Rechtsprechung
| OLG Schleswig, 04.10.1990 - 4 RE-Miet 1/88 |
Zitiervorschläge
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Volltextveröffentlichungen (4)
- grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)
Rechtsentscheid; Betriebskostennachforderung; Heizkostenabrechnung; Abrechnungszeitraum; Ablesezeitraum; Mieterwechsel; Zwischenablesung
- rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)
- ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)
- juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)
Papierfundstellen
- NJW-RR 1991, 78
Wird zitiert von ... (12) Neu Zitiert selbst (2)
- BGH, 23.11.1981 - VIII ZR 298/80
Inhalt der Nebenkostenabrechung
Auszug aus OLG Schleswig, 04.10.1990 - 4 REMiet 1/88
Der Anspruch des Vermieters auf Zahlung von (restlichen) Nebenkosten wird nach Rechtsprechung und Literatur (statt aller: BGH, NJW 1982, 573 f. m. weit. Nachw.) grundsätzlich erst mit der Erteilung einer "ordnungsgemäßen Abrechnung" fällig, die den zwischen den Parteien getroffenen Vereinbarungen bzw. den für sie von Gesetzen wegen geltenden Bestimmungen entspricht. - BGH, 09.04.1986 - VIII ZR 133/85
Betreiben der Heizungs- und Warmwasserversorgungsanlage durch einen Dritten
Auszug aus OLG Schleswig, 04.10.1990 - 4 REMiet 1/88
Über die Frage, ob eine derartige "Korrektur" auch im Falle der Beklagten zu erfolgen hat, obwohl sie nur in derselben Liegenschaft umgezogen sind, hat das Landgericht zu befinden - Im übrigen entzieht sich die Verteilung von Heizkosten jedenfalls schon wegen der Eigenart der Verteilerschlüssel und wegen einer bislang nicht hinreichend exakten Meßtechnik (vgl. auch BGH, WuM 1986, 214 ) einer absoluten Richtigkeit im Sinne der Mathematik vermag somit auch keine "Pfennig-Gerechtigkeit" zu gewährleisten.
- BGH, 05.07.2006 - VIII ZR 220/05
Rechtsfolgen der Versäumung der Frist zur Abrechnung der Nebenkosten durch den …
b) Nach dem sogenannten Abflussprinzip kann der Vermieter dagegen alle Kosten, mit denen er im laufenden Abrechnungszeitraum belastet wird, in die Abrechnung für den betreffenden Zeitraum einstellen (dafür LG Wiesbaden, NZM 2002, 944; LG Berlin, GE 1999, 1129, 1131; LG Berlin, Urteil vom 2. August 2004 - 62 S 151/04, zitiert nach juris = MM 2004, 374 LS; OLG Schleswig, NJW-RR 1991, 78;… Kinne in Kinne/Schach/Bieber, Miet- und Mietprozessrecht, 4. Aufl., § 556 Rdnrn. 55, 78a m.w.Nachw.). - AG Brandenburg, 28.09.2018 - 31 C 68/16
Feststellungsklage auf Nichtbestehen einer Zahlungsverpflichtung gegenüber …
Nur wenn die Kläger als Mieter im Übrigen von ihrem Prüfungsrecht Gebrauch gemacht hätten, hätte die Beklagte als Vermieterin eine Einzelbelegaufstellung vorlegen müssen, da die o.g. Mindestangaben im Regelfall einerseits sachgerecht und andererseits auch ausreichend sind und die Pflichten zur Spezifizierung nicht überspannt werden dürfen, wie bereits oben näher dargelegt ( BGH , Urteil vom 20.01.2016, Az.: VIII ZR 93/15, u.a. in: NJW 2016, Seiten 866 ff.; BGH , Beschluss vom 13.03.2012, Az.: VIII ZR 291/11, u.a. in: Grundeigentum 2012, Seiten 824 f.; BGH , Urteil vom 20.10.2010, Az.: VIII ZR 73/10, u.a. in: NJW 2011, Seiten 368 ff.; BGH , Urteil vom 28.05.2008, Az.: VIII ZR 261/07, u.a. in: NJW 2008, Seiten 2260 ff.; BGH , Urteil vom 19.01.2005, Az.: VIII ZR 116/04, u.a. in: Grundeigentum 