Kurzlink:
Rechtsprechung
| BGH, 18.02.2009 - VIII ZR 166/08 |
Volltextveröffentlichungen (8)
mehr
- Kanzlei Prof. Schweizer
BGB § 307
Unwirksame Farbwahlklausel im Formularmietvertrag [Mietrecht // Schönheitsreparaturen; Farbwahl] - NWB SteuerXpert START
- rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)
Formularmäßige Abwälzung der Schönheitsreparaturen auf den Mieter mit vorgegebener Farbwahl
- ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)
Mietrecht - Farbwahlklausel für Schönheitsreparaturen während Mietzeit wirksam?
- Judicialis(Leitsatz frei, Volltext 3 €)
Kurzfassungen/Presse (20)
- bundesgerichtshof.de (Pressemitteilung)
Unwirksame Farbwahlklausel für Schönheitsreparaturen während der Mietzeit
- IWW (Pressemitteilung)
Farbwahlklausel während der Mietzeit unwirksam
- Rechtslupe (Kurzinformation/Zusammenfassung)
Unwirksame Farbwahlklausel für Schönheitsreparaturen während der Mietzeit
- mitfugundrecht.de (Pressemitteilung)
Unwirksame Farbwahlklausel für Schönheitsreparaturen während der Mietzeit
- rechtsindex.de (Kurzinformation)
Mieter hat freie Farbwahl in seiner Wohnung
- 123recht.net (Pressemeldung, 18.2.2009)
Bunte Wohnung ist Sache des Mieters // Vermieter-Vorgaben nur für den Tag des Auszugs zu
- wkdis.de (Pressemitteilung)
Unwirksame Farbwahlklausel für Schönheitsreparaturen während der Mietzeit
- advogarant.de (Kurzinformation)
Unwirksame Farbwahlklausel während der Mietzeit
- ebnerstolz.de (Kurzinformation/Zusammenfassung)
Farbwahlklauseln für Schönheitsreparaturen während der Mietzeit sind unwirksam
- info-m.de (Leitsatz)
Schönheitsreparaturen: Welche Farbwahlklausel ist unwirksam?
- Verlag Dr. Otto Schmidt (Kurzinformation)
Farbwahlklauseln für Schönheitsreparaturen während der Mietzeit sind unwirksam
- ratgeberrecht.eu (Kurzinformation)
Unwirksame "Farbwahlklausel" in Mietvertrag
- mietrechtsinfo.de (Leitsatz)
Farbwahlklausel und Schlechterfüllungsschaden
- anwalt.de (Kurzinformation)
Miete: Mieter darf Farbe für Schönheitsreparaturen während der Mietzeit frei wählen
- berliner-mieterverein.de (Leitsatz)
§ 307 BGB
Schönheitsreparatur - ferner-alsdorf.de (Kurzinformation)
Schönheitsreparatur: Unwirksame Farbwahlklausel für Renovierungen während der Mietzeit
- marktplatz-recht.de (Kurzinformation)
Unwirksame Farbwahlklausel für Innenanstrich der Türen und Fenster
- streifler.de (Kurzinformation)
Schönheitsreparatur: Unwirksame Farbwahlklausel für Renovierungen während der Mietzeit
- anwaltskanzlei-online.de (Kurzinformation)
Farbwahlklausel bei Schönheitsreparaturen in Mietverträgen
- lto.de (Kurzinformation)
Ein Mieter darf nicht durch eine Formularklausel zur Dekoration in neutralen Farbtönen auch während der Mietzeit verpflichtet werden
Besprechungen u.ä. (2)
- ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)
Farbwahlklausel für Schönheitsreparaturen während der Mietzeit ist unwirksam! (IMR 2009, 1007)
- klemmpartner.de (Kurzanmerkung)
Zur Wirksamkeit von Farbwahlklauseln
Verfahrensgang
- AG Dessau-Roßlau, 13.12.2007 - 4 C 327/07
- BGH, 13.12.2007 - VIII ZR 166/08
- LG Dessau-Roßlau, 15.05.2008 - 6 S 11/08
- BGH, 18.02.2009 - VIII ZR 166/08
Zeitschriftenfundstellen
- NJW 2009, 2199
- NJW-RR 2009, 656
- NZM 2009, 313
- IMR 2009, 1007
Wird zitiert von ... (8)
- BGH, 18.02.2009 - VIII ZR 210/08
Mietrecht - Begriff der Schönheitsreparaturen
a) Der Senat hat bereits entschieden, dass die Überwälzung von Schönheitsreparaturen insgesamt unwirksam ist, wenn sie verbunden ist mit einem starren Fristenplan (Senatsurteile vom 23. Juni 2004 - VIII ZR 361/03, NJW 2004, 2586, unter II 2, vom 22. September 2004 - VIII ZR 360/03, NJW 2004, 3775, unter II 1 b, vom 5. April 2006 - VIII ZR 106/05, NJW 2006, 2113, Tz. 10 ff., und vom 28. Juni 2006 - VIII ZR 124/05, NJW 2006, 2915, Tz. 16) oder unzulässigen Vorgaben über die Ausführung der Schönheitsreparaturen (Senatsurteile vom 28. März 2007 - VIII ZR 199/06, NJW 2007, 1743, Tz. 11, vom 18. Juni 2008 - VIII ZR 224/07, NJW 2008, 2499, Tz. 20, und vom 18. Februar 2009 - VIII ZR 166/08, z.V.b.). - BGH, 20.01.2010 - VIII ZR 50/09
