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Rechtsprechung
| LG München I, 15.05.2002 - 14 S 17806/01 |
Kurzfassungen/Presse
- haus-und-grund-muenchen.de (Kurzinformation)
Mietzuschlag bei fehlender Renovierungspflicht des Mieters
Zeitschriftenfundstellen
- NZM 2002, 945
Wird zitiert von ... (3)
- BGH, 09.07.2008 - VIII ZR 181/07
Mietrecht - Kein Mietzuschlag bei unwirksamer Schönheitsreparaturklausel!
Allerdings soll der Vermieter nach der vor allem in der Instanzrechtsprechung überwiegend vertretenen Auffassung einen Zuschlag zur ortsüblichen Vergleichsmiete verlangen können, wenn entgegen der üblichen Vertragsgestaltung, wie sie den bestehenden Mietspiegeln mit der dort ausgewiesenen Nettomiete in aller Regel zugrunde liegt, die Schönheitsreparaturen nicht von dem Mieter übernommen werden, sondern bei dem Vermieter verbleiben (OLG Koblenz, WuM 1985, 15; OLG Frankfurt/M., NJW-RR 2001, 945; OLG Karlsruhe, NZM 2007, 481; OLG Frankfurt/M., WuM 2008, 82; LG Hamburg, ZMR 2003, 491; LG Frankfurt/M., NJW-RR 2003, 1522; LG München I, NZM 2002, 945; LG Berlin, GE 1997, 48; LG Wiesbaden, WuM 1987, 127;… ebenso MünchKommBGB/Artz, 5. Aufl., § 558a Rdnr. 20;… Schmidt-Futterer/Börstinghaus, Mietrecht, 9. Aufl., § 558a BGB Rdnr. 48 ff.;… Flintrop in: Hannemann/Wiegner, MAH Wohnraummietrecht, 2. Aufl., § 35 Rdnr. 115). - OLG Karlsruhe, 18.04.2007 - 7 U 186/06
Wohnraummietrecht - Schönheitsreparaturklausel unwirksam: Mieterhöhung
Verlangt in einem derartigen Fall der Vermieter unter Bezugnahme auf einen Mietspiegel, der keine Werte für Schönheitsreparaturen enthält, Zustimmung zu einer Mieterhöhung, ist er berechtigt, zu den Werten des Mietspiegels einen Zuschlag hinzuzurechnen (vgl. OLG Koblenz, NJW 1985, 333; LG München I NZM 2002, 945; LG Frankfurt a.M. NJW-RR 2003, 1522;… Münchener Kommentar/Arzt, BGB, 4. Aufl., § 558 a Rn. 20;… Hannemann/Wiegner/Flintrop, Wohnraummietrecht, 2. Aufl., §§ 558 ff., Rn. 115).Diese Regelung wird angewandt, wenn überhaupt keine Überwälzung der Schönheitsreparaturen auf den Mieter erfolgt ist (vgl. OLG Koblenz, NJW 1985, 333; LG Frankfurt a.M., NZM 2002, 945;… Hannemann/Wiegner, Wohnraummietrecht, 2. Aufl., §§ 558 ff., Rn. 115).
- BGH, 09.07.2008 - VIII ZR 83/07
Mietrecht - Anspruch auf Zuschlag zur ortsüblichen Vergleichsmiete?
Allerdings soll der Vermieter nach der vor allem in der Instanzrechtsprechung überwiegend vertretenen Auffassung einen Zuschlag zur ortsüblichen Vergleichsmiete verlangen können, wenn entgegen der üblichen Vertragsge-staltung, wie sie den bestehenden Mietspiegeln mit der dort ausgewiesenen Nettomiete in aller Regel zugrunde liegt, die Schönheitsreparaturen nicht von dem Mieter übernommen werden, sondern bei dem Vermieter verbleiben (OLG Koblenz, WuM 1985, 15; OLG Frankfurt/M., NJW-RR 2001, 945; OLG Karlsruhe, NZM 2007, 481; OLG Frankfurt/M., WuM 2008, 82; LG Hamburg, ZMR 2003, 491; LG Frankfurt/M., NJW-RR 2003, 1522; LG München I, NZM 2002, 945; LG Berlin, GE 1997, 48; LG Wiesbaden, WuM 1987, 127;… ebenso MünchKommBGB/Artz, 5. Aufl., § 558a Rdnr. 20;… Schmidt-Futterer/Börstinghaus, Mietrecht, 9. Aufl., § 558a BGB Rdnr. 48 ff.;… Flintrop in: Hannemann/Wiegner, MAH Wohnraummietrecht, 2. Aufl., § 35 Rdnr. 115).
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Rechtsprechung
| LG Hamburg, 22.03.2001 - 307 S 194/00 |
Kurzfassungen/Presse
- inselbilder.de
, S. 880 (Leitsatz)
Sammelheizung - NARAGHeizung
(Hinweis: Teil einer Urteilssammlung im PDF-Format, 6 MB)
Zeitschriftenfundstellen
- NZM 2002, 945 (Ls.)
- ZMR 2001, 896
Wird zitiert von ... (2)
- OLG Frankfurt, 28.12.2007 - 2 U 200/07
Mietrecht - Renovierungsklausel unwirksam: Mieterhöhung möglich!
Infolgedessen ist er auch für eine gerechte Bestimmung des Marktwertes wesentlich und daher, wie von dem Amtsgericht angenommen, bei der Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete heranzuziehen (LG Hamburg NZM 2002, 945). - AG Hamburg, 27.04.2005 - 46 C 46/04 Nach ständiger Rechtsprechung ist eine Kohlebefeuerte Narag-Heizung keine Sammelheizung (vgl. u.a. Landgericht Hamburg, Urteil vom 22. März 2001, NZM 2002, 945, Hamburgisches Oberverwaltungsgericht Urteil vom 28. Juli 1995, WuM 1995, 668).