Rechtsprechung
| LG Köln, 18.10.1990 - 1 S 215/90 |
Zitiervorschläge
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Volltextveröffentlichungen (3)
- Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei)
Mietrückstand des Mieters als Kündigungsgrund des Mietverhältnisses; Erfüllung des Kündigungstatbestandes zum Zeitpunkt des Wirksamwerdens der fristlosen Kündigung; Darlegungspflicht des Mieters für die Erfüllung des Räumungsanspruchs
- rechtsportal.de
BGB § 554 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 und Satz 2
- juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)
Kurzfassungen/Presse
- rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Leitsatz)
BGB § 554 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 und Satz 2
Verfahrensgang
- AG Köln, 24.04.1990 - 209 C 297/89
- LG Köln, 18.10.1990 - 1 S 215/90
Papierfundstellen
- NJW-RR 1991, 208
- MDR 1991, 157
Wird zitiert von ... (9) Neu Zitiert selbst (1)
- BGH, 10.11.1972 - I ZR 108/71
Anwendbarkeit des Güterkraftverkehrsgesetzes auf den Werkfernverkehr - …
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- BGH, 27.09.2017 - VIII ZR 193/16
Wohnraummiete: Ausschluss der fristlosen Kündigung wegen Zahlungsverzugs durch …
Diese Rechtsprechung des Senats hat, wie die Revision zutreffend ausführt und auch das Berufungsgericht im Ausgangspunkt nicht verkannt hat, sowohl bei den Berufungsgerichten (siehe nur KG, KGR 2008, 935;… GE 2016, 459 Rn. 22 f.; LG Köln, ZMR 2002, 428, 429; LG Flensburg, ZMR 2014, 984; siehe ferner LG Köln, NJW-RR 1991, 208 f.; LG Berlin, ZMR 1997, 143, 144;… GE 2007, 847 Rn. 16) als auch in der Literatur (…siehe nur Staudinger/V. Emmerich, BGB, Neubearb. 2014, § 543 Rn. 63.1;… Palandt/Weidenkaff, BGB, 76. Aufl., § 543 Rn. 23, 27;… Schmidt-Futterer/Blank, Mietrecht, 13. Aufl., § 543 BGB Rn. 125, 136;… Erman/Lützenkirchen, BGB, 15. Aufl., § 543 Rn. 34;… BeckOGK/Mehle, Stand 1. Juli 2017, § 543 Rn. 201;… BeckOK Mietrecht/Schach, Stand 15. Februar 2017, § 543 Rn. 57;… siehe ferner MünchKommBGB/Bieber, 7. Aufl., § 543 Rn. 55), soweit ersichtlich, einhellige Zustimmung gefunden. - LG Freiburg, 28.04.2015 - 9 S 109/14
Wohnraummiete: Maßgeblicher Zeitpunkt des Mietrückstands bei fristloser Kündigung …
Andererseits wird vertreten, maßgeblich sei der Zeitpunkt des Zugangs der Kündigungserklärung beim Empfänger (so auch LG Köln, Urteil vom 18.10.1990, 1 S 215/90, MDR 1991, 157; LG Lüneburg…, Urteil vom 13.10.1994 - 4 S 71/94 Emmerich-Sonnenschein, Miete, § 543 Rn. 29;… Staudinger-Emmerich, BGB, § 543 Rn. 48; der dortige Verweis auf BGH, Beschluss vom 11.09.2007, VIII ZR 1/07, WuM 2007, 575 f., geht allerdings fehl;… widersprüchlich beck-OK-Ehlert, § 543 Rn. 24 d; zu weitgehend AG Dortmund, Urteil vom 02.11.2004, 125 C 10067/04, WuM 2004, 720, wonach es ausreiche, dass der Kündigungstatbestand vor Abgabe der Kündigungserklärung verwirklicht gewesen sei). - KG, 07.01.2016 - 8 U 205/15
Fristlose Kündigung des Gewerberaummietvertrages wegen Zahlungsverzuges mit 2 …
Für den Ausschluss des Kündigungsrechts nach § 543 Abs. 2 Satz 2 BGB ist dies aber Voraussetzung (…vgl. Palandt/Weidenkaff, BGB, 75. Aufl., § 543 Rn. 27;… Staudinger/Emmerich (2014) BGB § 543 Rn. 63;… Erman/Lützenkirchen, BGB, 14. Aufl., § 543 Rn. 34;… Münch in: Herberger/Martinek/Rüßmann u.a., jurisPK-BGB, 7. Aufl. 2014, § 543 BGB Rn. 101;… Bamberger/Roth/Ehlert, BeckOK-BGB, 37. Edition, § 543 Rn. 28;… Schmidt-Futterer/Blank, a. a. O., Rn. 136; BGH…, Urteil vom 23. September 1987 - VIII ZR 265/86 -, Rn. 24, juris; LG Berlin…, Urteil vom 09. August 1996 - 64 S 256/96 -, Rn. 15, juris; LG Köln, Urteil vom 18. Oktober 1990 - 1 S 215/90 -, Rn. 3, juris).
