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   OLG Celle, 20.02.2002 - 2 U 183/01   

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https://dejure.org/2002,5405
OLG Celle, 20.02.2002 - 2 U 183/01 (https://dejure.org/2002,5405)
OLG Celle, Entscheidung vom 20.02.2002 - 2 U 183/01 (https://dejure.org/2002,5405)
OLG Celle, Entscheidung vom 20. Februar 2002 - 2 U 183/01 (https://dejure.org/2002,5405)
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Volltextveröffentlichungen (4)

  • Entscheidungsdatenbank Niedersachsen

    Zumutbarkeit der Fortsetzung eines Pachtverhältnisses bei Nichtzahlung der Pachtkaution; Geltendmachung eines Zurückbehaltungsrechts bei dem Anspruch auf Überlassung des Pachtobjekts in vertragsgemäßem Zustand; Besondere Eigenart der Verpflichtung zur Erbringung einer ...

  • Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei)

    Zumutbarkeit der Fortsetzung eines Pachtverhältnisses bei Nichtzahlung der Pachtkaution; Geltendmachung eines Zurückbehaltungsrechts bei dem Anspruch auf Überlassung des Pachtobjekts in vertragsgemäßem Zustand; Besondere Eigenart der Verpflichtung zur Erbringung einer ...

  • rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

    BGB § 554a § 581 Abs. 2
    Fristlose Kündigung eines Pachtvertrages wegen Nichtzahlung der Pachtkaution

  • juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse (2)

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Verfahrensgang

Papierfundstellen

  • NJW-RR 2003, 155
  • NZM 2003, 64
  • ZMR 2002, 505
 
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Wird zitiert von ... (9)Neu Zitiert selbst (6)

  • BGH, 08.07.1998 - XII ZR 32/97

    Zurückbehaltung der Kaution bei Kündigung eines Mietverhältnisses

    Auszug aus OLG Celle, 20.02.2002 - 2 U 183/01
    Indessen durften die Kläger vor der Herstellung des vereinbarten konzessionsfähigen Zustandes des Pachtobjekts die Übernahme verweigern, sodass sie aufgrund von § 323 Abs. 1 BGB auch keinen Pachtzins schuldeten, solange die zur Herstellung des konzessionsfähigen Zustandes noch erforderlichen Arbeiten durch den Beklagten nicht durchgeführt worden waren (vgl. BGH NJW-RR 1998, 1464).

    Das Sicherungsbedürfnis des Beklagten war nämlich nicht erheblich tangiert, solange der Beklagte aus dem Pachtverhältnis über den wegen des ausgeschlossenen Zurückbehaltungsrechts vorzuleistenden Anspruch auf Entrichtung der hälftigen Kaution hinaus keine weiteren Ansprüche geltend machen konnte (vgl. BGH NJW-RR 1998, 1464).

  • OLG Celle, 23.04.1997 - 2 U 118/96

    Anspruch auf Räumung und Herausgabe gewerblich genutzter Räume; Vorzeitige

    Auszug aus OLG Celle, 20.02.2002 - 2 U 183/01
    Maßgeblich ist dabei, ob die Weigerung des Pächters, die vereinbarte Kaution zu erbringen, das Sicherungsbedürfnis des Verpächters erheblich tangiert (vgl. Senat, NZM 1998, 265, 266).

    Die Einrede des nicht erfüllten Vertrages aber auch ein Zurückbehaltungsrecht gemäß § 273 Abs. 1 BGB scheidet darüber hinaus mit Rücksicht auf die besondere Eigenart der von der Beklagten übernommenen Verpflichtung zur Sicherheitsleistung aus (vgl. Senat, NZM 1998, 265, 266; OLG Düsseldorf, ZMR 1998, 159; Wolf/Eckert/Ball, Handbuch des gewerblichen Miet-, Pacht- und Leasingrechts, Rn. 341).

  • BGH, 27.03.1991 - XII ZR 136/90

    Miete - Pacht - Abgrenzung - Brauerei - Überlassung von Räumen - Betrieb einer

    Auszug aus OLG Celle, 20.02.2002 - 2 U 183/01
    Indessen genügt für die Annahme eines Pachtvertrages, dass die Vertragspartei, die die Räume überlässt, weitere Leistungen zu erbringen hat, die geeignet sind, wesentlich zur Förderung des Gewerbebetriebes des Pächters beizutragen (vgl. BGH NJW-RR 1991, 906).
  • OLG Düsseldorf, 12.01.1995 - 10 U 36/94

    Zeitpunkt für fristlose Kündigung in gewerblichem Mietverhältnis

    Auszug aus OLG Celle, 20.02.2002 - 2 U 183/01
    Vielmehr ist eine Kündigung gemäß § 554 a BGB auch bereits vor Beginn des Mietverhältnisses zulässig (vgl. OLG Düsseldorf NJW-RR 95, 1100; OLG München NJWE-MietR 96, 127).
  • OLG Düsseldorf, 24.11.1997 - 24 W 89/96

