Volltextveröffentlichungen (6)

• Kanzlei Prof. Schweizer

  Fristlose Gewerberaumkündigung durch Klageerhebung wegen ständig unpünktlicher Mietzahlung

• JLaw (App) | www.prinz.law
• Wolters Kluwer

  Räumung und Herausgabe von Mieträumen - Zahlungsrückstände bzgl. Mietzinszahlungen - Fristlose Kündigung eines Mietverhältnisses

 
• grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

  Kündigung wegen unpünktlicher Mietzahlungen; Mietvertragskündigung durch Räumungsklage

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)
• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Leitsatz)

  BGB vor §§ 553 ff., § 554 a
  Auslegung einer Räumungsklage als (erneute) Kündigung

Papierfundstellen

• NJW-RR 1997, 203
• WM 1997, 540

Wird zitiert von ... (22)Neu Zitiert selbst (2)

• BGH, 25.03.1986 - IX ZB 15/86

  Übermittlung der Berufungsbegründung durch Fernschreiben

  Auszug aus BGH, 06.11.1996 - XII ZR 60/95

  Dabei kann dahingestellt bleiben, ob nicht entgegen der Auffassung des Oberlandesgerichts davon auszugehen ist, daß der Geschäftsführer M. mit der persönlichen Übergabe des im Auftrag der Klägerin von dem von ihr hierzu bevollmächtigten Rechtsanwalt Dr. E. gefertigten Kündigungsschreibens an den Beklagten am 24. Dezember 1993 (…vgl. hierzu § 174 Satz 2 BGB sowie Soergel/Leptien, BGB 12. Aufl., § 174 Rdn. 4;… BGB-RGRK/Steffen, 12. Aufl., § 174 Rdn. 2) in einer dem Erfordernis der gewillkürten Schriftform gemäß § 127 Satz 1 und Satz 2 BGB nach dem Sinn und Zweck des Schriftformerfordernisses (vgl. dazu BGHZ 97, 283, 285) hinreichend Rechnung tragenden Weise - und damit insgesamt rechtswirksam - die fristlose Kündigung des Mietverhältnisses erklärt hat.
• BGH, 02.11.1988 - VIII ZR 7/88

  Einräumung des Besitzes an einem vermieteten Grundstück bei Weitervermietung

  Auszug aus BGH, 06.11.1996 - XII ZR 60/95

  Wie das Oberlandesgericht selbst nicht verkennt, kann gemäß herrschender Meinung in Rechtsprechung und Schrifttum in der Räumungsklage eine - zuvor nicht oder nicht wirksam erklärte - (erneute) Kündigung liegen, wenn mit hinreichender Deutlichkeit zu erkennen ist, daß die Klageschrift neben der Prozeßhandlung auch eine materiell-rechtliche Willenserklärung enthalten und nicht lediglich der Durchsetzung einer bereits außerprozessual erklärten Kündigung dienen soll (vgl. BGH Urteil vom 2. November 1988 - VIII ZR 7/88 = WM 1989, 153, 155;… Grapentin in Bub/Treier, Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete, 2. Aufl. Kap. IV Rdn. 24;… Wolf/Eckert a.a.O. Rdn. 895).

• BGH, 24.11.2006 - LwZR 6/05

  Rechtsnatur des Zurückbehaltungsrechts wegen Nichtaushändigung einer Urkunde über …

  Diese Auslegung ist rechtlich möglich (vgl. BGH, Urt. v. 6. November 1996, XII ZR 60/95, NJW-RR 1997, 203;… Urt. v. 9. Juli 2003, VIII ZR 26/03, NJW 2003, 3265, 3267).
• BGH, 19.01.2007 - V ZR 26/06

