Volltextveröffentlichungen (2)

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  Bauweise: Einzelhaus; Befreiung wegen dringenden Wohnbedarfs

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse (2)

• Entscheidungsdatenbank Niedersachsen (Leitsatz)

  § 31 Abs. 2 BauGB; § 4 Abs. 1a BauGBMaßnG; § 22 Abs. 2 BauNVO
  Bauweise; Einzelhaus; Dringender Wohnbedarf; Festsetzungen eines Bebauungsplans; Befreiung; Erforderlichkeit; Gemeinwohlinteresse

• Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei) (Leitsatz)

  Bauweise; Einzelhaus; Dringender Wohnbedarf; Festsetzungen eines Bebauungsplans; Befreiung; Erforderlichkeit; Gemeinwohlinteresse

Besprechungen u.ä.

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

  Welche Bedeutung hat die Festsetzung "Einzelhaus, offene Bauweise"? (IBR 1996, 435)

Papierfundstellen

• NVwZ-RR 1996, 489
• DVBl 1996, 268
• BauR 1996, 354
• ZfBR 1996, 172
• ZfBR 1996, 173

Wird zitiert von ... (11)Neu Zitiert selbst (4)

• BVerwG, 09.06.1978 - 4 C 54.75

  Nachbarschützende Festsetzungen eines Bebauungsplans; Einfacher und …

  Auszug aus OVG Niedersachsen, 08.12.1995 - 1 L 3209/94

  Nach der Rechtsprechung des BVerwG (Urt. v. 9.6.1978 - 4 C 54.75 - BVerwGE 56, 71 = BRS 33 Nr. 150) setzt die Zulässigkeit einer Befreiung aus Gründen des Wohls der Allgemeinheit voraus, daß es sich in bodenrechtlicher Hinsicht um einen atypischen Sonderfall handelt.

  Dringender Wohnbedarf erfordert eine Befreiung, "wenn es zur Wahrnehmung des jeweiligen öffentlichen Interesses vernünftigerweise geboten ist, mit Hilfe der Befreiung das Vorhaben an der vorgesehenen Stelle zu verwirklichen" (BVerwG, Urt. v. 9.6.1978, aaO).

• OVG Niedersachsen-Schleswig-Holstein, 21.04.1986 - 1 A 56/85

  Auszug aus OVG Niedersachsen, 08.12.1995 - 1 L 3209/94

  Der Senat hat bisher den Begriff des Einzelhauses im Sinne eines "Einzelgebäudes" verstanden und deshalb einen Baukörper, der aus mehreren aneinandergebauten selbständig benutzbaren Gebäuden besteht, nicht als Einzelhaus, sondern als Hausgruppe bzw. Doppelhaus angesehen (OVG Lüneburg, Urt. v. 21.4.1986 - 1 A 56/85 - BRS 46 Nr. 98).
• VGH Baden-Württemberg, 09.03.1994 - 5 S 158/94

  Baugenehmigung: Befreiung nach BauGB § 31 Abs 2 Nr 1 - dringender Wohnbedarf

  Auszug aus OVG Niedersachsen, 08.12.1995 - 1 L 3209/94

  Im Zusammenhang mit der Rechtsprechung des BVerwG zu § 31 Abs. 2 Nr. 1 BauGB läßt § 4 Abs. 1 a BauGB-MaßnahmenG nur die Auslegung zu, daß dringender Wohnbedarf die "Atypik" indiziert (vgl. VGH BW, Urt. v. 9.3.1994 - 5 S 158/94 - BauR 94, 603 = NuR 95, 255).
• BVerwG, 20.11.1989 - 4 B 163.89

  Voraussetzungen für eine Befreiung

  Auszug aus OVG Niedersachsen, 08.12.1995 - 1 L 3209/94

  Zwar hat der Gesetzgeber mit § 31 Abs. 2 Nr. 2 BauGB die Anforderungen an die für eine Befreiung vorausgesetzte Atypik herunterschrauben wollen, ganz auf den atypischen Sachverhalt verzichten wollte der Gesetzgeber aber nicht (vgl. BVerwG, Beschl. v. 20.11.1989 - 4 B 163/89 - BRS 49 Nr. 175).

• BVerwG, 24.02.2000 - 4 C 12.98

  Bebauungsplan; Bauweise, offene; Begriff des Doppelhauses; Nachbarschutz; …

  Darin liegt eine "Modifikation" der offenen Bauweise, die dem Begriff des Doppelhauses (und der Hausgruppe) eine eigenständige, das Abstandsgebot an der gemeinsamen Grundstücksgrenze überwindende Bedeutung verleiht (vgl. im Ergebnis ebenso OVG Rh.-Pf., NVwZ 1987, 145; NdsOVG, NVwZ-RR 1996, 489; HessVGH, Hessische Städte- und Gemeindezeitung 1999, 149).
• OVG Niedersachsen, 07.10.2021 - 1 KN 92/19

  Dauerwohnen; Ferienwohnen; Grundfläche

  Dass er nur Einzel- und Doppelhausbebauung zulässt, schließt die Bebauung mit Zweifamilienhäusern bzw. zwei Häusern auf einem Grundstück nicht aus, soweit diese seitlichen Grenzabstand halten (vgl. Senatsurt. v. 8.12.1995 - 1 L 3209/94 -, juris Rn. 7 ff.).
• VGH Hessen, 25.11.1999 - 4 UE 2222/92

  Nachbarklage gegen Baugenehmigung; Anspruch auf Einschreiten der …

  OVG, Urteil vom 08.12.1995 -- 1 L 3209/94 -- in BRS 57 Nr. 83; OVG NRW, Beschluss vom 14.08.1997 -- 10 B 1869/97 -- in NWVBl. 1998, S. 113; Hess. VGH, Beschluss vom 11.09.1998 -- 4 TZ 4364/97 -- in HStGZ 1999, S. 149).