- AG Mannheim, 03.04.2019 - 4 C 4743/18
Wohnraummiete: Kündigung bei Zahlungsverzug des Mieters; Vorliegen einer …
d) Auf die Frage, ob der Vermieter mit der Abgabe der Kündigungserklärung zuwarten muss, bis der Tatbestand erfüllt ist oder ob es genügt, wenn die Kündigungsvoraussetzungen zum Zeitpunkt des Zugangs der Kündigung (vgl. LG Köln WuM 1991, 263; LG Lüneburg WuM 1995, 705;… Emmerich in: Staudinger § 543 BGB Rn. 48;… BeckOK BGB/ Wiederhold , 49. Ed. 1.2.2019, § 543 Rn. 36;… Schmidt-Futterer/ Blank , a.a.O., § 543 Rn. 125) gegeben sind, kommt es demnach ebenso nicht mehr an wie darauf, ob die Klägerin zur Kündigung ermächtigt bzw. die Rüge ihrer fehlenden Vollmacht durch den Beklagten rechtzeitig war oder ob die Miete gemindert war. - LG Duisburg, 24.03.2006 - 13 T 28/06
Fristlose Kündigung wegen Zahlungsverzuges
Die Gegenansicht, nach der es ausreichen soll, dass der die Grundlage der fristlosen Kündigung bildende Zahlungsverzug erst nach Abfassung und Absendung des Kündigungsschreibens eintritt (LG Köln WuM 1991, 263, vgl. auch Blank in Schmidt-Futterer, 8. Aufl., § 543 Rn 115) wurde unter anderem damit begründet, dass der Mieter keinen Anspruch auf eine Begründung der fristlosen Kündigung habe, weshalb es ausreiche, dass der Mieter bei Zugang der Kündigung feststellen könne, ob nunmehr ein zur Kündigung berechtigender Rückstand bestehe. - AG Dortmund, 18.05.2016 - 421 C 406/16
Nur der in der Kündigung genannte Zahlungsrückstand ist auszugleichen!
bb) Nach gegenteiliger Auffassung tritt die Heilungswirkung bereits ein, wenn die Mietzinsschuld, auf welche die Kündigung gestützt wird, vor Zugang der fristlosen Kündigung vollständig beglichen wird (LG Köln, Urteil vom 18.10.1990, 1 S 215/90). - LG Kiel, 09.03.2004 - 3 O 43/03
Zur Anwendung der Grundsätze des BGH über die Sittenwidrigkeit eines …
Zwei Kammern des Landgerichts Köln haben unterschiedliche Ansichten vertreten (vgl. LG Köln, WuM 1992, 123 und LG Köln, WuM 1991, 263 [LG Köln 18.10.1990 - 1 S 215/90] ). - AG Kerpen, 18.07.2000 - 22 C 25/00
Maßgeblicher Zeitpunkt für das Vorliegen einer Kündigungserklärung bei der …
Die 1. Zivilkammer des LG Köln ist in einem Urteil vom 18.10.1990 (1 S 215/90, WuM 1991, 263) davon ausgegangen, daß die Voraussetzungen für die Kündigung nur in dem Zeitpunkt vorliegen müssen, zu welchem die Kündigung zugeht (…ebenso: Sonnenschein, in: Staudinger, 1997, § 564 Rdn. 69;… Blank, in: Schmidt-Futterer, Mietrecht, 7. Aufl., § 554 Rdn. 35). - LG Köln, 16.10.1991 - 10 S 207/91 Der Auffassung der 1. Zivilkammer des LG Köln, gem. § 130 BGB sei alleine maßgeblich, ob zum Zeitpunkt des Wirksamwerdens der Kündigungserklärung die Voraussetzungen eines Kündigungstatbestandes [in jenem Fall § 554 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 BGB] erfüllt seien (WuM 1991, 263 = DRsp I (133) 432 b), vermag die Kammer nicht zu folgen.
