Volltextveröffentlichungen (2)

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  BGB §§ 537 539
  Baumaßnahmen auf einem Nachbargrundstück - Mietminderung

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse

• kostenlose-urteile.de (Kurzmitteilung)

  Kein Recht zur Mietminderung bei Beeinträchtigungen durch vorhersehbare Bauarbeiten auf Nachbargrundstück - Mieter muss aufgrund baufälligen Zustands eines Gebäudes mit zukünftigen Baumaßnahmen rechnen

Besprechungen u.ä.

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

  Mietminderung wegen Bauarbeiten auf Nachbargrundstück? (IBR 1994, 458)

Verfahrensgang

• LG München I - 25 O 20141/91
• OLG München, 26.03.1993 - 21 U 6002/92

Papierfundstellen

• NJW-RR 1994, 654

Wird zitiert von ... (27)Neu Zitiert selbst (6)

• BayObLG, 04.02.1987 - REMiet 2/86

  Mietzinsminderung bei Baulärm auf Nachbargrundstück

  Auszug aus OLG München, 26.03.1993 - 21 U 6002/92

  Maßgeblich sind hier allein die mietrechtlichen Vorschriften, wobei entscheidend ist, ob die Störung nach den bei Vertragsschluß ersichtlichen Umständen als vertraglich vorausgesetzt gelten kann (vgl. BayObLG, NJW 87, 1950 = WuM 87, 112 = ZMR 87, 174; Bub/Treier/Kraemer, RdNr. 111 1344;… Palandt/Putzo, BGB , 52. Auflage, § 537 RdNr. 16;… vgl. andererseits Wolf/Eckert, Handbuch des gewerblichen Miet-, Pacht- und Leasingrechts, 6. Auflage, RdNr. 80 m.w.N.; zur früheren Rechtsprechung LG Göttingen, NJW 86, 1112 = WuM 86, 114; LG Bonn WuM 86, 115; AG München ZMR 86, 58).

  Hinsichtlich der Erheblichkeit von Lärmstörungen sind die für Wohnraummietverhältnisse vorgenommenen Wertungen (vgl. BayObLG NJW 87, 1950, 1951 m.w.N.; LG Kassel NJW-RR 89, 1292; LG Siegen WuM 90, 17) nicht ohne weiteres auf gewerblich genutzte Räume übertragbar.

• LG Kassel, 24.05.1989 - 1 S 805/88

  Mietminderung bei Baulärm durch den Neubau einer Bundesbahnstrecke mit …

  Auszug aus OLG München, 26.03.1993 - 21 U 6002/92

  Hinsichtlich der Erheblichkeit von Lärmstörungen sind die für Wohnraummietverhältnisse vorgenommenen Wertungen (vgl. BayObLG NJW 87, 1950, 1951 m.w.N.; LG Kassel NJW-RR 89, 1292; LG Siegen WuM 90, 17) nicht ohne weiteres auf gewerblich genutzte Räume übertragbar.
• LG Göttingen, 15.01.1986 - 5 S 60/85

  Mietminderung bei Immissionen durch Baumaßnahmen täglich von 7 bis 18 Uhr an …

  Auszug aus OLG München, 26.03.1993 - 21 U 6002/92

  Maßgeblich sind hier allein die mietrechtlichen Vorschriften, wobei entscheidend ist, ob die Störung nach den bei Vertragsschluß ersichtlichen Umständen als vertraglich vorausgesetzt gelten kann (vgl. BayObLG, NJW 87, 1950 = WuM 87, 112 = ZMR 87, 174; Bub/Treier/Kraemer, RdNr. 111 1344;… Palandt/Putzo, BGB , 52. Auflage, § 537 RdNr. 16;… vgl. andererseits Wolf/Eckert, Handbuch des gewerblichen Miet-, Pacht- und Leasingrechts, 6. Auflage, RdNr. 80 m.w.N.; zur früheren Rechtsprechung LG Göttingen, NJW 86, 1112 = WuM 86, 114; LG Bonn WuM 86, 115; AG München ZMR 86, 58).

