Volltextveröffentlichungen (7)

• Wolters Kluwer

  Mietvertrag; Mieter; Vermieter; Wasserschaden; Niederschlage; Regen; Möbel; Schadensersatz; Vorlage; Allgemeine Geschäftsbedingungen; AGB

• grundeigentum-verlag.de

  Haftung des Vermieters für Folgen der Verletzung der Instandsetzungspflicht auch bei leichter Fahrlässigkeit; formularmäßige Haftungsbeschränkung; Mietmängel

• Judicialis

  ZPO § 541; ; ZPO § 541 Abs. 1 Satz 1; ; ZPO § 541 Abs. 1 Satz 3; ; AGBG § 9; ; AGBG § 3; ; AGBG § 9 Abs. 2 Satz 2; ; AGBG § 1 Abs. 1; ; BGB § 536 ff; ; BGB § 537

 
• rechtsportal.de

  AGBG § 9; ZPO § 541
  Mietrecht - Formularklausel - Ausschluss der Haftung des Vermieters für leicht fahrlässig verursachte Sach- und Vermögensschäden - Vorlagebeschluss

• rechtsportal.de

  AGBG § 9 ; ZPO § 541
  Mietrecht - Formularklausel - Ausschluss der Haftung des Vermieters für leicht fahrlässig verursachte Sach- und Vermögensschäden - Vorlagebeschluss

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Wohnraummietrecht

• juris (Volltext/Leitsatz)

Papierfundstellen

• NJW-RR 2001, 1230 (Ls.)
• NJW-RR 2002, 648 (Ls.)
• MDR 2001, 1106
• NZM 2001, 749 (Ls.)
• NZM 2002, 144 (Ls.)
• ZMR 2001, 797

Wird zitiert von ... (0)Neu Zitiert selbst (9)

• BGH, 11.11.1992 - VIII ZR 238/91

  Formularmäßige Freizeichnung von wesentlichen Vertragspflichten und …

  Auszug aus OLG Hamburg, 06.06.2001 - 4 REMiet 1/01

  So ist generell in Bezug auf andere Vertragstypen anerkannt, dass die Einschränkung der Haftung für die Verletzung von Vertragspflichten, deren Erfüllung die ordnungsgemäße Durchführung des Vertrages erst ermöglicht, durch Allgemeine Geschäftsbedingungen gem. § 9 Abs. 2 Satz 2 AGBG unzulässig ist, weil dies zu einer Aushöhlung jener Pflichten führen würde (vergl. Ulmer/Brandner/Hensen, AGB-Gesetz, 9.Aufl., § 11 Nr. 7 Rn.34;… Wolf/Horn/Lindacher/Wolf, AGB-Gesetz, 4.Aufl., Rn. 29 f zu § 11 Nr. 7; BGH NJW 1984, 1350,1351; BGH NJW 1985, 3016, 3018; BGH NJW 1993, 335, jeweils m.w.N.).
• BGH, 08.01.1986 - VIII ARZ 4/85

  Vermietung unrenovierter Wohnung - formularvertragliche Abwälzung laufender …

  Auszug aus OLG Hamburg, 06.06.2001 - 4 REMiet 1/01

  Maßgeblich hierfür ist, dass das Landgericht in seiner Entscheidung inhaltlich von den tragenden Gründen jenes Rechtsentscheides abzuweichen beabsichtigt (vergl. hierzu BGH Beschl. vom 21.9.1983, WuM 1984, 3,4; BGH Beschl. vom 8.1.1986, WuM 1986, 209,210; BGH RE vom 5.4.1995, BGHZ 129, 214,219).
• BGH, 19.01.1984 - VII ZR 220/82

  Formularmäßige Beschränkung des Schadensersatzes auf einen Höchstbetrag in den …

  Auszug aus OLG Hamburg, 06.06.2001 - 4 REMiet 1/01

  So ist generell in Bezug auf andere Vertragstypen anerkannt, dass die Einschränkung der Haftung für die Verletzung von Vertragspflichten, deren Erfüllung die ordnungsgemäße Durchführung des Vertrages erst ermöglicht, durch Allgemeine Geschäftsbedingungen gem. § 9 Abs. 2 Satz 2 AGBG unzulässig ist, weil dies zu einer Aushöhlung jener Pflichten führen würde (vergl. Ulmer/Brandner/Hensen, AGB-Gesetz, 9.Aufl., § 11 Nr. 7 Rn.34;… Wolf/Horn/Lindacher/Wolf, AGB-Gesetz, 4.Aufl., Rn. 29 f zu § 11 Nr. 7; BGH NJW 1984, 1350,1351; BGH NJW 1985, 3016, 3018; BGH NJW 1993, 335, jeweils m.w.N.).