  Entziehung des Wohnungseigentums wegen fortlaufend unpünktlicher Erfüllung von …

  Das ist für die nach § 543 Abs. 1 und 2 BGB von ähnlichen Voraussetzungen abhängige und auch inhaltlich vergleichbare Kündigung eines Wohnraummietverhältnisses aus wichtigem Grund wegen Mietrückständen anerkannt (…BGH, Urt. v. 11. Januar 2006, VIII ZR 364/04, NJW 2006, 1585, 1586;… MünchKomm-BGB/Schilling, 4. Aufl., § 543 Rdn. 12;… Schmidt-Futterer/Blank, Mietrecht, 9. Aufl., § 543 Rdn. 168;… ebenso zu § 554a BGB a.F. BGH, Urt. v. 23. September 1987, VIII ZR 265/86, NJW-RR 1988, 77, 78; Urt. v. 6. November 1996, XII ZR 60/95, NJW-RR 1997, 203 f.).
• OLG Brandenburg, 24.08.2011 - 13 U 56/10

  Anforderungen an die Mehrheitsverhältnisse innerhalb einer Erbengemeinschaft bei …

  Davon kann nur dann ausgegangen werden, wenn mit hinreichender Deutlichkeit zu erkennen ist, die Klageschrift solle neben der reinen Prozesshandlung auch eine materiell-rechtliche Willenserklärung darstellen und nicht lediglich der Durchsetzung einer bereits außerprozessual erklärten Kündigung dienen (BGH NJW-RR 1997, 203 ).

 
• BGH, 09.07.2003 - VIII ZR 26/03

  Begründung von Wohnungseigentum nach Überlassung an den Mieter

  Dies setzt jedoch voraus, daß mit hinreichender Deutlichkeit der Wille des Klägers erkennbar ist, die Prozeßhandlung solle nicht lediglich der Durchsetzung einer bereits außerprozessual erklärten Kündigung dienen, sondern daneben auch eine materiell-rechtliche Willenserklärung enthalten (BGH, Urteil vom 6. November 1996 - XII ZR 60/95, NJW-RR 1997, 203 unter 2 b; vgl. auch BayObLG NJW 1981, 2197).
• OLG Karlsruhe, 10.12.2002 - 17 U 97/02

  Gewerberaummietvertrag: Fristlose Kündigung wegen fortlaufend unpünktlicher …

  Zwar kann eine fortdauernde unpünktliche Zahlung des Mietzinses den Vermieter zu einer fristlosen Kündigung gemäß § 554 a BGB a. F. berechtigen (vgl. BGH NJW-RR 1997, 203 f. BGH, NJW-RR 1988, 77 f.; OLG Koblenz NJW-RR 1993, 583 ff.; OLG Hamm, NJW-RR 1993, 1163).
• OLG Naumburg, 11.10.2001 - 2 U (Lw) 14/01

  Fristlose Kändigung eines Landpachtvertrages bei wiederholtem Zahlungsverzug mit …

  Eine fortdauernde unpünktliche Zahlung kann deshalb ein wichtiger Grund zur außerordentlichen Kündigung sein, auch wenn die Voraussetzungen einer schweren Pflichtverletzung im Sinne des § 594 e Abs. 2 BGB nicht vorliegen (vgl. BGH, NJW-RR 1988, 77 zum Mietrecht; BGH, NJW-RR 1997, 203 zum Pachtrecht).
• OLG Düsseldorf, 11.03.2020 - 2 U 1/18

  Auswahlkriterien für die Vergabe einer Gaskonzession Verfahren zur Vergabe von …

  Ein solch schwerwiegender Pflichtverstoß ist insbesondere dann anzunehmen, wenn der Schuldner seine Pflichten mehrfach, grundlos, erheblich und offenkundig sowie für den Gläubiger überraschend verletzt (vgl. etwa BGH…, Urteil vom 26. November 2004, V ZR 90/04 - juris, Rn. 33 ff.; BGH, Urteil vom 6. November 1996, XII ZR 60/95 - juris, Rn. 8; OLG Saarbrücken…, Urteil vom 17. Mai 2017, 5 U 35/16 - juris, Rn. 52).
• OLG Köln, 04.02.2000 - 1 U 92/99

  Fristlose Kündigung eines Pachtvertrages wegen Zahlungsverzug

  Das angefochtene Urteil geht zwar zu Recht davon aus, dass fortdauernd unpünktliche Miet- oder Pachtzinszahlungen ein wichtiger Grund zur fristlosen Kündigung gemäß § 554 a BGB sein kann (vgl. nur BGH WuM 88, 125; NJW-RR 97, 203;… Staudinger/Emmerich, BGB, 13. Bearbeitung, § 554 Rnr. 38 f.).

