 1987, 890, 892 unter c aa a.E.) - im Wege eines Zurückbehandlungsrechts nur solche Gegenforderungen entgegenhalten (vgl. § 404 BGB), die ihrerseits in dem Gemeinschaftsverhältnis wurzeln (vgl. BGHZ 90, 194, 197;… BGH, Urt. v. 14. April 1987 aaO unter c bb; v. 15. November 1989 - IVb ZR 60/88, NJW-RR 1990, 133, 134; v. 2. Mai 1990 - XII ZR 20/89, NJW-RR 1990, 1202, 1203).

 
• BGH, 20.03.2002 - IV ZR 93/01

  Bestellung einer Grundschuld durch mehrere Miteigentümer eines Grundstücks

  Dieser Anspruch gebührt ihr ohne die Einschränkungen des § 432 BGB (vgl. BGH, Urteil vom 2. Mai 1990 - XII ZR 20/89 - WM 1990, 1253 unter 1 b aa).
• BGH, 21.02.2008 - IX ZR 255/06

  Rechte von Grundpfandgläubigern in der Insolvenz des Sicherungsgebers

  Wird das belastete Grundstück - wie hier - freihändig verwertet, gelten für die Erlösverteilung dieselben Grundsätze, weil die Veräußerung des Grundstücks den Rückgewähranspruch grundsätzlich unberührt lässt (BGH, Urt. v. 2. Mai 1990 - XII ZR 20/89, WM 1990, 1253, 1255;… Jacoby in Lambert-Lang/Tropf/Frenz, Handbuch der Grundstückspraxis 2. Aufl. Teil 8 Rn. 203).
• OLG Schleswig, 21.10.2013 - 15 WF 332/13

  Aufhebung der Gemeinschaft: Eigentümergrundschuld in der Zwangsversteigerung

  Daher ist der ersteigernde Ehegatte im Hinblick auf ganz oder teilweise nicht mehr valutierende Grundpfandrechte auch kein Bereicherungsschuldner des anderen Ehegatten (vgl. BGH, NJW-RR 1990, 1202, 1202; FamRZ 2011, 93 Tz. 14).
• OLG Zweibrücken, 22.07.2002 - 7 U 271/01

  Zwangsversteigerung: Ablösung der bestehen gebliebenen Grundschuld durch den …

  Durch ihn entfallen ihre vorbezeichneten Ansprüche nicht, sondern sie gebühren ihnen zunächst weiter gemeinschaftlich (BGH, NJW-RR 1987, 76, 77; NJW-RR 1990, 1202; v. Olshausen, KTS 1993, 511, 529).
• OLG Bamberg, 18.03.1996 - 7 U 12/95

  Ausgleichsansprüche zwischen Ehegatten hinsichtlich nicht mehr valutierten …

  (Auszug): Im Hinblick auf das Berufungsvorbringen des Beklagten ist ergänzend auszuführen, daß - entgegen der die Berufung tragenden Argumentation des Rechtsmittelführers - nach der ständigen Rechtsprechung des BGH ein Ehegatte, der das im hälftigen Miteigentum der geschiedenen Eheleute stehende Anwesen ersteigert - bei Bestehenbleiben eingetragener, teilweise oder gänzlich nicht mehr valutierter Grundschulden als Teil des geringsten Gebots - in bezug auf solche ganz oder teilweise nicht mehr valutierten Grundpfandrechte regelmäßig nicht Bereicherungsschuldner des anderen Ehegatten ist, etwa nach Maßgabe seines Anteils an der früheren Bruchteilsgemeinschaft (vgl. BGH, Urteil vom 2.5.1990, NJW-RR 1990, 1202 f., m. w N.).

  Gemäß § 432 BGB ist der Beklagte aber dennoch im Außenverhältnis befugt, diese Rückgewähransprüche gegenüber den Grundschuldgläubigerinnen "ins Alleingang" durchzusetzen, wenn auch mit der Maßgabe, daß die in Anspruch genommenen Rückgewährschuldnerinnen an die Parteien gemeinschaftlich zu leisten haben, wobei nach einer solchen Rückgewähr von (Teil-)Grundschulden der in ihnen verkörperte Wert anteilig der Klägerin als Eigentümer- und dem Beklagten als Fremdgrundschuld zuwachsen würde (vgl. BGH, NJW 1986, 2108 f.; NJW-RR 1990, 1202 f.;… Palandt/Thomas BGB , 54. Aufl., § 747 RdNr. 6, und § 432 RdNr. 1, 2, 8, jeweils m. w. N.).

• OLG Köln, 16.12.2008 - 3 U 12/08

  Auseinandersetzung der Bruchteilsgemeinschaft an einer Eigentümergrundschuld nach …

  Die Grundschuld ist auch nach dem Zuschlag vom 15.9.2004 (Anlage B 2, Bl. 26 GA) bestehen geblieben, §§ 52 Abs. 1, 91 Abs. 1 ZVG (BGH, Urteil vom 2.5.1990, XII ZR 20/89, BGHR BGB § 812 Abs. 1 Zwangsversteigerung 1; BGH…, Urteil vom 13.1.1993, XII ZR 212/90, NJW-RR 1993, 386-390, Rn. 48).
• BGH, 23.02.2005 - IV ZR 271/03

  Ansprüche des früheren Eigentümers gegen den Ersteher eines Grundstücks nach …

  Denn der Ersteher hat nichts dadurch auf Kosten des früheren Eigentümers erlangt oder erspart, daß ihm der Grundbesitz wegen eines Gebotes, das sich aus bestehenbleibenden Rechten und einem Bargebot zusammensetzt, zugeschlagen worden ist, er aber diesen Betrag nicht hat aufwenden müssen; ein solcher Anspruch kann sich auch nicht aus der Vereitelung des Rückgewähranspruchs zum Nachteil des früheren Eigentümers ergeben (vgl. BGHZ 155, 63, 68; BGH, Urteile vom 11. Oktober 1974 - V ZR 231/73 - NJW 1974, 2279 unter a; vom 2. Mai 1990 - XII ZR 20/89 - WM 1990, 1253 unter 1 b aa; vom 23. März 1993 - XI ZR 167/92 - ZIP 1993, 664 unter I 2 b).
• OLG Köln, 05.07.1993 - 27 U 206/92
• BGH, 22.01.2013 - V ZR 101/12

  Beschwerde gegen die Nichtzulassung der Revision aufgrund Übergehens des …
• OLG Frankfurt, 23.05.2003 - 2 U 75/02

  Voraussetzungen für Löschung Grundschuld
• BGH, 07.05.1991 - XII ZR 118/90

  Bemessung des an jede der Parteien auszuzahlenden Anteils an dem hinterlegten …