Weitere Entscheidung unten: OLG München, 12.12.1990

Rechtsprechung
   BayObLG, 12.12.1990 - RE-Miet 2/90   

Zitiervorschläge
https://dejure.org/1990,1971
BayObLG, 12.12.1990 - RE-Miet 2/90 (https://dejure.org/1990,1971)
BayObLG, Entscheidung vom 12.12.1990 - RE-Miet 2/90 (https://dejure.org/1990,1971)
BayObLG, Entscheidung vom 12. Dezember 1990 - RE-Miet 2/90 (https://dejure.org/1990,1971)
Tipp: Um den Kurzlink (hier: https://dejure.org/1990,1971) schnell in die Zwischenablage zu kopieren, können Sie die Tastenkombination Alt + R verwenden - auch ohne diesen Bereich zu öffnen.

Volltextveröffentlichungen (6)

  • Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei)

    Voraussetzungen für einen Rechtsentscheid über eine Vorlage in einer Mietsache; Unzulässigkeit einer Vorlage im Hinblick auf die mögliche Überwindung einer angenommenen Divergenz durch Berücksichtigung der besonderen Umstände des Rechtsstreits; Erforderlichkeit der ...

  • grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

    Divergenzvorlage; einheitliches Mietverhältnis; Vermieterwechsel; Garage

  • rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

Verfahrensgang

Papierfundstellen

  • NJW-RR 1991, 651
  • ZMR 1991, 174
  • BayObLGZ 1990, 329
 
Sortierung



Kontextvorschau





Hinweis: Klicken Sie auf das Sprechblasensymbol, um eine Kontextvorschau im Fließtext zu sehen. Um alle zu sehen, genügt ein Doppelklick.

Wird zitiert von ... (18)Neu Zitiert selbst (15)

  • BGH, 11.07.1990 - VIII ARZ 1/90

    Rechtsentscheid - Zulässigkeit einer Vorlage - Sachverhaltswürdigung -

    Auszug aus BayObLG, 12.12.1990 - REMiet 2/90
    Ein Rechtsentscheid darf nicht ergehen, wenn der Vorlagebeschluß eine sich aufdrängende Auseinandersetzung mit einem Teil des Sachverhalts vermissen läßt, dessen Berücksichtigung die angenommene Divergenz beseitigt (Anschluß an BGH NJW 1990, 3142 ).

    Ein Rechtsentscheid darf aber nicht ergehen, weil der Vorlagebeschluß eine sich aufdrängende Auseinandersetzung mit einem Teil des Sachverhalts vermissen läßt, dessen Berücksichtigung die angenommene Divergenz beseitigt (BGH Beschluß vom 11.7. 1990 VIII ARZ 1/90, NJW 1990, 3142 /3143).

  • AG Rastatt, 28.01.1988 - 3 C 510/87
    Auszug aus BayObLG, 12.12.1990 - REMiet 2/90
    Dasselbe gilt gemäß § § 580, 571 BGB für ein einheitliches Mietverhältnis über eine Wohnung mit Garage oder anderen Nebenräumen, wenn der Eigentümer, der zugleich Vermieter ist, einen Teil des Mietobjekts abtrennt und veräußert (LG München I aaO.; LG München II WuM 1989, 514; AG Rastatt WuM 1988, 127; AG Nürnberg WuM 1983, 144/145; AG Stuttgart WuM 1973, 194/195; Staudinger/Emmerich, Soergel/Kummer, Emmerich/Sonnenschein, jeweils aaO.; BGB -RGRK/Gelhaar, Rdn. 18, Erman/Schopp, Rdn. 4 und 6, jeweils zu § 571; Barthelmess, 2. Wohnraumkündigungsschutzgesetz, Miethöhegesetz 4. Aufl. Einführung Rdn. 35 b; Sternel, Rdn. I 49, Teitge, ZMR 1987, 281/284).

