Volltextveröffentlichungen (14)

• lexetius.com

  MHG § 2 Abs. 2 Satz 1

• openjur.de
• bundesgerichtshof.de

 
• IWW
• JLaw (App) | www.prinz.law
• Wolters Kluwer

  Wirksamkeit eines Mieterhöhungsverlangen aus formellen Gründen zwecks Inanspruchnahme einer öffentlichen Förderung für eine Wohnungsmodernisierung; Anforderungen über den Inhalt von Informationen in einem Mieterhöhungsverlangen; Möglichkeit der Nachbesserung eines ...

• Berliner Mieterverein (Volltext/Auszüge/Inhaltsangabe)

  Drittmittel

• grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

  Irrtümliche Angabe abzugspflichtiger Drittmittel; Fehlen von Kürzungsbeträgen; formelle Wirksamkeit eines Mieterhöhungsverlangens; Erkenntnishorizont des Mieters; Zulässigkeit der Zustimmungsklage

• Judicialis

  MHG § 2 Abs. 2 Satz 1

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  MHG § 2 Abs. 2 S. 1
  Anforderungen an die Form eines Mieterhöhungsverlangens bei Inanspruchnahme öffentlicher Förderung

• datenbank.nwb.de
• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Unwirksame Mieterhöhung wegen formeller Fehler

• Der Betrieb(Abodienst, Leitsatz frei)

  Unwirksamkeit eines Mieterhöhungsverlangens

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse (4)

• anwaltonline.com(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Kurzinformation)

  Öffentliche Förderung - Kürzungen sind für Mieterhöhung zu erläutern!

• advogarant.de (Kurzinformation)

  Hohe formelle Anforderungen an Mieterhöhungsverlangen

• Berliner Mietergemeinschaft (Kurzmitteilung/Auszüge)

  Mieterhöhung auf die ortsübliche Vergleichsmiete und Angabe öffentlicher Fördermittel (5)

• mietrechtsinfo.de (Kurzinformation)

  Angabe von Kürzungsbeträgen immer erforderlich

Papierfundstellen

• NJW-RR 2004, 1159
• MDR 2004, 989 (Ls.)
• NZM 2004, 581
• ZMR 2004, 655
• DB 2004, 2316 (Ls.)

Wird zitiert von ... (25)Neu Zitiert selbst (4)

• BGH, 25.02.2004 - VIII ZR 116/03

  Anforderungen an die Begründung eines Mieterhöhungsverlangens bei Inanspruchnahme …

  Auszug aus BGH, 12.05.2004 - VIII ZR 234/03

  Dies gilt auch dann, wenn der Hinweis auf einem Versehen beruht, weil eine solche Förderung in Wirklichkeit nicht erfolgt und deshalb eine Kürzung nicht erforderlich ist (im Anschluß an Senatsurteil vom 25. Februar 2004 - VIII ZR 116/03, zur Veröffentlichung bestimmt).

  Wie der Senat bereits in seinem Urteil vom 25. Februar 2004 (VIII ZR 116/03 unter II 1, zur Veröffentlichung bestimmt) ausgeführt hat, sind in das Mieterhöhungsverlangen auch die nach § 2 Abs. 1 Satz 2 und § 3 Abs. 1 Satz 3 bis 7 MHG anzusetzenden Kürzungsbeträge aufzunehmen (…ebenso Schmidt-Futterer/Börstinghaus, Mietrecht, 8. Aufl., § 558 a Rdnr. 30).

• LG Oldenburg, 22.01.1999 - 2 S 1153/98

  Auszug aus BGH, 12.05.2004 - VIII ZR 234/03

  Nach § 2 Abs. 3 MHG (anders jetzt § 558 b Abs. 3 BGB) ist dies nur durch die Nachholung, das heißt die Neuvornahme des Mieterhöhungsverlangens möglich (vgl. LG Oldenburg NZM 2000, 31; LG Berlin ZMR 1998, 430; LG Düsseldorf DWW 1992, 214;… Schmidt-Futterer/Börstinghaus, Mietrecht, 7. Aufl., § 2 MHG Rdnr. 287 und 551;… a.A. Palandt/Weidenkaff, BGB, 60. Aufl., § 2 MHG Rdnr. 28).
• LG Düsseldorf, 18.06.1991 - 24 S 799/90

