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   BayObLG, 10.09.1992 - 2Z BR 74/92   

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BayObLG, 10.09.1992 - 2Z BR 74/92 (https://dejure.org/1992,1512)
BayObLG, Entscheidung vom 10.09.1992 - 2Z BR 74/92 (https://dejure.org/1992,1512)
BayObLG, Entscheidung vom 10. September 1992 - 2Z BR 74/92 (https://dejure.org/1992,1512)
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Volltextveröffentlichungen (2)

  • rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

    Überlassung einer Terrasse zum alleinigen Gebrauch eines Wohnungseigentümers durch Mehrheitsebschluss

  • juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Verfahrensgang

  • AG Amberg - 3 UR II 2/91
  • LG Amberg - 32 T 157/92
  • BayObLG, 10.09.1992 - 2Z BR 74/92

Papierfundstellen

  • NJW-RR 1993, 85
  • MDR 1993, 235
 
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Wird zitiert von ... (23)Neu Zitiert selbst (8)

  • BayObLG, 30.05.1990 - BReg. 2 Z 36/90
    Auszug aus BayObLG, 10.09.1992 - 2Z BR 74/92
    Nach allgemeiner Meinung ist auch dies nur durch eine Vereinbarung, also unter Mitwirkung aller Wohnungseigentümer möglich, nicht aber durch einen Mehrheitsbeschluss (§ 15 Abs. 1 WEG ; BayObLG NJW-RR 1990, 1104 m. w. Nachw.).

    Seit der Entscheidung des Bundesgerichtshofs vom 21.5.1970 (BGHZ 54, 65 ) vertritt der Senat in ständiger Rechtsprechung die Ansicht, dass ein unangefochten gebliebener Mehrheitsbeschluss auch dann wirksam und für alle Wohnungseigentümer bindend ist, wenn Gegenstand des Eigentümerbeschlusses eine Angelegenheit ist, welche die Wohnungseigentümer zwar durch Vereinbarung im Sinn des § 10 Abs. 1 Satz 2 WEG regeln, über die sie aber nicht mit Stimmenmehrheit beschließen können (BayObLGZ 1973, 267/269; BayObLG NJW-RR 1990, 1104/1105; BayObLGZ 1991, 165/170).

  • KG, 13.11.1989 - 24 W 415/89

    Wohnungseigentum; Mündliche Verhandlung; Öffentliche Verhandlung

    Auszug aus BayObLG, 10.09.1992 - 2Z BR 74/92
    Ohne Auswirkungen auf die Entscheidung bleibt auch, dass das Amtsgericht entgegen § 44 Abs. 1 WEG i.V.m. Art. 6 Abs. 1 Satz 1 MRK (s. hierzu BayObLGZ 1988, 436 m. w. Nachw.; OLG Hamm OLGZ 1988, 185; KG NJW-RR 1990, 456) in nichtöffentlicher Sitzung verhandelt hat, weil jedenfalls vor dem Landgericht öffentlich verhandelt wurde.
  • OLG Stuttgart, 11.04.1991 - 8 W 422/90

    Mängelbeiseitigung in einer Wohnungeigentumsanlage auf Kosten der Eigentümer nach

    Auszug aus BayObLG, 10.09.1992 - 2Z BR 74/92
    Das Rechtsbeschwerdegericht kann die hierzu getroffenen Feststellungen nur beschränkt, nämlich auf Rechtsfehler nachprüfen (BayObLG WE 1991, 289; 1992, 229; a.A. OLG Stuttgart WuM 1991, 414 ).
  • BGH, 28.10.1954 - IV ZB 56/54

    Vorlagepflicht nach § 28 FGG

    Auszug aus BayObLG, 10.09.1992 - 2Z BR 74/92
    Die Voraussetzungen für eine Vorlage an den Bundesgerichtshof sind nicht gegeben, weil sich der Senat im Einklang mit dessen Rechsprechung sieht (BGHZ 15, 151/153).
  • BGH, 21.05.1970 - VII ZB 3/70

    Bestandskraft von Mehrheitsbeschlüssen der Eigentümerversammlung;