2005, Seiten 360 f.; BGH , Urteil vom 17.11.2004, Az.: VIII ZR 115/04, u.a. in: NJW 2005, Seiten 219 ff.; BGH , Urteil vom 27.11.2002, Az.: VIII ZR 108/02, u.a. in: NJW-RR 2003, Seite 442; BGH , Urteil vom 23.11.1981, Az.: VIII ZR 298/80, u.a. in: NJW 1982, Seiten 573 ff.; OLG Düsseldorf , Urteil vom 27.03.2012, Az.: I-24 U 123/11, u.a. in: MDR 2012, Seite 1025; OLG Düsseldorf , Urteil vom 11.03.2003, Az.: I-24 U 74/02, u.a. in: WuM 2003, Seiten 387 ff.; OLG Brandenburg , Beschluss vom 15.07.1998, Az.: 3 UH 54/98, u.a. in: WuM 1999, Seiten 107 ff.; KG Berlin , Beschluss vom 28.05.1998, Az.: 8 RE-Miet 4877/97, u.a. in: NJW-RR 1998, Seiten 1305 ff.; OLG Schleswig , Rechtsentscheid in Mietsachen vom 04.10.1990, Az.: 4 RE-Miet 1/88, u.a. in: NJW-RR 1991, Seiten 78.; LG Berlin , Urteil vom 19.02.2016, Az.: 63 S 189/15, u.a. in: Grundeigentum 2016, Seiten 723 f.; LG Bochum , Urteil vom 18.06.2004, Az.: 5 S 52/04, u.a. in: NJW-RR 2004, Seiten 1597 ff. ). - AG Brandenburg, 08.11.2010 - 34 C 16/10
Einwendungen des Mieters bei fehlendem Antrag auf Sprengwasserabzug
Diese Mindestangaben sind im Regelfall einerseits sachgerecht und andererseits auch ausreichend, wobei jedoch die Pflichten zur Spezifizierung nicht überspannt werden dürfen, wie bereits dargelegt ( BGH , NJW 1982, Seiten 573 f. = WuM 1982, Seite 207; BGH , NZM 2003, Seite 196 = WuM 2003, Seiten 216; OLG Schleswig , WuM 1991, Seite 333; KG Berlin , NZM 1998, Seiten 620 ff. = WuM 1998, Seiten 474 ff.; OLG Brandenburg , WuM 1999, Seiten 107 ff.; OLG Düsseldorf , WuM 2003, Seiten 387 f.; LG Bochum , WuM 2004, Seiten 477 ff. = NZM 2004, Seiten 779 ff. ).
- AG Brandenburg, 27.05.2021 - 31 C 295/19
Anforderungen an eine formell ordnungsgemäße Abrechnung?
Im Übrigen muss ein Vermieter nur dann, wenn die Mieter - hier die Beklagten - von ihrem Prüfungsrecht Gebrauch machen, auch eine Einzelbelegaufstellung vorlegen, da die o.g. Mindestangaben im Regelfall einerseits sachgerecht und andererseits auch ausreichend sind und die Pflichten zur Spezifizierung nicht überspannt werden dürfen, wie bereits oben näher dargelegt ( BGH , Urteil vom 20.01.2016, Az.: VIII ZR 93/15, u.a. in: NJW 2016, Seiten 866 ff.; BGH , Beschluss vom 13.03.2012, Az.: VIII ZR 291/11, u.a. in: Grundeigentum 2012, Seiten 824 f.; BGH , Urteil vom 20.10.2010, Az.: VIII ZR 73/10, u.a. in: NJW 2011, Seiten 368 ff.; BGH , Urteil vom 28.05.2008, Az.: VIII ZR 261/07, u.a. in: NJW 2008, Seiten 2260 ff.; BGH , Urteil vom 19.01.2005, Az.: VIII ZR 116/04, u.a. in: Grundeigentum 2005, Seiten 360 f.; BGH , Urteil vom 17.11.2004, Az.: VIII ZR 115/04, u.a. in: NJW 2005, Seiten 219 ff.; BGH , Urteil vom 27.11.2002, Az.: VIII ZR 108/02, u.a. in: NJW-RR 2003, Seite 442; BGH , Urteil vom 23.11.1981, Az.: VIII ZR 298/80, u.a. in: NJW 1982, Seiten 573 ff.; OLG Düsseldorf , Urteil vom 27.03.2012, Az.: I-24 U 123/11, u.a. in: MDR 2012, Seite 1025; OLG Düsseldorf , Urteil vom 11.03.2003, Az.: I-24 U 74/02, u.a. in: WuM 2003, Seiten 387 ff.; OLG Brandenburg , Beschluss vom 15.07.1998, Az.: 3 UH 54/98, u.a. in: WuM 1999, Seiten 107 ff.; KG Berlin , Beschluss vom 28.05.1998, Az.: 8 RE-Miet 4877/97, u.a. in: NJW-RR 1998, Seiten 1305 ff.; OLG Schleswig , Rechtsentscheid in Mietsachen vom 04.10.1990, Az.: 4 RE-Miet 1/88, u.a. in: NJW-RR 1991, Seiten 78.; LG Berlin , Urteil vom 19.02.2016, Az.: 63 S 189/15, u.a. in: Grundeigentum 2016, Seiten 723 f.; LG Bochum , Urteil vom 18.06.2004, Az.: 5 S 52/04, u.a. in: NJW-RR 2004, Seiten 1597 ff. ). - OLG Düsseldorf, 14.12.2000 - 10 U 134/98
