Rechtsprechung
BVerwG, 08.10.1998 - 4 C 1.97 |
Volltextveröffentlichungen (5)
- Wolters Kluwer
Bebauungsplan - Festsetzung der Wohnungszahl - Höchstzulässige Zahl der Wohnungen in Wohngebäuden - Grundstücksbezogene Verhältniszahl - Grundstücksfläche - Relative Zahl - Absolute Zahl
- Judicialis
BauGB § 9 Abs. 1 Nr. 6
- rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)
BauGB § 9 Abs. 1 Nr. 6
Bauplanungsrecht - Bebauungsplan; Festsetzung der Wohnungszahl; höchstzulässige Zahl der Wohnungen in Wohngebäuden; Verhältniszahl, grundstücksbezogen; Grundstücksfläche; relative Zahl, absolute Zahl - ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)
- juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)
Besprechungen u.ä.
- ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)
Wie wird die höchstzulässige Zahl der Wohnungen je Wohngebäude festgelegt? (IBR 1999, 27)
Verfahrensgang
- VG Hannover, 14.05.1996 - 1 A 248/95
- OVG Niedersachsen, 03.02.1997 - 1 L 4724/96
- BVerwG, 08.10.1998 - 4 C 1.97
Papierfundstellen
- BVerwGE 107, 256
- NJW 1999, 1651 (Ls.)
- NVwZ 1999, 415
- NZM 1999, 514 (Ls.)
- DVBl 1999, 238
- DÖV 1999, 206
- BauR 1999, 148
- ZfBR 1999, 43
Wird zitiert von ... (57) Neu Zitiert selbst (4)
- BVerwG, 31.01.1995 - 4 NB 48.93
Wie kann der Bebauungsplan ein Haus pro Grundstück festlegen?
Auszug aus BVerwG, 08.10.1998 - 4 C 1.97
Der erkennende Senat hat zwar im Beschluß vom 31. Januar 1995 BVerwG 4 NB 48.93 - (Buchholz 406.11 § 9 Nr. 76 ) die von Jäde (BayVBl 1986, 246 f.) bejahte Frage, ob die Mindestgröße der Baugrundstücke auch durch eine relative, etwa an Wohneinheiten oder Wohngebäude anknüpfende (Verhältnis-)Zahl festgesetzt werden könne, offengelassen.Die Gemeinde hat kein "Festsetzungsfindungsrecht" (BVerwG, Urteil vom 11. Februar 1993 - BVerwG 4 C 18.91 - BVerwGE 92, 56 ; Beschluß vom 31. Januar 1995 - BVerwG 4 NB 48.93 - DVBl 1995, 520 = Buchholz 406.11 § 9 BauGB Nr. 76).
- BVerwG, 11.03.1988 - 4 C 56.84
Konkretisierung - Bauplanerische Festsetzungen - Notwendiges Maß
Auszug aus BVerwG, 08.10.1998 - 4 C 1.97
Die Möglichkeiten des Eigentümers zur baulichen Nutzung des Grundstücks werden im Sinne "planerischer Zurückhaltung" (vgl. BVerwG, Urteil vom 11. März 1988 - BVerwG 4 C 56.84 - Buchholz 406.11 § 9 BauGB Nr. 30 = DVBl 1988, 845 = NVwZ 1989, 659) nicht übermäßig eingeschränkt. - BVerwG, 11.02.1993 - 4 C 18.91
Zulässigkeit und Rechtsnatur von Verträgen nach dem "Weilheimer Modell"
Auszug aus BVerwG, 08.10.1998 - 4 C 1.97
Die Gemeinde hat kein "Festsetzungsfindungsrecht" (BVerwG, Urteil vom 11. Februar 1993 - BVerwG 4 C 18.91 - BVerwGE 92, 56 ; Beschluß vom 31. Januar 1995 - BVerwG 4 NB 48.93 - DVBl 1995, 520 = Buchholz 406.11 § 9 BauGB Nr. 76). - OVG Niedersachsen, 03.02.1997 - 1 L 4724/96
Festsetzungen des Bebauungsplans; Zulässige Festsetzung; Größe des Baugrundstücks
Auszug aus BVerwG, 08.10.1998 - 4 C 1.97
BVerwG 4 C 1.97 OVG 1 L 4724/96.