Mietrecht - Unwirksame Abwälzung der Schönheitsreparaturen durch AGB
Eine Formularklausel, die den Mieter auch während der Mietzeit generell zu einer Dekoration in einer ihm vorgegebenen Ausführungsart oder Farbwahl verpflichtet und ihn dadurch in der Gestaltung seines persönlichen Lebensbereichs einschränkt, ohne dass dafür ein anerkennenswertes Interesse besteht, benachteiligt den Mieter unangemessen (Senatsurteile vom 28. März 2007 - VIII ZR 199/06, NZM 2007, 398, Tz. 10; vom 18. Juni 2008 - VIII ZR 224/07, NZM 2008, 605, Tz. 17; vom 18. Februar 2009 - VIII ZR 166/08, NZM 2009, 313, Tz. 12). - BGH, 11.09.2012 - VIII ZR 237/11
Verfahrensrecht - Zurückweisung einer Revision
Der Senat hat entschieden, dass eine Formularklausel, die den Mieter auch während der Mietzeit generell zu einer Dekoration in einer ihm vorgegebenen Ausführungsart verpflichtet und ihn dadurch in der Gestaltung seines persönlichen Lebensbereichs einschränkt, ohne dass dafür ein anerkennenswertes Interesse besteht, den Mieter unangemessen benachteiligt (…Senatsurteile vom 28. März 2007 - VIII ZR 199/06, NJW 2007, 259 Rn. 10;… vom 18. Juni 2008 - VIII ZR 224/07, NJW 2008, 2499 Rn. 17; vom 18. Februar 2009 - VIII ZR 166/08, NZM 2009, 313 Rn. 12;… vom 20. Januar 2010 - VIII ZR 50/09, WuM 2010, 142 Rn. 10;… Senatsbeschluss vom 14. Dezember 2010 - VIII ZR 143/10, WuM 2011, 96 Rn. 2 f.).Ein anerkennenswertes Interesse des Vermieters für eine derartige Einschränkung des Gestaltungsfreiraums des Mieters besteht jedoch nicht (…Senatsurteile vom 28. März 2007 - VIII ZR 199/06, aaO;… vom 18. Juni 2008 - VIII ZR 224/07, aaO; vom 18. Februar 2009 - VIII ZR 166/08, aaO;… vom 20. Januar 2010 - VIII ZR 50/09, aaO;… Senatsbeschluss vom 14. Dezember 2010 - VIII ZR 143/10, aaO).
- BGH, 07.12.2010 - VIII ZB 14/10
Selbständiges Beweisverfahren - Erledigungserklärung = Antragsrücknahme!
Diesem Gesichtspunkt kommt angesichts des vorrangigen Willens, das Verfahren zu beenden, keine ausschlaggebende Bedeutung zu (aA OLG Düsseldorf, OLGR 2005, 453, 454; OLG Hamburg…, Beschluss vom 20. Oktober 2006 - 9 W 88/06, juris Rn. 4; OLG Schleswig, NJW-RR 2009, 656 f.). - LG Freiburg, 12.07.2011 - 3 S 74/11
Schönheitsreparaturen nach "bisheriger Ausführungsart"
Der Bundesgerichtshof hat eine ähnliche Klausel - es fehlt lediglich das Adjektiv "erheblich" - zutreffend für unwirksam erachtet (vgl. Urteile vom 28.03.2007 -VIII ZR 199/06-; 18.06.2008 -VIII ZR 224/07-; 18.02.2009 -VIII ZR 166/08-; Beschluss v. 14.12.2010 -VIII ZR 143/10-).Gerade solche Klauseln hat der Bundesgerichtshof jedoch für unwirksam gehalten (vgl. etwa Urteil v. 18.02.2009 -VIII ZR 166/08-).
- OLG Hamm, 14.07.2009 - 28 U 14/09
Rechtsanwälte - Verfristung von Primär- und Regressansprüchen
Als Schaden kann der Vermieter insoweit lediglich geltend machen, dass die Kosten für die Nachbesserung höher ausfallen als bei einem Auszug des Mieters ohne die von ihm durchgeführten Arbeiten (BGH, Urteil vom 18. Februar 2009 - VIII ZR 166/08, NZM 2009, 313, Tz. 14; LG Köln, WuM 2007, 125, 126;… Schmidt-Futterer/Langenberg, Mietrecht, 9. Aufl., 2007, § 538 BGB Rn. 339). - BGH, 14.12.2010 - VIII ZR 143/10
Verfahrensrecht - Zurückweisung einer Revision; Formularklausel in Mietvertrag
Diese Frage verleiht der Sache keine grundsätzliche Bedeutung; sie lässt sich ohne weiteres anhand der bisherigen Senatsrechtsprechung beantworten (…Urteile vom 28. März 2007 - VIII ZR 199/06, NZM 2007, 398 Rn. 10;… vom 18. Juni 2008 - VIII ZR 224/07, NZM 2008, 605 Rn. 17; vom 18. Februar 2009 - VIII ZR 166/08, NZM 2009, 313 Rn. 12;… vom 20. Januar 2010 - VIII ZR 50/09, WuM 2010, 142 Rn. 10). - LG Düsseldorf, 16.12.2010 - 21 S 362/09 Eine Formularklausel, die den Mieter während der Mietzeit generell zu einer Dekoration in einer ihm vorgegebenen Farbwahl verpflichtet und ihn dadurch in der Gestaltung seines persönlichen Bereichs einschränkt, ohne dass dafür ein anerkennenswertes Interesse des Vermieters besteht, benachteiligt den Mieter unangemessen (BGH, Urteil vom 18.06.2008 - VIII ZR 224/07; BGH, Urteil vom 18.02.2009 - VIII ZR 166/08).