 
• AG München, 29.08.1985 - 21 C 3836/85

  Mietminderung bei Bauarbeiten auf dem Nachbargrundstück

  Auszug aus OLG München, 26.03.1993 - 21 U 6002/92

  Maßgeblich sind hier allein die mietrechtlichen Vorschriften, wobei entscheidend ist, ob die Störung nach den bei Vertragsschluß ersichtlichen Umständen als vertraglich vorausgesetzt gelten kann (vgl. BayObLG, NJW 87, 1950 = WuM 87, 112 = ZMR 87, 174; Bub/Treier/Kraemer, RdNr. 111 1344;… Palandt/Putzo, BGB , 52. Auflage, § 537 RdNr. 16;… vgl. andererseits Wolf/Eckert, Handbuch des gewerblichen Miet-, Pacht- und Leasingrechts, 6. Auflage, RdNr. 80 m.w.N.; zur früheren Rechtsprechung LG Göttingen, NJW 86, 1112 = WuM 86, 114; LG Bonn WuM 86, 115; AG München ZMR 86, 58).
• LG Siegen, 09.11.1989 - 3 S 87/89

  Mietminderung bei Lärmbelästigung durch eine Großbaustelle

  Auszug aus OLG München, 26.03.1993 - 21 U 6002/92

  Hinsichtlich der Erheblichkeit von Lärmstörungen sind die für Wohnraummietverhältnisse vorgenommenen Wertungen (vgl. BayObLG NJW 87, 1950, 1951 m.w.N.; LG Kassel NJW-RR 89, 1292; LG Siegen WuM 90, 17) nicht ohne weiteres auf gewerblich genutzte Räume übertragbar.
• LG Bonn, 25.03.1985 - 6 S 2/85

  Mietminderung bei Baulärm durch Bebauung des Nachbargrundstücks

  Auszug aus OLG München, 26.03.1993 - 21 U 6002/92

  Maßgeblich sind hier allein die mietrechtlichen Vorschriften, wobei entscheidend ist, ob die Störung nach den bei Vertragsschluß ersichtlichen Umständen als vertraglich vorausgesetzt gelten kann (vgl. BayObLG, NJW 87, 1950 = WuM 87, 112 = ZMR 87, 174; Bub/Treier/Kraemer, RdNr. 111 1344;… Palandt/Putzo, BGB , 52. Auflage, § 537 RdNr. 16;… vgl. andererseits Wolf/Eckert, Handbuch des gewerblichen Miet-, Pacht- und Leasingrechts, 6. Auflage, RdNr. 80 m.w.N.; zur früheren Rechtsprechung LG Göttingen, NJW 86, 1112 = WuM 86, 114; LG Bonn WuM 86, 115; AG München ZMR 86, 58).

• BGH, 29.04.2015 - VIII ZR 197/14

  Zum Mietmangel wegen Lärmbelästigungen durch einen neuen Bolzplatz

  (1) In Teilen der Instanzrechtsprechung (BayObLG, NJW 1987, 1950, 1951; OLG München, NJW-RR 1994, 654 f.; LG Itzehoe…, Urteil vom 11. Oktober 2010 - 3 O 509/09, juris Rn. 24; LG Berlin…, Urteil vom 13. März 2013 - 65 S 321/11, juris Rn. 20) sowie im mietrechtlichen Schrifttum (…Staudinger/Emmerich, BGB, Neubearb. 2014, § 536 Rn. 29a f. mwN;… Erman/Lützenkirchen, BGB, 14. Aufl., § 536 Rn. 18; Lehmann-Richter, NZM 2012, 849, 852; ähnlich auch Kraemer, WuM 2000, 515, 519) wird maßgeblich darauf abgestellt, ob der Mieter bei Abschluss des Vertrages insbesondere aufgrund der Lage des Mietgrundstücks und der das Grundstück umgebenden Nachbarschaft bereits konkrete Anhaltspunkte für einen Eintritt oder eine Zunahme bestimmter Geräuschimmissionen hatte, aus diesem Grunde mit dem Entstehen einer später als Mangel gerügten Geräuschkulisse ohne Weiteres rechnen musste und dies deshalb bei Bemessung der Miethöhe (ermäßigend) berücksichtigen konnte (nur eine positive Kenntnis des Mieters für maßgeblich haltend: Blank, WuM 2012, 175, 178).
• BGH, 21.02.2012 - VIII ZR 22/11

