Volltextveröffentlichungen (5)

• Entscheidungsdatenbank Niedersachsen

  Zulässigkeit der Stellung einer Vorlagefrage; Begriff der grundsätzlichen Bedeutung (einer Vorlagefrage); Umlagefähigkeit nicht detailliert aufgeschlüsselter Betriebskosten bei preisgebundenem Wohnraum

• Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei)

  Zulässigkeit der Stellung einer Vorlagefrage; Begriff der grundsätzlichen Bedeutung (einer Vorlagefrage); Umlagefähigkeit nicht detailliert aufgeschlüsselter Betriebskosten bei preisgebundenem Wohnraum

• grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

  Betriebskostenvereinbarung; preisgebundener Wohnraum; Vorauszahlungen

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  BerechnungsVO § 27 Abs. 2 Anlage 3; ZPO § 541
  Umlagefähigkeit unspezifizierter Betriebskosten für preisgebundenen Wohnraum

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Verfahrensgang

• LG Oldenburg - 17 S 717/96
• OLG Oldenburg, 14.03.1997 - 5 UH 1/97

Papierfundstellen

• NJW-RR 1998, 12

Wird zitiert von ... (5)Neu Zitiert selbst (2)

• OLG Oldenburg, 26.05.1981 - 5 UH 2/81

  Auszug aus OLG Oldenburg, 14.03.1997 - 5 UH 1/97

  Nach einhelliger Auffassung und insbesondere auch der ständigen Rechtsprechung des Senats ist im Hinblick auf das mit dem Institut des Rechtsentscheids verfolgte Ziel der Rechtseinheit eine Frage nur dann von grundsätzlicher Bedeutung, wenn zu erwarten ist, daß die gleiche Rechtsfrage auch künftig wiederholt auftreten wird, und wenn über die Auslegung in der Rechtsprechung und der Rechtsliteratur unterschiedliche Auffassungen bereits geäußert werden oder zu erwarten sind (vgl. nur Senat, Rechtsentscheide vom 26.05.1981 - 5 UH 2/81 - und 22.02.1995 - 5 UH 1/94 - Zöller/Gummer, ZPO, 20. Aufl., § 541 Rdn. 39 m.w.N.).
• OLG Oldenburg, 22.02.1995 - 5 UH 1/94

  Mietvertragliche Vereinbarung; Umlage sonstiger Nebenkosten; Bezeichnung der …

  Auszug aus OLG Oldenburg, 14.03.1997 - 5 UH 1/97

  Nach einhelliger Auffassung und insbesondere auch der ständigen Rechtsprechung des Senats ist im Hinblick auf das mit dem Institut des Rechtsentscheids verfolgte Ziel der Rechtseinheit eine Frage nur dann von grundsätzlicher Bedeutung, wenn zu erwarten ist, daß die gleiche Rechtsfrage auch künftig wiederholt auftreten wird, und wenn über die Auslegung in der Rechtsprechung und der Rechtsliteratur unterschiedliche Auffassungen bereits geäußert werden oder zu erwarten sind (vgl. nur Senat, Rechtsentscheide vom 26.05.1981 - 5 UH 2/81 - und 22.02.1995 - 5 UH 1/94 - Zöller/Gummer, ZPO, 20. Aufl., § 541 Rdn. 39 m.w.N.).

• BGH, 13.01.2010 - VIII ZR 137/09

  Preisgebundene Wohnraummiete: Erfordernis einer Aufschlüsselung der …

  aa) Die in der Literatur und in der Rechtsprechung der Instanzgerichte herrschende Meinung folgert aus dieser Vorschrift allerdings, dass der Vermieter die voraussichtlichen Kosten für jede Betriebskostenart gesondert angeben müsse (OLG Oldenburg, NJW-RR 1998, 12, 13; LG Berlin, GE 2007, 913, 915; LG Hamburg, ZMR 2005, 620, 621; LG Mannheim, WuM 1994, 693, 694;… Sternel, Mietrecht aktuell, 4. Aufl., Rdnr. V 130;… Langenberg, Betriebskostenrecht der Wohn- und Geschäftsraummiete, 5. Aufl., B VI Rdnr. 28;… v. Brunn in: Bub/Treier, Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete, 3. Aufl., Kap. III. A Rdnr. 35;… Kinne in: Kinne/Schach/Bieber, Miet- und Mietprozessrecht, 5. Aufl., § 556 Rdnr. 10; aA Lützenkirchen, NZM 2008, 630, 631).
• LG Itzehoe, 24.04.2009 - 9 S 108/08

