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  Fälligkeit der Betriebskostenumlage der Nutzer einer Golfanlage; Zulässigkeit von Abmahnungen, Spielverboten oder Kündigung; Rechtsfolgen der Unwirksamkeit von AGB-Klauseln gegenüber dem Verwender

Verfahrensgang

• LG Krefeld - 4 O 405/97
• OLG Düsseldorf, 28.04.1999 - 11 U 69/98

Papierfundstellen

• NJW-RR 2000, 279

Wird zitiert von ... (12)

• BGH, 04.07.2013 - III ZR 52/12

  Schiedsgutachtenvertrag im engeren Sinne: Aufschiebung der Fälligkeit der …

  Auf eine Schiedsgutachtenvereinbarung dieses Inhalts, die nur mittelbar der Bestimmung der Leistung dient, sind mangels einer anderen Vereinbarung der Parteien die §§ 317 bis 319 BGB entsprechend anzuwenden (s. etwa BGH…, Urteil vom 26. Oktober 1989 aaO; OLG Düsseldorf, NJW-RR 2000, 279, 281 mwN;… MünchKommBGB/Würdinger aaO § 317 Rn. 38;… Palandt/Grüneberg aaO § 317 Rn. 3 mwN).
• AG Frankfurt/Main, 08.09.2015 - 33 C 1729/15

  Hausmeisterkosten über viele Jahre nicht abgerechnet: Kein Vertrauenstatbestand!

  Die Abrechnung ist eine Rechenschaftslegung i.S.d. §§ 259 bis 261 BGB und muss deren Anforderungen in Inhalt und Umfang entsprechen (Grundlegend BGH NJW 1982, 573; NZM 2003, 196; NJW 2005, 3135 = NZM 2005, 737; NJW 2007, 1059; OLG Düsseldorf NJW-RR 2000, 279; LG Gießen NJW-RR 1996, 1163; vgl. Überblick zur Rspr bei Langenberg NZM 2005, 51 mwN).

  Der Umlageschlüssel muss angegeben und erläutert werden und der Anteil des Mieters abzüglich seiner geleisteten Vorauszahlungen muss berechnet werden (Grundlegend BGH NJW 1982, 573; NZM 2003, 196; NJW 2005, 219 = NZM 2005, 13 m Anm Langenberg NZM 2006, 641 mwN; NJW 2005, 515 = NZM 2005, 737; NJW 2005, 3135 = NZM 2005, 737; WuM 2005, 200; NJW 2007, 1059; OLG Düsseldorf NJW-RR 2000, 279; LG Essen WuM 1991, 121).

  Der Mieter muss in der Lage sein, den Anspruch des Vermieters gedanklich und rechnerisch nachzuprüfen (BGH NJW 1982, 573; NZM 2003, 196; OLG Düsseldorf NJW-RR 2000, 279; OLG Dresden NZM 2002, 437; LG Duisburg WuM 2002, 32; LG Berlin ZMR 2002, 666 betr.

  Die Abrechnung hat sich an den mietvertraglichen Vereinbarungen sowie dem Abrechnungsmaßstab gemäß § 556a BGB zu orientieren, den allgemeinen Anforderungen der Rechnungslegung nach § 259 BGB zu entsprechen und bei einem Mietobjekt mit mehreren Einheiten als Mindestinhalt eine Zusammenstellung der Gesamtkosten, die Angabe und Erläuterung der zugrunde gelegten Verteilerschlüssel, die Berechnung des Anteils des Mieters und den Abzug der Vorauszahlungen des Mieters zu enthalten (BGH NJW 1982, 573; NZM 2003, 196; OLG Braunschweig WuM 1999, 173; OLG Düsseldorf NJW-RR 2000, 279).

• OLG Hamburg, 21.01.2004 - 4 U 100/03

  Beitritts-/Beitragspflicht gewerblicher Mieter zu/an Werbegemeinschaft in …

  Außerdem verstößt die Regelung in S. 1 nur im Verhältnis zum Verwendungsgegner gegen §§ 9 Abs. 1 AGBG, 307 Abs. 1 S. 1 BGB, weshalb sie im Übrigen gültig bleibt (vgl. Düsseldorf NJW-RR 2000, 279, 284;… Palandt/Heinrichs Vorbemerkung vor § 307 Rdn. 12 a.E.), hier mit dem Inhalt, dass der Mieter berechtigt ist, einer vom Vermieter gegründeten Werbegemeinschaft beizutreten.

 
• OLG Dresden, 12.05.2016 - 8 U 451/15

  Mängelbeseitigungskosten von 6,83% des Kaufpreises: Erwerber kann zurücktreten!