  Auszug aus BGH, 12.05.2004 - VIII ZR 234/03

  Nach § 2 Abs. 3 MHG (anders jetzt § 558 b Abs. 3 BGB) ist dies nur durch die Nachholung, das heißt die Neuvornahme des Mieterhöhungsverlangens möglich (vgl. LG Oldenburg NZM 2000, 31; LG Berlin ZMR 1998, 430; LG Düsseldorf DWW 1992, 214;… Schmidt-Futterer/Börstinghaus, Mietrecht, 7. Aufl., § 2 MHG Rdnr. 287 und 551;… a.A. Palandt/Weidenkaff, BGB, 60. Aufl., § 2 MHG Rdnr. 28).
• LG Berlin, 03.02.1998 - 63 S 364/97

  Auszug aus BGH, 12.05.2004 - VIII ZR 234/03

  Nach § 2 Abs. 3 MHG (anders jetzt § 558 b Abs. 3 BGB) ist dies nur durch die Nachholung, das heißt die Neuvornahme des Mieterhöhungsverlangens möglich (vgl. LG Oldenburg NZM 2000, 31; LG Berlin ZMR 1998, 430; LG Düsseldorf DWW 1992, 214;… Schmidt-Futterer/Börstinghaus, Mietrecht, 7. Aufl., § 2 MHG Rdnr. 287 und 551;… a.A. Palandt/Weidenkaff, BGB, 60. Aufl., § 2 MHG Rdnr. 28).

• BGH, 19.07.2006 - VIII ZR 212/05

  Zulässigkeit der Vereinbarung einer Bruttowarmmiete; Wirksamkeit eines …

  Zwar wäre die Klage unzulässig, wenn ihr kein wirksames Zustimmungsverlangen zugrunde läge (vgl. Senat, Urteil vom 12. Mai 2004 - VIII ZR 234/03, NJW-RR 2004, 1159, unter II 4, zu § 2 MHG;… MünchKommBGB/Artz, 4. Aufl., § 558 b Rdnr. 11;… Schmidt-Futterer/Börstinghaus, Mietrecht, 8. Aufl., § 558 b Rdnr. 81, jew. m.w.Nachw.).
• BGH, 29.04.2020 - VIII ZR 355/18

  Mieterhöhungsverlangen: Verfahrensförmlichkeiten als Teil der Klagebegründetheit; …

  aa) Der Senat hält an seiner bisherigen Rechtsprechung, wonach die Klage auf Zustimmung zur Mieterhöhung unzulässig ist, wenn ihr ein wirksames Mieterhöhungsverlangen nicht vorausgegangen ist (Senatsbeschluss [Rechtsentscheid] vom 20. September 1982 - VIII ARZ 1/82, BGHZ 84, 392, 399 [zu § 2 Abs. 2 MHG]; Senatsurteile vom 12. Mai 2004 - VIII ZR 234/03, NZM 2004, 581 unter II 4 [zu § 2 Abs. 2 MHG];… vom 19. Juli 2006 - VIII ZR 212/05, NJW-RR 2006, 1305 Rn. 6;… vom 10. Oktober 2007 - VIII ZR 331/06, NJW 2008, 848 Rn. 18;… vom 13. November 2013 - VIII ZR 413/12, NJW 2014, 1173 Rn. 13;… vom 11. Juli 2018 - VIII ZR 136/17, NJW 2018, 2792 Rn. 12;… vom 11. Juli 2018 - VIII ZR 190/17, WuM 2018, 509 Rn. 11 jeweils zu § 558a BGB und/oder § 558b Abs. 2 BGB), nicht länger fest.

  Diese Einordnung hatte zur Folge, dass eine Zustimmungsklage auch dann als unzulässig abgewiesen wurde, wenn ihr ein wirksames Mieterhöhungsverlangen - also ein solches, das den gesetzlich vorgeschriebenen formellen Anforderungen nach § 558a BGB (früher § 2 Abs. 2 MHG) genügt - nicht vorausgegangen ist; denn in diesem Fall wurde die Überlegungsfrist nach § 558b Abs. 2 Satz 1 BGB (früher § 2 Abs. 3 Satz 1 Halbs. 1 MHG) nicht ausgelöst (Senatsurteil vom 12. Mai 2004 - VIII ZR 234/03, aaO).