  Nachträgliche Heilung oder Umlage von nicht bekanntgegebenen Betriebskosten; …

  Eine Umlage von Betriebskosten kann nach Auffassung der Kammer auch nicht gemäß § 10 WoBindG nach Vertragsschluss durch einseitige Erklärung des Vermieters erfolgen (so aber OLG Oldenburg, WuM 1997, 609 [OLG Oldenburg 14.03.1997 - 5 UH 1/97] ; LG Duisburg, Urteil vom 13.01.2004, Az. 13 S 269/03 - [...];… Schmidt-Futterer9/Langenberg, § 556, Rn. 42 m.w.N.).

  Die Auffassung schließlich, dass die Höhe der Betriebskosten nach den einzelnen Positionen aufzuschlüsseln sei und die Angabe einer Gesamtsumme nicht ausreiche (OLG Oldenburg, WuM 1997, 609 [OLG Oldenburg 14.03.1997 - 5 UH 1/97] ; LG Kleve, Beschluss vom 03.07.2007, Az. 6 T 62/07 - [...]; LG Berlin, GE 2007, 913; LG Hamburg, WE 2005, 183; LG Duisburg, Urteil vom 13.01.2004, Az. 13 S 269/03 - [...]; LG Mannheim, WuM 1994, 693 [LG Mannheim 20.10.1993 - 4 S 89/93] ; a.A. Lützenkirchen, NZM 2008, 630, 631), teilt die Kammer nicht.

• OLG Düsseldorf, 14.11.2011 - 24 U 95/11

  Regressansprüche bei unklarem Ausgangsverfahren

  Unerheblich ist schließlich, dass der Bundesgerichtshof sich erst im Jahr 2010 in dem vorstehend dargestellten Sinn zur Auslegung des § 20 Abs. 1 NMV geäußert hat, während die Instanzgerichte bis dahin überwiegend die Auffassung vertraten, eine wirksame Bekanntgabe der Umlage von Betriebskosten gemäß § 20 Abs. 1 S. 3 NMV setze voraus, dass der Vermieter die voraussichtlichen Kosten für jede Betriebskostenart gesondert angebe (vgl. etwa OLG Oldenburg, NJW-RR 1998, 12, 13; LG Berlin, GE 2007, 913, 915; LG Hamburg, ZMR 2005, 620, 621; LG Mannheim, WuM 1994, 693, 694;… Sternel, Mietrecht aktuell, 4. Aufl., Rdnr. V 130).
• LG Hamburg, 16.12.2004 - 307 S 128/04

  Zulässigkeit zur Berücksichtigung von Betriebskosten bei einer …

  Vielmehr sind die einzelnen umzulegenden Betriebskostenarten ausdrücklich aufzuführen und darüber hinaus hinsichtlich der anfallenden Kosten jeweils durch die Angabe der entsprechenden Einzelbeträge näher zu spezifizieren (OLG Oldenburg, "negativer" Rechtsentscheid vom 14. März 1997, WuM 1997, 609 [OLG Oldenburg 14.03.1997 - 5 UH 1/97] ;… Schmidt-Futterer-Langenberg, Mietrecht 8. Aufl., § 556 BGB, RN 41 m.w.N.;… Bub/Treier-von Brunn, a.a.O. m.w.N.;… Sternel a.a.O. m.w.N.;… derselbe, Mietrecht aktuell, 3. Aufl., RdNoten 823 f. m.w.N.;… Langenberg, a.a.O. B. RdNote 28 m.w.N.; LG Mannheim, WuM 1994, 639).
• LG Duisburg, 25.02.2003 - 13 S 322/02
  Die Angabe eines einheitlichen Vorauszahlungsbetrages ist nicht ausreichend (vgl. negativer Rechtsentscheid des OLG Oldenburg , NJW-RR 1998, 12, LG Berlin , MM 1993, 30;… Langenberg , in: Schmidt-Futterer, Mietrecht, 7. Aufl. 1999, § 546 BGB, Rn. 24 m.w.N.).