- OVG Niedersachsen, 18.09.2014 - 1 KN 123/12
Koexistenz von Ferienwohnungen und Dauerwohnungen als Regelnutzungenin einem …
Zulässig ist neben der Festsetzung einer absoluten Zahl auch die Festsetzung einer Verhältniszahl bezogen auf eine bestimmte Anzahl von Wohnungen je Quadratmeter Grundstückfläche (vgl. BVerwG, Urt. v. 8.10.1998 - 4 C 1.97 -, juris Rn. 13 ff. = BVerwGE 107, 256 = BRS 60 Nr. 16;… Beschl. v. 26.1.2005 - 4 BN 4.05 -, juris Rn. 2).Der Sinn und Zweck des § 9 Abs. 1 Nr. 6 BauGB besteht darin, der planenden Gemeinde sowohl eine Steuerung der Bebauungsstruktur (z.B. Ein- oder Zweifamilienhäuser) als auch der Wohn- und Besiedlungsdichte - dies insbesondere im Hinblick auf die vorzuhaltende Infrastruktur - zu ermöglichen (vgl. BVerwG, Urt. v. 8.10.1998, a. a. O., juris Rn. 18 ff.).
Das schließt eine Festsetzung für gewerbliche genutzte Gebäude mit nur untergeordneter Wohnnutzung, wie dies bei Gewerbebauten mit betrieblichen Wohnungen der Fall ist, aus (vgl. BVerwG, Urt. v. 8.10.1998, a. a. O., juris Rn. 16).
Ein konsequenter Gebrauch dieser Instrumente mit dem Ziel, den Bestand festzuschreiben, hätte indes einen größeren Eingriff in das Eigentum zur Folge gehabt, weil dann beispielsweise die Baufenster exakt an den vorhandenen Gebäudebestand anzupassen gewesen wären (vgl. dazu BVerwG, Urt. v. 8.10.1998, a. a. O., juris Rn. 22).
- OVG Mecklenburg-Vorpommern, 24.10.2023 - 3 K 431/16 So hat das Bundesverwaltungsgericht die Festsetzung, dass in Wohngebäuden höchstens eine Wohnung je angefangene 100 m² Grundstücksfläche zulässig ist, für von der genannten Rechtsgrundlage gedeckt gehalten (Urteil vom 8. Oktober 1998 - 4 C 1.97 - juris; Beschluss vom 26. Januar 2005 - 4 BN 4.05 -, BeckRS 2005, 22694; vgl. auch OVG Lüneburg…, Urteil vom 5. September 2007 - 1 KN 47/07 - juris Rn. 50 ff.).
Damit besteht vor dem Hintergrund der eingeschränkten Dimensionierung der Verkehrsflächen (dazu sogleich) das Risiko einer durch die Anzahl der Wochenendhäuser und des dadurch ausgelösten Ziel- und Quellverkehrs eintretenden Überlastung (vgl. BVerwG, Urteil vom 8. Oktober 1998 - 4 C 1.97 -, juris Rn. 18).
- OVG Hamburg, 05.06.2009 - 2 Bs 26/09
Befreiung von Festsetzungen eines Bebauungsplans; Vielzahl gleichgelagerter …
Als Ausdruck der Art der baulichen Nutzung ist sie geeignet, eine einheitliche Struktur des Gebiets in Bezug auf die Wohnform zu sichern und den Gebietscharakter i.S. einer Bebauung vorwiegend mit Familienheimen zu bestimmen (vgl. BVerwG, Urt. v. 8.10.1998, BVerwGE 107, 256, 260; Beschl. v. 9.3.1993,Buchholz 406.11 § 31 BauGB Nr. 39;… Urt. v. 26.9.1991, BVerwGE 89, 69, 80).