  Als Verwenderin muss sie sich an den in dem von ihr selbst eingeführten Formular geregelten Fristen festhalten lassen; sie kann sich nicht darauf berufen, die von ihr gestellten Klausel benachteilige ihre Kunden und sei daher unwirksam (vgl. BGH, Urteil vom 25.2.2016 - VII ZR 49/15; Urteil vom 4.12.1986 - VII ZR 354/85; Urteil vom 25.3.1987 - VIII ZR 71/86; OLG Düsseldorf, Urteil vom 28.4.1999 - 11 U 69/98;… Ulmer/ Brandner/Hensen/Fuchs, AGB-Recht, 12. Aufl., § 307 BGB Rn. 108).
• OLG Rostock, 26.05.2004 - 6 U 13/00

  Verkehrswertermittlung für sogenannte ALV-Anlage

  Eine offenbare Unbilligkeit wird ferner damit begründet, dass die getroffene Bestimmung mangels Angabe einer wesentlichen Grundlage nicht überprüft werden kann (vgl. BGH, NJW 1975, 1556 [1557]; 1977, 801 [802]; 1979; 1885; NJW-RR 1988, 506; OLG Düsseldorf, NJW-RR 2000, 279;… Palandt/Heinrichs, a.a.O., § 319 BGB Rn. 5a; Gehrlein, VersR 1994, 1009 [1012]), so etwa, wenn bei der Bewertung von Grundstücken und Ertragswerten Vergleichsobjekte und Vergleichspreise nicht berücksichtigt oder nicht benannt werden (vgl. BGH, NJW 1991, 2698;… Palandt/Heinrichs, a.a.O., § 319 BGB Rn. 5a).
• OLG Köln, 21.06.2005 - 22 U 8/05

  Geltendmachung von Nachforderungsansprüchen aus Betriebskostenabrechnungen; …

  Die von der Klägerin erstellten Abrechnungen entsprechen den Anforderungen an eine ordnungsgemäße Abrechnung in gewerblichen Mietverhältnissen nach Maßgabe der §§ 242, 259 BGB (vgl. OLG Düsseldorf, NJW-RR 2000, 279;… Palandt-Weidenkaff, 63. Aufl., § 535 BGB, Rn. 93).
• LG Kiel, 17.03.2011 - 9 O 116/10

  Allgemeine Geschäftsbedingung: Haftungsbegrenzung in einem Wartungsvertrag zu …

  Dieses Risiko hat der Verwender hinzunehmen, denn das AGB-Recht soll einen Ausgleich für die einseitige Inanspruchnahme der Vertragsfreiheit durch den Klauselverwender schaffen, diesen jedoch nicht vor den von ihm selbst in den Vertrag eingeführten Allgemeinen Geschäftsbedingungen schützen (BGH NJW-RR 2000, 279 (284).
• OLG Köln, 16.12.2009 - 11 U 89/09

  Zustandekommen von Versorgungsverträgen über Fernwärme

  Denn bei sonstigen Forderungen, deren Höhe der Schuldner ohne Rechnung nicht ermitteln kann, ist ebenfalls davon auszugehen, dass die Fälligkeit (auch im Sinne von § 199 Abs. 1 BGB) erst mit Zugang der Rechnung eintritt (BGHZ 113, 188, 194 = NJW 1991, 836; OLG Düsseldorf NJW-RR 2000, 279, 280;… Krüger in: Münchener Kommentar, BGB, 5. Aufl., § 271 Rdn. 20).
• LG München I, 23.06.2015 - 11 O 13206/14

  Kostenvorschussbestimmung nach § 319 BGB durch einen vermeintlich parteiischen …

  Auch andere Entscheidungen, die darauf abstellten, dass schon die Parteilichkeit als solche eine offenbare Unrichtigkeit begründe (so u. a. die beklagtentseits zitierte Entscheidung des OLG Düsseldorf NJW-RR 2000, 279, 281; BGH NJW 1981, 2301, BGH NJW 1983, 1854), sind auf die gegenständliche Konstellation nicht zu übertragen, weil es in letztgenannten Entscheidungen um Schiedsgutachtenklauseln in AGB ging.
• AG Gießen, 07.03.2011 - 48 C 130/10

  Mehrere Mieter können den Anspruch auf Rückforderung der Kaution in einer Hand …

  Für die Beklagte ist diese Klausel wirksam, da man einen Verwender nicht vor seinen eigenen Klauseln schützen muss (personale Teilunwirksamkeit, vgl. BGH NJW 87, 2506; OLG Düsseldorf, NJW-RR 2000, 279 ).
• LG Berlin, 13.09.2005 - 63 S 146/05
• OLG München, 13.03.2008 - 23 U 4481/07

  Allgemeine Geschäftsbedingung: Änderung einer Bonusregelung in einem …