Volltextveröffentlichungen (2)

• Kanzlei Prof. Schweizer

  Festhalten am Mietvertrag trotz arbeitsplatzbedingter Anfahrtswegverlängerung

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse

• koelner-hug.de (Kurzinformation/Leitsatz)

  Keine vorzeitige Auflösung eines Zeitmietvertrages

Papierfundstellen

• NJW-RR 1996, 1162

Wird zitiert von ... (6)Neu Zitiert selbst (4)

• LG Nürnberg-Fürth, 09.03.1979 - 7 S 422/78

  Auszug aus LG Gießen, 17.04.1996 - 1 S 549/95

  Es ist aber zulässig, die Anteile der mehreren Mitmieter an einer gemeinschaftlichen Forderung im Wege der Abtretung mit Zustimmung aller Berechtigten in der Hand eines Mitmieters zu vereinigen (vgl. LG Aachen, WuM 1994, 461; LG Nürnberg-Fürth, WuM 1980, 125;… einschränkend Sternel, V Rdnr. 14 a.E.).
• OLG Karlsruhe, 25.03.1981 - 3 REMiet 2/81

  Prüfung der Entscheidungserheblichkeit bei einem Vorlagebeschluss im …

  Auszug aus LG Gießen, 17.04.1996 - 1 S 549/95

  Das Festhalten der Bekl. an dem Vertrag würde sich nur dann als treuwidrig darstellen, wenn der Kl. und seine Ehefrau einen geeigneten Nachmieter gestellt haben und ihr Interesse an der Vertragsauflösung das der Bekl. am Bestand des Vertrags erheblich überragt (vgl. OLG Hamm, NJW-RR 1995, 1478; OLG Karlsruhe, NJW 1981, 1741; Kammer, NJW-RR 1995, 395).
• OLG Hamm, 22.08.1995 - 30 REMiet 1/95

  Pflicht des Vermieters zur vorzeitigen Entlassung des Mieters aus dem Mietvertrag

  Auszug aus LG Gießen, 17.04.1996 - 1 S 549/95

  Das Festhalten der Bekl. an dem Vertrag würde sich nur dann als treuwidrig darstellen, wenn der Kl. und seine Ehefrau einen geeigneten Nachmieter gestellt haben und ihr Interesse an der Vertragsauflösung das der Bekl. am Bestand des Vertrags erheblich überragt (vgl. OLG Hamm, NJW-RR 1995, 1478; OLG Karlsruhe, NJW 1981, 1741; Kammer, NJW-RR 1995, 395).
• LG Gießen, 30.11.1994 - 1 S 413/94

  Kündigung bei befristetem Mietvertrag

  Auszug aus LG Gießen, 17.04.1996 - 1 S 549/95

  Das Festhalten der Bekl. an dem Vertrag würde sich nur dann als treuwidrig darstellen, wenn der Kl. und seine Ehefrau einen geeigneten Nachmieter gestellt haben und ihr Interesse an der Vertragsauflösung das der Bekl. am Bestand des Vertrags erheblich überragt (vgl. OLG Hamm, NJW-RR 1995, 1478; OLG Karlsruhe, NJW 1981, 1741; Kammer, NJW-RR 1995, 395).

• KG, 02.02.2012 - 8 U 193/11

  Mietsicherheit: Rückforderung durch nur einen Mitmieter der aus einer …

  Eine derartige Zahlung stellt nämlich eine Leistung aller Mieter zur Erfüllung der Sicherheitsabrede dar (…Bub/Treier, Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete, 3. Auflage, V.B, Rdnr.295; Landgericht Gießen, NJW-RR 1996, 1162; Amtsgericht Köpenick, Grundeigentum 2010, 1275).
• LG Flensburg, 09.10.2008 - 1 S 56/08

  Mietvertrag: Aktivlegitimation eines geschiedenen Ehegatten zur Rückforderung der …