Rechtsprechung
| OLG Düsseldorf, 31.05.1990 - 10 U 94/89 |
Zitiervorschläge
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Volltextveröffentlichungen (2)
- rechtsportal.de
- juris (Volltext/Leitsatz)
Kurzfassungen/Presse
- nrw.de (Leitsatz)
Papierfundstellen
- NJW 1991, 1760 (Ls.)
- NJW-RR 1991, 208
Wird zitiert von ... (8) Neu Zitiert selbst (4)
- BGH, 04.02.1987 - VIII ZR 355/85
Hemmung der Verjährung von Ansprüchen des Vermieters wegen Veränderungen oder …
Auszug aus OLG Düsseldorf, 31.05.1990 - 10 U 94/89
Deshalb kann es im Ergebnis keinen Unterschied machen, ob sich die Parteien darauf geeinigt haben, daß der Mieter die Schönheitsreparaturen selbst ausführt, durchführen läßt oder die Kosten der Durchführung übernimmt (vgl. BGH, NJW 1980, 389, 390; MDR 1987, 575 ). - BGH, 07.11.1979 - VIII ZR 291/78
Auszug aus OLG Düsseldorf, 31.05.1990 - 10 U 94/89
Deshalb kann es im Ergebnis keinen Unterschied machen, ob sich die Parteien darauf geeinigt haben, daß der Mieter die Schönheitsreparaturen selbst ausführt, durchführen läßt oder die Kosten der Durchführung übernimmt (vgl. BGH, NJW 1980, 389, 390; MDR 1987, 575 ). - BGH, 23.11.1978 - VII ZR 28/78
Fälligkeit des Vergütungsanspruch nach Abnahme des Werks - Hemmung oder …
Auszug aus OLG Düsseldorf, 31.05.1990 - 10 U 94/89
Soweit sich die Kl. für ihre Gegenmeinung auf das Urteil des BGH (WM 1979, 205, 206) beruft, bestätigt dieses gerade die hier vertretene Rechtsauffassung. - BGH, 25.06.1987 - VII ZR 214/86
Verjährung der werkvertraglichen Gewährleistungsansprüche nach Abschluß eines …
Auszug aus OLG Düsseldorf, 31.05.1990 - 10 U 94/89
In einem derartigen Fall hat der BGH entschieden (NJW-RR 1987, 1426, 1427), daß ein Vergleich in der Regel keine schuldumschaffende Wirkung habe und die für den ursprünglichen Anspruch maßgebende Verjährungsfrist dadurch nicht geändert werde.
- BGH, 23.06.2010 - XII ZR 52/08
Grundstücksmiete: Verjährungsfrist für Vermieteransprüche wegen Verschlechterung …
Die Verjährung der klägerischen Ansprüche bestimmt sich im vorliegenden Fall daher nicht nach § 195 BGB, sondern nach den maßgeblichen mietrechtlichen Vorschriften (vgl. auch OLG Düsseldorf NJW-RR 1991, 208;… Staudinger/Marburger (2009) § 779 BGB Rdn. 38;… Habersack in MünchKomm-BGB 5. Aufl. § 779 Rdn. 37). - KG, 08.12.2003 - 8 U 163/03
Gewerberaummiete: Fälligkeit der Schönheitsreparaturen
Im übrigen ist Voraussetzung für den Ersatzanspruch wegen Mietausfalls, dass der Vermieter darlegt, dass ein bestimmter Mietinteressent zu bestimmten Konditionen zum Abschluss eines Mietvertrages bereit gewesen war(OLG Hamburg WuM 1990, 77; OLG Düsseldorf ZMR 1990, 340). - KG, 19.02.2004 - 8 U 185/03
Beendigung des Mietverhältnisses: Ersatz des Mietausfalls wegen nicht …
Ein etwaiger Schadensersatzanspruch aus PVV oder § 326 Abs. 1 BGB a.F. scheitert letztendlich daran, dass die Klägerin nicht dargelegt hat, dass ein bestimmter Mietinteressent zu bestimmten Konditionen zum Abschluss eines Mietvertrages bereit gewesen wäre (…Bub/Treier, a.a.O., V.A. Rdnr.180; Hanseatisches OLG in WuM 1990, 77; OLG Düsseldorf in ZMR 1990, 340).