    Auch die Rechtsprechung der Mietgerichte hat wiederholt ein einheitliches Mietverhältnis über Wohnung und Garage dann bejaht, wenn sich beide Mietgegenstände auf dem selben Grundstück befunden haben (LG München II WuM 1989, 514/515; LG Duisburg NJW-RR 1986, 1211 ; AG Hannover WuM 1989, 6; AG Rastatt WuM 1988, 127; AG Dortmund NJW-RR 1987, 207/208; AG Augsburg WuM 1987, 25 ; AG Nürtingen WuM 1987, 157 ; AG Stuttgart WuM 1973, 194/195), Aber dann verneint, wenn beide auf verschiedenen Grundstücken gelegen sind (LG Braunschweig ZMR 1986, 165/166).

  • LG München II, 06.07.1989 - 8 S 411/89
    Auszug aus BayObLG, 12.12.1990 - REMiet 2/90
    Dasselbe gilt gemäß § § 580, 571 BGB für ein einheitliches Mietverhältnis über eine Wohnung mit Garage oder anderen Nebenräumen, wenn der Eigentümer, der zugleich Vermieter ist, einen Teil des Mietobjekts abtrennt und veräußert (LG München I aaO.; LG München II WuM 1989, 514; AG Rastatt WuM 1988, 127; AG Nürnberg WuM 1983, 144/145; AG Stuttgart WuM 1973, 194/195; Staudinger/Emmerich, Soergel/Kummer, Emmerich/Sonnenschein, jeweils aaO.; BGB -RGRK/Gelhaar, Rdn. 18, Erman/Schopp, Rdn. 4 und 6, jeweils zu § 571; Barthelmess, 2. Wohnraumkündigungsschutzgesetz, Miethöhegesetz 4. Aufl. Einführung Rdn. 35 b; Sternel, Rdn. I 49, Teitge, ZMR 1987, 281/284).

    Auch die Rechtsprechung der Mietgerichte hat wiederholt ein einheitliches Mietverhältnis über Wohnung und Garage dann bejaht, wenn sich beide Mietgegenstände auf dem selben Grundstück befunden haben (LG München II WuM 1989, 514/515; LG Duisburg NJW-RR 1986, 1211 ; AG Hannover WuM 1989, 6; AG Rastatt WuM 1988, 127; AG Dortmund NJW-RR 1987, 207/208; AG Augsburg WuM 1987, 25 ; AG Nürtingen WuM 1987, 157 ; AG Stuttgart WuM 1973, 194/195), Aber dann verneint, wenn beide auf verschiedenen Grundstücken gelegen sind (LG Braunschweig ZMR 1986, 165/166).

  • OLG Karlsruhe, 30.03.1983 - 3 REMiet 1/83

    Garagenanmietung; Mietverhältnis; Einheitliches Mietverhältnis; Kündigung;

    Auszug aus BayObLG, 12.12.1990 - REMiet 2/90
    Die Rechtsfrage sei bereits Gegenstand eines Rechtsentscheids des Oberlandesgerichts Karlsruhe vom 30.3.1983 (NJW 1983, 1499 ) gewesen.

    bb) Wären Wohnung und Garage Gegenstand eines einheitlichen Mietverhältnisses und wäre der Kläger als Erwerber der Garage gemäß § § 571, 580 BGB in dieses eingetreten, so wäre die von ihm erklärte Kündigung der Garage eine Teilkündigung und als solche unzulässig (allgemeine Meinung, OLG Karlsruhe NJW 1983, 1499 , OLG Schleswig NJW 1983, 49/51, jeweils m. w. Nachw.; Staudinger/Sonnenschein, Rdn. 25 und 26, Palandt/Putzo, Rdn. 11, Roquette, Rdn. 30 und 31, jeweils zu § 564 und m. w. Nachw. Sternel, Rdn. IV 27).