  Sie steht in Übereinstimmung mit der nahezu einhelligen Auffassung in Rechtssprechung und Literatur, nach der bei einer Mehrheit von Mietern hinsichtlich der rückzufordernden Kaution eine Mitgläubigerschaft nach § 432 BGB bzw. eine gemeinschaftliche Gläubigerschaft vorliegt, sodass jeder Gläubiger die ganze Leistung nicht an sich allein, sondern nur an alle gemeinsam, oder nur alle Berechtigten gemeinsam den Anspruch einfordern können (…Bub/Treier, Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete, 3. Aufl. , 1999, II Rdnr. 259;… Bydlinski, in: MK BGB , Band 2, 4. Auflage, 2001, § 432 Rdnr. 3 und 7;… Palandt-Weidenkaff, BGB, 67. Aufl., Einführung vor § 535 Rdnr. 122;… Riecke, Handbuch des Fachanwalts Miet- und Wohnungseigentumsrecht, 2. Aufl., Kap. 7 Rdnr. 169;… Schilling, in: MK BGB, Bd. 3, 4. Aufl., 2004, § 551 Rdnr. 30;… Sternel, Mietrecht Aktuell, 3. Aufl., Seite 190, Rdnr. 23; KG, Beschluss v. 30.03.1992, WUM 1992, 323; OLG Düsseldorf, Urteil vom 28.11.2002, 10 U 172/01, OLG R 2003, 23 - 26 ; OLG Hamm, Urteil vom 08.10.1975, BB 1972, 529; OLG München, Urteil vom 14.01.1994, ZMR 1994, 216 f; LG Gießen, Urteil vom 17.04.1996 - 1 S 549/95 - NJW-RR 1996, 1162; LG Saarbrücken, Urteil vom 25.10.1991 - 13 BS 144/91 - NJW-RR 1992, 781 bis 783; AG Hamburg, Urteil vom 27.03.1997 - 37 bC 711/96, WUM 1997, 435, jeweils m. w. N.).
• AG Brandenburg, 25.04.2012 - 31 C 175/10

  Kautionsrückforderung: Ist insolventer Mieter prozessführungsbefugt?

  Darin liegt der für eine GbR notwendige gemeinsam verfolgte Zweck ( OLG München , ZMR 1994, Seiten 216 ff. = OLG-Report 1994, Seiten 75 f.; KG Berlin , NJW-RR 1992, Seiten 1490 f. = WuM 1992, Seite 323; LG Flensburg , Beschluss vom 09.10.2008, Az.: 1 S 56/08, u. a. in: ZMR 2009, Seiten 449 f. = Grundeigentum 2009, Seiten 717 f. = WuM 2009, Seiten 283 f.; LG Berlin , Urteil vom 21.05.2001, Az.: 62 S 580/00, u. a. in: Grundeigentum 2001, Seite 929; LG Berlin , NJW-RR 1999, Seiten 1387 ff. = Grundeigentum 1998, Seiten 1462 f. = ZMR 1999, Seiten 112 ff. = NZM 1999, Seiten 998 f.; LG Gießen , NJW-RR 1996, Seite 1162 = WuM 1997, Seite 327; LG Berlin , Grundeigentum 1996, Seiten 1117 ff.; LG Achen , WuM 1994, Seite 461; LG Saarbrücken , ZMR 1992, Seiten 60 f. = NJW-RR 1992, Seiten 781 ff.; AG Köpenick , Urteil vom 12.05.2010, Az.: 15 C 314/09, u. a. in: Grundeigentum 2010, Seite 1275 ).