Auslegung der Übernahme der persönlichen Haftung durch den Geschäftsführer einer …
Kontextvorschau leider nicht verfügbar - AG Brandenburg, 14.07.2011 - 31 C 102/09
Wohnfläche - Berechnung - Maisonettewohnung mit Dachschräge
45 Nur wenn der Mieter - hier die Beklagten - im Übrigen von seinem Prüfungsrecht Gebrauch macht, muss der Vermieter - hier der Kläger - dementsprechend dann auch eine Einzelbelegaufstellung vorlegen, da die o. g. Mindestangaben im Regelfall einerseits sachgerecht und andererseits auch ausreichend sind und die Pflichten zur Spezifizierung nicht überspannt werden dürfen, wie bereits dargelegt (BGH, NJW 1982, Seiten 573 f. = WuM 1982, Seite 207; BGH, NZM 2003, Seite 196 = WuM 2003, Seiten 216; OLG Schleswig, WuM 1991, Seite 333; KG Berlin, NZM 1998, Seiten 620 ff. = WuM 1998, Seiten 474 ff.; OLG Brandenburg, WuM 1999, Seiten 107 ff.; OLG Düsseldorf, WuM 2003, Seiten 387 f.; LG Bochum, WuM 2004, Seiten 477 ff. = NZM 2004, Seiten 779 ff.). - AG Köln, 17.01.2023 - 215 C 48/22
Folgen der Verweigerung der Belegeinsicht
Gewisse Abweichungen sind insoweit hinzunehmen, was in der mietrechtlichen Rechtsprechung seit vielen Jahren anerkannt ist (vgl. etwa OLG Schleswig, Beschluß vom 04-10-1990 - 4 REMiet 1/88). - LG Berlin, 14.11.2002 - 62 S 230/02 Soweit auf die Verwendung nicht geeichter Messgeräte abgestellt wird, verkennt die Beklagte, dass eine Abrechnung auf der Grundlage einer "Pfennig-Gerechtigkeit" nicht verlangt werden kann (OLG Schleswig WUM 1991, 333 f.).
- LG Potsdam, 07.11.2002 - 11 S 63/02
Anspruch auf Nachzahlung von Betriebskosten für die Wohnung; Anforderungen an …
Dies ist insbesondere dann der Fall, wenn der außerhalb des Abrechnungszeitraums gelegene Teil des Ablesezeitraums sich mangels weiter Zuführung von Wärme auf die Abrechnung ersichtlich gar nicht auswirkt (vgl. LG Potsdam vom 31.01.2002, Az.: 11 S 130/01; vgl. auch Schleswig Holsteinisches Oberlandesgericht, 4 RE-1/88, WuM 1991, 333 [OLG Schleswig 04.10.1990 - 4 RE Miet 1/88]). - AG Berlin-Tiergarten, 06.01.2011 - 10 C 156/10
Wohnungseigentümerbeschluss: Abrechnung von Heizkosten nach dem Abflussprinzip
Dies folgt aus § 7 Abs. 2 HeizkV, wenn es dort heißt, dass zu den Kosten des Betriebs der zentralen Heizungsanlage einschließlich der Abgasanlage die Kosten der"verbrauchten" Brennstoffe usw. gehören (AG Dortmund, WuM 2004, 146 unter Hinweis auf OLG Schleswig, NJW-RR 1991, 78 und LG Hamburg, WM 2000, 197). - AG Herne, 22.12.2003 - 18 C 563/03
Formale Anforderungen an eine ordnungsgemäße Nebenkostenabrechnung; Ansprüche des …
- AG Herne-Wanne, 22.12.2003 - 18 C 563/03
Rechtsprechung
| OLG Karlsruhe, 22.05.1990 - 9 RE-Miet 1/90 |
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Volltextveröffentlichungen (3)
- grundeigentum-verlag.de
Eigenbedarfskündigung
- rechtsportal.de
BGB § 564b Abs. 2 Nr. 2 S. 2
- juris (Volltext/Leitsatz)
Kurzfassungen/Presse
- Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei) (Leitsatz)
Kündigung; Eigenbedarf; Gesellschaft; BGB-Gesellschaft; Nutzungsrecht
Papierfundstellen
- NJW 1990, 3278
- NJW-RR 1991, 78 (Ls.)