    Zurückebhaltung der Mietkaution

    Auszug aus OLG Celle, 20.02.2002 - 2 U 183/01
    Die Einrede des nicht erfüllten Vertrages aber auch ein Zurückbehaltungsrecht gemäß § 273 Abs. 1 BGB scheidet darüber hinaus mit Rücksicht auf die besondere Eigenart der von der Beklagten übernommenen Verpflichtung zur Sicherheitsleistung aus (vgl. Senat, NZM 1998, 265, 266; OLG Düsseldorf, ZMR 1998, 159; Wolf/Eckert/Ball, Handbuch des gewerblichen Miet-, Pacht- und Leasingrechts, Rn. 341).
  • BayObLG, 26.02.1993 - 2Z BR 117/92

    Verpflichtung der Verwalterin einer Wohnanlage zum Anstelleung und Betreiben der

    Auszug aus OLG Celle, 20.02.2002 - 2 U 183/01
    Demgemäß bleibt der Pächter selbst nach Beendigung des Pachtverhältnisses verpflichtet, eine ausstehende Pachtsicherheit zu erbringen oder gemäß § 234 BGB wieder aufzufüllen (vgl. Senat WuM 1993, 291).
  • AG Bad Segeberg, 19.12.2013 - 17a C 129/13

    Anspruch des Vermieters von Wohnraum auf Zahlung der Mietkaution: Übergang auf

    Der Mieter ist zur Zahlung der Kaution selbst dann verpflichtet, wenn er Mängel des Mietobjekts einwendet ; ein Zurückbehaltungsrecht steht dem Mieter nicht zu (Anschluss an BGH, Urteil vom 21. März 2007, XII ZR 255/04, NJW-RR 2007, 884, 885; OLG Celle, Urteil vom 20. Februar 2002, 2 U 183/01, NZM 2003, 64, 65; KG Berlin, Urteil vom 9. Januar 2003, 8 U 130/02 BeckRS 2003, 30300443; OLG Düsseldorf, Beschluss vom 24. November 1997, 24 W 89/96, ZMR 1998, 159; OLG München, Beschluss vom 17. April 2000, 3 W 1332/00, NJW-RR 2000, 1251; LG Berlin, Beschluss vom 1. November 2007, 67 S 147/07, Grundeigentum 2007, 1633, juris Rn. 10; LG Köln, Urteil vom 3. März 1993, 10 S 334/92, BeckRS 1993, 03733; AG Berlin-Neukölln, Urteil vom 11. April 2008, 16 C 430/07, BeckRS 2009, 07454).(Rn.22).

    Es entspricht ganz herrschender Meinung, dass der Mieter zur Zahlung der Kaution auch dann verpflichtet ist, wenn er Mängel des Mietobjekts rügt (vgl. BGH, Urt. v. 21.03.2007 - XII ZR 255/04, NJW-RR 2007, 884, 885; OLG Celle, Urt. v. 20.02.2002 - 2 U 183/01, NZM 2003, 64, 65; KG, Urt. v. 09.01.2003 - 8 U 130/02 BeckRS 2003, 30300443; OLG Düsseldorf, Beschl. v. 24.11.1997 - 23 W 89/96, ZMR 1998, 159; OLG München, Beschl. v. 17.04.2000 - 3 W 1332/00, NJW-RR 2000, 1251; LG Berlin, Beschl. v. 01.11.2007 - 67 S 147/07, GE 2007, 1633, juris Rn. 10; LG Köln, Urt. v. 03.03.1993 - 10 S 334/92, BeckRS 1993, 03733; AG Berlin-Neukölln, Urt. v. 11.04.2008 - 16 C 430/07, BeckRS 2009, 07454; MünchKomm-BGB/Bieber, 6. Aufl. 2012, § 551 Rn. 15).

    Diese soll ihrer Natur nach ohne Rücksicht auf einen Streit der Parteien über die Berechtigung von Gegenrechten des Mieters in Bezug auf seine Verpflichtung zur Entrichtung der vereinbarten Miete sicherstellen, dass der Vermieter wegen etwaiger verbleibender Ansprüche bis zur Höhe des Betrages der Mietsicherheit ohne Rücksicht auf mögliche negative Veränderungen der Leistungsfähigkeit des Mieters Befriedigung erlangen kann (BGH, Urt. v. 21.03.2007 - XII ZR 255/04, NJW-RR 2007, 884, 885; vgl. zum Pachtvertrag OLG Celle, Urt. v. 20.02.2002 - 2 U 183/01, NZM 2003, 64, 65; vgl. zum Gewerberaummietvertrag OLG Celle, Urt. v. 23.04.1997 - 2 U 118/96, NJW-RR 1998, 585 f., juris Rn. 51; OLG Düsseldorf, Beschl. v. 24.11.1997 - 23 W 89/96, ZMR 1998, 159).