 
• BGH, 11.01.2007 - IX ZR 55/03

  Anforderungen an die Form einer Honorarvereinbarung mit einem Rechtsanwalt

  Soweit das Berufungsgericht die Verpflichtung der vom Beklagten beauftragten Rechtsanwälte zu einer juris-Recherche nach dem Urteil des niedersächsischen Oberverwaltungsgerichts vom 8. Dezember 1995 (ZfBR 1996, 172) verneint hat, ist der Anspruchsgrund im Ergebnis zutreffend beschieden.
• VG Köln, 23.09.2019 - 8 L 1685/19
  vgl. OVG NRW, Beschluss vom 14.08.1997 - 10 B 1869/97 -, juris, Rn. 16. Vgl. auch OVG Lüneburg, Urteil vom 08.12.1995 - 1 L 3209/94 -, juris, Rn. 10.

  vgl. OVG Lüneburg, Urteil vom 08.12.1995 - 1 L 3209/94 -, juris, Rn. 11 ff.

• OVG Niedersachsen, 03.09.1996 - 1 L 3499/95

  Befreiung wegen dringenden Wohnbedarfs;; Befreiung; Belang, öffentlicher; …

  Hiernach kommt eine Befreiung nicht in Betracht, wenn die Einzelfälle nicht mehr eingrenzbar sind oder durch eine Vielzahl von Befreiungen die planerischen Zielsetzungen unterlaufen würden (VGH Bad.-W., Beschl. v. 1.2.1994 - 3 S 1455/93, BRS 56 Nr. 46) und derart eine "flächendeckende" Planabweichung auslösen (Urt. d. Senats v. 8.12.1995 - 1 L 3209/94, ZfBR 1996, 172).

  Zwar ist das Befreiungsermessen zu beachten (vgl. Urt. d. Senats v. 8.12.1995, aaO).

• OVG Mecklenburg-Vorpommern, 16.04.2012 - 3 L 156/08

  Nachbarklage - bauaufsichtliches Einschreiten gegen die benachbarte Wohnbebauung …

  Denn die Festsetzung "Einzelhäuser" betrifft die Bauweise und nicht die Zahl der auf einem Grundstück zulässigen Nutzungseinheiten (vgl. OVG Lüneburg, U. v. 08.12.1995 - 1 L 3209/94 -, NVwZ-RR 1997, 277;… Fickert/Fieseler, BauNVO, 11. Aufl. 2008, § 22 Rn. 6.2. und 6.2.2).
• VGH Bayern, 21.07.2000 - 26 CS 00.1348

  Begriff des Doppelhauses)

  Nach der anderen - deutlich überwiegenden - Auffassung sind die Begriffe Einzelhaus, Doppelhaus und Hausgruppe im Sinne von § 22 Abs. 2 BauNVO ausschließlich aus dem Blickwinkel des planungsrechtlichen Kriteriums offene Bauweise, auf das sie sich beziehen, auszulegen (vgl. aus der obergerichtlichen Rechtsprechung OVG Rh.-Pf. vom 23.1.1986 NVwZ 1987, 145; NdsOVG vom 8.12.1995 NVwZ-RR 1996, 489;… OVG NW vom 14.8.1997 BauR 1998, 93 und HessVGH vom 25.11.1999 BauR 2000, 873 sowie aus der Literatur Fickert/Fieseler, BauNVO , 9. Aufl., § 22 Anm. 6.32.;… Knaup/Stange, BauNVO , 8. Aufl., § 22 Rn. 25 ff. und König in König/Roeser/Stock, BauNVO , 1. Aufl., § 22 Rn. 16).
• VG Köln, 06.10.2020 - 8 L 1382/20
  vgl. OVG NRW, Beschluss vom 14.08.1997 - 10 B 1869/97 -, juris, Rn. 16. Vgl. auch OVG Lüneburg, Urteil vom 08.12.1995 - 1 L 3209/94 -, juris, Rn. 10.
• VG Saarlouis, 07.06.2006 - 5 K 103/05

  Unzulässige Aufstockung eines grenzständigen Gebäudes

  Darin liegt eine "Modifikation" der offenen Bauweise, die dem Begriff des Doppelhauses (und der Hausgruppe) eine eigenständige, das Abstandsgebot an der gemeinsamen Grundstücksgrenze überwindende Bedeutung verleiht (vgl. im Ergebnis ebenso OVG Rheinland-Pfalz, Urteil vom 23.01.1986 - 1 A 124/84 -, NVwZ 1987, 145 = BRS 46, Nr. 99; Niedersächsisches OVG, Urteil vom 08.12.1995 - 1 L 3209/94 -, NVwZ-RR 1996, 489 = BRS 57 Nr. 83; Hessischer VGH, Beschluss vom 11.09.1998 - 4 TZ 4364/97 -, Hessische Städte- und Gemeindezeitung 1999, 149).
• VGH Hessen, 11.09.1998 - 4 TZ 4364/97

  Zum Begriff des Doppelhauses im Sinne de BauNVO § 22 Abs 2