  Besteht die Mieterseite somit - wie hier - aus einer Personenmehrheit, kann die Rückgabe/-zahlung der Mietsicherheit/-kaution oder die Rückzahlung zuviel entrichteter Betriebs-/Nebenkosten grundsätzlich auch nur von allen Mitmietern bzw. Gesellschaftern dieser GbR gemeinsam gefordert werden ( BGH , Urteil vom 16.03.2005, Az.: VIII ZR 14/04, u. a. in: WuM 2005, Seiten 341 f. = Grundeigentum 2005, Seiten 610 f. = NJW 2005, Seiten 1715 f. = NZM 2005, Seiten 452 f. = MDR 2005, Seiten 858 f.; KG Berlin , Beschluss vom 02.02.2012, Az.: 8 U 193/11, u. a. in: beck-online, BeckRS 2012, Nr.: 06991 und in: "juris"; OLG Düsseldorf , Grundeigentum 2003, Seiten 183 f. = GuT 2003, Seiten 18 f. = DWW 2003, Seite 36 = OLG-Report 2003, Seiten 23 ff.; OLG München , ZMR 1994, Seiten 216 ff. = OLG-Report 1994, Seiten 75 f.; KG Berlin , NJW-RR 1992, Seiten 1490 f. = WuM 1992, Seite 323; OLG Hamm , BB 1972, Seite 529; LG Flensburg , Beschluss vom 09.10.2008, Az.: 1 S 56/08, u. a. in: ZMR 2009, Seiten 449 f. = Grundeigentum 2009, Seiten 717 f. = WuM 2009, Seiten 283 f.; LG Berlin , NJW-RR 1999, Seiten 1387 ff. = Grundeigentum 1998, Seiten 1462 f. = ZMR 1999, Seiten 112 ff. = NZM 1999, Seiten 998 f.; LG Berlin , Urteil vom 21.05.2001, Az.: 62 S 580/00, u. a. in: Grundeigentum 2001, Seite 929; LG Gießen , NJW-RR 1996, Seite 1162 = WuM 1997, Seite 327; LG Berlin , Grundeigentum 1996, Seiten 1117 ff.; LG Aachen , Urteil vom 15.06.1994, Az.: 7 S 60/94, u. a. in: WuM 1994, Seite 461; LG Saarbrücken , ZMR 1992, Seiten 60 f. = NJW-RR 1992, Seiten 781 ff.; AG Flensburg , Urteil vom, Az.: 62 C 270/07; AG Hamburg , Beschluss vom 27.03.1997, Az.: 37B C 711/96, u. a. in: WuM 1997, Seite 435 ).

  Dies gilt selbst dann, wenn die Sicherheit/Kaution nur von einem der Mieter geleistet worden sein sollte, da eine derartige Zahlung eine Leistung beider Mieter zur Erfüllung der Sicherheits-/Kautionsabrede darstellt ( KG Berlin , Beschluss vom 02.02.2012, Az.: 8 U 193/11, u. a. in: beck-online, BeckRS 2012, Nr.: 06991 und in: "juris" ; LG Gießen , NJW-RR 1996, Seite 1162 = WuM 1997, Seite 327; AG Köpenick , Urteil vom 12.05.2010, Az.: 15 C 314/09, u. a. in: Grundeigentum 2010, Seite 1275 ).

 
• AG Berlin-Köpenick, 12.05.2010 - 15 C 314/09

  Wohnraummiete: Prozessführungsbefugnis für Anspruch auf Kautionshinterlegung bei …

  Dies selbst dann, wenn die Mietkaution nur von einem geleistet wurde (vgl. Landgericht Gießen, NJW-RR 1996, 1162).
• AG Gießen, 07.03.2011 - 48 C 130/10

  Mehrere Mieter können den Anspruch auf Rückforderung der Kaution in einer Hand …

  Es ist anerkannt, dass mehrere Mieter den Anspruch auf Rückforderung der Kaution in einer Hand vereinigen können (vgl. LG Gießen, NJW-RR 96, 1162; AG Hamburg, WuM 97, 435).
• LG Lüneburg, 06.06.2001 - 6 S 38/01
  Eine derartige Zahlung stellt nämlich eine Leistung aller Mieter zur Erfüllung der Sicherheitsabrede dar (…vgl. Bub/Treier, Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete, 3. Auflage, V. B 295; LG Gießen NJW-RR 1996, 1162).