Volltextveröffentlichungen (5)

• grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

  Zustimmung zur Mieterhöhung; Zugang der Mieterhöhungserklärung; ortsübliche Vergleichsmiete

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  MHG § 2 Abs. 1 S. 1 Nr. 2
  Zustimmung zu einer Mietzinserhöhung nach § 2 MHG

• rechtsportal.de

  MHG § 2 Abs. 1 S. 1 Nr. 2
  Zustimmung zu einer Mietzinserhöhung nach § 2 MHG

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)
• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Papierfundstellen

• NJW-RR 1993, 202
• MDR 1993, 234
• BayObLGZ 1992, 314

Wird zitiert von ... (8)Neu Zitiert selbst (11)

• BayObLG, 30.06.1989 - REMiet 4/88

  Teilweise Wirksamkeit eines vorausgegangenen Mieterhöhungsverlangens und …

  Auszug aus BayObLG, 27.10.1992 - REMiet 3/92

  Das schriftliche, mit einer Begründung versehene Erhöhungsverlangen des Vermieters im Sinn von § 2 MHG ist eine einseitige empfangsbedürftige Willenserklärung (Antrag im Sinn des § 145 BGB ), die den Abschluß eines Änderungsvertrages (§ 305 BGB ) zum Ziel hat (BayObLGZ 1989, 277, 281).

  c) Der Mieter kann einem Mieterhöhungsverlangen nicht nur im ganzen, sondern abweichend von § 150 Abs. 2 BGB auch teilweise zustimmen (allg. Meinung; BayObLGZ 1989, 277, 281 m.w.Nachw.).

• BayObLG, 10.03.1988 - REMiet 2/88

  Mieterhöhungsverlangen während des für die Kappungsgrenze maßgebenden Zeitraums …

  Auszug aus BayObLG, 27.10.1992 - REMiet 3/92

  Dementsprechend setzt der Zugang des Mieterhöhungsverlangens die Frist des § 2 Abs. 3 Satz 1 MHG in Lauf (…Palandt/Putzo BGB 51. Aufl. § 2 MHG Rn. 30), während welcher der Mieter anhand der mitgeteilten Daten überlegen und entscheiden kann, ob er dem Erhöhungsverlangen zustimmen will oder nicht (BayObLGZ 1988, 70, 73).

  Ob ein Mieterhöhungsverlangen die einjährige Wartefrist (§ 2 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 MHG ) und die Kappungsgrenze (§ 2 Abs. 1 Satz 1 Nr. 3 MHG ) einhält, kann der Mieter anhand der gesetzlichen Bestimmungen und der ihm bekannten Daten seines Mietverhältnisses unschwer feststellen (BayObLGZ 1988, 70, 74 f. m.w.Nachw.).

• OLG Hamburg, 12.11.1982 - 4 U 174/82

  Mieterhöhungsverlangen; Werte eines veralteten Mietenspiegels; Zuschlag; Formelle …

  Auszug aus BayObLG, 27.10.1992 - REMiet 3/92

  Für den Verlauf solcher Veränderungen, insbesondere für eine Steigerung der ortsüblichen Vergleichsmiete, gibt es keine allgemeinen Erfahrungssätze (OLG Hamburg Rechtsentscheid vom 12.11.1982 NJW 1983, 1803, 1804; OLG Stuttgart Rechtsentscheid vom 2.2.1982, NJW 1982, 945, 946).

 
• OLG Oldenburg, 04.12.1981 - 5 UH 4/81

  Auszug aus BayObLG, 27.10.1992 - REMiet 3/92

  Auf diesen Zeitpunkt stellt die in der Rechtsprechung (LG Hamburg WuM 1991, 355 und 1990, 310; LG Köln WuM 1982, 20; LG Bochum WuM 1982, 18, 19; s. auch OLG Oldenburg Rechtsentscheid vom 4.12.1981 WuM 1982, 105 ) und in der Literatur (MünchKomm-BGB/Voelskow 2. Aufl. Rn. 8, Staudinger/Emmerich BGB 12. Aufl. 2. Bearbeitung Rn. 24, Emmerich/Sonnenschein Miete 6. Aufl. Rn. 10, AK-BGB/Derleder Rn. 15, Barthelmess 2. WKSchG 4. Aufl. Rn. 27 d und 43, Gramlich Mietrecht 4. Aufl. Anm. 6, Beuermann Miete und Mieterhöhung bei preisfreiem Wohnraum Rn. 49, jeweils zu § 2 MHG ; Bub/Treier/Schultz Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete Kap. III. A Rn. 494; Schmidt-Futterer/Blank Wohnraumschutzgesetze 6. Aufl. Rn. C 74; Sternel Mietrecht 3. Aufl. Teil III Rn. 624, 742; Landfermann Gesetz zur Erhöhung des Angebots an Mietwohnungen BAnz 1983 Beil.
• OLG Stuttgart, 02.02.1982 - 8 REMiet 4/81

