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Kurzfassungen/Presse

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  Erwerbers eines Mietobjektes; Auszahlungsanspruch; Barkaution; Treuhänderische Bindung; Zahlung des Kaufpreises; Aufrechnung

Papierfundstellen

• NJW-RR 1991, 1416
• ZMR 1991, 340
• WM 1992, 320
• BB 1991, 2108

Wird zitiert von ... (6)Neu Zitiert selbst (7)

• AG Kulmbach, 14.09.1982 - C 257/82

  Auszug aus OLG Frankfurt, 29.05.1991 - 17 U 110/90

  Das Oberlandesgericht Düsseldorf (MDR 1983, 404) hat die Frage offengelassen.

  Sie soll entsprechend ihrer Zweckbestimmung dem Vermieter nur zur treuhänderischen Verwaltung zufließen (BayOLG NJW 1981, 994; OLG Düsseldorf MDR 1983, 404;… Sternel a.a.O. Rdnr. III, 229).

• OLG Düsseldorf, 29.04.1982 - 10 U 188/81

  Mietkaution; Aufrechnung

  Auszug aus OLG Frankfurt, 29.05.1991 - 17 U 110/90

  Bejaht wird eine Aufrechnungsmöglichkeit von der ganz überwiegenden Literatur (…vgl. Palandt-Putzo, BGB, 50. Aufl., § 572, Rdnr. 4;… Münch.Komm. - Voelskow, BGB, 2. Aufl., § 572 Rdnr. 8;… Soergel-Kummer, BGB, 11. Aufl., § 572, Rdnr. 8;… Staudinger-Emmerich, BGB, 12. Aufl., 2. Bearbeitung 1981, § 572, Rdnr. 12; Emmerich-Sonnenschein, Miete, 5. Aufl., § 572, Rdnr. 4 mit unzutreffendem Hinweis auf OLG Düsseldorf MDR 1983, 405; Stückmann, ZMR 1972, 328; Schopp, ZMR 1969, 1, 8; vgl. auch Rödding BB 1968, 934, 937).

  Seine kraft Gesetzes entstehende Forderung gegen den ursprünglichen Vermieter auf Auskehrung der Sicherheit dient der Fortsetzung der Sicherung des Vermieters nunmehr in der Person des Erwerbers und damit auch der Fortsetzung des mit dem Mieter begründeten Treuhandverhältnisses (vgl. OLG Düsseldorf MDR 1983, 405).

• BGH, 24.10.1985 - VII ZR 31/85

  Nachbesserungsanspruch: Abtretbarkeit

  Auszug aus OLG Frankfurt, 29.05.1991 - 17 U 110/90

  Damit ist auch eine Abtretung außerhalb der Zweckbestimmung ausgeschlossen, d. h. zulässig ist nur eine Zession, die der Forderung gerade ihrer Zweckbestimmung zuführen soll (…vgl. BGH a.a.O.;… BGB RGRK-Weber, 12. Aufl., § 399, Rdnr. 19;… Zöller-Stöber, ZPO, 16. Aufl., § 851, Rdnr. 3; zur Inhaltsänderung allgemein: BGH DNotZ 1986, 269).

 
• BGH, 15.05.1985 - IVb ZR 33/84

  Beitreibung eines Prozeßkostenvorschusses nach 317 Beendigung des Prozesses

  Auszug aus OLG Frankfurt, 29.05.1991 - 17 U 110/90

  Das Zessionsverbot führt bei diesen Forderungen unweigerlich zur Unpfändbarkeit: § 851 Abs. 2 ZPO erfaßt - entgegen seinem zu weit gefaßten Wortlaut - diesen Fall nicht (BGH MDR 1978, 747; BGH NJW 1985, 2263, 2264).
• BayObLG, 09.02.1981 - Allg. Reg. 126/80

  Auszug aus OLG Frankfurt, 29.05.1991 - 17 U 110/90

  Sie soll entsprechend ihrer Zweckbestimmung dem Vermieter nur zur treuhänderischen Verwaltung zufließen (BayOLG NJW 1981, 994; OLG Düsseldorf MDR 1983, 404;… Sternel a.a.O. Rdnr. III, 229).
• BayObLG, 08.04.1988 - REMiet 1/88

  Zulässigkeit; Vorlage; Rechtsentscheid; Rechtsfragen; Schwerpunkt; Mietrecht; …

  Auszug aus OLG Frankfurt, 29.05.1991 - 17 U 110/90

  Sie unterliegt deshalb auch dann nicht der gegen den Vermieter gerichteten Einzelzwangsvollstreckung, wenn sie - wie hier seitens der Beklagten - (noch) nicht auf einem Treuhandkonto angelegt wurde (BayOLG NJW 1988, 1796, 1797).
• BGH, 29.09.1954 - II ZR 292/53

  Zustellung von Anwalt zu Anwalt

  Auszug aus OLG Frankfurt, 29.05.1991 - 17 U 110/90

  Das Oberlandesgericht Düsseldorf hingegen thematisiert das Problem, ob in Parallele zu dem von der Rechtsprechung (vgl. etwa BGHZ 14, 342, 346 f.; BGH WPM 1985, 1399, 1400) und der Literatur (…vgl. Palandt-Heinrichs a.a.O. § 387, Rdnr. 15;… Münch. Komm. - von Feldmann a.a.O. § 387, Rdnr. 19;… Staudinger-J. Schmidt a.a.O. § 242, Rdnr. 1300 jeweils m.w.N.) entwickelten Verbot der Aufrechnung des Treuhänders gegen Ansprüche des Treugebers, bzw. des Beauftragten gegen Ansprüche des Auftraggebers auf Herausgabe des Erlangten stillschweigend ein Aufrechnungsausschluß vereinbart (§ 157 BGB) sei, bzw. die Natur der Rechtsbeziehung oder der Zweck der Leistung eine Erfüllung im Wege der Aufrechnung als mit Treu und Glauben unvereinbar erscheinen lasse (§ 242 BGB).