  • OLG Frankfurt, 10.08.1990 - 20 REMiet 1/90

    Ablehnung eines Rechtsentscheids mangels Divergenz

    Auszug aus BayObLG, 12.12.1990 - REMiet 2/90
    b) die Vorlage ist unzulässig, weil das Landgericht die von ihm beabsichtigte Entscheidung erlassen kann, ohne von dem Rechtsentscheid des Oberlandesgerichts Karlsruhe vom 30.3.1983 abzuweichen, wenn es die besonderen Umstände des Rechtsstreits berücksichtigt (BGH aaO.; OLG Frankfurt am Main, Beschluß vom 10.8. 1990, 20 RE-Miet 1/90).
  • LG Berlin, 08.08.1988 - 61 S 7/88
    Auszug aus BayObLG, 12.12.1990 - REMiet 2/90
    Auch die Rechtsprechung der Mietgerichte hat wiederholt ein einheitliches Mietverhältnis über Wohnung und Garage dann bejaht, wenn sich beide Mietgegenstände auf dem selben Grundstück befunden haben (LG München II WuM 1989, 514/515; LG Duisburg NJW-RR 1986, 1211 ; AG Hannover WuM 1989, 6; AG Rastatt WuM 1988, 127; AG Dortmund NJW-RR 1987, 207/208; AG Augsburg WuM 1987, 25 ; AG Nürtingen WuM 1987, 157 ; AG Stuttgart WuM 1973, 194/195), Aber dann verneint, wenn beide auf verschiedenen Grundstücken gelegen sind (LG Braunschweig ZMR 1986, 165/166).
  • BGH, 03.07.1974 - VIII ZR 6/73

    Eintritt des Erwerbers in die Vermieterstellung bei Veräußerung des

    Auszug aus BayObLG, 12.12.1990 - REMiet 2/90
    Es entspricht der heute in Rechtsprechung und Literatur allgemein vertretenen Auffassung, daß der über ein Grundstück geschlossene einheitliche Mietvertrag durch die Veränderung der dinglichen Rechtslage, nämlich die Teilung des Grundstücks und die vom Eigentümer, der zugleich der Vermieter ist (BGH NJW 1974, 1551 ; …
  • AG Augsburg, 22.10.1986 - 3 C 4679/86

    Unwirksame Teilkündigung eines Auto-Stellplatzes bei nachträglicher Einbeziehung

    Auszug aus BayObLG, 12.12.1990 - REMiet 2/90
    Auch die Rechtsprechung der Mietgerichte hat wiederholt ein einheitliches Mietverhältnis über Wohnung und Garage dann bejaht, wenn sich beide Mietgegenstände auf dem selben Grundstück befunden haben (LG München II WuM 1989, 514/515; LG Duisburg NJW-RR 1986, 1211 ; AG Hannover WuM 1989, 6; AG Rastatt WuM 1988, 127; AG Dortmund NJW-RR 1987, 207/208; AG Augsburg WuM 1987, 25 ; AG Nürtingen WuM 1987, 157 ; AG Stuttgart WuM 1973, 194/195), Aber dann verneint, wenn beide auf verschiedenen Grundstücken gelegen sind (LG Braunschweig ZMR 1986, 165/166).
  • BayObLG, 04.02.1987 - REMiet 2/86

    Mietzinsminderung bei Baulärm auf Nachbargrundstück

    Auszug aus BayObLG, 12.12.1990 - REMiet 2/90
    Die Vorlage ist zwar statthaft (Art. 111 Abs. 1 Satz 1 des 3.MietÄndG), weil das Landgericht als Berufungsgericht durch einen mit Gründen versehenen Beschluß vorgelegt hat (BayObLGZ 1987, 36/39), nachdem die Parteien Gelegenheit zur Stellungnahme erhalten hatten (Art. 111 Abs. 1 Satz 2 des 3. MietÄndG).
  • AG Dortmund, 14.05.1986 - 110 C 6/86
    Auszug aus BayObLG, 12.12.1990 - REMiet 2/90
    Auch die Rechtsprechung der Mietgerichte hat wiederholt ein einheitliches Mietverhältnis über Wohnung und Garage dann bejaht, wenn sich beide Mietgegenstände auf dem selben Grundstück befunden haben (LG München II WuM 1989, 514/515; LG Duisburg NJW-RR 1986, 1211 ; AG Hannover WuM 1989, 6; AG Rastatt WuM 1988, 127; AG Dortmund NJW-RR 1987, 207/208; AG Augsburg WuM 1987, 25 ; AG Nürtingen WuM 1987, 157 ; AG Stuttgart WuM 1973, 194/195), Aber dann verneint, wenn beide auf verschiedenen Grundstücken gelegen sind (LG Braunschweig ZMR 1986, 165/166).
  • LG Duisburg, 29.04.1986 - 7 S 365/85