- DB 1990, 1709
Wird zitiert von ... (5)
- BGH, 14.12.2016 - VIII ZR 232/15
Eigenbedarfskündigung durch GbR zulässig; Anbietpflicht des Vermieters
aa) Vor der mit Urteil vom 29. Januar 2001 (II ZR 331/00, BGHZ 146, 341) erfolgten Einführung der Teilrechtsfähigkeit einer (Außen-)Gesellschaft des bürgerlichen Rechts stand nicht ernsthaft in Frage, dass sich die gesamthänderisch verbundenen Gesellschafter, die mangels eigener Rechtsfähigkeit der Gesellschaft die Vermieterstellung einnahmen, gemäß dem damals noch geltenden § 564b Abs. 2 Nr. 2 Satz 1 BGB aF auf den Eigenbedarf eines Gesellschafters berufen konnten (OLG Karlsruhe, NJW 1990, 3278; LG Berlin, GE 1997, 240; GE 1988, 201 ff.;… Palandt/Putzo, BGB, 59. Aufl., § 564b Rn. 44;… Palandt/Weidenkaff, BGB, 60. Aufl., § 564b BGB Rn. 44;… Staudinger/Sonnenschein, BGB, Neubearb. 1997, § 564b Rn. 66;… Emmerich/Sonnenschein/Weitemeyer, Miete, 7. Aufl., § 564b Rn. 39;… Schmidt-Futterer/Blank, Mietrecht, 7. Aufl., § 564b BGB Rn. 47;… Blank/Börstinghaus, Miete, 1. Aufl., § 564b BGB Rn. 35;… Soergel/Heintzmann, BGB, Stand: Frühjahr 1997, § 564b Rn. 46;… Lammel, Wohnraummietrecht, 1. Aufl., § 564b BGB Rn. 59;… Bub/Treier/Grapentin, Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete, 3. Aufl., Rn. IV 67 [für die Personenhandelsgesellschaft];… wohl auch Sternel, Mietrecht, 3. Aufl., RN. IV 133 [aA nur für Personenhandelsgesellschaften]).Vor der Anerkennung der Teilrechtsfähigkeit der (Außen-)Gesellschaft des bürgerlichen Rechts galt entsprechendes auch für eine solche Vermietermehrheit (vgl. etwa OLG Karlsruhe, NJW 1990, 3278;… Palandt/Putzo, BGB, 59. Aufl., § 564b Rn. 44;… Palandt/Weidenkaff, BGB, 60. Aufl., § 564b Rn. 44;… Soergel/Heintzmann, BGB, Frühjahr 1997, § 564b Rn. 46;… Staudinger/Sonnenschein, BGB, Bearb. 1997, § 564b Rn. 66;… Staudinger/Rolfs, Neubearb. 2003, § 573 Rn. 56;… Hinz in Dauner-Lieb/Heidel/Ring, BGB, 1. Aufl., § 573 Rn. 27;… Schmid/Gahn, Mietrecht, 2006, § 573 Rn. 27 mwN;… Lammel, Wohnraummietrecht, 2. Aufl. § 573 Rn. 65;… Schmidt-Futterer/Blank, Mietrecht, 8. Aufl., § 573 BGB Rn. 44; jeweils mwN; Jacoby, ZMR 2001, 409, 412).