    Auszug aus BayObLG, 10.09.1992 - 2Z BR 74/92
    Seit der Entscheidung des Bundesgerichtshofs vom 21.5.1970 (BGHZ 54, 65 ) vertritt der Senat in ständiger Rechtsprechung die Ansicht, dass ein unangefochten gebliebener Mehrheitsbeschluss auch dann wirksam und für alle Wohnungseigentümer bindend ist, wenn Gegenstand des Eigentümerbeschlusses eine Angelegenheit ist, welche die Wohnungseigentümer zwar durch Vereinbarung im Sinn des § 10 Abs. 1 Satz 2 WEG regeln, über die sie aber nicht mit Stimmenmehrheit beschließen können (BayObLGZ 1973, 267/269; BayObLG NJW-RR 1990, 1104/1105; BayObLGZ 1991, 165/170).
  • OLG Hamm, 15.01.1988 - 15 W 350/87

    Ausnahme vom Grundsatz der Nichtöffentlichkeit; Streitsachen der freiwilligen

    Auszug aus BayObLG, 10.09.1992 - 2Z BR 74/92
    Ohne Auswirkungen auf die Entscheidung bleibt auch, dass das Amtsgericht entgegen § 44 Abs. 1 WEG i.V.m. Art. 6 Abs. 1 Satz 1 MRK (s. hierzu BayObLGZ 1988, 436 m. w. Nachw.; OLG Hamm OLGZ 1988, 185; KG NJW-RR 1990, 456) in nichtöffentlicher Sitzung verhandelt hat, weil jedenfalls vor dem Landgericht öffentlich verhandelt wurde.
  • BayObLG, 08.05.1991 - BReg. 2 Z 33/91

    Gerichtliche Geltendmachung von Ansprüchen durch einen Verwalter ohne Beiziehung

    Auszug aus BayObLG, 10.09.1992 - 2Z BR 74/92
    Seit der Entscheidung des Bundesgerichtshofs vom 21.5.1970 (BGHZ 54, 65 ) vertritt der Senat in ständiger Rechtsprechung die Ansicht, dass ein unangefochten gebliebener Mehrheitsbeschluss auch dann wirksam und für alle Wohnungseigentümer bindend ist, wenn Gegenstand des Eigentümerbeschlusses eine Angelegenheit ist, welche die Wohnungseigentümer zwar durch Vereinbarung im Sinn des § 10 Abs. 1 Satz 2 WEG regeln, über die sie aber nicht mit Stimmenmehrheit beschließen können (BayObLGZ 1973, 267/269; BayObLG NJW-RR 1990, 1104/1105; BayObLGZ 1991, 165/170).
  • BayObLG, 29.12.1988 - BReg. 2 Z 32/88
    Auszug aus BayObLG, 10.09.1992 - 2Z BR 74/92
    Ohne Auswirkungen auf die Entscheidung bleibt auch, dass das Amtsgericht entgegen § 44 Abs. 1 WEG i.V.m. Art. 6 Abs. 1 Satz 1 MRK (s. hierzu BayObLGZ 1988, 436 m. w. Nachw.; OLG Hamm OLGZ 1988, 185; KG NJW-RR 1990, 456) in nichtöffentlicher Sitzung verhandelt hat, weil jedenfalls vor dem Landgericht öffentlich verhandelt wurde.
  • BGH, 20.09.2000 - V ZB 58/99

    Vereinbarung eines Sondernutzungsrechts im Wohnungseigentum

    Die nicht auf die zugrundeliegende Fallgestaltung beschränkte Begründung sowie der Leitsatz der Entscheidung sind in der Folgezeit von der überwiegenden Meinung in Rechtsprechung und Literatur als ein allgemeiner Rechtssatz verstanden und auf die Abänderung des Gesetzes oder der Teilungserklärung bzw. Gemeinschaftsordnung durch Mehrheitsbeschluß übernommen worden (vgl. BayObLG NJW-RR 1992, 81, 83; 1993, 85, 86; NJW 1995, 202, 203; Demharter, MittBayNot 1996, 417; Sauren, NJW 1995, 178 m.w.N.).