  Wohnraummiete: Mietminderung wegen Lärmbelästigung durch Bautätigkeit auf dem …

  a) Es kann dabei offen bleiben, ob - wie es das Berufungsgericht in Anlehnung an eine verbreitete Instanzrechtsprechung (BayObLG, NJW 1987, 1950 f.; KG, NZM 2003, 718; OLG München, WuM 1993, 607; LG Berlin, GE 2009, 847; GE 2009, 268; WuM 2007, 386 f.; AG Frankfurt am Main, NZM 2005, 217 f.; AG Hamburg-Blankenese, ZMR 2003, 746; kritisch hierzu: Staudinger/Emmerich, BGB, Neubearb.
• LG Berlin, 13.03.2013 - 65 S 321/11

  Umfangreiche Bauarbeiten am Grundstück: 15% Mietminderung angemessen

  Ein Ausschluss der Minderung kommt vielmehr nur in Betracht, sofern bereits zum Zeitpunkt des Mietvertragsschlusses konkrete Anhaltspunkte für bevorstehende Bauarbeiten vorgelegen haben, wie z.B. bei einer Lage in einem ausgewiesenen Sanierungsgebiet oder bei baufälligen Gebäuden, erneuerungsbedürftigen Fassaden oder bei nahe gelegenen Baulücken (vgl. OLG München v. 26.03.1993, Az. 21 U 6002/92, Juris Rdnr. 4;… KG v. 03.06.2002, Az. 8 U 74/01, Juris Rdnr. 4;… LG Berlin v. 28.08.2006, Az. 62 S 73/06, Juris Rdnr. 14; LG Berlin v. 24.11.2009, Az. 65 S 346/09;… LG Bonn v. 25.03.1985, Az. 6 AS 2/85, Juris Rdnr. 4;… LG Leipzig v. 08.06.2005, Az. 3 O 4016/04, Juris Rdnr. 14 ff.; LG Frankfurt, WuM 2007, 316 f.; LG Gießen, ZMR 2011, 384).

 
• LG Berlin, 26.09.2013 - 67 S 251/13

  Keine Mietminderung wegen Kernsanierung des Nachbargebäudes!

  Ein Ausschluss der Minderung kommt zwar dann in Betracht, wenn bereits zum Zeitpunkt des Mietvertragsschlusses konkrete Anhaltspunkte für bevorstehende Bauarbeiten vorgelegen haben, wie bei einer Lage in einem ausgewiesenen Sanierungsgebiet oder bei baufälligen Gebäuden, erneuerungsbedürftigen Fassaden oder bei nahe gelegenen Baulücken (vgl. OLG München, Urteil vom 26.03.1993 - 21 U 6002/92; KG, Urteil vom.
• LG Berlin, 15.03.2002 - 63 S 54/00

  Mietminderung bei Mängeln von Hausflur und Treppenhaus, fehlendem Schloss am …

  Es handelt sich hierbei um einen so genannten Anlagenfall, bei dem auf Grund der vorhandenen Lage des Hauses an Autobahn und Bahnlinie mit Beeinträchtigungen durch Verkehrslärm zu rechnen war (OLG München NJW-RR 1994, 654).
• AG Hamburg-Blankenese, 26.02.2003 - 517 C 175/02

  Mietminderung bei Lärm und Erschütterungen durch eine Baustelle auf dem …

  Auch das OLG München (WuM 1993, 607) vertritt die Auffassung, dass eine Minderung dann ausgeschlossen ist, wenn die Beeinträchtigungen durch Baumaßnahmen zwar erst im Laufe der Mietzeit eintraten, der Mieter jedoch bereits bei Abschluss des Mietvertrages mit dem Eintritt der Störung (Lärm- und Schmutzeinwirkungen) rechnen musste, etwa weil das alte Gebäude/Nachbarhaus leer stand, verwahrlost war und mit seinem Abriss innerhalb der Mietzeit mit hoher Wahrscheinlichkeit gerechnet werden musste.