- BGH, 27.06.2007 - VIII ZR 271/06
Kündigung eines Mietverhältnisses über Wohnraum wegen Eigenbedarfs eines …
b) Entgegen der Ansicht der Revision folgt daraus, dass eine Kündigung nach § 573 Abs. 2 Nr. 2 BGB voraussetzt, dass der Vermieter die Räume "für sich", seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts benötigt, nicht, dass eine Gesellschaft bürgerlichen Rechts die Kündigung eines Mietvertrages nur auf einen Eigenbedarf der Gesellschaft selbst stützen kann; die Kündigung durch eine Gesellschaft bürgerlichen Rechts ist vielmehr, wie das Berufungsgericht zutreffend erkannt hat, grundsätzlich auch wegen des Eigenbedarfs eines Gesellschafters zulässig (…BeckOK-BGB/Reick, Stand März 2007, § 573 Rdnr. 39;… MünchKommBGB/Häublein, 4. Aufl., § 573 Rdnr. 67;… Palandt/Weidenkaff, BGB, 66. Aufl., § 573 Rdnr. 26;… Staudinger/Rolfs, BGB [2006], § 573 Rdnr. 70;… Emmerich/Sonnenschein/Haug, Miete, 8. Aufl., § 573 Rdnr. 37;… Schmid/Gahn, Mietrecht, 2006, § 573 Rdnr. 27;… Sonnenschein in Festschrift für Kraft, 1998, S. 607, 625 f.; Jacoby, ZMR 2001, 409, 412; Kraemer, NZM 2002, 465, 468; Weitemeyer, ZMR 2004, 153, 165 f.; vgl. OLG Karlsruhe NJW 1990, 3278; OLG Köln WuM 2003, 465, 466;… aA Schmidt-Futterer/Blank, Mietrecht, 9. Aufl., § 573 Rdnr. 46; differenzierend Harke, ZMR 2002, 405, 407 f.). - BGH, 06.07.1994 - VIII ARZ 2/94
Eigenbedarf des Erwerbers von Mit- bzw. Sondereigentum
d) Die zuletzt genannte Auffassung, der sich auch das Bayerische Oberste Landesgericht anschließen möchte, hat in der Rechtsprechung Zustimmung gefunden (OLG Karlsruhe WuM 1990, 330 [OLG Karlsruhe 22.05.1990 - 9 REMiet 1/90]; LG München WuM 1991, 591; AG Stuttgart Bad-Cannstatt WuM 1990, 353; für mindestens entsprechende Anwendung LG Stuttgart WuM 1991, 555 [LG Stuttgart 11.06.1991 - 2 T 385/91]; mit anderer Begründung AG Frankfurt WuM 1981, 233). - OLG Karlsruhe, 10.07.1992 - 9 REMiet 1/92
Unzulässige Umgehung der Wartefrist für Eigenbedarfskündigung durch …
Angesichts des geringen Schutzes der Beteiligten und der Schwierigkeiten bei der Finanzierung eines Kaufs durch eine BGB -Gesellschaft, wie er dem Rechtsentscheid des Senats vom 22.05.1990 (NJW 1990, 3278 ) zugrunde lag, ist mit einer diese Schwierigkeiten vermeidenden Konstruktion wie der vorliegenden in Zukunft häufiger zu rechnen (vgl. Pause, Umwandlung von Altbauten: Bruchteilseigentum statt Wohnungseigentum?, in: NJW 1990, 807 ff); dies umso mehr, als in Ballungsgebieten die Wartefrist auf 5 Jahre verlängert worden ist und nach dem Beschluß des Gemeinsamen Senats der Obersten Gerichtshöfe des Bundes vom 30.06.1992 (GmS-OGB/1791) die Aufteilung in Wohnungseigentum erheblich einfacher und damit häufiger sein wird.Anders schließlich auch als im Rechtsentscheid des Senats vom 22.05.1990 (aaO.) betreffend den Kauf durch eine Gesellschaft bürgerlichen Rechts mit den geringeren Schutzmöglichkeiten für die Beteiligten entschieden, ist im vorliegenden Fall insbesondere angesichts der vorherigen Einholung der Abgeschlossenheitsbescheinigung, der schon jetzt sachenrechtlich wirksamen Aufteilung der Nutzung und der schuldrechtlichen Sicherung der Teilungserklärung eine Umgehung anzunehmen.
- BVerfG, 23.03.1998 - 1 BvR 2231/97
Überspannung der Anforderungen an eine Kündigung nach § 564b Abs. 4 BGB
Bei einer Mehrheit von Vermietern genügt es jedoch, wenn der Eigenbedarf nur bei einem von ihnen gegeben ist (…vgl. z. B. Palandt, Kommentar zum BGB, § 564 b Rn. 44;… Ermann, Handkommentar zum BGB, § 564 b Rn. 17;… Münchener Kommentar zum BGB, § 564 b Rn. 58;… LG Hamburg, DWW 1991, S. 189; OLG Karlsruhe, NJW 1990, S. 3278;… LG München, WuM 1990, S. 211).
Rechtsprechung
| LG Frankfurt/Main, 19.01.1990 - 17 S 345/89 |
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Verfahrensgang
- LG Frankfurt/Main, 19.01.1990 - 17 S 345/89
- LG Frankfurt/Main, 23.02.1990 - 17 S 345/89
- BVerfG, 23.08.1990 - 1 BvR 440/90
Papierfundstellen
- NJW-RR 1991, 78 (Ls.)