- OVG Niedersachsen, 08.09.2010 - 1 KN 129/07
Heilung bei falscher Reihenfolge von Ausfertigung und Bekanntmachung eines …
Allerdings haben die Gemeinden bei der Ausgestaltung ihrer Bebauungspläne nach ständiger Rechtsprechung (…vgl. z.B. BVerwG, Urt. v. 11.2.1993 - 4 C 18.91 -, BVerwGE 92, 56 = NJW 1993, 2695; Beschl. v. 31.1.1995 - 4 NB 48.93 -, BauR 1995, 351; Urt. v. 8.10.1998 - 4 C 1.97 -, BVerwGE 107, 256 = DVBl. 1999, 238;… Urt. v. 30.8.2001 - 4 CN 9.00 -, BVerwGE 115, 77 = NVwZ 2002, 202;… OVG Lüneburg, Urt. v. 3.2.1997 - 1 L 4724/96 -, BauR 1997, 438;… Urt. v. 8.2.2000 - 1 K 5513/98 -, BauR 2000, 1302) kein "Festsetzungsfindungsrecht". - OVG Nordrhein-Westfalen, 27.09.2016 - 2 D 8/15
Normenkontrollverfahren gegen die Änderung eines Bebauungsplans; Geltendmachung …
vgl. BVerwG, Urteil vom 08. Oktober 1998 - 4 C 1.97 -, BVerwGE 107, 256 = juris Rn. 18.- 4 C 1.97 -, BVerwGE 107, 256 =juris Rn. 22.
vgl. BVerwG, Urteil vom 8. Oktober 1998 - 4 C 1.97 -, BVerwGE 107, 256 = juris Rn. 18.
- VerfGH Bayern, 18.02.2016 - 5-VII-14
Verfassungsrechtliche Überprüfung eines Bebauungsplans im Wege der Popularklage
Mit der Begrenzung der Zahl der Wohnungen in den Wohngebäuden auf grundsätzlich zwei wollte der Markt zur Verwirklichung seiner planerischen Zielsetzung, Wohnraum und Bauflächen für Familien zu schaffen, offensichtlich das städtebauliche Ziel einer einheitlichen Struktur des Gebiets in Bezug auf die Wohnform (z. B. Ein- und Zweifamilienhäuser) erreichen (vgl. BVerwG vom 8.10.1998 BVerwGE 107, 256/260). - VGH Baden-Württemberg, 15.07.2008 - 3 S 2772/06
Fristwahrende Geltendmachung von Mängeln bei der Aufstellung eines Bebauungsplans
BVerwG, Urteile vom 08.10.1998 - 4 C 1.97 -, BVerwGE 107, 256 ff., und vom 26.02.1999 - 4 CN 6.98 -, BauR 1999, 1128 ff.; Beschluss vom 24.05.2007 - 4 BN 16.07 -, ZfBR 2007, 580 ff. m.w.N.). - OVG Nordrhein-Westfalen, 24.03.2006 - 10 B 2133/05
Bebauungsplan: Entstehen von Pfeifenkopfgrundstücken
dazu BVerwG, Urteil vom 8.10.1998 - 4 C 1.97 -, NVwZ 1999, 415.BVerwG, Urteil vom 8.10.1998, a.a.O..
- OVG Nordrhein-Westfalen, 16.12.2005 - 7 D 48/04 - 4 C 1.97 -, BRS 60 Nr. 16; Beschluss vom 26. Januar 2005 - 4 BN 4.05 -, JURIS-Dokumentation.
- VGH Bayern, 12.09.2000 - 1 N 98.3549
Normenkontrolle gegen Bebauungsplan; Antragsbefugnis; Verwirkung des …
Die Vorschrift lässt zu, dass die höchstzulässige Zahl von Wohnungen in Wohngebäuden durch eine absolute Zahl, aber auch durch eine Verhältniszahl festgesetzt werden kann, wobei sich mit der Angabe einer absoluten Zahl vor allem das städtebauliche Ziel einer einheitlichen Struktur des Gebiets in Bezug auf die Wohnform (z.B. Ein- und Zweifamilienhäuser), mit der Angabe einer relativen Zahl hingegen die Steuerung der Wohn- oder Besiedlungsdichte des Gebiets erreichen lässt (BVerwG vom 8.10.1998 E 107, 256 = NVwZ 1999, 415 ).Die Vorschrift ermöglicht aber nicht, dass die höchstzulässige Zahl der Wohnungen in anderen Gebäuden als Wohngebäuden festgesetzt wird (BVerwG vom 8.10.1998 E 107, 256 = NVwZ 1999, 415 ).
