Volltextveröffentlichungen (7)

• Kanzlei Prof. Schweizer

  Gewährleistung für unrichtige Angaben im Mieterhöhungsverlangen

• Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei)

  Mietvertrag; Mieterhöhung; Gewährleistungsanspruch; Falsche Angaben; Grund

• grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

  Fehlerhafte Wohnflächenangabe im Mietvertrag; falsche Wohnflächenangabe in Mieterhöhungsverlangen nicht als vertraglich bindende Erklärung

 
• Judicialis

  MHG § 2 Abs. 2; ; MHG § 10; ; MHG § 2 Abs. 1 Satz 1 Ziffer 2; ; MHG § 10 Abs. 1; ; MHG § 2; ; BGB § 537; ; BGB § 537 Abs. 1; ; BGB § 539

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  MHG § 2 Abs. 2 MHG; BGB § 537
  Haftung für unrichtige Angaben im Mieterhöhungsverlangen

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Wohnraummietrecht

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse

• mieterschutzbund-berlin.de (Kurzinformation)

  Falsche Wohnungsgröße

Papierfundstellen

• NJW-RR 2000, 1321
• NZM 2000, 654
• ZMR 2000, 609
• BauR 2000, 1535 (Ls.)

Wird zitiert von ... (5)Neu Zitiert selbst (6)

• KG, 05.08.1997 - 8 REMiet 8850/96

  Rechtmäßigkeit einer Erhöhungserklärung des Mietzinses wegen gestiegener …

  Auszug aus OLG Hamburg, 05.05.2000 - 4 U 263/99

  Wie das Landgericht in anderem Zusammenhang selbst zutreffend ausgeführt hat (unter III. 1 e), beziehen sich die vertragsändernden Erklärungen sowohl des Vermieters als auch des Mieters i.d.R. allein auf den Betrag des künftig geschuldeten Mietzinses (vgl. auch Sternel, Mietrecht, 3. Auflage, III Rn. 723: KG NJW-RR 1998, 226) In der nach § 2 Abs. 2 MHG notwendigen und zur Information des Mieters bestimmten (vgl. BVerfG ZMR 1986, 272) Angabe der Berechnungsfaktoren, u.a. der Fläche, liegt keine vertraglich bindende Erklärung des Vermieters.
• OLG Dresden, 15.12.1997 - 3 AR 90/97

  Rechte des Mieters bei hinter den Angaben im Mietvertrag zurückbleibender …

  Auszug aus OLG Hamburg, 05.05.2000 - 4 U 263/99

  Im Übrigen möchte es der Beklagten einen Anspruch auf Rückzahlung überzahlten Mietzinses zusprechen, sieht sich hieran jedoch durch den Rechtsentscheid des OLG Dresden vom 15. Dezember 1997 (GE 1998, 122 = MDR 1998, 643 = NZM 1998, 184 = WuM 1998, 144 = ZMR 1998.417) gehindert.
• LG Hamburg, 20.12.1999 - 311 S 184/98

  Auszug aus OLG Hamburg, 05.05.2000 - 4 U 263/99

  Das Landgericht hat dem Senat mit Beschluss vom 20. Dezember 1999 (abgedruckt in WuM 2000, 74 = ZMR 2000, 224) die folgende Frage zum Erlass eines Rechtsentscheids vorgelegt:.

 
• OLG Karlsruhe, 20.07.1982 - 3 REMiet 2/82

  Auszug aus OLG Hamburg, 05.05.2000 - 4 U 263/99

  Das Ergebnis eines Rechtsentscheids darf nicht durch eine eigene Teilbeantwortung einer einheitlichen Frage vom Landgericht schon in eine bestimmte Richtung gelenkt werden (OLG Karlsruhe WuM 1982, 269;… Bub/Treffer/Fischer, VIII Rn. 157).
• BVerfG, 14.05.1986 - 1 BvR 494/85

  Verfassungsrechtliche Anforderungen an die Geltendmachung eines …

  Auszug aus OLG Hamburg, 05.05.2000 - 4 U 263/99

  Wie das Landgericht in anderem Zusammenhang selbst zutreffend ausgeführt hat (unter III. 1 e), beziehen sich die vertragsändernden Erklärungen sowohl des Vermieters als auch des Mieters i.d.R. allein auf den Betrag des künftig geschuldeten Mietzinses (…vgl. auch Sternel, Mietrecht, 3. Auflage, III Rn. 723: KG NJW-RR 1998, 226) In der nach § 2 Abs. 2 MHG notwendigen und zur Information des Mieters bestimmten (vgl. BVerfG ZMR 1986, 272) Angabe der Berechnungsfaktoren, u.a. der Fläche, liegt keine vertraglich bindende Erklärung des Vermieters.
• BGH, 11.07.1990 - VIII ARZ 1/90

  Rechtsentscheid - Zulässigkeit einer Vorlage - Sachverhaltswürdigung - …

  Auszug aus OLG Hamburg, 05.05.2000 - 4 U 263/99

  Im Falle ihrer Verneinung wäre die auf eine Auseinandersetzung mit dem Rechtsentscheid des OLG Dresden zielende Vorlagefrage hinfällig, so dass deren Entscheidungserheblichkeit nicht festzustellen ist (vgl. BGH MDR 1991, 238;… Zöller/Gummer, § 541 Rn. 21).