    Dies ist der Fall, wenn die Nichtzahlung der Kaution Ausdruck von Zahlungsunfähigkeit des Mieters ist (Schmidt-Futterer/Blank, Mietrecht, § 543 Rn. 184) oder bereits Mietrückstände aufgelaufen sind (vgl. zum Gewerberaummietvertrag OLG Celle, Urt. v. 23.04.1997 - 2 U 118/96, NJW-RR 1998, 585 f., juris Rn. 47; OLG Celle, Urt. v. 20.02.2002 - 2 U 183/01, NZM 2003, 64, 65; zur Wohnraummiete s. LG Köln, Urt. v. 03.03.1993 - 10 S 334/92, BeckRS 1993, 03733).

  • KG, 20.12.2004 - 8 U 66/04

    Gewerberaummietvertrag: Verwirkung eines Kündigungsrechts wegen Nichtzahlung

    Eine Nichtleistung einer Kaution trotz eines solchen Sicherungsbedürfnisses reicht dann für die Annahme eines wichtigen Grundes aus (OLG Celle NZM 2003, 64; OLG Celle NZM 1998, 265 = NJW-RR 1998, 585; OLG München NJWE- MietR 1996, 127,129; OLG Düsseldorf NJW-RR 1995, 1100).
  • KG, 22.11.2004 - 8 U 109/04

    Gewerberaummiete: Mietzahlungs- und Übernahmepflicht ab "Fertigstellung"

    Zwar wird die Auffassung vertreten, dass eine Kündigung aus wichtigem Grund wegen Nichtleistung der vereinbarten Sicherheit auch schon vor Übergabe der Miet- oder Pachtsache möglich ist (Blank/Börstinghaus, Miete, 2. Aufl., § 543 Rdn. 14; OLG Celle, Urteil vom 20.2.2002 - 2 U 183/01 - OLGR Celle 2002, 91; OLG Düsseldorf, a.a.O.).
  • OLG Hamm, 27.05.2022 - 30 U 15/22

    Bürgschaft; Mietsicherheit; Mietkaution; Kautionsversicherung

    Celle, Urt. v. 20.02.2002 - 2 U 183/01 -, NJW-RR 2003, 155 Rn. 56; OLG München, Beschl. v. 17.04.2000 - 3 W 1332/00 -, NJW-RR 2000, 1251 Rn. 4).
  • KG, 26.01.2006 - 8 U 128/05

    Formularmäßiger Gewerberaummietvertrag: Unwirksamkeit einer Klausel über die

    Eine fristlose Kündigung wegen Nichtleistung der Kaution nach § 543 Abs. 1 BGB hingegen stellt ein einseitiges Recht zur Vertragsbeendigung dar und setzt voraus, dass das Sicherungsbedürfnis des Vermieters durch die Nichtzahlung erheblich tangiert wird und ferner grundsätzlich, dass eine Abhilfefrist nach § 543 Abs. 3 BGB gesetzt wurde (vgl. OLG Celle NJW-RR 1998, 585 und NZM 2003, 64, 65; OLG München NJW-RR 2000, 1251; OLG Düsseldorf NJW-RR 1995, 1100; Schmidt-Futterer/Blank, Mietrecht, 8. Aufl., § 543 Rn 169).
  • OLG Celle, 04.05.2005 - 4 W 77/05

    Baukostentragung; Bauträger; Fertigstellungsbeschluss; Grundstückseigentümer;

    Das entspricht der von dem Senat geteilten herrschenden Meinung in der Rechtsprechung (vgl. BayObLG NZM 2003, 64; ZWE 2000, 214, 216; WuM 1998, 556, 567; …
  • KG, 12.09.2013 - 8 U 4/13

    Gewerberaummietverhältnis: Wirksamkeit einer fristlosen Kündigung vor Übergabe

    37 Dass die Mietsache der Mieterin zum Zeitpunkt der fristlosen Kündigung noch nicht übergeben worden war, steht der Wirksamkeit der Kündigung nicht entgegen (Palandt/Weidenkaff, BGB, 72. Auflage, § 543, Rdnr.9; OLG Düsseldorf, OLGR Düsseldorf 1995, 167; OLG Celle, OLGR Celle 2002, 91).
  • OLG Karlsruhe, 11.05.2006 - 9 U 204/05

    Gewerberaummietvertrag: Fristlose Kündigung bei Nichtzahlung der vereinbarten

    In derartigen Fällen kann eine fristlose Kündigung in Betracht zu ziehen sein, insbesondere dann, wenn der Mieter auch im übrigen fällige Zahlungen nicht pünktlich leistet (OLG Düsseldorf NJW-RR 1995, 1100; OLG Celle NJW-RR 2003, 155).
  • LG Leipzig, 09.06.2005 - 16 T 526/05
    Zutreffend weisen die Beklagten darauf hin, dass die Entscheidungen, die eine außerordentliche Kündigung rechtfertigen, im Bereich des Gewerberaummietrechts ergangen sind und insoweit nur eingeschränkt auf das Wohnungsmietverhältnis zu übertragen sind, vgl. KG, GE 2005, 236 f.; OLG Celle, NJW-RR 2003, 155 f.; OLG Celle, NJW-RR 1998, 265 ff.; OLG Düsseldorf, NJW-RR 1995, 1100 f., OLG München, NJW-RR 2000, 2251; OLG Düsseldorf, OLGR 1986, 85 f.
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