- OLG Düsseldorf, 05.03.2015 - 10 U 164/14
Verweigerung der Erfüllung des Zahlungsanspruchs des Vermieters aus einer …
Hierzu zählt nach der Rechtsprechung des Senats (…Urt. v. 18.4.1989, NJW-RR 1989, 1171 - 10 U 27/89; Urt. v. 31.5.1990, NJW-RR 1991, 208 - 10 U 94/89;… Urt. v. 15.11.2001, 10 U 102/00) auch der Anspruch des Vermieters auf Zahlung des Geldbetrages mit dem der Mieter seine ursprünglich vereinbarte Verpflichtung zur Renovierung des Mietobjekts bei Mietende aufgrund nachträglicher Vereinbarung ablösen soll. - KG, 12.08.2004 - 8 U 41/04
Gewerberaummiete: Voraussetzungen des Anspruchs auf Mietausfallschaden
Voraussetzung für einen derartigen Ersatzanspruch wegen Mietausfall ist, dass der Vermieter darlegt, dass ein bestimmter Mietinteressent zu bestimmten Konditionen zum Abschluss eines Mietvertrages bereit war (…Bub/Treier, Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete, 3. Auflage, V.A.Rdnr.180; OLG Hamburg, WuM 1990, 77; OLG Düsseldorf,ZMR 1990, 340, 341). - KG, 19.02.2004 - 8 U 185/04
Termingerechte Rückgabe der Mietsache - unterbliebene Renovierungsarbeiten des …
Ein etwaiger Schadensersatzanspruch aus PW oder § 326 Abs. 1 BGB a.F. scheitert letztendlich daran, dass die Klägerin nicht dargelegt hat, dass ein bestimmter Mietinteressent zu bestimmten Konditionen zum Abschluss eines Mietvertrages bereit gewesen wäre (…Bub/Treier, a.a.O., V.A. Rdnr.180; Hanseatisches OLG in WuM 1990, 77 ; OLG Düsseldorf in ZMR 1990, 340 ). - OLG Nürnberg, 23.12.1998 - 4 U 3050/98
Mietrecht - Bereitstellung einer Erddeponie - Rekultivierung - Ersatzansprüche …
Durch diese Einigung wurde aber nicht die generell im vertrag geregelte Wiederherstellungspflicht - hier: Rekultivierung eines Geländes - verändert; insbesondere kam hierdurch nicht ein völlig neuer vertrag zwischen den Parteien zustande (sog. Novation vgl. hierzu auch OLG Düsseldorf NJW-RR 89, 1171 und NJW-RR 91, 208), sondern die Parteien haben sich lediglich darauf geeinigt, wer diese Rekultivierungsarbeiten im Rahmen der nachträglichen Vertragsabwicklung vornehmen sollte. - LG Köln, 08.10.2004 - 82 O 12/04 Davon ist zunächst auszugehen, wenn der Vermieter darlegt, dass ein bestimmter Mietinteressent zu bestimmten Konditionen zum Abschluss eines Mietvertrages bereit war (OLG Düsseldorf Urteil vom 31.5.1990 Az:10 U 94/89 = ZMR 1990, 340, 341; AG Kerpen Urteil vom 2.20.1998, Az: 23 C 153/97 = WuM 2000, 19;… Bub/ Treier, a. a. O.).