  Auch das OLG München (WuM 1993, 607) wendet sich ausdrücklich gegen eine Einschränkung der Mieterrechte durch § 906 BGB , d.h. die Duldungspflicht bzw. mögliche Schadensersatzansprüche des Vermieters seien bezogen auf das Mietverhältnis ohne Relevanz.

  Nach Auffassung des OLG München (WuM 1993, 607) sollen die für Wohnraummietverhältnisse vorgenommenen Wertungen bei von Baustellen ausgehenden Lärmstörungen allerdings nicht ohne weiteres auf gewerblich genutzte Räume übertragbar sein.

• LG Gießen, 15.12.2010 - 1 S 210/10

  Wohnraummiete: Mietminderung wegen vorhersehbaren Baulärms auf dem …

  In einem solchen Fall schuldet der Vermieter dem Mieter nur die um das Risiko derartiger baulicher Maßnahmen verminderte Gebrauchsgewährung (OLG München v. 26.03.1993, Az. 21 U 6002/92, Juris Rdnr. 4;… KG v. 03.06.2002, Az. 8 U 74/01, Juris Rdnr. 4;… LG Berlin v. 28.08.2006, Az. 62 S 73/06, Juris Rdnr. 14;… LG Berlin v. 17.03.2009, Az. 63 S 397/08, Juris Rdnr. 17;… LG Bonn v. 25.03.1985, Az. 6 S 2/85, Juris Rdnr. 4;… LG Leipzig v. 08.06.2005, Az. 3 O 4016/04, Juris Rdnr. 14 ff.;… AG Pankow-Weißensee v. 21.04.2009, Az. 102 C 11/09, Juris Rdnr. 1;… Emmerich in: Staudinger, BGB, Stand: 2006, § 536 Rdnr. 29; Börstinghaus, juris-PR-MietR 22/2009, Anm. 2; Klose, IBR 2004, 51;… a. A.: Blank in: Blank/Börstinghaus, Miete, 3. Aufl., § 536 Rdnr. 14;… Eisenschmid in: Schmidt-Futterer, Mietrecht, 9. Aufl., § 536 Rdnr. 122;… Deppen/Heilmann, Prozesse in Mietsachen, § 3 Rdnr. 46;… zweifelnd: Kraemer in: Bub/Treier, Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete, 3. Aufl., III. B Rdnr. 1344;… differenzierend: Sternel, Mietrecht aktuell, 4. Aufl., VIII Rdnr. 391, 393).
• OLG Rostock, 08.03.2004 - 3 U 118/03

  Miete eines Gewerbeobjekts: Keine unangemessene Benachteiligung des Mieters durch …

  Nach Auffassung des OLG München (NJW-RR 1994, 654 = WuM 1993, 607) ist der Mietzins nicht herabzusetzen, wenn die Beeinträchtigung zwar erst im Laufe der Mietzeit eintritt, der Mieter jedoch bei Abschluss des Mietvertrages mit dem Eintritt der Störung rechnen musste.
• LG München I, 27.10.2016 - 31 S 58/16