• BGH, 13.11.2013 - VIII ZR 413/12

  Unzulässigkeit einer Zustimmungsklage zur Wohnraummieterhöhung

  Denn die Klage auf Zustimmung zur Mieterhöhung ist unzulässig, wenn ihr - wie hier - kein wirksames Mieterhöhungsverlangen vorausgegangen ist (Senatsurteile vom 12. Mai 2004 - VIII ZR 234/03, NZM 2004, 581 unter II 4;… vom 19. Juli 2006 - VIII ZR 212/05, NJW-RR 2006, 1305 Rn. 6;… vom 10. Oktober 2007 - VIII ZR 331/06, NJW 2008, 848 Rn. 18).

 
• BGH, 11.07.2018 - VIII ZR 136/17

  Wirksamkeit eines Mieterhöhungsverlangens bei Wohnraummiete: Anforderungen an das …

  Ungeachtet des Umstands, dass eine Klage auf Zustimmung zur Mieterhöhung, der kein in formeller Hinsicht wirksames Mieterhöhungsverlangen vorausgeht, bereits als unzulässig abzuweisen gewesen wäre, nicht aber - wie das Berufungsgericht meint - als unbegründet (…vgl. Senatsurteile vom 13. November 2013 - VIII ZR 413/12, NJW 2014, 1173 Rn. 9, 13;… vom 10. Oktober 2007 - VIII ZR 331/06, NJW 2008, 848 Rn. 18;… vom 19. Juli 2006 - VIII ZR 212/05, NJW-RR 2006, 1305 Rn. 6; vom 12. Mai 2004 - VIII ZR 234/03, NZM 2004, 581 unter II 4), hat das Berufungsgericht zu Unrecht angenommen, das unter Bezugnahme auf das Gutachten der öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen Dipl.-Ing.
• BGH, 01.04.2009 - VIII ZR 179/08

  Mieterhöhungen im Zeitraum der Förderung von Modernisierungsmaßnahmen eines …

  Nach der Rechtsprechung des Senats erfordert die formelle Wirksamkeit eines Mieterhöhungsverlangens nach § 2 MHG (jetzt § 558 BGB), dass der Vermieter Kürzungsbeträge aufgrund der Inanspruchnahme öffentlicher Fördermittel einschließlich der zugrunde liegenden Berechnungspositionen in das Erhöhungsverlangen aufnimmt (Senatsurteile vom 25. Februar 2004 - VIII ZR 116/03, NJW-RR 2004, 947, unter II 1, sowie vom 12. Mai 2004 - VIII ZR 235/03, WuM 2004, 406, unter II, und VIII ZR 234/03, NJW-RR 2004, 1159, unter II 1).
• BGH, 11.07.2018 - VIII ZR 190/17

  Durchführung einer Mieterhöhung auf Grundlage eines Sachverständigengutachtens; …

  Ungeachtet des Umstands, dass eine Klage auf Zustimmung zur Mieterhöhung, der kein in formeller Hinsicht wirksames Mieterhöhungsverlangen vorausgeht, bereits als unzulässig abzuweisen gewesen wäre, nicht aber - wie das Berufungsgericht meint - als unbegründet (…vgl. Senatsurteile vom 13. November 2013 - VIII ZR 413/12, NJW 2014, 1173 Rn. 9, 13;… vom 10. Oktober 2007 - VIII ZR 331/06, NJW 2008, 848 Rn. 18;… vom 19. Juli 2006 - VIII ZR 212/05, NJW-RR 2006, 1305 Rn. 6; vom 12. Mai 2004 - VIII ZR 234/03, NZM 2004, 581 unter II 4), hat das Berufungsgericht zu Unrecht angenommen, das unter Bezugnahme auf das Gutachten der öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen Dipl.-Ing.
• LG Wuppertal, 27.04.2017 - 9 S 237/16

  Mieterhöhung: Wie genau müssen die Vergleichswohnungen bezeichnet sein?