    Einbeziehung einer Garage in einen Wohnungsmietvetrag im Wege der

  • AG Nürtingen, 20.02.1987 - 23 C 2752/86

    Teilkündigung eines Mietverhältnisses hinsichtlich einer mitvermieteten Garage

  • AG Nürnberg, 08.12.1982 - 24 C 5801/82
  • BGH, 24.01.1973 - VIII ZR 163/71

    Auslegung eines deklaratorischen Schuldanerkenntnisses - Rechtsnachfolge in

  • RG, 29.04.1929 - VIII 96/29

    Wird durch die Erwerbung eines realen Teils von einem einheitlich verpachteten

  • BGH, 12.10.2011 - VIII ZR 251/10

    Zur Zulässigkeit der Kündigung einer vom Wohnungsmieter separat angemieteten

    Dem hat sich das Bayerische Oberste Landesgericht in seinem Rechtsentscheid vom 12. Dezember 1990 angeschlossen (BayObLGZ 1990, 329 ff.).
  • BGH, 08.05.2015 - V ZR 62/14

    Grundstücksnutzung durch einen Telekommunikationsdienstleistungsanbieter: Bindung

    Vielmehr treten die Erwerber gemeinsam auf Vermieterseite in den Mietvertrag ein (BGH, Urteile vom 24. Januar 1973- VIII ZR 163/71, NJW 1973, 455 unter IV 1 und vom 28. September 2005- VIII ZR 399/03, NJW 2005, 3781; Senat, Beschluss vom 26. April 2012 - V ZR 276/11, ZMR 2012, 692 Rn. 17; BayObLG, NJW-RR 1991, 651; MüKoBGB/Häublein, 6. Aufl., § 566 Rn. 26; Börstinghaus, NZM 2004, 481, 483 f.).

    Dann nämlich träten die Erwerber der einzelnen Teilgrundstücke nacheinander zunächst mit dem Veräußerer und nach dem Eintritt des letzten Erwerbs an dessen Stelle in das Nutzungsverhältnis ein (dazu für § 566 BGB: Senat, Beschluss vom 26. April 2012 - V ZR 276/11, ZMR 2012, 692 Rn. 17; BayObLG, NJW-RR 1991, 651).

  • BGH, 30.10.2013 - XII ZR 113/12

    Zwangsversteigerung einer Eigentumswohnung: Sonderkündigungsrecht des Erstehers

    Darüber hinaus ist schuldrechtlich die nur auf eine Teilfläche bezogene Kündigung unzulässig (BGH Urteil vom 12. Oktober 2011 - VIII ZR 251/10 - NJW 2012, 224 Rn. 11; KG NZM 2012, 304; BayObLG NJW-RR 1991, 651 f.; Schmidt-Futterer/Blank Mietrecht 11. Aufl. § 542 BGB Rn. 87 mwN).
  • BGH, 28.09.2005 - VIII ZR 399/03

    Rechtsfolgen der Veräußerung von Teilen des Mietobjekts

    Vielmehr treten die Erwerber gemäß § 571 BGB a.F. in den über ein einheitliches Mietobjekt geschlossenen einheitlichen Mietvertrag ein (vgl. Senat, Urteil vom 24. Januar 1973 - VIII ZR 163/71, NJW 1973, 455 unter IV 1; BayObLG, NJW-RR 1991, 651; Börstinghaus, NZM 2004, 481, 483 f.; MünchKommBGB/Häublein, 4. Aufl., § 566 Rdnr. 26 m.w.Nachw.).
  • BGH, 28.04.1999 - VIII ARZ 1/98

    Der Erwerber einer vermieteten Eigentumswohnung wird alleiniger Vermieter, auch

    Eine solche Zerlegung in zwei verschiedene Mietverhältnisse verstößt jedoch gegen den anerkannten Grundsatz der Einheitlichkeit eines Mietverhältnisses (zu diesem Grundsatz vgl. RGZ 124, 195, 198; BayObLG, Beschluß vom 12. Dezember 1990, NJW-RR 1991, 651 unter b) aa); Sternel MDR 1997, 315, 316).
  • OLG Hamm, 06.05.2011 - 30 U 15/10