  Beweislast im Fall einer Mietminderung bei nachträglich erhöhten …

  Auch dort wird aufgrund konkreter Anhaltpunkte wie Baulücken oder baufälliger Gebäude bei Vertragsschluss davon ausgegangen, dass der Mieter mit Baulärm rechnen musste (OLG München Urteil v. 26.03.1993 - 21 U 6002/92; KG Urteil v. 03.06.2002 - 8 U 74/01), bzw. bei Vorliegen konkreter Anhaltspunkte für bevorstehende Bauarbeiten bei Vertragsschluss von einer entsprechenden Beschaffenheitsvereinbarung ausgegangen (LG Berlin, Hinweisbeschluss vom 04.09.2012 - 65 S 201/12).
• KG, 15.05.2014 - 8 U 12/13

  Gerüst an der Fassade kann Kündigungsgrund darstellen

  c) Die Beeinträchtigungen waren nicht etwa vertragsgemäß, weil sie bei Mietvertragsabschluss absehbar gewesen und damit die Mieträume nur mit dem Risiko ihres Eintritts vermietet worden seien (vgl. Senat GE 2003, 115, 116; OLG München NJW-RR 1994, 654; BayObLG NJW 1987, 1950, 1951; auf diese Rechtsprechung bezieht sich die Klägerin unter Hinweis auf eine "Baulückenrechtsprechung").

  Das als vorausgesetzt geltende Ausmaß der Störung wurde durch die andere Art des Gerüstes zudem überschritten (vgl. auch OLG München NJW-RR 1994, 654, 655).

• LG Berlin, 18.10.2013 - 63 S 446/12

  Vermieterin in den Calvinstraßen-Prozessen auch in der Berufung mit …
• LG Berlin, 09.11.2007 - 63 S 155/07

  Wohnraummiete: Mietminderung wegen Baulärms auf dem Nachbargrundstück; Verwirkung …
• LG Berlin, 28.08.2006 - 62 S 73/06

  Mietminderung bei bei Abschluss des Mietvertrages erkennbaren Bauarbeiten auf …
• LG Berlin, 27.03.2015 - 63 S 359/12

  Wohnraummiete: Nicht zu rechtfertigende Härte einer Modernisierungsmaßnahme; …
• OLG Braunschweig, 23.08.2011 - 1 U 68/10

  Mietminderung und mietrechtliche Gewährleistungsansprüche bei anhaftendem Mangel …
• OLG Düsseldorf, 06.09.2012 - 12 U 17/12
• LG Berlin, 02.04.2007 - 62 S 82/06

  Wohnraummiete: Mietminderung wegen Baulärms bei der Entkernung eines …
• AG Berlin-Schöneberg, 22.09.2015 - 15 C 353/14

  Baulärm aus dem Nachbarhaus ist kein Mietmangel!
• OLG Brandenburg, 17.01.2007 - 3 U 66/06

  Gewerbepachtvertrag: Anspruch auf Pachtzins, Nutzungsentschädigung, …
• AG Berlin-Lichtenberg, 24.11.2011 - 9 C 143/11

  Rückzahlung des Mietzinses aufgrund einer Minderung wegen Baulärms auf dem …
• VGH Bayern, 28.05.2020 - 19 B 19.1712

  Erfolglose Klage gegen Befriedungsbescheid - Abschluss des Jagdpachtvertrags in …
• LG München I, 21.04.2006 - 27 O 22999/04

  Mietminderung wegen Baulärms nur bei wesentlichen Beeinträchtigungen
• LG Berlin, 18.02.2013 - 67 S 275/12

  Zunehmender Flughafenlärm rechtfertigt keine Mietminderung!
• AG Berlin-Neukölln, 06.06.2007 - 19 C 105/07

  Wohnraummiete: Mietminderung wegen zunehmenden Straßenverkehrslärms in der …
• LG Berlin, 19.09.2000 - 64 S 162/00

  Schadensersatzanspruch des Mieters wegen Eigentumsschäden aufgrund eines …
• LG Berlin, 01.10.2010 - 63 S 34/10

  Minderungsansprüche wegen der Vermietung einiger Wohnungen im Haus an Touristen …
• AG Berlin-Lichtenberg, 11.01.2006 - 3 C 466/05

  Wohnraummiete: Bei Vertragsschluss vorhersehbare Bautätigkeit auf dem …