Volltextveröffentlichungen (4)

• Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei)

  Steigerung der ortsüblichen Vergleichsmiete zwischen Datenerhebung zum Mietspiegel und Zugang des Mieterhöhungsverlangens (Stichtagsdifferenz); Zulässigkeit eines Zuschlags zu dem für die Wohnung zutreffenden Mietspiegelwerts bei auf den Mietspiegel gestützten ...

• grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

  Mieterhöhungsverlangen; Stichtagsdifferenz; Mietspiegel

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  MHG § 2
  Mieterhöhung; Mietspiegel; Aktualität; Zuschlag; Stichtagsdifferenz

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse

• koelner-hug.de (Kurzinformation/Leitsatz)

  Gerichtlicher Zuschlag zur ortsüblichen Miete (Stichtagsdifferenz)

Verfahrensgang

• AG Münster - 29 C 476/94
• LG Münster - 8 S 363/95
• OLG Hamm, 30.08.1996 - 30 RE Miet 1/96

Papierfundstellen

• NJW-RR 1997, 142

Wird zitiert von ... (3)Neu Zitiert selbst (8)

• BVerfG, 23.04.1974 - 1 BvR 6/74

  Vergleichsmiete I

  Auszug aus OLG Hamm, 30.08.1996 - 30 REMiet 1/96

  Der Vermieter hat einen grundrechtlich geschützten Anspruch, die Miete bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete erhöhen zu können (BVerfG NJW 1987, 313 ; NJW 1974, 1499 ).

  Hierin läge eine verfassungswidrige Änderung des materiellen Rechts mit Hilfe verfahrensrechtlicher Vorschriften sowie eine Verletzung des Anspruchs auf einen effektiven Rechtsschutz, der sich aus der Eigentumsgarantie ergibt (vgl. BVerfG NJW 1987, 313 ; 1974, 1499).

• BVerfG, 14.05.1986 - 1 BvR 494/85

  Verfassungsrechtliche Anforderungen an die Geltendmachung eines …

  Auszug aus OLG Hamm, 30.08.1996 - 30 REMiet 1/96

  Der Vermieter hat einen grundrechtlich geschützten Anspruch, die Miete bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete erhöhen zu können (BVerfG NJW 1987, 313 ; NJW 1974, 1499 ).

  Hierin läge eine verfassungswidrige Änderung des materiellen Rechts mit Hilfe verfahrensrechtlicher Vorschriften sowie eine Verletzung des Anspruchs auf einen effektiven Rechtsschutz, der sich aus der Eigentumsgarantie ergibt (vgl. BVerfG NJW 1987, 313 ; 1974, 1499).

• BVerfG, 03.04.1990 - 1 BvR 268/90

  Verfassungsmäßigkeit der Anwendung eines Mietspiegels

  Auszug aus OLG Hamm, 30.08.1996 - 30 REMiet 1/96

  Diesen Erwägungen steht der Beschluß des Bundesverfassungsgerichts vom 03.04.1990 (NJW 1992, 1377 ) nicht entgegen, wie das OLG Stuttgart in seinem Rechtsentscheid zutreffend ausführt.

 
• LG Frankfurt/Main, 23.08.1994 - 11 S 113/94

  Auszug aus OLG Hamm, 30.08.1996 - 30 REMiet 1/96

  Die Entscheidung, daß die Gerichte wegen der Steigerung der ortsüblichen Vergleichsmiete, die in der Zeit zwischen der Datenerhebung zum Mietspiegel und dem Zugang des Erhöhungsverlangens eingetreten ist (sog. Stichtagsdifferenz), einen Zuschlag zu dem für die Wohnung in Betracht kommenden Wert des Mietspiegels machen darf, ist - anders als die in Leitsatz 2 vertretene Auffassung - überwiegend auf Zustimmung gestoßen (LG Wiesbaden WuM 1996, 420; LG Berlin WuM 1996, 102; LG Frankfurt WuM 1994, 605; AG Dortmund NJW-RR 1995, 971 ; Blank ZMR 1994, 137 f.;… Beuermann a. a. O.;… Sternel, Mietrecht aktuell, 3. Aufl., Rdnr. 623;… Köhler/Kossmann, Handbuch der Wohnraummiete, 4. Aufl., § 157 Rdnr. 29;… Barthelmess a. a. O. Rdnr. 175;… MünchKomm - Voelskow, 3. Aufl., § 2 MHG Rdnr. 51; anderer Ansicht: AG Köln WuM 1995, 115 ).
• BVerfG, 04.12.1985 - 1 BvL 23/84

  Mieterhöhung - Kappungsgrenze - Eigentumsgarantie - Vergleichsmiete - 30 %ige …

  Auszug aus OLG Hamm, 30.08.1996 - 30 REMiet 1/96

  Zwar sind ggf. zeitliche Verzögerungen, die sich durch materiell-rechtliche Vorschriften ergeben, in Kauf zu nehmen (Verfassungsmäßigkeit der Kappungsgrenze - BVerfG NJW 1986, 1669 ).
• AG Köln, 13.06.1994 - 213 C 335/93