    Ansprüche nach Beendigung eines Pachtvertrages über einen Golfplatz

    Ihr Verhältnis bestimmt sich nach den Regeln über die Bruchteilsgemeinschaft, was aufgrund des Grundsatzes der gemeinsamen Verwaltung (§§ 744, 745 BGB) dazu führt, dass die Forderungen gegen den Mieter aus dem Mietvertrag auf eine im Rechtssinne unteilbare Leistung gemäß § 432 Abs. 1 BGB gerichtet und jeder Gläubiger die Leistung nur alle fordern kann (BGH NJW 2005, 3781; BGH NJW 1973, 455; OLG Brandenburg WuM 2006, 272; OLG Celle WuM 1996, 222; und BayObLG NJW-RR 1991, 651).
  • OLG Nürnberg, 24.04.2013 - 12 U 932/12

    Rechtsfolgen der Begründung und anschließenden Veräußerung von Wohnungseigentum

    b) Führt die Veräußerung dazu, dass auf Seiten des Erwerbers (neuen Vermieters) nunmehr mehrere Personen stehen, oder werden Teile des vermieteten Objekts von verschiedenen Personen erworben, so führt dies nicht zu einer Aufspaltung in mehrere getrennte Mietverhältnisse, sondern vielmehr dazu, dass im Rahmen des einheitlichen Mietverhältnisses die mehreren Erwerber auf Vermieterseite in Form einer Rechtsgemeinschaft gemäß §§ 741 ff. BGB verbunden sind (BGH, Urteil vom 24.01.1973 - VIII ZR 163/71, NJW 1973, 455; Urteil vom 28.09.2005 - VIII ZR 399/03, NJW 2005, 3781; BayObLG NJW-RR 1991, 651; OLG Celle OLGR 1996, 37).
  • OLG Hamm, 21.02.2013 - 10 U 109/12

    Verpachtetes Grundstück wird geteilt, einheitlicher Pachtvertrag bleibt bestehen

    Wird ein vermietetes oder - wie hier - verpachtetes Grundeigentum geteilt und werden die Teile sodann (zur Gänze oder teilweise) an verschiedene Erwerber veräußert, tritt mit dem Erwerb der Teile durch unterschiedliche Eigentümer nach gefestigter Rechtsprechung gerade keine Teilung des Miet- oder Pachtvertrages in mehrerer auf die einzelnen Grundstücke bezogenen Vertragsverhältnisse ein; vielmehr werden die einzelnen Erwerber auf Vermieter- bzw. Verpächterseite Mitgläubiger gemäß § 432 BGB (vgl. BGH, NJW 2005, 3781; BayObLG, NJW-RR 1991, 651 f.; BGH, NJW 1973, 455; OLG Celle, OLG-Report 1996, 37; OLG Rostock, OLG-Report 2001, 283 f.; OLG Hamm, Info M 2011, 380; RGZ 124, 195, 197).
  • LG Bamberg, 06.10.2017 - 3 S 56/16

    Anspruch auf Räumung und Herausgabe einer Garage

    Die darüber hinaus von den Beklagten zitierte Rechtsprechung des BayObLG mit Beschluss vom 12.12.1990, RE-Miet 2/90 (= BayObLGZ 1990, 329) setzte sich mit einer Teilkündigung nicht auseinander.
  • OLG Celle, 01.09.1994 - 2 U 124/94

    Erlöschen von Nutzungsrechten an Dachgeschossräumen auf Grund einer Kündigung;

    § 571 BGB sieht vor, daß bei Veräußerungsgeschäften eine, Mehrheit von Vermietern entsteht, wenn Teile der Mietsache, die ursprünglich Gegenstand eines einheitlichen Mietvertrages waren, an verschiedene Erwerber veräußert werden (BGH, NJW 1973, 455; KG, WuM 1993, 4231 BayObLG, NJW-RR 1991, 651 = WuM 1991, 78 [BayObLG 12.12.1990 - RE Miet 2/90]; LG Hamburg, WuM 1994, 539 [LG Hamburg 16.02.1994 - 307 S 396/93] Bub/Treffer/Heile, a.a.O., Kap. II Rn. 862; Palandt/Putzo, BGB, 54. Aufl., § 571 Rn. 6).