  Der BGH hat selbst eine Vielzahl von Prozessen zwischen Miet- und Pachtvertragsparteien als Kündigungsgrund nur in einem Fall anerkannt, in dem gerade aufgrund der ständigen unpünktlichen Mietzahlungen jeweils neue Prozesse geführt worden sind (vgl. BGH NJW-RR 97, 203).

• OLG Brandenburg, 08.07.2010 - 5 U (Lw) 118/09

  Landpachtvertrag: Kündigung wegen unerlaubter Nutzungsüberlassung an Dritte; …

  Dies setzt aber voraus, dass aus der Klageschrift mit hinreichender Deutlichkeit zu erkennen ist, dass sie neben der Prozesshandlung auch eine materiell-rechtliche Willenserklärung enthalten und nicht lediglich der Durchsetzung einer bereits zuvor erklärten Kündigung dienen solle (vgl. BGH WM 1989, 553; BGH NJW-RR 1997, 203).
• OLG Zweibrücken, 17.01.2012 - 8 U 63/10

  Gewerberaummietvertrag: Mietminderung wegen bei Vertragsschluss bekannter …

  Zwar kann ein Schriftsatz in einem Rechtsstreit die Kündigung eines Mietverhältnisses enthalten, doch kann von einer Kündigung nur ausgegangen werden, "wenn mit hinreichender Deutlichkeit zu erkennen ist, dass "der Schriftsatz" eine materiell-rechtliche Willenserklärung enthalten und nicht lediglich der Durchsetzung einer bereits außerprozessual erklärten Kündigung dienen soll" (BGH NJW-RR 1997, 203; vgl. auch BayObLG NJW 1981, 2197, und OLG Schleswig NZM 2008, 341).
• OLG Düsseldorf, 08.07.2008 - 24 U 177/07

  Fristlose Kündigung aufgrund ständig verspäteter Mietzahlungen
• LG Frankfurt/Main, 11.06.2018 - 11 S 9/18

  Kündigung muss nicht immer gegenüber allen Mietern erklärt werden!
• KG, 17.12.2012 - 8 U 246/11

  Zwangsvollstreckung: Gewährung einer Räumungsfrist für Räumung eines gewerblichen …
• OLG Brandenburg, 01.07.2010 - 5 U (Lw) 219/08

  Landpachtvertrag: Kündigung bei Erbengemeinschaft auf Verpächterseite
• OLG Brandenburg, 24.03.2010 - 3 U 146/09

  Räumungspflicht von Haupt- und Untermieter nach Kündigungserklärung, …
• LG Berlin, 09.02.2010 - 67 T 18/10

  Kündigung wegen Mietrückständen nur bei Verschulden?
• OLG Rostock, 28.12.2001 - 3 U 173/00

  Darlegungs- und Beweislast für Einhaltung der gesetzlichen Schriftform
• KG, 23.01.2003 - 8 U 340/01

  Räumungsklage gegen den Mieter: Begründung eines Räumungsantrags durch den …
• OLG Brandenburg, 01.07.2009 - 3 U 145/08

  Pachtvertrag: Kündigung in einem prozessualen Schriftsatz
• KG, 09.09.2002 - 8 U 159/01

  Keine Anwendbarkeit des Sachenrechtsbereinigungsgesetzes und des …
• AG Bielefeld, 10.10.2017 - 413 C 133/17
• LG Frankfurt/Main, 30.12.2021 - 17 O 8/21

  Zutrittsverweigerung führt zur Kündigung!