  Auszug aus BayObLG, 27.10.1992 - REMiet 3/92

  Für den Verlauf solcher Veränderungen, insbesondere für eine Steigerung der ortsüblichen Vergleichsmiete, gibt es keine allgemeinen Erfahrungssätze (OLG Hamburg Rechtsentscheid vom 12.11.1982 NJW 1983, 1803, 1804; OLG Stuttgart Rechtsentscheid vom 2.2.1982, NJW 1982, 945, 946).
• BayObLG, 23.07.1987 - REMiet 2/87

  Auszug aus BayObLG, 27.10.1992 - REMiet 3/92

  Soweit ersichtlich, ist die Vorlagefrage bisher noch nicht Gegenstand eines Rechtsentscheids gewesen, auch nicht nur ihrem Inhalt nach (BayObLGZ 1987, 260, 263).
• LG Bochum, 13.07.1979 - 5 S 350/77

  Auszug aus BayObLG, 27.10.1992 - REMiet 3/92

  Auf diesen Zeitpunkt stellt die in der Rechtsprechung (LG Hamburg WuM 1991, 355 und 1990, 310; LG Köln WuM 1982, 20; LG Bochum WuM 1982, 18, 19; s. auch OLG Oldenburg Rechtsentscheid vom 4.12.1981 WuM 1982, 105 ) und in der Literatur (MünchKomm-BGB/Voelskow 2. Aufl. Rn. 8, Staudinger/Emmerich BGB 12. Aufl. 2. Bearbeitung Rn. 24, Emmerich/Sonnenschein Miete 6. Aufl. Rn. 10, AK-BGB/Derleder Rn. 15, Barthelmess 2. WKSchG 4. Aufl. Rn. 27 d und 43, Gramlich Mietrecht 4. Aufl. Anm. 6, Beuermann Miete und Mieterhöhung bei preisfreiem Wohnraum Rn. 49, jeweils zu § 2 MHG ; Bub/Treier/Schultz Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete Kap. III. A Rn. 494; Schmidt-Futterer/Blank Wohnraumschutzgesetze 6. Aufl. Rn. C 74; Sternel Mietrecht 3. Aufl. Teil III Rn. 624, 742; Landfermann Gesetz zur Erhöhung des Angebots an Mietwohnungen BAnz 1983 Beil.
• LG Köln, 16.12.1980 - 12 S 254/80

  Auszug aus BayObLG, 27.10.1992 - REMiet 3/92

  Auf diesen Zeitpunkt stellt die in der Rechtsprechung (LG Hamburg WuM 1991, 355 und 1990, 310; LG Köln WuM 1982, 20; LG Bochum WuM 1982, 18, 19; s. auch OLG Oldenburg Rechtsentscheid vom 4.12.1981 WuM 1982, 105 ) und in der Literatur (MünchKomm-BGB/Voelskow 2. Aufl. Rn. 8, Staudinger/Emmerich BGB 12. Aufl. 2. Bearbeitung Rn. 24, Emmerich/Sonnenschein Miete 6. Aufl. Rn. 10, AK-BGB/Derleder Rn. 15, Barthelmess 2. WKSchG 4. Aufl. Rn. 27 d und 43, Gramlich Mietrecht 4. Aufl. Anm. 6, Beuermann Miete und Mieterhöhung bei preisfreiem Wohnraum Rn. 49, jeweils zu § 2 MHG ; Bub/Treier/Schultz Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete Kap. III. A Rn. 494; Schmidt-Futterer/Blank Wohnraumschutzgesetze 6. Aufl. Rn. C 74; Sternel Mietrecht 3. Aufl. Teil III Rn. 624, 742; Landfermann Gesetz zur Erhöhung des Angebots an Mietwohnungen BAnz 1983 Beil.
• BayObLG, 04.02.1987 - REMiet 2/86

  Mietzinsminderung bei Baulärm auf Nachbargrundstück

  Auszug aus BayObLG, 27.10.1992 - REMiet 3/92

  Dabei ist maßgebend, welche Rechtsauffassung das Berufungsgericht im Vorlagebeschluß vertritt sowie welche Tatsachenfeststellung und -würdigung es zugrunde legt, es sei denn, sie wären unhaltbar (BAYObLGZ 1987, 36, 38).
• BayObLG, 12.10.1989 - REMiet 1/89

  Kann der Mieter bei einem nachträglichen Zeitmietvertrag Fortsetzung des …

  Auszug aus BayObLG, 27.10.1992 - REMiet 3/92

  Die Beantwortung der vorgelegten Rechtsfrage im Entscheidungssatz entspricht nicht wörtlich der Fragestellung des Landgerichts, verändert die Frage nicht in ihrem rechtlichen Kern (BayObLGZ 1989, 406, 409 m.weit.Nachw.).
• BVerfG, 03.04.1990 - 1 BvR 268/90

  Verfassungsmäßigkeit der Anwendung eines Mietspiegels

• BGH, 30.01.2018 - VIII ZB 74/16

  Klage auf Zustimmung zur Mieterhöhung; Konkludente Zustimmung zur …

  Hierbei handelt es sich um einen Antrag (§ 145 BGB) auf Abschluss eines Änderungsvertrages (…Palandt/Weidenkaff, BGB, 77. Aufl., § 558b Rn. 3;… § 558a Rn. 2;… Staudinger/V. Emmerich, BGB, Neubearb. 2018, § 558a Rn. 2;… § 558b Rn. 3;… MünchKommBGB/Artz, BGB, 7. Aufl., § 558b Rn. 3; vgl. auch BayObLG, NJW-RR 1993, 202 mwN [zu § 2 MHG]).
• BGH, 29.02.2012 - VIII ZR 346/10