  Zwar kann das Fehlen eines wirksamen Mieterhöhungsverlangens zur Unzulässigkeit der Klage führen (BGH, NJW-RR 2004, 1159).
• LG München I, 26.02.2014 - 14 S 20377/13

  Mieterhöhungsverlangen muss für Mieter rechnerisch nachvollziehbar sein!

  Das Fehlen eines wirksamen Mieterhöhungsverlangens führt zur Unzulässigkeit der Klage (BGH Urteil vom 12.05.2004 - VIII ZR 234/03 = NZM 2004, 581).

  Da ein unwirksames Mieterhöhungsverlangen die Überlegungsfrist nicht auslöst, ist eine gleichwohl erhobene Klage unzulässig (vgl. BGH, Urteil vom 12.05.2004 - VIII ZR 234/03 NJW-RR 2004, 1159 m.w.N.).

• LG Heidelberg, 17.02.2012 - 5 S 95/11

  Wohnraummiete: Mieterhöhungsverlangen unter Bezugnahme auf örtlich und sachlich …

  Es kann insbesondere dahinstehen, ob die Überlegungsfrist des § 558b Abs. 2 Satz 1 BGB als besondere Sachentscheidungsvoraussetzung durch ein wirksames Erhöhungsverlangen in Gang gesetzt worden ist, was zur Zulässigkeit der Klage erforderlich wäre (BGH NJW-RR 2004, 1159).
• BGH, 12.05.2004 - VIII ZR 235/03

  Anforderungen an ein Mieterhöhungsverlangen

  Das Berufungsgericht hat die Klage daher zu Recht als unzulässig angesehen (vgl. Senatsurteil vom 12. Mai 2004 - VIII ZR 234/03, zur Veröffentlichung bestimmt).
• LG Potsdam, 14.03.2014 - 13 S 86/13

  Erhöhung der Wohnraummiete: Keine Anwendung des Potsdamer Mietspiegels auf die …
• LG Hamburg, 27.01.2005 - 307 S 164/04

  Zulässigkeit eines bedingten Mieterhöhungsverlangens
• AG Schleswig, 05.11.2019 - 21 C 76/19

  Zustimmung zur Mieterhöhung: Verweis auf Internetportale als Begründungsmittel …
• LG München I, 16.05.2012 - 14 S 27322/11

  Wohnraummiete: Mieterhöhung für im sog. Dritten Förderweg errichtete Wohnungen
• AG Köln, 09.08.2013 - 206 C 59/13

  Besondere Ausstattungsmerkmale nicht aufgezählt: Mieterhöhungsverlangen …
• AG Neuss, 25.07.2005 - 70 C 1199/04

  Zulässigkeit einer Klage auf Zustimmung zu einer Mieterhöhung bei Unwirksamkeit …
• LG Hamburg, 20.09.2013 - 311 S 13/13

  Wohnraummiete: Mieterhöhungsverlangen unter Bezugnahme auf ein früheres Urteil …
• LG Berlin, 06.05.2008 - 63 S 349/07
• LG Berlin, 27.11.2012 - 63 S 177/12

  Anforderungen an Mieterhöhungsverlangen für Einfamilienhaus?
• LG Gießen, 24.01.2014 - 1 S 257/13

  Anforderungen an Gutachten zur Begründung einer Mieterhöhung
• AG Berlin-Tempelhof/Kreuzberg, 03.01.2011 - 20 C 287/10

  Räumungsprozess für Mietwohnung nach Eigenbedarfskündigung: …
• AG Berlin-Lichtenberg, 08.02.2008 - 5 C 377/07

  Wohnraummiete: Bindung des Grundstückserwerbers an unzutreffende …
• AG Hamburg-Barmbek, 01.10.2014 - 813a C 69/14

  Vermieter muss Briefe an neue Adresse schicken!
• LG Berlin, 20.09.2007 - 62 S 196/07

  Mieterhöhungsverlangen für Wohnraum: Hinweispflicht auf Geldmittel der …
• AG Berlin-Lichtenberg, 15.02.2006 - 4 C 334/05

  Neuabschluss eines Wohnraummietvertrages: Pflicht zur Angabe und Anrechnung von …