    2 Z 33/91">1992, 81, 83; 1993, 85, 86; OLG Düsseldorf NZM 1999, 378; OLG Frankfurt OLGZ 1986, 38, 39; OLG Hamm, WE 1997, 384, 385; OLG Köln, NZM 1998, 979, 980; Deckert, WE 1999, 2, 5; Demharter, MittBayNot 1996, 417; Hauger, WE 1993, 231, 233; Müller, Praktische Fragen des Wohnungseigentums, 3. Aufl., Rdn. 167, 180; Münstermann-Schlichtmann, DWE 1991, 55, 56; Schuschke, NZM 1999, 241, 243; Palandt/Bassenge, BGB, 59. Aufl., § 10 WEG Rdn. 19; verneinend KG NJW-RR 1987, 653, 654; OLG Karlsruhe, ZMR 1991, 33, 34; OLG Köln, NJW-RR 1992, 598; WE 1998, 193, 194 m. Anm. Ott S. 200; Soergel/Stürner, BGB, 12. Aufl., § 10 WEG Rdn. 10 c; Staudinger/Kreuzer, BGB, 12. Aufl., WEG § 10 Rdn. 59; Weitnauer/Lüke, WEG, 8. Aufl., § 15 Rdn. 23 ff; Belz, DWE 1991, 130, 136; DWE 1996, 140, 143; WE 1997, 293, 296; ders. Handbuch des Wohnungseigentums, 3. Aufl., Rdn. 84; Bielefeld, DWE 1993, 92, 98; Fisch, MittRhNotK 1999, 213, 224; Kreuzer, MittBayNot 1996, 339, 341; WE 1997, 362, 364; ders. Festschrift Merle (2000), 203, 209; Lüke, DNotZ 1997, 960, 962; Röll, ZWE 2000, 13, 14; Wenzel, ZWE 2000, 2, 5; differenzierend nach Inhalt und Ausmaß Bärmann/Pick/Merle, WEG, 8. Aufl., § 23 Rdn. 113 a).

  • BGH, 16.09.1994 - V ZB 2/93

    Rechtsschutzbedürfnis für Anfechtung eines Beschlusses der Wohnungseigentümer;

    2 Z 33/91">NJW-RR 1992, 81, 83; 1993, 85, 86; Belz, DWE 1991, 130; Demharter, MittBayNot 1992, 138; Sauren, DWE 1992, 50; Röll, WE 1992, 244).
  • BayObLG, 27.07.2000 - 2Z BR 112/99

    Sondernutzungsrecht eines Wohnungseigentümers an einer Gartenfläche

    Die gleichen Grundsätze gelten für die Frage, ob in einer Zusammenkunft von Wohnungseigentümern überhaupt Beschlüsse gefaßt worden sind und mit welchem Inhalt (vgl. BayObLG NJW-RR 1993, 85f.).
  • OLG München, 22.01.2010 - 34 Wx 125/09

    Wohnungseigentum: Ermächtigung des Verwalters durch Mehrheitsbeschluss zur

    Dies gilt auch für die Frage, ob überhaupt ein Eigentümerbeschluss vorliegt (BayObLG NJW-RR 1993, 85/86; Bärmann/Merle WEG 10. Aufl. § 23 Rn. 54 a.E.).
  • OLG Zweibrücken, 11.06.2001 - 3 W 218/00

    Zu den notwendigen Feststellungen bei der Verurteilung einzelner

    Deren Entscheidung obliegt wie die Auslegung von Rechtsgeschäften allgemein dem Tatrichter; sie kann vom Rechtsbeschwerdegericht nach überwiegender Auffassung nur beschränkt, nämlich auf Rechtsfehler überprüft werden (BayObLG WuM 1989, 528, 529; WE 1991, 50; 1992, 229; NJW-RR 1993, 85, 86; ZMR 1997, 427; OLG Karlsruhe Die Justiz 1983, 459, 460; Keidel/Kahl, aaO § 27 Rdnr. 48; Jansen, FGG 2. Aufl. § 27 Rdnr. 20; weiter gehend für selbständige und freie Nachprüfung OLG Stuttgart NJW-RR 1991, 913; zust. Weitnauer/Lüke aaO § 23 Rdnr. 21).
  • BayObLG, 13.02.1997 - 2Z BR 115/96

    Zustimmung aller Wohnungseigentümer zum Umbau einer Waschküche in

    b) Zutreffend geht das Landgericht davon aus, daß ein unangefochten gebliebener Mehrheitsbeschluß auch dann wirksam und für alle Wohnungseigentümer bindend ist, wenn er eine Angelegenheit zum Gegenstand hat , welche die Wohnungseigentümerzwar durch allstimmigen Beschluß oder durch Vereinbarung im Sinn von § 10 Abs. 1 Satz 2 WEG regeln, über die sie aber nicht mit Stimmenmehrheit beschließen können (vgl. BGHZ 54, 65/69; 127, 99 ff.; BayObLG NJW-RR 1993, 85/86 m.w.N.).

    Das Rechtsbeschwerdegericht kann die hierzu getroffenen Feststellungen nur beschränkt, nämlich auf Rechtsfehler nachprüfen (vgl. BayObLG NJW-RR 1993, 85/86; BayObLG WE 1992, 229).