• BGH, 18.11.2015 - VIII ZR 266/14

  Mieterhöhung auch bei Wohnflächenabweichung nur unter Beachtung der …

  bb) Die Maßgeblichkeit des in den Vergleich einzustellenden objektiven Wohnwerts hat dementsprechend in den hierauf ergangenen Rechtsentscheiden der Oberlandesgerichte mit Recht stets außer Frage gestanden (OLG Karlsruhe, NJW 1982, 890, 891; OLG Hamm, NJW 1983, 1622, 1623; OLG Hamburg, NJW-RR 2000, 1321, 1322 f.; jeweils mwN).
• BGH, 07.07.2004 - VIII ZR 192/03

  Ansprüche des Mieters bei Unterschreitung der in einem Mieterhöhungsverlangen …

  Dies gilt jedenfalls dann, wenn die unzutreffende Flächenangabe bereits im Mietvertrag enthalten ist und die fehlerhaften Daten unverändert in einem Mieterhöhungsverlangen verwendet werden (vgl. OLG Hamburg, WuM 2000, 348;… Schultz in: Bub/Treier, Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete, 3. Aufl., III A Rdnr. 523;… Börstinghaus in: Schmidt-Futterer, Mietrecht, 7. Aufl., § 2 MHG Rdnr. 62;… Sternel, Mietrecht Aktuell, 5. Aufl., Rdnr. 593;… Staudinger/Emmerich (1997) Art. 3 WKSchG II § 2 MHRG Rdnr. 70).
• BGH, 08.07.2009 - VIII ZR 205/08

  Mieterhöhung bei Flächenabweichung in Mietwohnung

  Allerdings leitet eine verbreitete Auffassung aus § 557 Abs. 4 bzw. § 558 Abs. 6 BGB (zuvor § 10 Abs. 1 MHG) her, dass die Vereinbarung einer gemessen an den tatsächlichen Verhältnissen zu großen Wohnfläche für spätere Mieterhöhungen nach § 558 BGB nicht verbindlich sei, weil es sich um eine verkappte Mieterhöhungsmöglichkeit handele, die dem Vermieter gestatte, die Miete über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus zu erhöhen (OLG Hamburg, NZM 2000, 654, 655; LG Berlin, WuM 2004, 613;… Sternel, Mietrecht Aktuell, 4. Aufl., IV Rdnr. 167;… Schmidt-Futterer/Börstinghaus, Mietrecht, 9. Aufl., § 558 BGB Rdnr. 64; Staudinger/Emmerich, BGB (2006), § 558 Rdnr. 32; Münch-KommBGB/Artz, 5. Aufl., § 558 Rdnr. 23; Bamberger/Roth/Ehlert, BGB, 2. Aufl., § 558 Rdnr. 28; Kraemer, WuM 1998, Beil.
• AG Hamburg, 18.12.2019 - 49 C 213/18

  Mieterhöhung bei Wohnraummiete: Angaben zur energetischen Beschaffenheit der …

  Die Flächenberechnung unterscheidet sich insoweit im Rahmen der ortsüblichen Vergleichsmiete signifikant von der Flächenberechnung im Rahmen des Gewährleistungsrechtes zur Minderung der Miete nach § 536 BGB (vergleiche BGH NJW 2016, 239; OLG Hamburg NZM 2000, 654).
• OLG Frankfurt, 03.12.2002 - 20 REMiet 2/01

  Sachmangel bei Wohnraummiete: Differenz zwischen tatsächlicher und im Vertrag …

  Im Vordergrund stünden vielmehr Kriterien wie Lage und Ausstattung der Wohnung (ebenso LG Berlin, NZM 1999, 412 ff; AG Wittenberg, WuM 2002, 370; kritisch insow.: Anm. Blank, WuM 1998, 467 ff; Anm. Pauly, WuM 1998, 469; Kraemer, Mietfläche und Mietpreis, NZM 2000, 1121; vgl. auch Anm. Horst, MDR 1998, 643 ff; Vorlagebeschluss LG Hamburg, ZMR 2000, 224, mit Anm. Schütt, Wohnungseigentum 2000, 228; vgl. auch HansOLG Hamburg, ZMR 2000, 609 ff).