- VGH Bayern, 30.05.2003 - 2 BV 02.689
Münchner Gartenstadtsatzung steht Bauvorhaben nicht entgegen
- VGH Hessen, 13.10.2016 - 4 C 962/15
Baurechts - Bebauungsplan Nr. 1/14 "Nördlich der Albert-Schweitzer-Straße Teil A …
- VGH Bayern, 13.04.2006 - 1 N 04.3519
Festsetzung der höchstzulässigen Zahl von Wohnungen in Wohngebäuden; Wohngebäude; …
- OVG Mecklenburg-Vorpommern, 06.11.2019 - 3 K 489/15
Bauplanungsrecht -Ferienwohnungen im allgemeinem Wohngebiet
- VG München, 16.02.2016 - M 1 K 15.3533
Nutzungsänderung gewerblich genutzter Räume in Wohnnutzung im Mischgebiet bei …
- VGH Hessen, 28.10.2019 - 4 C 2447/17
Baurechts - Bebauungsplan Nr. 14 "Zum Ritzhagen I, 1. Änderung"
- VGH Bayern, 28.02.2018 - 9 N 14.2265
Normenkontrolle gegen Bebauungsplan
- BVerwG, 25.11.2021 - 4 BN 13.21
§ 11 BauNVO als taugliche Ermächtigungsgrundlage für ein Sondergebiet "Steuerung …
- OVG Niedersachsen, 11.03.2022 - 1 LA 95/21
Befreiung; Grundzüge der Planung; Höchstzulässige Zahl der Wohnungen
- VGH Bayern, 28.02.2018 - 9 N 14.2266
Bebauungsplan wird den Bedürfnissen des Planungsgebiets gerecht - …
- OVG Nordrhein-Westfalen, 30.09.2014 - 2 D 81/13
Verstoß eines Bebauungsplans gegen das Abwägungsgebot im Hinblick auf die …
- OVG Nordrhein-Westfalen, 17.01.2019 - 2 D 27/17
Reduzierung der baulichen Nutzbarkeit des Eigentums eines Gundstückeigentümers …
- VGH Bayern, 04.04.2006 - 1 N 04.1661
Normenkontrollantrag gegen Bebauungsplan; Beschränkung der Verkaufsfläche von …
- OVG Nordrhein-Westfalen, 30.09.2014 - 2 D 89/13
Was sind "andere Maßnahmen der Innenentwicklung"?
- VGH Baden-Württemberg, 13.02.2008 - 3 S 2282/06
Bebauungsplanverfahren; maßgebliche Rechtsvorschriften; Vernehmung von …
- OVG Sachsen, 20.03.2007 - 1 D 20/04
Ausfertigung; Private Grünfläche; Bauland; Anzahl der Wohnungen; Einliegerwohnung
- VG Potsdam, 17.10.2023 - 4 K 1552/18
Baugenehmigung für die Errichtung eines Einfamilienhauses
- VGH Bayern, 19.10.2020 - 9 N 15.2158
Emissionskontingentierung nach DIN 45691 auf Sondergebietsfläche
- OVG Nordrhein-Westfalen, 23.11.2010 - 7 A 2535/09
Bauplanungsrechtliche Relevanz einer Änderung eines Dreifamilienhauses in ein …
- OVG Sachsen, 03.03.2005 - 1 B 120/04
bauaufsichtliche Zustimmung, Freigängerhaus, Justizvollzugsanstalt, offener …
- VGH Bayern, 08.11.2023 - 1 N 20.558
Unwirksamkeit eines im beschleunigten Verfahren aufgestellten Bebauungsplans …
- OVG Rheinland-Pfalz, 03.07.2019 - 8 C 11553/18
Veränderungssperre; Konkretisierungsgrad für die geplanten Festsetzungen zum Maß …
- VG München, 08.11.2017 - M 9 K 16.4678
Erfordernis eines gesonderten Befreiungsantrags
- BVerwG, 25.11.2021 - 20 F 4.21
Gemeindliche Berechtigung zur Festsetzungen in Form eines zulässigen …