  • BayObLG, 03.11.1994 - 2Z BR 58/94

    Anspruch auf Beseitigung einer baulichen Veränderung, die zuvor durch

    Denn der bestandskräftig gewordene Beschluß schließt das Beseitigungsverlangen aus (vgl. BayObLG NJW-RR 1988, 591 ; 1991, 1362; 1993, 85/86).
  • BayObLG, 25.11.1997 - 2Z BR 99/97

    Unzulässige bauliche Veränderung in Wohnanlage - Beseitigungsanspruch trotz

    b) Die Errichtung einer Holzterrasse auf einer unbebauten Grundstücksfläche ist eine bauliche Veränderung des Gemeinschaftseigentums im Sinn von § 22 Abs. 1 Satz 1 WEG (vgl. BayObLG WuM 1991, 303 und NJW-RR 1993, 85/86).
  • BayObLG, 29.08.1996 - 2Z BR 53/96

    Zulässigkeit des Ausbaus eines Dachanteils zu einer Wohnung mit Bad sowie

    Bei der Auslegung ist auch zu beachten, daß sie nach objektivem, am Wortsinn des Beschlusses orientierten Maßstäben vorgenommen werden muß; jedoch können hierbei auch Begleitumstände herangezogen werden, soweit sie in der Versammlungsniederschrift zum Ausdruck kommen (ständige Rechtsprechung des Senats, vgl. BayObLG WuM 1992, 641 f. m.w.N.; BayObLG NJW-RR 1993, 85 .; KG ZMR 1996, 279, 280; a.M. OLG Stuttgart WuM 1991, 414 ).

    Was im Zusammenhang mit der Beschlußfassung erörtert wurde und was die Beteiligten damit beabsichtigt oder sich dabei vorgestellt haben, kann somit für die Auslegung nur herangezogen werden, wenn es in der Versammlungsniederschrift einen Niederschlag gefunden hat (vgl. BayObLG WE 1991, 76 f.; NJW-RR 1993, 85, 86).

  • BayObLG, 04.11.1993 - 2Z BR 89/93

    Bindung eines bestandskräftigen Eigentümerbeschlusses gegenüber späteren

    Dies ergibt sich aus § 23 Abs. 4 WEG , weil nach dieser Vorschrift nur solche Beschlüsse unwirksam sind, die entweder gemäß § 43 Abs. 1 Nr. 4 WEG für ungültig erklärt sind oder gegen eine zwingende Rechtsvorschrift verstoßen (BGHZ 54, 65 ; BayObLG NJW-RR 1993 85, 86 ; Demharter MittBayNot 1992, 138 f.; Hauger WE 1993, 231).
  • OLG Düsseldorf, 04.02.2000 - 3 Wx 448/99

    Fortführung eines Wohngeldverfahrens durch den ausgeschiedenen Verwalter;

  • OLG Köln, 29.06.1998 - 16 Wx 86/98

    Einräumung eines schuldrechtlichen Sondernutzungsrechts durch Mehrheitsbeschluß

  • LG Hamburg, 17.08.2012 - 318 S 207/10

    Beseitigungsanspruch bei Mitbenutzungsbeeinträchtigungen

  • OLG Hamburg, 21.10.2002 - 2 Wx 71/02

    Rechtsschutzinteresse des Alteigentümers

  • BayObLG, 21.10.1993 - 2Z BR 103/93

    Bestellung eines Verwaltungsbeirats durch unangefochtenen Mehrheitsbeschluss

  • BayObLG, 10.11.1994 - 2Z BR 100/94

    Anspruch auf Abänderung des Kostenverteilungsschlüssels einer

  • BayObLG, 10.10.1996 - 2Z BR 108/96

    Änderung der Gemeinschaftsordnung durch vereinbarungsersetzenden

  • BayObLG, 24.02.1997 - 2Z BR 89/96

    Versagung der Genehmigung zur Gewerbe- oder Berufstätigkeit in Eigentumswohnung

  • OLG Düsseldorf, 12.07.1995 - 3 Wx 181/95

    Bindungswirkung eines unangefochtenen "vereinbarungsersetzenden"

  • LG Hamburg, 20.06.2012 - 318 S 207/10

    WEG - Beseitigungs- und Wiederherstellungsanspruch wegen Bepflanzung der

  • BayObLG, 14.12.1995 - 2Z BR 94/95

    Anspruch auf Verwaltervergütung aus dem Verwaltervertrag

  • OLG Zweibrücken, 10.02.1997 - 3 W 200/96

    Wohnungseigentum

  • BayObLG, 01.02.1994 - 2Z BR 97/93

    Anfechtung wegen nicht erfolgter Zurückverweisung an das Amtsgericht bei

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