  Wohnraummiete: Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete

  a) Maßgebend für die Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete ist der Zeitpunkt, zu dem das Erhöhungsverlangen dem Mieter zugeht (BayObLGZ 1992, 314 ff.).
• BGH, 26.10.2005 - VIII ZR 41/05

  Vergleichsmaßstab bei einem Mieterhöhungsverlangen

  (1) Der Vermieter hat gemäß § 558 Abs. 1 BGB einen Anspruch auf Zustimmung zur Erhöhung der Miete bis zu der im Zeitpunkt des Zugangs des Zustimmungsverlangens ortsüblichen Vergleichsmiete (BayObLG, NJW-RR 1993, 202 m.w.Nachw.;… Palandt/Weidenkaff, aaO, § 558 Rdnr. 18;… Schmidt-Futterer/Börstinghaus, aaO, § 558 Rdnr. 52;… Schultz in Bub/Treier, Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete, 3. Aufl., III A Rdnr. 494).

 
• LG Berlin, 14.02.2018 - 64 S 74/17

  Zustimmungsklage zur Wohnraummieterhöhung: Verwendung des Berliner Mietspiegels …

  Zwar beurteilt sich die materielle Berechtigung eines Mieterhöhungsverlangens nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs an Hand der Höhe der ortsüblichen Miete im Zeitpunkt des Zugangs des Mieterhöhungsverlangens (vgl. BGH - VIII ZR 346/10 -, Urt. v. 29.02.2012, GE 2012, 281 ff. m. V. a. BayObLGZ 1992, 314 ff., beide zitiert nach juris).
• LG Berlin, 09.12.2011 - 63 S 220/11

  Anspruch eines Vermieters gegen den Mieter auf Zustimmung zu einer Mieterhöhung …

  Des Weiteren lag zum maßgeblichen Zeitpunkt - nämlich beim Zugang des Erhöhungsverlangens (vgl. BayObLG v. 27.10.1992 - RE-Miet 3/92, GE 1992, 1265; LG Berlin v. 18.01.2011 - 63 S 241/10, GE 2011, 411) - das wohnwertmindernde Merkmal der nicht abschließbaren Hauseingangstür vor.
• LG Bielefeld, 31.10.2007 - 22 S 224/07

  Berechnung des auf die Nebenkosten entfallenden Mietanteils bei einer …

  Der Vermieter hat vom Ausgangspunkt her nach § 558 I BGB einen Anspruch auf Zustimmung zur Erhöhung der Miete bis zu der im Zeitpunkt des Zugangs des Zustimmungsverlangens ortsüblichen Vergleichsmiete (vgl. BGH, NZM 2006, 101; BayObLG, NJW-RR 1993, 202; m.w.N.).
• AG Berlin-Schöneberg, 10.12.2009 - 106 C 336/09

  Wohnraummiete in Berlin: Wohnwerterhöhendes Merkmal der bevorzugten Citylage

  Denn das Zustimmungsbegehren ging dem Beklagten nach dem Stichtag des Mietspiegels zu (vgl. BayObLG NJW-RR 1993, 202; KG GE 2007, 1629; LG Berlin GE 2008, 334).
• LG München I, 25.09.2002 - 14 S 16601/01
  Ob ein Mietspiegel nach bisheriger, hier maßgeblicher Rechtslage (Art. 229 § 3 Abs. 1. Nr. 2 EGBGB) über seine gesetzlich vorgesehene Funktion als eines der möglichen Begründungsmittel des Mieterhöhungsverlangens, (§ 2 Abs. 2 MHG) hinaus auch als Beweis-/Erkenntnismittel im Mieterhöhungsrechtsstreit nach § 2 Abs. 3 Satz 1 MHG geeignet ist, hängt davon ab, ob er in jedem beliebigen Einzelfall seines selbstdefinierten Anwendungsbereichs bei richtiger Anwendung hinreichend zuverlässig Auskunft darüber zu geben vermag, ob der (im zu entscheidenden Einzel fall) vom Vermieter verlangte (erhöhte) Mietzins "die üblichen Entgelte nicht übersteigt, die in der Gemeinde ... für nicht preisgebundenen Wohnraum vergleichbarer Art. Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage in den letzten vier Jahren¯ (rückgerechnet von dem hierfür maßgeblichen Zeitpunkt des Zugangs des Mieterhöhungsverlangens gemäß § 2 Abs. 2 Satz 1 MHG -- BayObLG RE vom 27.10.1992 RES § 2 MHG Nr. 69 = NJW-RR 93, 202 = WM 92, 677) "vereinbart oder, von Erhöhungen nach § 4 abgesehen, geändert worden sind...¯ (vgl. § 2 Abs. 1 Nr. 2 MHG).