 
• LG Hamburg, 26.01.2001 - 334 S 78/99

  Auszug aus OLG Hamburg, 06.06.2001 - 4 REMiet 1/01

  4 RE-Miet 1/01 334 S 78/99.
• BGH, 05.04.1995 - VIII ARZ 4/94

  Höhe der zu berücksichtigenden Eigenkapitalkosten

  Auszug aus OLG Hamburg, 06.06.2001 - 4 REMiet 1/01

  Maßgeblich hierfür ist, dass das Landgericht in seiner Entscheidung inhaltlich von den tragenden Gründen jenes Rechtsentscheides abzuweichen beabsichtigt (vergl. hierzu BGH Beschl. vom 21.9.1983, WuM 1984, 3,4; BGH Beschl. vom 8.1.1986, WuM 1986, 209,210; BGH RE vom 5.4.1995, BGHZ 129, 214,219).
• BGH, 10.09.1997 - VIII ARZ 1/97

  Wirksamkeit einer formularmäßigen gegenseitigen Bevollmächtigung der Mieter zur …

  Auszug aus OLG Hamburg, 06.06.2001 - 4 REMiet 1/01

  Diese tatsächliche und rechtliche Würdigung des Landgerichts ist vom Senat nicht in Frage zu stellen, weil sie nachvollziehbar und zumindest nicht eindeutig unhaltbar ist (vergl. BGH RE vom 10.9.1997, NJW 1997, 3437;… Bub/Treier/Fischer, Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete, 3. Aufl., VIII Rn. 170;… Zöller/Gummer, ZPO, 22. Aufl., § 541 Rn. 63 jeweils m.w.N.).
• BGH, 23.02.1984 - VII ZR 274/82

  Inhaltskontrolle einzelner Klauseln der "Einheitsbedingungen für …

  Auszug aus OLG Hamburg, 06.06.2001 - 4 REMiet 1/01

  So ist generell in Bezug auf andere Vertragstypen anerkannt, dass die Einschränkung der Haftung für die Verletzung von Vertragspflichten, deren Erfüllung die ordnungsgemäße Durchführung des Vertrages erst ermöglicht, durch Allgemeine Geschäftsbedingungen gem. § 9 Abs. 2 Satz 2 AGBG unzulässig ist, weil dies zu einer Aushöhlung jener Pflichten führen würde (vergl. Ulmer/Brandner/Hensen, AGB-Gesetz, 9.Aufl., § 11 Nr. 7 Rn.34;… Wolf/Horn/Lindacher/Wolf, AGB-Gesetz, 4.Aufl., Rn. 29 f zu § 11 Nr. 7; BGH NJW 1984, 1350,1351; BGH NJW 1985, 3016, 3018; BGH NJW 1993, 335, jeweils m.w.N.).
• OLG Stuttgart, 11.04.1984 - 8 REMiet 1/84

  Haftung des Wohnraumvermieters; Einrichtungsgegenstände des Mieters; Leicht …

  Auszug aus OLG Hamburg, 06.06.2001 - 4 REMiet 1/01

  Dem Rechtsentscheid des Oberlandesgerichts Stuttgart vom 11.4.1984 (8 REMiet 1/84, WuM 1984, 187ff) folgend hat das Amtsgericht die Haftungsbeschränkungsklausel des § 14 als wirksam erachtet und die Klage abgewiesen.
• BGH, 21.09.1983 - VIII ARZ 2/83

  Begriff der Divergenz

  Auszug aus OLG Hamburg, 06.06.2001 - 4 REMiet 1/01

  Maßgeblich hierfür ist, dass das Landgericht in seiner Entscheidung inhaltlich von den tragenden Gründen jenes Rechtsentscheides abzuweichen beabsichtigt (vergl. hierzu BGH Beschl. vom 21.9.1983, WuM 1984, 3,4; BGH Beschl. vom 8.1.1986, WuM 1986, 209,210; BGH RE vom 5.4.1995, BGHZ 129, 214,219).