  Miethöhe; Mieterhöhungsverlangen; Mietspiegel; Steigerung der Vergleichsmiete

  Auszug aus OLG Hamm, 30.08.1996 - 30 REMiet 1/96

  Die Entscheidung, daß die Gerichte wegen der Steigerung der ortsüblichen Vergleichsmiete, die in der Zeit zwischen der Datenerhebung zum Mietspiegel und dem Zugang des Erhöhungsverlangens eingetreten ist (sog. Stichtagsdifferenz), einen Zuschlag zu dem für die Wohnung in Betracht kommenden Wert des Mietspiegels machen darf, ist - anders als die in Leitsatz 2 vertretene Auffassung - überwiegend auf Zustimmung gestoßen (LG Wiesbaden WuM 1996, 420; LG Berlin WuM 1996, 102; LG Frankfurt WuM 1994, 605; AG Dortmund NJW-RR 1995, 971 ; Blank ZMR 1994, 137 f.;… Beuermann a. a. O.;… Sternel, Mietrecht aktuell, 3. Aufl., Rdnr. 623;… Köhler/Kossmann, Handbuch der Wohnraummiete, 4. Aufl., § 157 Rdnr. 29;… Barthelmess a. a. O. Rdnr. 175;… MünchKomm - Voelskow, 3. Aufl., § 2 MHG Rdnr. 51; anderer Ansicht: AG Köln WuM 1995, 115 ).
• OLG Stuttgart, 15.12.1993 - 8 REMiet 4/93

  Mieterhöhungsrechtsstreit um Steigerung der ortsüblichen Vergleichsmiete

  Auszug aus OLG Hamm, 30.08.1996 - 30 REMiet 1/96

  »Im Mieterhöhungsrechtsstreit kann das Gericht wegen der Steigerung der ortsüblichen Vergleichsmiete, die in der Zeit zwischen der Datenerhebung zum Mietspiegel und dem Zugang des Mieterhöhungsverlangens eingetreten ist (sog. Stichtagsdifferenz), einen Zuschlag zu dem für die Wohnung zutreffenden Mietspiegelwert auch dann machen, wenn das Mieterhöhungsverlangen auf den Mietspiegel gestützt worden ist (Bestätigung von Leitsatz 1 des Rechtsentscheids des OLG Stuttgart vom 15.12.1993 - ZMR 1994, 109 = WuM 1994, 58 = DWW 94, 47 = NJW-RR 1994, 334 ).«.
• AG Dortmund, 17.01.1995 - 125 C 17192/93

  Auszug aus OLG Hamm, 30.08.1996 - 30 REMiet 1/96

  Die Entscheidung, daß die Gerichte wegen der Steigerung der ortsüblichen Vergleichsmiete, die in der Zeit zwischen der Datenerhebung zum Mietspiegel und dem Zugang des Erhöhungsverlangens eingetreten ist (sog. Stichtagsdifferenz), einen Zuschlag zu dem für die Wohnung in Betracht kommenden Wert des Mietspiegels machen darf, ist - anders als die in Leitsatz 2 vertretene Auffassung - überwiegend auf Zustimmung gestoßen (LG Wiesbaden WuM 1996, 420; LG Berlin WuM 1996, 102; LG Frankfurt WuM 1994, 605; AG Dortmund NJW-RR 1995, 971 ; Blank ZMR 1994, 137 f.;… Beuermann a. a. O.;… Sternel, Mietrecht aktuell, 3. Aufl., Rdnr. 623;… Köhler/Kossmann, Handbuch der Wohnraummiete, 4. Aufl., § 157 Rdnr. 29;… Barthelmess a. a. O. Rdnr. 175;… MünchKomm - Voelskow, 3. Aufl., § 2 MHG Rdnr. 51; anderer Ansicht: AG Köln WuM 1995, 115 ).

• BGH, 15.03.2017 - VIII ZR 295/15

  Mieterhöhungsverlangen bei Wohnraummiete: Vornahme eines Stichtagszuschlags durch …

  Die gegenteilige Auffassung wertet einen Mietspiegel dagegen nur als wichtige, allerdings nicht bindende Informationsquelle; die Gerichte seien deshalb nicht gehindert, bei Prüfung der materiell-rechtlichen Begründetheit eines - wie auch im Streitfall - ordnungsgemäßen Mieterhöhungsverlangens wegen einer Steigerung der ortsüblichen Vergleichsmiete, die in der Zeit zwischen der Datenerhebung zum Mietspiegel und dem Zugang des Mieterhöhungsverlangens eingetreten ist (sog. Stichtagsdifferenz), einen Zuschlag zum Mietspiegelwert vorzunehmen (OLG Stuttgart, NJW-RR 1994, 334, 336; OLG Hamm, NJW-RR 1997, 142, 143;… vgl. ferner die Nachweise bei Staudinger/Emmerich, aaO Rn. 32).
• BVerfG, 04.04.1998 - 1 BvR 1224/94

  Pflicht zur Einholung eines Rechtsentscheids und gesetzlicher Richter

  Vielmehr ergibt sich aus den Gründen des Rechtsentscheids, daß es im Einzelfall zu praktischen Schwierigkeiten kommen kann, verläßliche Grundlagen für die Bestimmung der Steigerung der ortsüblichen Vergleichsmieten während der Stichtagsdifferenz zu ermitteln (ebenso OLG Hamm, WuM 1996, S. 610 [611]).
• LG Duisburg, 18.04.2019 - 13 S 110/18
  Soweit Mietspiegel auch zur Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete in einem Zustimmungsverfahren herangezogen werden, ist es den Gerichten, aber auch nur diesen, gestattet, Veränderungen der ortsüblichen Vergleichsmiete, die seit der Datenerhebung eingetreten sind, als Zu- oder Abschlag zu berücksichtigen (…Börstinghaus, in: Blank/Börstinghaus, Miete, 5. Auflage 2017, § 558 a, Rn. 29 m.w.N.; OLG Hamm, NJW-RR 1997, 142).