• BGH, 25.07.2012 - XII ZR 22/11

  Gewerberaummiete: Eintritt des Grundstückserwerbers in den Anspruch auf …

  Zwar dürfte die Abtretung eines Anspruchs auf Zahlung der Kaution an Dritte in der Regel gemäß § 399 BGB unwirksam sein, weil die Kaution ausschließlich der Sicherung der Ansprüche des Vermieters aus dem Mietvertrag dient (vgl. OLG Frankfurt NJW-RR 1991, 1416; OLG Düsseldorf NZM 2001, 380, 382; Kraemer NZM 2001, 737, 740).
• OLG Nürnberg, 23.02.2006 - 13 U 2489/05

  Verpflichtung des Vermieters von Gewerberäumen, die Barkaution getrennt von …

  Er erhält damit den Betrag zur treuhänderischen Verwaltung (so auch OLG Frankfurt/M. NJW-RR 1991, 1416).
• KG, 04.12.2003 - 8 U 121/03

  Gewerberaummiete: Pflicht zur Anlage der Mietkaution auf einem Treuhandkonto; …

  Die Rechtsprechung kommt wie der BGH in der zur Kautionsverzinsung zitierten Entscheidung zu diesem Ergebnis durch ergänzende Vertragsauslegung (KG Beschluss vom 01.10.98 - 20 W 6592/98 -, NJW-RR 1999, 738 = NZM 1999, 376; ähnlich OLG Frankfurt NJW-RR 1991, 1416;… bejahend auch Wolf/Eckert/Ball, Handbuch des gewerblichen Miet,- Pacht- und Leasingrechts, 8. Auflage, Rdnr.765;… Schmidt/Futterer, Mietrecht, 8. Auflage, § 551 BGB, Rdnr. 85;… Emmerich/Sonnenschein, Miete, Handkommentar, 8. Auflage, § 551 BGB, Rdnr. 26).

  Schon der Begriff der Kaution (Mietsicherheit) und ihr Zweck würden die Erwartung festlegen, dass es sich nicht um einen Betrag handelt, der dem Verpächter zur freien Verfügung steht, sondern um einen treuhänderisch gebundenen Betrag (KG, a.a.O., vgl. auch OLG Frankfurt NJW-RR 1991, 1416).

 
• OLG Düsseldorf, 25.10.2007 - 10 U 24/07

  Pachtrecht - Aufrechnungsverbot beim Anspruch auf Rückzahlung der Kaution

  Dies schließt ihre Verwertung für nicht gesicherte Fremdforderungen aus (…Senat, Urt. v. 29.4.1982, MDR 1983, 405; in diesem Sinn auch OLG Frankfurt am Main, Urt. v. 29.5.1991, NJW-RR 1991, 1416 zum Verbot der Aufrechnung gegen den Anspruch des Erwerbers auf Auszahlung der Barkaution mit einem Anspruch auf Zahlung des (Rest-) Kaufpreises).
• OLG Düsseldorf, 27.10.2005 - 24 U 122/05

  Schadensersatzpflicht des Pkw-Vermieters wegen Verlust der hinterlegten Kaution …

  Überwiegend wird deshalb vertreten, aufgrund der ergänzend auszulegenden Kautionsabrede sei der Vermieter zu einer getrennten Anlage des ihm treuhänderisch überlassenen Betrages verpflichtet (OLG Frankfurt ZMR 1991, 340; KG NZM 1999, 376;… Wolf/Eckert/Ball, Handbuch des gewerblichen Miet-, Pacht- und Leasingrechts, 9. Aufl., Rn. 703 m.w.N.).
• KG, 01.10.1998 - 20 W 6592/98

  Umfang eines Zurückbehaltungsrechts wegen eines Anspruchs auf sichere Anlage …

  Schon der Begriff der Kaution (Mietsicherheit) und ihr Zweck legen die Erwartung fest, daß es sich nicht um einen Betrag handelt, der dem Verpächter zur freien Verfügung steht, sondern um einen treuhänderisch gebundenen Betrag (vgl. OLG Frankfurt NJW-RR 1991, 1416 [1417]), der nur Sicherungszwecken dient, nicht Teil des Vermögens des Verpächters wird und wirtschaftlich weiterhin dem Pächter zuzuordnen ist (vgl. BGHZ 84, 345 ff. = NJW 1982, 2186 = DRspr I (133) 230 a-c; BGH NJW 1994, 3287 f., jeweils zur Verzinsung).