Volltextveröffentlichungen (4)

• IWW
• Kanzlei Prof. Schweizer

  Unwirksamkeit der Kautionsabrede wegen Ratenzahlungsausschlusses

• Wolters Kluwer

  Voraussetzungen eines Anspruchs des Mieters auf Herausgabe des Sparbuchs und Freigabe der Kaution; Unwirksamkeit einer Mietkautionsabrede im Wohnungsmietvertrag; Schutzzweck des § 550 b BGB

• juris (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse

• rechtsportal.de (Leitsatz)

  BGB § 550 b
  Mietsicherheit; Unwirksamkeit einer Kautionsabrede, die Ratenzahlung ausschließt

Verfahrensgang

• AG München, 31.05.2000 - 413 C 5697/00
• LG München I, 14.03.2001 - 15 S 13179/00

Papierfundstellen

• NJW-RR 2001, 1230
• NZM 2001, 583

Wird zitiert von ... (2)Neu Zitiert selbst (2)

• LG Lüneburg, 09.09.1999 - 1 S 116/99

  Einmalbetrag bei Vertragsabschluss

  Auszug aus LG München I, 14.03.2001 - 15 S 13179/00

  Der abweichenden Ansicht, dass die Vereinbarung nur insoweit nichtig sei, als Ratenzahlung ausgeschlossen wurde (z.B. LG Lüneburg, NJW-RR 2000, 821), schließt sich die Kammer nicht an.
• AG Dortmund, 28.02.1997 - 125 C 15016/96

  Anspruch des Mieters auf Rückzahlung der angemessen verzinsten Mietkaution; …

  Auszug aus LG München I, 14.03.2001 - 15 S 13179/00

  Die Mietkautionsabrede im Wohnungsmietvertrag ist insgesamt unwirksam (ebenso AG Dortmund, WuM 97, 212).

• BGH, 25.06.2003 - VIII ZR 344/02

  Wirksamkeit einer Kautionsvereinbarung bei fehlerhafter Fälligkeitsregelung

  Entgegen der von Instanzgerichten und der Literatur teilweise vertretene Auffassungen (z.B. LG Berlin, Grundeigentum 2002, 55; LG München, NJW-RR 2001, 1230; Börstinghaus, MDR 1999, 965 f.) stellt die Annahme einer Teilunwirksamkeit einer Kautionsvereinbarung keine unzulässige geltungserhaltende Reduktion einer Allgemeinen Geschäftsbedingung dar (…Schmidt-Futterer, Mietrecht, 7. Aufl., § 550 Rdnr. 28).
• AG Lörrach, 15.07.2002 - 3 C 1061/02

  Wohnraummietverhältnis: Kautionsvereinbarung mit Ausschluss der Möglichkeit zur …

  Entgegen der in der Rechtsprechung und Literatur weit verbreiteten Auffassung (so etwa LG Potsdam in Grundeigentum 2002, 262; AG Homberg in NZM 2001, 1032-1033; LG Berlin in MM 2001, 495-496; LG München in Das Grundeigentum 2001, 699 [NJW-RR 2001, 1230]; LG Potsdam in MM 2002, 54, Maciejewski in MM 2002, 245, Peters/Nonhoff in ZMR 1999, 602f.; wie hier LG Lüneburg in NZM 2000, 376) lässt sich die Vereinbarung über die Verpflichtung zur Zahlung einer Kaution zwanglos in die Verpflichtung zur Zahlung der Kaution und in die Vereinbarung über die Art und Weise der Erfüllung dieser Verpflichtung trennen; dementsprechend behandelt auch § 550b BGB a.F. die Frage der Höhe der Kaution und die Möglichkeit der Ratenzahlung in zwei getrennten Sätzen, § 551 BGB n.F. differenziert sogar noch weiter und behandelt die Höhe der Kaution in Abs. 1, während die Zahlungsmodalitäten in Abs. 2 geregelt sind.

  Für ihn stellt diese Möglichkeit eine wichtige Erleichterung beim Wechsel in eine neue Wohnung dar." Entgegen der Auffassung des LG München (in NJW-RR 2001, 1230) kann diesem Schutzzweck auch dann Genüge getan werden, wenn sich die Nichtigkeit/Unwirksamkeit nach den §§ 134 BGB, 9 Abs. 1 AGBG allein auf die Klausel über die Zahlungsweise der Kaution beschränkt: Kann der Mieter bei Mietbeginn die Kaution nicht in voller Höhe aufbringen, ist es dem Vermieter wegen der §§ 550b Abs. 1 Satz 3 a.F., 551 BGB n.F. verwehrt, allein aus diesem Grund etwa die Übergabe der Wohnungsschlüssel an den Mieter zu verweigern; die §§ 550b Abs. 1 Satz 3 a.F., 551 BGB n.F. sind also bei weitem nicht - wie Peters/Nonhoff (…aaO.) meinen - funktionslos.