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• koelner-hug.de (Kurzinformation/Leitsatz)

  Abgrenzung Geschäfts- und Wohnraummiete

Papierfundstellen

• NJW-RR 1998, 1382
• NZM 1998, 507

Wird zitiert von ... (8)

• OLG Brandenburg, 09.03.2016 - 4 U 88/15

  Mietvertrag: Abgrenzung zwischen einem Mietverhältnis über Wohnraum und einem …

  Es trifft auch zu, dass in diesen Entscheidungen u.a. daran angeknüpft worden ist, dass der jeweilige Mietvertrag mit "Wohnungs-Mietvertrag" überschrieben worden und/oder ein für Wohnraummiete entwickeltes Formular verwandt worden ist (OLG Naumburg, Beschluss vom 22.07.1993 - 2 RE-Miet 1/92; OLG Hamburg, Urteil vom 29.10.1997 - 4 U 61/97 - NJW-RR 1998, 1382/1383).
• KG, 27.08.2015 - 8 U 192/14

  Vermietung von Räumen an eine juristische Person zur Weitervermietung als …

  Die Geltung der Mieterschutzvorschriften der §§ 573 ff. BGB kann aber ausdrücklich oder durch schlüssiges Verhalten der Parteien vereinbart werden, so dass der gesetzliche Kündigungsschutz für den Vertrag maßgebend sein soll (…vgl. BGH Urteil vom 13.02.1985 - VIII ZR 36/84, a.a.O., Tz. 14; vgl. OLG Hamburg Urteil vom 29.10.1997 - 4 U 61/97, NJW-RR 1998, 1382; OLG Naumburg Beschluss vom 22.07.1993 - 2 RE- Miet 1/92, WuM 1995, 142, Tz. 18f.).

  Durch die Zugrundelegung dieses Formulars haben die Parteien zu erkennen gegeben, dass sie den Vertrag im Rahmen der Formularklauseln dem Wohnraummietrecht unterstellen wollen (vgl. OLG Hamburg Urteil vom 29.10.1997 - 4 U 61/97, a.a.O.).

• OLG Düsseldorf, 16.08.2016 - 24 U 25/16

  Formularmäßige Vereinbarung der Verpflichtung des Mieters einer Arztpraxis zum …

  Es steht den Parteien eines Gewerbemietvertrages grundsätzlich frei, wohnraummietrechtliche Vorschriften zur Grundlage eines Gewerbemietvertrages zu machen (vgl. OLG Naumburg…, Beschluss vom 22. Juli 1993 - 2 RE-Miet 1/92, Rz. 18; OLG Hamburg, Urteil vom 19. Oktober 1997 - 4 U 61/97; LG Berlin…, Urteil vom 9. September 2012 - 63 S 605/10, Rz. 12 mwN).

 
• LG Berlin, 15.10.2015 - 67 S 187/15

  Gewerberaummietvertrag: Konkludente Vereinbarung der Anwendung der gesetzlichen …

  Die Bezeichnung des Mietverhältnisses in der Überschrift des verwandten Vertragsformulars ist nicht nur für die Frage des vorherrschenden Vertragszweckes bei einem Mischmietverhältnis von Bedeutung (…vgl. dazu BGH, Urt. v. 9. Juli 2014 - VIII ZR 376/13, NJW 2014, 2864 Tz. 37), sondern auch für die Ermittlung des Parteiwillens hinsichtlich der Anwendung der Vorschriften des Wohnraummietrechts auf ein bestehendes Gewerberaummietverhältnis (vgl. OLG Hamburg, Urt. v. 29. Oktober 1997 - 4 U 61/97, NZM 1998, 407;… KG, Urt. v. 27. August 2015 - 8 U 192/14, juris Tz. 32).
• KG, 08.12.2014 - 8 U 117/14

  Gewerberaummiete: Mieterschutz bei Abmietung durch einen sozialen Träger zwecks …

  Dies ist insbesondere der Fall, wenn ein Formular verwendet wird, das die hierfür maßgebenden Schutzvorschriften wiedergibt (s. OLG Hamburg NJW-RR 1998, 1382; OLG Naumburg WuM 1995, 142;… LG Berlin a.a.O.;… Schmidt-Futterer/Blank, Mietrecht, 11. Aufl., vor § 535 Rn 103).
• LG Berlin, 05.01.2021 - 63 S 19/20

  Wohnraummietvertrag: Rechtmäßigkeit der Kündigung einer Zweitwohnung in Berlin …

  Die Bezeichnung des Mietverhältnisses im verwandten Vertragsformulars ist nicht nur für die Frage des vorherrschenden Vertragszweckes bei einem Mischmietverhältnis von Bedeutung (…vgl. dazu BGH, Urt. v. 9. Juli 2014 - VIII ZR 376/13, NJW 2014, 2864 Tz. 37), sondern auch für die Ermittlung des Parteiwillens hinsichtlich der Anwendung der Vorschriften des Wohnraummietrechts auf ein bestehendes Mietverhältnis (vgl. OLG Hamburg, Urt. v. 29. Oktober 1997 - 4 U 61/97, NZM 1998, 407;… KG, Urt. v. 27. August 2015 - 8 U 192/14, juris Tz. 32).
• OLG Hamburg, 20.07.2023 - 4 U 16/23

  Anforderungen an die gewerbliche Weitervermietung von Wohnraum

  (a) Zwar kann grundsätzlich auch für einen Gewerbemietvertrag die Geltung der Mieterschutzvorschriften der §§ 573 ff. BGB ausdrücklich oder durch schlüssiges Verhalten der Parteien vereinbart werden, so dass der Wohnraumkündigungsschutz für den Vertrag maßgebend sein soll (etwa Senat, Urteil vom 29. Oktober 1997 - 4 U 61/97 - NJW-RR 1998, 1382; KG…, Urteil vom 27. August 2015 - 8 U 192/14 - BeckRS 2015, 16900 Rn. 26).

  Durch die Verwendung eines solchen Formulars kommt regelhaft nur zum Ausdruck, dass die Mietsache nur zu Wohnzwecken benutzt werden darf, nicht aber, dass die Kündigungsvorschriften des Wohnraummietrechts gelten sollen (KG…, Urteil vom 27. August 2015 - 8 U 192/14 - BeckRS 2015, 16900 Rn. 28; OLG Frankfurt/Main, Urteil vom 16. Juni 2010 - 2 U 220/09 - BeckRS 2010, 28918; OLG Brandenburg, Urteil vom 09. März 2016 - 4 U 88/15 -, juris;… Blank/Börstinghaus, 6. Aufl., BGB § 535 Rn. 20;… BeckOGK/H. Schmidt, 1.1.2023, BGB § 549 Rn. 12; wohl auch BGH, Urteil vom 23. Oktober 2019 - XII ZR 125/18 - NJW-RR 1998, 1382 Rn. 21;…NK-BGB/ Klein-Blenkers, 4. Aufl., BGB § 578 Rn. 25).

• OLG Celle, 18.12.2002 - 2 U 141/02

  Anwendbarkeit von Wohnraummietrecht oder gewerblichem Mietrecht auf ein …

  Dies ist etwa auch nach der von den Parteien zu den Akten gereichten Entscheidung des OLG Hamburg (NJW-RR 1998, 1382) gefestigte Rechtsprechung.