    Die anders lautenden Entscheidungen (BayObLG, NJW-RR 1991, 651; LG Hamburg, WuM 1994, 539 [LG Hamburg 16.02.1994 - 307 S 396/93] ) seien unzutreffend oder beträfen den vorliegenden Fall nicht, weil sie sich nicht mit der besonderen Problematik des § 564b Abs. 2 Nr. 4 BGB auseinandersetzten.

    Die Entscheidung BayObLG, NJW-RR 1991, 651 steht dieser Auffassung nicht entgegen.

  • KG, 01.10.1998 - 8 REMiet 7241/97

    Vermietereigenschaft des Erwerbers einer vermieteten Eigentumswohnung

  • KG, 08.11.2010 - 8 U 43/10

    Zwangsversteigerung: Teilkündigungsrecht des Erstehers einer Teilfläche eines

  • LG Hamburg, 16.02.1994 - 307 S 396/93

    Kündigung durch Gemeinschaft von Vermietern

  • OLG Rostock, 21.08.2000 - 3 U 59/99

    Fortbestand eines Pachtvertrages bei Veräußerung des Pachtobjekts in Teilen an

  • OLG Brandenburg, 26.01.2012 - 5 W (Lw) 10/11

    Anforderungen an die Form einer abschließenden Entscheidung in

  • OLG Köln, 27.07.1993 - 3 U 269/92

    Wirksamkeit einer Teilkündigung im Hinblick auf eine vermietete Garage

  • OLG Hamm, 16.06.2011 - 10 U 5/11

    Getrennte Veräußerung eines Pachtgrundstücks an unterschiedliche Eigentümer ;

  • LG Berlin, 19.06.1997 - 61 S 485/96
Haben Sie eine Ergänzung? Oder haben Sie einen Fehler gefunden? Schreiben Sie uns.

Rechtsprechung
   OLG München, 12.12.1990 - RE-Miet 2/90   

Zitiervorschläge
https://dejure.org/1990,13726
OLG München, 12.12.1990 - RE-Miet 2/90 (https://dejure.org/1990,13726)
OLG München, Entscheidung vom 12.12.1990 - RE-Miet 2/90 (https://dejure.org/1990,13726)
OLG München, Entscheidung vom 12. Dezember 1990 - RE-Miet 2/90 (https://dejure.org/1990,13726)
Tipp: Um den Kurzlink (hier: https://dejure.org/1990,13726) schnell in die Zwischenablage zu kopieren, können Sie die Tastenkombination Alt + R verwenden - auch ohne diesen Bereich zu öffnen.

Kurzfassungen/Presse

  • Wolters Kluwer (Leitsatz)

    Einheitliches Mietverhältnis; Wohnung; Garage; Veräußerung; Aufspaltung; Eintritt; Teilkündigung

Papierfundstellen

  • NJW-RR 1991, 651
  • BayObLGZ 1990, 329
 
Sortierung



Kontextvorschau





Hinweis: Klicken Sie auf das Sprechblasensymbol, um eine Kontextvorschau im Fließtext zu sehen. Um alle zu sehen, genügt ein Doppelklick.

Wird zitiert von ... (2)

  • LG Bamberg, 06.10.2017 - 3 S 56/16

    Anspruch auf Räumung und Herausgabe einer Garage

    Die darüber hinaus von den Beklagten zitierte Rechtsprechung des BayObLG mit Beschluss vom 12.12.1990, RE-Miet 2/90 (= BayObLGZ 1990, 329) setzte sich mit einer Teilkündigung nicht auseinander.
  • AG Duisburg, 07.05.2010 - 6 C 3799/09

    Mieter einer Garage darf diese bei unzulässiger Teilkündigung weiterhin nutzen;

    Vielmehr tritt der Erwerber gemäß § 566 BGB in den über ein einheitliches Mietobjekt geschlossenen einheitlichen Mietvertrag ein (vgl. BayObLG WuM 1991, 78; LG Köln WuM 2004, 614).
Haben Sie eine Ergänzung? Oder haben Sie einen Fehler gefunden? Schreiben Sie uns.
Sie können auswählen (Maus oder Pfeiltasten):
(Liste aufgrund Ihrer bisherigen Eingabe)
Komplette Übersicht