- VG Würzburg, 22.11.2011 - W 4 K 10.742
Nachbarklage; Rücksichtnahmegebot; Bestandskraft der Baugenehmigung
- OVG Sachsen, 03.03.2005 - 1 B 431/03
Bebauungsplan, Ermächtigungsgrundlage, Festsetzungsfindungsrecht, Genehmigung, …
- OVG Niedersachsen, 12.02.2024 - 1 KN 191/21
Doppelhaus; Einzelhaus; Gebäudetyp; Höchstzulässige Zahl der Wohnungen; …
- VGH Bayern, 18.01.2016 - 2 N 14.2499
Unwirksamer Bebauungsplan wegen Verstoßes gegen das Abwägungsverbot - …
- OVG Nordrhein-Westfalen, 27.11.2000 - 10a D 129/97
Bauleitplanung: Umfang der Auslegung von Sachverständigengutachten; Sicherung und …
- VGH Bayern, 30.01.2014 - 15 B 11.750
Beseitigungsanordnung für eine aufgeständerte Photovoltaikanlage; Möglichkeit der …
- OVG Hamburg, 21.10.2009 - 2 Bs 152/09
Eilrechtsschutz des Nachbarn gegen ein fertiggestelltes Vorhaben; …
- OVG Nordrhein-Westfalen, 14.03.2013 - 2 E 182/13
Feststellung des öffentlich-rechtlichen Charakters eines notariellen Vertrages
- OVG Nordrhein-Westfalen, 29.08.2022 - 2 B 542/22
Abgrenzung einer zulässigen Wohnnutzung von einer sozialen Einrichtung in einem …
- VGH Bayern, 10.01.2022 - 8 CE 21.2499
Eilantrag gegen die Herstellung einer Erschließungsstraße durch Ausbau eines …
- BVerwG, 26.01.2005 - 4 BN 4.05
Rechtmäßigkeit einer Festsetzung der höchstzulässigen Zahl von Wohnungen in …
- OVG Nordrhein-Westfalen, 12.03.2001 - 7 B 290/01
Begriff des Wohngebäudes; Beschränkung der Bebaubarkeit
- VGH Bayern, 20.12.2012 - 2 N 10.93
Normenkontrolle; Bebauungsplan; Gartenstadtcharakter; degressives Baurecht
- OVG Niedersachsen, 05.09.2007 - 1 KN 47/07
Zulässigkeit einer Waldfestsetzung i.R.d. "maßvollen Nachverdichtung" ungeordnet …
- VG Potsdam, 17.10.2023 - 4 K 886/19
- VGH Bayern, 08.02.2022 - 1 N 20.1687
Erfolgreicher Eilantrag im Normenkontrollverfahren gegen Bebauungsplan
- OVG Nordrhein-Westfalen, 21.09.2010 - 7 D 20/09
Unwirksamkeit einer textlichen Festsetzung zum Schallschutz im Hochbau unter dem …
- OVG Nordrhein-Westfalen, 07.11.2006 - 10 B 2030/06
Wirksamkeit eines Bebauungsplans; Festsetzung der Zahl der zulässigen …
- OVG Mecklenburg-Vorpommern, 16.08.2022 - 3 K 476/19
Bebauungsplan; Festsetzung privater Verkehrsflächen und einer …
- OVG Nordrhein-Westfalen, 23.09.2022 - 10 D 255/20
Feststellen der städtebaulichen Erforderlichkeit der Planung für die Gebiete …
- VGH Bayern, 21.01.2010 - 1 ZB 08.2870
Zulassung der Berufung; ernstliche Zweifel an der Richtigkeit des angefochtenen …
- VGH Bayern, 30.04.2002 - 20 N 01.1682
Bauleitplanung: Planung eines neuen Wohngebiets, Unterlassen der Festsetzung der …
- VG München, 24.06.2021 - M 11 K 19.4068
Baugenehmigung, Bebauungsplan, Festsetzung höchstzulässiger Zahl von Wohnungen, …